事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 所有接獲「郵遞覆檢通知書」的受惠人／受委人務必於指定日期內將填妥及簽署的「郵遞覆檢表格」寄回社署，否則社署無法核實受惠人繼續領取津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 若受惠人／受委人未能在限期前遞交「郵遞覆檢表格」，應盡快將填妥及簽署的表格寄回社署。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
- 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。
- 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
- 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
- 申請：現時年滿70歲的長者，無須任何經濟審查，均有權申領高齡津貼(即生果金)，申請手續簡單，只須提交個人及銀行戶口資料，即享有領取的權利，申請與否由長者自行決定。
- 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。
- 他說，必須高度重視發揮市場力量及產業生態重要作用，建立企業為主體的攻關機制，依靠企業家實現集成電路產業健康發展，特別要善於發現及珍惜既懂技術又有很強組織能力的領軍人才，給予他們充份發揮空間。
傳媒廣泛報導的長者iBond或稱銀色債券是其一（… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 如果同樣是20年的支取期，累積的貸款利息大約是50萬元。 但要注意的是，銀行貸款利息是浮動的，如果加息，貸款利息會相應增加。 按揭證券公司將會推出一系列宣傳短片，由新晉熟齡男團THE SENIORS以動感歌舞推廣「HKMC退休3寶」，預告片正在按揭證券公司YouTube頻道（bit.ly/HKMCyoutube）播放。
安老按揭計劃: 費用多
此外，試驗計劃鼓勵長者向熟悉其健康狀況的私家醫生求診，從而與私家醫生建立更密切的關係，這亦有助推廣家庭醫生的概念。 加強重要持份者在福利、醫療和房屋界別間的合作，例如加強對離院長者的支援、繼續擴大醫療系統的外展服務的覆蓋範圍、加強醫院和社區服務機構之間的協調、改善社區的長者友善環境等。 安老按揭計劃 現時強積金的行政管理費每年約等於累計資產水平的1.6%，如以供款40年計算，約有30%的累計權益會被此行政管理費所蠶食。 以2016年消費物價指數為3%計算，強積金6種基金均跑輸通脹，僅債券基金回報錄得正增長1.2%；表現最差的是股票基金，回報為負13.5%；混合資產基金則錄得負6.7%；保守基金平手。
業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。
安老按揭計劃: 申請人，即「借款人」的申請資格：
開放 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 同樣地，申請人每月收取的年金金額，將由其年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償金額而定。 一般而言，身故賠償金額愈高，每月收取年金的金額便愈高。 此外，申請年齡愈高，收取年金的年期愈短，每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 由香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃1，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上）的業主申請。 申請「逆按揭」計劃首先擁有住宅物業外，更與市場及當時經濟息息相關。
安老按揭計劃: 貸款
除了長者入院人數上升外，他們所患的疾病亦較為複雜，例如患上包括高血壓、中風、糖尿病、認知障礙症等慢性疾病的情況日趨普遍，這無疑為公營醫療系統構成更大的負擔。 加強社區照顧服務，以確保長者盡可能於社區生活，減少不必要入住院舍。 「安老按揭計劃」(逆按揭)推出多年有不少問題，長者要有住宅物業才能參與這個計劃，因此只有很少人可以參與。 由2011年至2017年7月累計申請只有1,977宗，參與人數少於4,000人，相對過百萬的長者人口，實在微不足道。 此外，除了行政費和投資回報存在很大的不穩定性外，家庭主婦和照顧者等沒有進入勞動市場的市民亦不受強積金制度的覆蓋。
為了減輕長者和其家人的醫療負擔，以及加強健康推廣和基層醫療，政府由2017年7月1日起將長者醫療券計劃的受惠長者合資格年齡由70歲降低至65歲。 中醫在診症政府根據中期檢討結果，決定延長計劃，並在2012年將每名合資格長者可使用的醫療券金額由每年250元增至500元。 在人口老化的趨勢下，長者將繼續是公營醫療服務的主要使用者。 隨着年齡增長，長者的醫療服務使用率近乎幾何級數上升。 值得注意的是，人均壽命延長將令75歲或以上長者的比率由2016年的7.8%增至2066年的23.8%。
安老按揭計劃: 退休就要無憂
舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。
強積金只可為一般收入的在職人士提供基本的退休保障。 現行的10%供款未能令計劃成員在退休之時累積足夠的強積金權益，特別是中、低收入人士。 若然僱員的薪金低於最低有關入息水平，供款比率就只有來自 僱主的5%，他們能累積的強積金權益會更少；若然自僱人士的入息低於最低有關入息水平，更不用供款。
安老按揭計劃: 每月供款額
「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。 與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。
- 有關公立醫院及診所費用減免機制之申請辦法及資格，可瀏覽醫院管理局網頁()。
- 社署職員接獲申報後，會核實受惠人所申報的資料，如有需要時，職員會要求受惠人提供進一步資料。
- 有長者指高額長生津的津貼及限額「死死聲」，要求作調整。
- 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
- 1971年香港政府開始推行經濟審查的「公共援助計劃」，向老人、沒有收入或低收入的人士及家庭提供現金援助。
2018年7月5日政府設立的終身年金計劃「香港年金」出爐，香港按揭證券有限公司旗下香港年金公司公布年金詳情，將以一筆過整付保費形式，接受65歲或以上長者投保，隨後保證每月向受保人派發固定年金金額，保障年期終身。 然而，年金出爐後引起社會廣泛討論，其中認為年金計劃負面的評論較多,當中包括年金回報低、與通脹脫鈎等。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 除物業能承造逆按揭外，保單也能以類似方式承造貸款。
安老按揭計劃: 按揭計劃
醫療儀器由於計劃受社會普遍的歡迎，政府在2013年把醫療券金額增至每年1,000元。 在2014年，醫療券計劃除由試驗性質轉為恆常計劃外，每名合資格長者的醫療券金額亦增加至每年2,000元。 政府會繼續容許合資格長者保留和累積尚未使用的醫療券，但以4,000元為上限，以鼓勵長者善用醫療券接受基層醫療服務，包括治療和預防性護理服務。
惟現在香港的退休保障制度並未包括「防貧」功效的全民退休保障，只依靠世界銀行退休保障制度中其餘四根支柱。 安老按揭的概念是業主將已供滿的物業，抵押予銀行，再領取年金；待業主百年歸老，銀行收回物業轉售，取回貸出的本金及利息；由於與傳統按揭借款人分期向銀行供款不同，反而是銀行分期向借款人發放年金，所以產品又稱逆按揭。 簡單來說，樓價愈高或業主年紀愈大，領取的年金額度愈高。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
安老按揭計劃: 「HKMC退休3寶」品牌推出及 香港年金計劃推廣優惠
由2022年9月1日起，普通長者生活津貼及高額長者生活津貼合併為長者生活津貼。 由該日起，75歲或以上的長者生活津貼受惠人可在香港的公立診所或醫院（包括急症室）獲得豁免醫療費用。 安老按揭計劃 豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士(如適用)入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。
如受惠人及其配偶／同居人士(如適用)仍符合領取長者生活津貼的入息及資產規定，社署會繼續向受惠人發放長者生活津貼。 如申請人年滿70歲，可申領無需經濟狀況審查的高齡津貼。 另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 物業包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房產物業、車位等。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。
安老按揭計劃: 每月年金金額
申請人計算其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產，應以填寫申請表格當日(即在申請表格內填寫的日期)的入息及資產為準。 如申請人重新申請津貼，同樣可透過傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／其他非政府機構轉介，或到區內的社會保障辦事處提出重新申請。 申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員會見申請人以處理有關申請。
安老按揭計劃: 按揭保費
公共福利金計劃下的廣東計劃的目的是為年齡在65歲或以上，選擇移居廣東的合資格香港長者，每月發放現金高齡津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 領款期間，受惠人無須每年返港，只要在每一個付款年度內居住在廣東滿60天，便可領取全年高齡津貼(由2018年2月1日起高齡津貼金額為每月港幣1,345元)。 安老按揭計劃 調查發現，近70%市民支持設立免經濟審查的全民退休保障制度，而且支持的受訪者來自跨社會階層及跨年齡層。 調查機構認為，設立全民退保是民意所趨，即使政府推出高額長者生活津貼和終身年金計劃，也不足以令市民安心退休。
安老按揭計劃: 申請安老按揭程序
12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 從收租或分租所得的淨收益是會計算在入息內，而非自住的物業亦會計入在資產內。 如入息及資產低於限額，便可符合申領長者生活津貼的資格。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請長者生活津貼。
THE SENIORS將於本月稍後閃耀登場，宣傳片會陸續上載到上述頻道。 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 您只需申請「中銀卡」，即可憑卡在中銀香港及「銀通」網絡的自動櫃員機提取港幣現鈔或更改私人密碼。
安老按揭計劃: 物業出租 生活更好
另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，亦簡化指定物業價值的計算方法，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 安老按揭計劃 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 高齡津貼受惠人的入息及資產如沒有超過長者生活津貼的規定限額，可到所屬的社會保障辦事處提出申請長者生活津貼。 社署職員接獲申報後，會核實受惠人所申報的資料，如有需要時，職員會要求受惠人提供進一步資料。 完成核實資料及批核程序後，如長者生活津貼受惠人年滿75歲或以上，受惠人可受惠於醫療費用豁免安排，詳情請參考問答59。