銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。 在拍賣時，拍賣行會開出低價，並說明每次舉手叫價所增加的金額。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 例如一個單位的銀行開價是 500 萬， 最高的拍賣或標書金額為 400 萬時， 銀行有可能不會接受， 但如果是 450 萬的話， 銀行有可能都可以接受的。
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。 有部分是因為經濟環境轉差，而導致失業、減薪等問題，亦有業主自身的財政出現問題，以及負資產個案增加，業主資不抵債等原因。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
如何買銀主盤: 拍賣銀主盤: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
銀主盤缺點有機會有很多，所以買家在買入前需要向地產代理或律師查詢清楚。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 如何買銀主盤 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。 有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。
留意的是，銀行不會只以業主餘下借款將物業出售。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀行會參考市價開價，有興趣的買家可經代理「入標」，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（金額約為出價的3%至5%），以防買家中標後反悔。
如何買銀主盤: 買入銀主盤 8大注意事項
香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。 保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。 此外，海航集團曾於二○一六年大舉進軍本港樓市，隨即「瘋狂搶地」，先後合共斥資逾二百七十二億連奪啟德發展區四幅住宅地皮，早年亦全數售出。 【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？ 近年一手樓熱賣，不少新盤入伙，新業主收樓後第一件事，往往是於屋內貼滿 Memo 紙，讓驗樓師檢查清楚，滿意才「收貨」。
他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 搵筍盤需要耐心和工作，不過可以慳到的錢，往往比我們打工付出而得到的回報多好多。 如何買銀主盤 如何買銀主盤 大家每天都在努力工作，不如為自己找一份「搵筍盤」的工作，相信付出的努力會有好的回報的。
如何買銀主盤: 注意銀主盤買入風險 做好查冊
雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。
一般來說，如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己嘅業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 ，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款嘅心理準備。 造成業主「供唔起樓」嘅原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。
如何買銀主盤: 買入銀主盤流程
「銀主盤」申請按揭手續與一般私人物業無異，按揭成數同樣受到物業價格的限制，讀者可能會有疑問，為什麼很多人認為「銀主盤」的按揭成數偏低？ 最主要原因，一般私人物業買賣，在簽訂臨時買賣合約後，買賣雙方可協議正式成交日期，成交期由簽臨約起計算，快則一個月，慢則可達兩個月以上，視乎物業種類而定。 如何買銀主盤 另外，首期不足的買家，更可透過香港按揭證券有限公司申請按保，借取七成以上按揭，按保審批時間普通約兩至三星期。 相反，鑑於「銀主盤」成交期往往只有約一個月，缺乏彈性，因此新買家未必有足夠時間申請按保，只能借取較低按揭成數。 另外，要留意銀主盤成交期一般只有45日，建議買家申請按揭時預先準備好個人及入息資料給銀行審批，如未能及時承造按揭保險，如最高只可承造六成按揭，買家就要有心理準備支付更多首期。
- 但近期試過有買家成功入標執平貨，如尖沙嘴港景峯一個銀主盤，銀主開價1,720萬元，已比當時市價低逾百萬元，有買家入標1,600萬元，據知因沒有出價更高，銀主最終仍願出售。
- 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 不過要留意，部分銀主盤並非交吉放售，部分或會連租約出售，預約睇樓時要有心理準備。
- 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
- 麥玲玲指，過往曾接觸購入山頂及中半山銀主盤的買家，購入後將單位室內設計改變，如改動大門，以變一變格局，轉一轉運氣。
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 如何買銀主盤 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
如何買銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
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如何買銀主盤: 公開發售：透過代理，向銀行入標
在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
項目同時夥拍美聯推出置業優惠，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，開售當日首10名經該行認購單位的買家，將可獲指定超市禮券，價值3600元。 銀主盤通常附加一堆條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容，如有疑問應向律師查詢。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 如何買銀主盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
如何買銀主盤: 購買銀主盤有額外費用？
購買銀主盤須注意事項單位內部狀況，衡量是否需要額外的裝修費，亦須要留意樓宇的樓契、甚至是僭建或是改裝狀況，銀行絕對不會承擔相關的處理或法律狀況。 購買銀主盤最好找出相熟的經紀及物業律師，認真判斷單位各方面的狀況，再決定是否購入。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。 銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。 銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。 年，換句話說物業必須經歷一段空置期，物業內部有機會因日久失修而出現各種問題。
如何買銀主盤: 按揭計算機
港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 美國聯儲局主席鮑威爾下周出席國會兩場聽證會，講述貨幣政策及經濟半年度報告。
如何買銀主盤: 如何買銀主盤: 買入物業3年內成為銀主盤需要比額外印花稅（SSD）？
然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。 此外，亦有部分的銀主盤連租約出售，所以睇樓就要視乎租客能否通融。 銀主盤拍賣可分「公開放售」和「公開拍賣」兩種。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。
如何買銀主盤: 物業有拖欠負債
騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。
其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 如果單位不涉及僭建、業權不清等問題，銀行審批銀主盤與住宅按揭沒有太大分別，銀行會以入息、還款能力等標準，批出按揭。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還， 贖回其物業， 銀行便會入稟法院， 沒收其物業。
美聯物業
不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 再有美國聯儲局官員表示，需要進一步加息，以應對通脹。
若果物業遺失樓契，即使申請人宣誓補領，亦不代表銀行會願意提供按揭。 有些銀行可能先前遭遇過類似事件，令銀行有損失，所以未必願意承按。 銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。
如何買銀主盤: 按揭中介比較7大伏位
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。