由于国内宏观经济环境仍处于修复阶段，实体经济回暖尚需时日，银行对外投资可选对象减少。 相较之下，房贷业务投资回报率更高，如果购房者提前还贷，将影响银行包括利息在内的收入，同时提前收回房贷资金后，如果又没有更多同等优质的投资标的，可能就会对购房者提前还贷软抵制。 不止“排队”，一些银行的手机银行提前还款的预约通道悄然关闭，也引起了广大购房者热议。 有人表示这一功能的下线带来诸多不便，如异地工作人群想要提前还款，则不得不前往贷款行所在地办理。 然而当他打开手机银行却发现，提前还款需要审批，“最终结果以审批为准”。 据红星新闻，有建设银行(601939.SH)某分行的工作人员向记者透露称，建设银行的线上预约额度已满，需要线下预约、排队等待，大部分贷款行的等待时间都在半年以上。
与此同时，2022年以来，我国金融市场波动加剧，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，也选择将原来用于投资的部分资金用于提前还款。 此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。
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而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。 ”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释称。 红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。
不过对于买房人来说，面对动辄百万的房产交易，再小心也是不为过的。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 更新后仍可以继续使用本网站／应用程序，即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。 AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论，也不会代表AASTOCKS.com有限公司。
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2022年11月17日，有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局，购买南宁轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须是直系亲属。 中原按揭计算 红星资本局注意到，此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。 据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。
2022年11月，南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。 红星资本局发现，花式上热搜背后，是南宁楼市面临的压力。 针对有人提出“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办”的问题，魏俊玲律师告诉记者，继承人继承房子之后，《民法典》规定继承人要在财产范围之内承担债务。 如果房子价值1000万元，贷款还剩200万元没有还。
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报告显示，去年末个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长仅1.2%，增速比上年末低了10个百分点。 2021年末，个人住房贷款余额为38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。 2020年末，个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，增速比上年末低2.1个百分点。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
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此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 中原按揭计算 中原按揭计算 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
对于购房者而言，这是一道“数学题”，要把握住唯一金标准：房贷利率VS投资收益率，来判断是否适合提前还贷。 从2020年开始，居民新增房贷开始下降，而2022年更是出现断崖式下滑，这已经对银行的利息收入构成隐忧。 而如果居民提前还贷，就不仅是减少银行的预期利息收入，而是直接减少银行当期的利息收入了。
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在继承人继承房子之后，债务的200万元包含在这1000万元中，那么这200万元就应该由继承人来还，这是债务的逻辑。 国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。 中原按揭计算 另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。 “特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。 在此背景下，有网友在社交平台上分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线进行投诉。 鉴于目前提前还贷涉及的购房者人数较多，且排队等待的时间越来越长，银行监管部门有必要介入调查，譬如，查一查某些银行有没有故意拖延，对故意拖延的银行要进行公开约谈乃至处罚。
