兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 如果是H按用家，銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是2.625%至2.875%)計算每月供款。 即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率，仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。
中原壓力測試: 壓力測試2021前後合格按揭獲批
在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 而簡單計算每100萬元貸款額，以同樣供款年期30年及最新利率2.625%為計算，每100萬元貸款額的最低月入要求，將由9,594元降至8,569元，減幅同為10.7%。
「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio，簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 中原壓力測試 例如月入$40,000，每月按揭供款$20,000，不多於月入之一半，便合乎要求。 由於香港只上調按揭利率0.125厘，較市場預期為低，金管局降低壓測門檻，更變相對沖了加息對置業者的影響。 最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對有關放寬措施表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。
中原壓力測試: 首次置業人士
正如上述例子，壓測後供款舆入息比率降至45%，較上限50%還要低，月入要求超過10萬元。 若果非首置人士想申請八成按揭，要向銀行證明新買物業是自用。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，非首置人士申請按揭時，需要向銀行解釋先前購買舊有物業的目的。
不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。 中原壓力測試 本港樓價持續向下，中原城市領先指數（CCL），更跌至2018年2月以來低位之際，金管局於周五（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由目前的3厘降至2厘，並為2010年來引入該機制以來，首次將利率調整幅度降低。 新安排讓準業主每月收入最低要求降低近一成，變相調整買家入市門檻。 祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬認為，金管局的新安排及政府於同日宣布入境檢疫安排調整至「0+3」，屬日內連出2招，並且對樓市打下2枝強心針，相信有助樓價守住於谷底或略為回升。
中原壓力測試: 壓力測試降至2厘 汪敦敬料助穩定樓價 認為個別辣招存微調空間
正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。 須注意的是，「大P」／「細P」不等於「P按」，P按所指的，是依據最優惠利率所訂出的按揭計劃，例如現時大多數銀行提供的P按是「P-2.5%」，若提供該計劃的銀行沿用「細P」(5％）最優惠利率，實際計款利率亦即是2.5%。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
當你需要利用人工收入申請按揭貸款去買樓時，就需要進行壓力測試。 銀行要先進行「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。
中原壓力測試: 按揭小貼士
香港樓價實在瘋狂，不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔得起，買樓需要加入擔保人才能成功上車，除了未成年（未滿 18 歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 不過需要注意的是，只有部分銀行可以做到免壓力測試，而每月按揭及按揭保險費供款不可超過收入 50%。 部份人則會透過尋找擔保人協助，但尋找擔保人後，當擔保人希望購另一層物業時，其購入物業的按揭成數及壓力測試也會收緊，同時也要交劃一15%的從價印花稅，以至運用按揭保險也會受影響，詳情可以參看我們的這篇文章。 一般來說，當買家購入一層600萬元物業，傳統銀行最高可批出六成按揭，即貸款額為360萬元；但如果本身在申請按揭時已有貸款、或已成為其他物業的擔保人，則按揭成數會較原來批出的六成，收緊至五成水平，即最高按揭貸款額為300萬元。 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。
- 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。
- 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。
- 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息兩厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 新措施下，最低月入要求已降至42,845元，即門檻降低5,126元或10.7%。
金管局於 2022 年 9 月 23 日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率之壓力測試要求由 3 厘下調至 2 中原壓力測試 厘。 是次為首次下調安排，而此新安排將適用於所有物業按揭貸款，並且即時生效。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。
中原壓力測試: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
儘管當局一再否認是托市措施，但降低壓力測試門檻，對象劃一是所有樓市的買家，實際效果就是當局扭轉之前對樓市施加的限制。 在確認樓市步入跌浪的背景下，金管局選擇在香港銀行調升最優惠利率（P）翌日，決定把按揭壓力測試情景，由現有按息加3厘，降至加2厘，即日生效，強調新壓測已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。
近期樓市出現了一些調整，截至2022年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌5.5%，今年頭8個月的成交量較2021年同期下跌38%。 中原壓力測試 惟現階段未能確認樓市已經進入下行周期，金管局在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。 假設月入5萬元，實際利率2.625厘，分30年期還款，新壓測兩厘之下，最多可借580萬元，比起舊壓測3厘多出60萬元。 中原壓力測試 香港置業劉浩勤指，加息後將軍澳已錄逾60個放盤減價，其中晉海1B座中層B室，實用面積約622方呎，最初開價1,080萬元，9月減至998萬元，剛以970萬元成交，呎價約15,595元。
中原壓力測試: 壓力測試｜壓測降至2厘 500萬貸款額月入要求低5000元 減幅一成
投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 中原壓力測試 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 北上買樓從來不是輕鬆事，始終人生路不熟，容易「中招」。