對於第三方於我們的 社交媒體帳戶中發佈的內容，我們亦概不承擔責任。 太古坊是香港规划最为完善的私人商业区之一，由太古地产开展，提供超过710万尺的办公楼面积，容纳超过3万名员工。 共10幢互相连通的办公楼组成，包括港岛东最高地标港岛东中心，办公大厦以高科技为卖点，吸引超过300家跨国企业设立总部，周边亦提供富有外国特色的饮食及娱乐区域，格调媲美中环Soho区。 为太古城中最新的一期，于1987年5月入伙，共有9座。 地理位置上为最接近太古城中心二、三、四期及太古站入口、设有泳池配套。 在景观方面，部分单位亦能够饱览整个维多利亚港的辽阔海景，而在价格方面，海天花园的叫价亦与海景花园旗鼓相当。
由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 （三）地契已到期，續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後就要交每年3％的地租。 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。
太古城地契: 太古城土地租期 長達999年
例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季要交的就是$3,000。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。 另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。
- 截至目前為止，食環署沒有接獲港島東中心申領食肆牌照的申請，亦沒有向該中心內任何處所簽發食肆牌照，而民政事務總署牌照事務處亦沒有收到任何在港島東中心設立會社（會所）合格證明書的申請書。
- 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。
- 由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
- 東城市生活酒店位於著名的旅遊觀光區——黑姬‐斑尾，可讓您的旅程變得更加舒適方便。
- 此外，太古地產指，有關計劃已推行逾一年半，集團因此決定採取其他方式出售該等期數內餘下的車位。
買家可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的太古售盤。 加上大陸中產階層平均投放於房產的財富比例高達八成，高出美國家庭比率（34.1%）一倍有多，政府更是求之不得。 不過，雖說中華民族如此熱愛磚頭，生命與樓市同呼同吸，但當土地改革發生，千萬人被抄家失地，仍然又活了下來。
太古城地契: 土地註冊處可查閱地契
根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。 7註釋符號代表短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。 特殊用途契約包括康樂和加油站用途的契約，一般為期21年。 這兩項措施直接影響於2047年期滿或年期跨越2047年的土地契約。 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。
壓力測試方面，合契車位與獨立車位的壓力測試要求一致。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。 但獨立車位不論為自用還是出租，按揭成數均為五成。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？
太古城地契: 地契到期後三個可能性
康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆，另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」，餐飲、超市、娛樂應有盡有，連同鄰近康怡廣場，組成區內大型購物圈，生活不假外求。 太古城地契 但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加注意，或者向銀行查詢實際情況。 其土地租用者，可以無條件使用至2886年，比起受2047年大限所影響的土地，999年地契絕對是優勢。
太古城住宅区占地面积53亩，内建有61幢住宅大厦，共提供12,698个单位，单位面积由585至1,237平方呎，人口超过4万，俨如一个小城市。 由于太古城的规模大，物业质素良好，因此甚受香港中产阶级人士欢迎，其住宅单位的楼价对香港楼市有指标性作用。 太古城地契 太古城的前身为太古船坞（于1907年建成），它的纪念碑仍在太古城中心前展示。 1970年代，太古船坞迁出后，原址的大片土地被太古地产分阶段重新发展，至1980年代末全部完成。 之后，太古继续在当地进行填海工程，并在其上兴建“海天花园”各座。
太古城地契: 土地租用者只須交差餉
若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 太古當時公布，預計太古地產將錄得約20.1億元（按法定基準計算）或54.71億元（按基本基準計算）的出售收益。 太古公司就因持有太古地產的82%權益，錄得約港幣16.48億元（按法定基準計算），或44.86億元的應佔出售收益。 太古11月公布，向基滙資本組成的財團（即買方控股公司）出售持有太古城中心第一座的目標公司，對價總額98.45億元。 該地皮相鄰的壽山村道39號明園屋地，由華潤置地於2018年，以59.29億元購入。
至於其土地契約方面，亦屬舊土地契約，地政總署已就其厭惡性行業條款批准豁免許可證。 截至目前為止，食環署沒有接獲港島東中心申領食肆牌照的申請，亦沒有向該中心內任何處所簽發食肆牌照，而民政事務總署牌照事務處亦沒有收到任何在港島東中心設立會社（會所）合格證明書的申請書。 近期「999年期地契」再次成為熱話，是因為紅磡的新樓盤「必嘉坊」，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。 必嘉坊項目橫跨紅磡機利士南路、寶其利街、紅磡南道等主要街道，項目共分3期發展，由9座住宅大樓組成、提供約2,800個單位，規模相當龐大。 項目第1期位於機利士南路38號，由3幢住宅大廈組成，提供約1,000個單位，主打1房及2房單位，最快可望於下月出售。 發展商表示，這項目地契的999年期，由1887年3月21日起計，即地契年期還有超過800年。
太古城地契: 地租的計算方法
平台花園亦擺放當年最頂尖香港藝術家的作品，如文樓和李福華等。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 若果市民擔心地契問題，可以於置業前在土地註冊處查詢。 土地註冊處可以查閱訂購土地文件類別，當中包括註冊摘要、政府租契、新批土地契約、批地條件及集體政府租契的影像處理副本。
- 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。
- 但沒有續期權利的地契，到期時須將地契交回政府重批。
- 當然，此舉將引起全港業主不滿，甚至導致政治不穩。
- 太古城是个耳熟能详的私人屋苑，位于港铁太古站上盖，交通及社区配套发展成熟，属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标。
- 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。
- 買家可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的太古售盤。
其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，上車換樓必睇。
太古城地契: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
事件引起業主不滿，因此選擇與政府打官司，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費。 不過法庭強調此案屬酌情處理，十多萬的律師費仍需一眾業主負擔。 至於最簡單的方法，莫過於毋須額外繳交任何款項，自動續期，但是此方案一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便難上加難。 从投资的角度看，太古城由于在地铁上盖，又有大型商场配套，校网优，区内商业气氛浓厚，租务需求高，租金回报率高。 通过天桥连接的康怡广场，设有大型日式百货公司 AEON STYLE，特色食府、休闲咖啡室，以至电影院和书店，一应具全，为一家大小带来多采多姿的生活。
不過，政府在2006年6月12日才批出新地契，令當時根據舊大廈公契成立的業主立案法團需要解散。 由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 太古城地契 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 我們亦可能會生成及編輯有關閣下的資料以及由公共渠道收集有關閣下的資料。
太古城地契: More in 一手新盤:
今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 太古開發的太古城是香港有指標意義的大型住宅區，其前身是1900年獲得土地的太古船塢。 請注意1900年本來已經廢除999年的租期，但英資的太古 … 若閣下於社交媒體平台上與我們互動（例如：閣下在我們的Facebook主頁按“讚”或於我們的Timeline上貼文），我們即能夠透過該等平台與閣下 互動及向閣下發送訊息。 我們將根據社交媒體平台的規則與閣下互動，但對於平台經營者如何收集及處理閣下的個人資料，我們概不承擔責任。
零代表著歷史平均水平，任何方向的變動都標志著偏離該趨勢的標準差。 最大的擾動導致該指數在2021年12月達到4.31的峰值。 航運擁堵狀況改善，零組件供應短缺緩解以及消費者需求走弱導致該指數在過去10個月中有7個月走低，而最新的數據則反映出進一步的改善。 紐約聯儲表示，「大多數因素都帶來了顯著的下行貢獻，其中歐洲地區交貨時間產生的負面貢獻最大。」該指數匯集了27個變量，涵蓋從跨境運輸成本到歐元區、中國、日本、韓國、台灣、英國和美國等製造業數據的各種因素。 新盤低開搶客，二手業主叫價亦不太進取，個別成交仍要蝕讓。
太古城地契: 太古城 位置地圖
共有3座，附有泳池，而且部分单位能够眺望海景，叫价普遍较高，但该期接近东区走廊，部份低层单位或受车声噪音滋扰，价格也会受到影响。 共有8座，在地理位置上，金殿台接近太古站，北面建有海景花园，海景因而全数被遮挡，都是看楼景为主，价格较二三期海景单位低。 在地理位置上，高山台接近太古站，高山台部份座数能够饱览辽阔海景，既靠近地铁又享有海景景观，多年来价格都属中上水平。 太古城地契 是太古城最早兴建的期数，于1978年6月入伙，共有3座。 在地理位置上，较接近西湾河，虽然失去毗邻太古站的地利，并建于斜坡之上，但楼价亦是整个太古城之中最为亲民，入场价最低，但要留意的是有些低层单位可能会受到车辆噪音滋扰。
太古城地契: 太古城
理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 太古城地契 市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東涌映灣園都會在2047年到期。
太古城地契: 成交記錄
有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 太古城地契 太古城地契 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。