投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 方面，樓盤自設兩層式購物商場「天盛商場」，由領展擁有及負責管理，除了提供多間食肆、超級市場及日用品連鎖店外，還有街市可供買餸。
不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。 即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。 在天逸邨旁，鄰近天秀路公園的土地於2013年2月起設天秀墟，由東華三院營運，但人流不多。 現時天水圍有6個由領展及房屋委員會管理的街市，1個由食環署委託服務承辦商營運的臨時街市，區內亦有13間購物商場、13間超級市場及約90間新鮮糧食店。 【大圍／豐盛苑／居屋】3房2廳是香港人最喜歡的單位間隔佈局，但在只有400呎不到的單位要尋找原則3房設計並不容易。
天盛苑好住嗎: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 規劃多年未有落實的天水圍文物修復資源中心，康文署近日提出在新地天水圍115區用地對面撥地5.3萬平方呎，擬興建兩幢14層高辦公室及公眾展覽中心，連周邊發展，形成住宅文化社區。 根據康文署提交的文件指出，用地位於天業路，在中華基督教會方潤華中學與天水圍115區用地之間，佔地約5.3萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用地，早在2013年時已經曾提出興建文物修復資源中心。 此外，該署稱因應區議會對公共泊位表示關注，與運輸署商議後，將在資源中心毗鄰預留地方作增建公眾停車場，初步預料可提供不少於200個公眾泊位。
- 鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。
- 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
- 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
- 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量高密度房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。
- 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
- 【大圍／豐盛苑／居屋】3房2廳是香港人最喜歡的單位間隔佈局，但在只有400呎不到的單位要尋找原則3房設計並不容易。
【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 六福行黎樹森指，粉嶺居屋第二市場「鬧盤荒」，嘉盛苑亦不例外，現時較實在的放盤僅兩個，最低消費318萬元，為兩房單位，以實用面積546方呎計，實用呎價5,824元。 嘉盛苑與公屋嘉福邨為鄰，住戶買餸、購物多數依賴該屋邨的街坊式商場，不似周邊有大型私人屋苑及公屋商場的欣盛苑及景盛苑有多個消費點，但勝在鄰近住宅較少，換來較清靜的居住環境。 屋苑第二市場交投平穩，祥益黃肇雯稱，本月截至廿四日，暫錄4宗同類買賣，平均實用呎價約9,006元。 中原伍耀祖指，現時未補價放盤約30個，部分叫價低於400萬元，如A座高層7室，實用面積426方呎，兩房間隔，叫價約378萬元，呎價8,873元。 移民潮會否重現，仍然未知，但近期確實多了港人打算移民，計劃賣樓套現，或多或少為樓市帶來壓力。
天盛苑好住嗎: 九龍灣麗晶花園5月錄20宗買賣
另外，天水圍33A區（即今銀座廣場）原計劃興建文娛中心，但因廈村居民和區議員擔心影響風水里景觀而擱置。 發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，檢視該地皮景觀及規劃特徵後，認為適合發展私人住宅，為區內提供更多房屋選擇。 天盛苑好住嗎 而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地，可提供2,200伙單位。 天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。 該組織質疑政府將土地用作發展私人地產項目，變相加劇天水圍的地產霸權，促政府停賣區內兩地，於區內重新展開地區諮詢，收集區內市民意願。
此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。 最近1名在天水圍居住29年的街坊就發文警世，勸置業人士切勿買天水圍樓盤，並列出4大原因，坦言「買天水圍（樓）真係死路一條」，認為在屯門和元朗置業更佳。
天盛苑好住嗎: 物業編號: F0024195 (代理提供)
香港賽馬會於天水圍+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）設有一投注站；天恆邨多層停車場亦有賽馬會投注及辦公中心（天水圍電話投注中心）。 該校設有12年班級，提供不少於900個學額，並主要取錄非本地學生，預計2025年啟用。 1980年代發展之前，天水圍新市鎮原址為一大片紅樹林池塘，其後於1987年至2000年池塘分階段被填去。 利用偏向成熟的灰紫色調再搭配木材傢俬及書枱，營造出1個比較成熟的感覺。 為了令房間不會過於單調及感覺暗沉，設計師在不同位置都利用了補光效果，成功營造出舒適環境。 為了提升房間的空間感，設計師在房門與櫃門都使用底油玻璃的設計，提供反光效果，令女兒房在視覺上沒有擠擁的感覺，在房間休息時亦更舒服自在。
雖然偏離港鐵站，但勝在配套設施齊全，又有輕鐵接駁港鐵，生活算方便。 現時第二市場250萬元起買到兩房居所，屬區內入門之選。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。
天盛苑好住嗎: 天水圍天盛苑套3房 首置客以598萬承接
領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。 有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。 地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。
上址原業主於1989年41.9萬元買入單位，現轉手帳面獲利428.1萬元，單位30年間升值逾10倍。 天盛苑好住嗎 另外，利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層G室3房，實用面積約548方呎，望園景。 原叫價570萬元放售，至近日獲新盤向隅客以555萬元承接，累減15萬元或約2.6%，折合實用呎價約10,128元。 過去曾有香港電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。 天盛苑好住嗎 對於傳媒不斷渲染天水圍發生的種種悲劇，以及大多創作均圍繞這個市區內的不幸和家庭問題，令不少天水圍居民大為不滿，認為外界把社區塑造成悲情城市，將他們標籤。 但創作人表示無意歧視或貶低天水圍，只是希望大眾對天水圍有更多的認識，關心這個社區。
天盛苑好住嗎: 交通
可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 天盛苑好住嗎 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 雖然這些居屋位於半山，但部分屋苑樓價不算高，不少已經補地價。 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？ 以下有5個居屋2022「半山居屋」相關資料，地產代理分析優點和缺點，從中可得知原因。 事實上，近期移民潮重現，港樓成沽售對象，過去一個半月，共錄20多宗相關成交。
陳超國說，目前政府開發土地，會採用公私營房屋混合發展，如安達臣道是公私營混合發展。 至於去年全年則錄19宗成交，當中有實用面積598方呎的三房單位，以368萬元轉手，創當時同區居二價歷史新高。 樓齡二十二年的嘉盛苑由四座大廈組成，共提供2,432個單位，位於離港鐵粉嶺站不遠的百和路，住戶步行約八分鐘即達港鐵站口，而且全程有瓦遮頭，享地利優勢。
天盛苑好住嗎: 香港資助出售房屋列表
天水圍居民多年來爭取公營街市，現今人口已達30萬，卻連一個公營街市也沒有。 區內共5個街市，其中天盛、天瑞、頌富、天澤4個均由領展外判管理，餘下1個天恩則由房屋署外判管理。 區內不少市民為求省錢會跨區買餸，但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」，苦不堪言。
- 原業主於2010年以142.5萬購入單位，是次轉手帳面獲利455.5萬，單位升值逾3倍易手。
- 美聯李杏儀稱，同屋苑2期2座低層B室，3房戶售價低至445萬元沽，實用呎價約7,780元，低市價約10%。
- 現時第二市場250萬元起買到兩房居所，屬區內入門之選。
- 雖然區內樓價都隨大市向上，但仍有私人屋苑呎價低於1萬元，屬全港最平的藍籌屋苑，加上單位面積較大，所以吸引上車客尋覓筍盤。
- 天水圍我都成日去派租單,富健去西鈇506算好快可以到,而且一出就屯門公路口,黎緊5年屯門會好大轉變.
居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
天盛苑好住嗎: 交通不便及費用高昂
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 元朗區議會預計在2022年底進行首階段遷移及擴闊車道工程，隨後展開新街市的建造工程。
香港房屋協會在2010年以象徵式租金租用毗鄰3公頃的112B區，發展培訓中心，為區內提供就業培訓機會，亦同時會提供教育設施、職訓中心、零售和餐飲店舗等。 天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊，是區內最早興建的屋苑。 屋苑於1992年至1998年發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。 到了2004年5月，天水圍北唯一私人屋苑慧景軒正式入伙。 鄰近嘉湖銀座的大型屋苑栢慧豪園於2008年年初入伙，另一期的栢慧豪廷已於2010年落成。
天盛苑好住嗎: 設計 裝修 流程
屋苑配套雖然不多，但與粉嶺游泳池及粉嶺遊樂場只是一街之隔，做運動Keep Fit話咁易。 據房委會數據，今年首五個月暫錄38宗未補價成交個案，當中4宗呎價逾9,000元。 而五月O座中層戶，實用面積約506方呎，原則為兩房戶，景觀雖一般，但由於附有不俗裝修，故獲買家以486萬元承接，呎價9,605元更創全區同類市場歷來紀錄，單位三年升值1倍。 2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。
天盛苑好住嗎: 天盛苑 位置地圖
除天水圍體育館外，天愛苑附近還有新建成的天瑞體育館（於2007年6月24日啟用）。 天盛苑好住嗎 天水圍北設有一中型公園——天秀路公園，旁邊亦預留了空地，近俊宏軒後方亦已規劃興建天水圍第三個公共泳池及球場等設施。 其他小型公園則有天瑞路公園、天柏路公園、天河路公園及天龍路旁的中式園林「龍園」。