而公司售後服務完善，買家在買入樓花之後，公司可提供「收樓、驗樓、放租」一條龍服務，令買家不用特意到當地亦可安心成為業主。 伯明翰位於倫敦西北邊，以人口來算為英國第二大城市，今次伯明翰市中心河畔住宅項目Affinity Living Lancaster Wharf首次在香港推售，並由Swan Knights天爵國際物業(「Swan Knights」)獨家代理。 以天爵國際物業為例，在英國合作的律師團隊是當地上市公司，行業誠信可靠，而律師樓會派出港人律師參與，客戶在諮詢過程毋須擔心文化隔膜，能安心暢言。
陳百里又提到，要促進官商協作，積極跟業界人士一同走出去，加大力度向外宣傳香港在「十四五規劃」下的新定位，捉緊雙循環下的機遇，吸引人才及資金，從而振興經濟。 在國際航運恢復後，將帶領企業品牌及中小企團隊參與海外活動、會議及論壇，加強推廣香港，積極支持業界開拓內地及海外市場。 香港品牌及消費者逐漸適應疫情，為幫助企業重整旗鼓，商務及經濟發展局副局長陳百里表示，政府將繼續由「認知、落地、加碼」三方面，密切留意企業品牌及中小企面對的困難及需求，不斷嘗試及改良現有的資助計劃，提升使用率及效用。 當日的主禮嘉賓、商務及經濟發展局副局長陳百里致詞時，恭賀一眾獲獎品牌的卓越成就，並感謝他們為香港作出貢獻，寄望疫情繼續受控，在官商協作下，能為各行各業開拓內地及海外市場，帶領香港迎來新局面。 但過於繁華人多密集，生活質素總會受影響，有沒有一個地方，Zone 1之內，可以平衡繁華與寧靜。
天爵國際物業: 最新二手成交總匯
以地區計，亞洲女性擁有的財富總和僅次於北美地區，而且總體財富增長速度超過所有地區。 自 2019 年以來，亞洲女性的整體財富以每年 2 萬億美元持續增長。 今次宅點採訪成功創業女士–Swan Knights天爵國際物業 創辦人Cubie Chan，探討同為亞洲女性兼英國物業專家的她，面對財富增長，又有怎樣的投資策略。
過去她曾多次在單位建成前出售獲利，因建築期所需資金較少，可能只是樓價的10-20%，所以回報非常可觀。 Swan Knights董事總經理陳嬿淇稱，曼城的Northern Quarter是曼城投資新熱點，區內蓬勃發展的經濟、快速增長的人口和可用房屋的嚴重短缺，令到房價和租金每年都在上升，One Port Street絶對是個穩健和長期回報的完美組合。 英國曼徹斯特項目One Port Street即將在港首推，售價28.1萬英鎊起，由天爵國際物業獨家代理。 立法會議員邵家輝演說時指出，疫情再次驗證本地品牌適應力強，憑藉適時調整策略，有效控制成本，保留實力，並加強網上宣傳及銷售，或改為轉向本地需求，成功逆市中渡過難關，獲獎是實至名歸。 《信報財經新聞》總編輯郭艷明致歡迎詞時表示，香港過去一年面對疫情反覆、地緣政治及通脹升溫等外憂內患，惟香港勝在底子厚，企業向來積極進取，適應力強，品牌乘勢加快數碼轉型，改善銷售及營運效率，準備捕捉隨時復甦的先機。
天爵國際物業: 資產配置需求明顯增長
由英國著名發展商Select Property Group精心打造、天爵國際物業獨家代理嘅豪宅項目One Port Street就可以解決唔少新移民嘅煩惱。 英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。 Cuibe 再次強調現時曼城市中心新樓數目有限，而One Port Street是英國開發商Select Property Group在曼徹斯特最新主打住宅，位處Northern Quarter，隸屬M1郵區，是來年市中心的矚目新作。 項目預計2025年Q4收樓，設計靈感源自曼徹斯特輝煌的工業革命歷史，配有完善會所設施。 Cubie提到，現時去英國買樓的港人，有一半自住需要，有一半則是投資為主。 由英國著名發展商Select Property Group打造，位於曼徹斯特的最新豪宅項目One Port Street，項目由3座樓層為7、12及33層的住宅大樓組成，合共提供477伙，提供1房、2房及3房戶型，面積由537至763方呎。
提到相關報導，Cubie直言並不感到驚訝，更表示早已有跡可尋，因工作原因，需接觸不同類型客戶，有感近年亞洲女士的投資取向變得更進取，亦多了女士籌劃退休生活，為自己的未來生活建立保障。 商務及經濟發展局副局長陳百里寄望疫情繼續受控，在官商協作下， 能為各行各業開拓內地及海外市場，帶領香港迎來新局面。 香港回歸25周年，孕育無數顯卓企業品牌，跨越工商、金融、科技、零售等多個領域，在粵港澳大灣區發展藍圖下，融入創新科技及策略，蓄勢待發，迎接疫後復甦機遇。 項目所有單位均配備頂級廚房浴室品牌設備及全屋裝修，現時售價由英鎊28.1萬起，折合港幣約262萬。 項目附設酒店級設施供住戶享用，包括室內泳池、健身房、住客專用酒廊、平台花園等，項目預計2025年第4季竣工。 Cubie在社交媒體上，經常找來不同的嘉賓講師，來為大家介紹物業投資資訊；投資有道的她，目前已擁有大約10間海外物業。
天爵國際物業: 客戶成功案例
她在訪問期間也傳授投資心得，就是要「快、狠、準」，勿因遲疑而錯失投資良機！ 當時她的銀行戶口只有20萬元，但同事主動幫忙「泵水」，令她的銀行戶口升級，更成功申請按揭。 說到如何保障消費者，Cubie提到，自己過去在賣英國樓的時候，曾經賣過「爛尾樓」，令客戶蒙受損失，因此自己患上抑鬱症。
天爵國際物業憑藉以客為本的服務策略，成功獲《信報財經新聞》頒發「顯卓海外物業代理大獎」。 目前品牌為客戶提供的海外物業代理服務，由介紹樓盤、按揭轉介，以至當地團隊代收樓、驗樓、放盤及後續租務管理等，全方位一站式代客戶處理。 以曼徹斯特為例，鄭王秀玲說，目前品牌的代理盤出租率達100%，成績驕人。 天爵國際物業 投資而言，市中心位置方便，租賃需求強勁且供應有限，長遠可為價值及租值帶來支持。 物業終究是獨特的資產，在港樓回報有限及投資市場波動的前提下，海外樓盤是理想選擇，而天爵國際物業每個同事都有豐富物業知識，加上跟當地發展商關係良好，日後將為港人帶來更優質的投資機會。 Berkeley董事總經理Gavin Sung表示，近年有意到英國置業的港人，都希望購入的物業兼具自用的投資功能，選擇項目的時候會比較著重校網及生活配套。
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回顧過去多年投資經驗，Cubie指可能只有海外物業，才是直正高回報的投資工具，皆因海外物業具有雙重升值空間，除了租金收益外，還有樓價增幅。 對比其他投資產品有明顯的優勢，例如很多高息基金，聲稱每月派息可達雙位數，但是在派息的同時，其帳面價值會隨投資環境大幅波動。 她提到，「爛尾樓」一般都有幾個共通點，當中有些發展商會向買家保證超過5厘放租回報，又或者向買家保證用超過樓價5成首期，就可以得到一定買樓折扣，又或者買賣協議加入「回購條款」，發展商保證在一定年期高價回購買家手上的單位。 隨著新型冠狀病毒疫情的形成和持續趨勢，僑樂服務管理（KLSM）堅持為客戶和所有持分者提供最專業的服務標準，以確保能為我們的客戶提供衛生、清潔和安全的環境，並為員工提供一個健康的工作場所。 Swan Knights銷售經理林駿峯表示，曼城分層單位的租戶，大多是中東國家的留學生，佔比超過六成。 中東不少國家的政府每月給予國民留學津貼3300鎊，因此前往曼城求學的中東留學生一般會租用兩房單位(實用面積800至900呎)，兩房單位租金普遍約約2300英鎊，三房單位的租金水平則約2800鎊。
而被問到適合投資者小試牛刀的曼市項目時，Cubie不假思索道：One Port Street。 Cubie過去物業投資足跡遍佈全球，曾投資過馬來西亞、澳洲、泰國以及英國等地物業，最後還是專注投資英國物業，她分享過去經驗指，要注意當地供需。 過去曾因不熟悉當地市場，投資吉隆坡市中心KLCC物業，後來才發現市中心租務並不活躍。 而英國物業不論樓價、人口及租務市場均持續增長，且對買賣沒有限制，所以現時會專於英國物業投資，在眾多英國城市中，又以曼徹斯特物業最受她青睞。 為避免再賣「爛尾樓」，她的公司會設專業法律團隊，細心檢查當中合約條款，確保發展商未來會發展有關地皮，而且公司主要尋找相熟發展商提供樓盤，保障買家利益。
天爵國際物業: 倫敦的百萬郵區新增兩區 東倫敦Borough of Tower Hamlet榜上有名
最後Cubie認為英國物業市場已渡過難關，以基本供需關係而言，住宅仍然短缺，樓價將穩步上揚。 英國物業仍會是她來年資產配置的首選，特別適合她這種事業型女士，現時她亦正逐步處理其他資產，集中到英國物業市場。 作為事業型女性，Cubie笑言投資物業的另一優勢是不用時刻關注，可將精力集中於工作當中。 Cubie直言身邊亦有朋友投資股票獲利，但面對現時環球股市前景不明朗，股市波幅大，對投資者的心理帶來極大的考驗。 但無論如何，最終如何選擇需視投資者對風險的承受能力，更笑言為了每晚可安心入眠，她的資產配置中多數都是物業。
- 中東不少國家的政府每月給予國民留學津貼3300鎊，因此前往曼城求學的中東留學生一般會租用兩房單位(實用面積800至900呎)，兩房單位租金普遍約約2300英鎊，三房單位的租金水平則約2800鎊。
- 《信報財經新聞》總編輯郭艷明致歡迎詞時表示，香港過去一年面對疫情反覆、地緣政治及通脹升溫等外憂內患，惟香港勝在底子厚，企業向來積極進取，適應力強，品牌乘勢加快數碼轉型，改善銷售及營運效率，準備捕捉隨時復甦的先機。
- 項目預計2025年Q4收樓，設計靈感源自曼徹斯特輝煌的工業革命歷史，配有完善會所設施。
- 2022年倫敦百萬富翁郵編數量再次上升，首都近一半地區平均樓價現已超過100萬英鎊。
- 她在訪問期間也傳授投資心得，就是要「快、狠、準」，勿因遲疑而錯失投資良機！
- 數據顯示，百萬富翁社區現已從Zone 1(2017 年記錄)擴散到Zone 3 至 6 區的新郵政編碼區。
雖然是「隔山買牛」，但主要因為當地法律完善，加上當地銀行願意承造港人買樓按揭，港人最多可借75％按揭，相較很多其他海外市場，要「Full Pay」（全額支付）才可買樓，英國樓相對更吸引。 而近年移民潮出現，香港很多未能在香港置業的80後、90後青年人，轉到英國曼城等二線城市，只需40萬至50萬港元首期就可在當地置業，令他們上車更容易，成為買樓新力軍。 現時海外樓盤中以英國較獲投資者關注，她解釋，英國允許海外買家承造按揭，毋需一筆過付款，而且英鎊處於歷史新低，滙價長遠有優勢，亦有部份是正計劃移居的用家預先入市部署。
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住戶亦可享用會所設施包括健身室、空中花園、住戶休息室、獨立工作空間等。 Affinity Living Lancaster Wharf 預計於2024年第二季竣工及入伙。 2022年倫敦百萬富翁郵編數量再次上升，首都近一半地區平均樓價現已超過100萬英鎊。 根據地產經紀人公司Hamptons的對倫敦平均樓價分析，今年有六個新區域的樓價突破了 100 萬英鎊的大關。 首都 274 個郵政編碼區中，有 41%(113個)平均樓價現已在100萬英鎊以上，比例高於十年前的24%。 數據顯示，百萬富翁社區現已從Zone 1(2017 年記錄)擴散到Zone 3 至 6 區的新郵政編碼區。
毗鄰嘅Ancoats近期亦被《Time Out》雜誌評選為全世界最酷嘅街區之一。 英國財相侯俊偉日前公佈備受關注的秋季財政預算案，涉及多項加稅和削減開支措施，將九月時的減稅政策來個徹底大反轉。 短短不足兩個月內，英國財政政策由擴張式變為大幅緊縮，有意在英國置業的一眾都擔心樓市前景豈不是雪上加霜，但Victor認為毋須杞人憂天。 在復甦的過程中，他指政府已為業界及資源有限的中小企提升適切的財務支援，而政府及不同的非政府機構亦設立多個支援計劃，助企業拓展出口市場、增加科技應用及聘請專才。
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英國大型發展商Berkeley在港舉辦物業博覽，展出旗下逾20個英國住宅新盤項目，並且安排超過50場講座，內容涵蓋物業買賣程序、教育、稅務甚至室內設計，為有意在英國置業的港人提供不同資訊。 天爵國際物業 講返One Port Street，佢將會係區內樓層最高嘅住宅項目，由三座樓高分別為7、12及33層嘅建築物組成，合共提供477個單位，有一房、兩房及三房單位戶型可供選擇，面積由537至763平方呎不等。 每個單位均設落地大玻璃窗，可以睇晒曼城城市景觀，所有單位均附送頂級廚房浴室品牌設備和全屋裝修，並配備酒店級的設施，包括室內泳池、健身房、住客專用酒廊、平台花園等，預計於2025年第四季度竣工，售價由28.1萬英鎊起。
今次的「Spring Into Action」博覽在全港最高大廈環球貿易廣場的天際100觀景台舉行。 超過1萬呎的會場內，以大量LED屏幕展示Berkeley旗下共24個住宅項目，新盤位置以大倫敦區及周邊城市為主，物業類型除了多層式公寓，也有多種屋型別墅可供選擇。 場內亦設有小型示範單位，以實物展出Berkeley項目的室內設計及傢俱佈置。 天爵國際物業在銅鑼灣設立門市，是全港第一個海外物業代理的大型展銷廳連辦公室，交通方便，讓客戶按需要隨時到場諮詢。 「客戶要投資海外，需要很大信心及考慮時間，而我們特設展銷廳，跟坊間常見的酒店超短期展銷不同」，鄭王秀玲補充，「沒有即時購買壓力，客戶可以隨時到臨查詢，決定好再回來處理，置業決定就能得心應手」。 被問到如何選擇曼徹斯特項目時，Cubie分享她的投資策略：專門選擇市中心「樓花」的一房單位。
天爵國際物業: 企業品牌傲視同儕 創新求進成就顯卓
而Berkeley推出的項目與其他發展商的最大差別，是集團不僅興建住宅，更著重重建改造及活化社區，當中包括改善環境、增加綠化空間、規劃道路、設置更多社區設施。 Berkeley的項目不但提升居民的生活質素，亦提供可持續發展的社區。 她指出，港人不乏喜歡買樓的人，即使未有移民潮出現，英國樓一向是港人投資熱門。
天爵國際物業: 英鎊
英國政府對伯明翰有20年「The Big City Plan」長遠規劃方案，除高鐵外，各個大型重建及活化計劃均如火如荼，包括Smithfield大型重建發展區、Paradise重建項目，完成後城市的規劃就更完善，生活環境及質素將大幅提高，有利當地樓價。 Affinity Living Lancaster Wharf由英國發展商Select Property Group負責，項目樓高23層，提供266個一房、兩房及複式單位，面積由468至1,017平方呎不等。 單位採用現代簡約風格設計，部分單位可享Birmingham and Fazeley Canal的河畔景觀。
天爵國際物業: 【 英國物業投資博覽 】
如撇除Zone 1內人流較多的金融、商業、公務機構所在地等區域後，Vauxhall或者是一個值得留意的地區。 可持續發展已成為國際不可逆轉的大趨勢，不論企業制訂業務或投資者做投資，都將可持續發展的三大元素；環境、社會責任及企業管治，亦即簡稱的ESG納入流程之中。 事實上，多項統計說明ESG表現越好，相關評分越高的企業，在提升回報及抵禦不確定因素或風險方面，都遠勝其它ESG表現較差的企業。 專注於倫敦的房屋建築商Berkeley正在放緩新開發項目，以應對房地產市場降溫以及該行業面臨更多徵稅。 首席執行官 Rob 天爵國際物業 Perrins 警告說，在可預見的未來，借貸成本上升、抵押貸款產品可用性下降以及規劃系統混亂可能會給市場帶來壓力。
天爵國際物業: Reviews about Swan Knights 天爵國際物業 海外房地產專家旗艦店
陳百里為《信報財經新聞》舉辦的「企業品牌顯卓大獎2022」頒獎禮擔任主禮嘉賓。 他說過去一年企業在營運及銷售均面對嚴峻考驗，在第五波疫情受控後，香港的外貿內需及投資迅速復甦，零售及餐飲錄得良好增長，其中PMI相關指數更一度創出新高，期望疫情繼續受控，帶動各行各業暢旺發展。 《信報財經新聞》主辦的「企業品牌顯卓大獎」共頒發25個獎項，覆蓋「地產及金融」、「資訊及科技」及「零售及生活」三大範疇。 因應多媒體發展方向，頒獎禮已於6月底以網上直播形式圓滿舉行，讓更多市民及投資者認識這些獲獎的顯卓品牌，分享喜悅。
項目毗鄰Smithfield大型重建發展區及多功能市中心Arena Central等區域，極具升值潛力。 天爵國際物業提供卓越的服務、深入的市場知識和無與倫比的營銷機會，我們確保我們的客戶在市場上獲得所有優勢，同時聚集了來自各個房地產領域的精英，專注於為我們的客戶搜羅來自全球的優質房地產投資項目，在每一位客戶的致富之旅中扮演一個御用智囊團的角色。 作爲掌握房市第一走向的團隊，天爵國際物業致力於提供精準的商機，幫助我們的客戶在房地產投資的市場上佔據絕對優勢。 對於其他海外市場，Swan Knights天爵國際物業創辦人之一Michele Cheng指出，泰國在疫情前一度是海外物業銷售的主力點，但當地在疫情期間旅遊業大受打擊，令當地房地產十分淡靜。 假如香港對外重新開關，期待泰國、日本、越南及馬來西亞等房地產市場重新熾熱起來。
Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 「企業品牌顯卓大獎」邀請專業評審揀選出類拔萃的企業品牌，表揚他們對香港社會及經濟發展的重要貢獻，更提供專業跨媒體平台，讓品牌向市場展示其優秀嶄新產品及服務，捕捉先機，領導市場持續發展優勢。 天爵國際物業 她又提到，《信報財經新聞》今年邁向50周年金禧紀念，見證了半世紀香港的繁榮興旺，以及無數市場領先企業品牌壯大發展。 隨着大灣區加快融合，香港與內地以及國際市場的互聯互通優勢更加明顯，將為香港品牌帶來更廣闊的發展空間，打造另一個光輝的50年。 在曼城城市活化計畫中，Port Street把Northern Quarter與周邊的Ancoats及Piccadilly連接，是曼城市政府發展的第2個CBD，附近亦設有正在興建中的2號高鐵Manchester Piccadilly站，交通將更為完善。 英國為港人升學及移民的主要國家，除首都倫敦外，位於西北面的曼徹斯特亦是熱門地之一，最新來港推售，位於曼徹斯特的One Port Street，售價由英鎊28.1萬起，折合港幣約262萬起。
目前東倫敦的租金回報較西倫敦傳統地區高，樓價上升的潛力亦較大，為有意在倫敦置業的投資者，提供不俗的機會。 博覽另一賣點，是有超過50場專題講座，每場都有不同主題，由香港及英國兩地的專家，講解物業買賣程序、法律、按揭、稅務、升學等內容，亦請來藝人陳智燊分享英國的生活體驗。 伯明翰交通四通八達，能夠兼顧衣食住行，是倫敦以外GDP最高的英國城市。
天爵國際物業: Ray White, 銷售總監 Head of Sales
固此，她不想為賣樓而感到難過，所以在2年前創辦Swan Knights天爵國際物業，以保障消費者利益為大前提。 項目由三座樓高分別為7、12及33層的建築物組成，共提供477個單位，設一房、兩房及三房戶型，面積介乎537至763平方呎，預計2025年第四季竣工。 所有單位均附送廚房浴室設備和全屋裝修，並配備酒店級的設施，包括室內泳池、健身房、住客專用酒廊、平台花園等。 他又指出，Berkeley目前推出的項目，集中在大倫敦區及英國東南部，但未來亦有機會將版圖擴展至英國其他地區。 One Port Street位於曼徹斯特東北面，被稱為「黃金三角區」之一嘅Northern 天爵國際物業 Quarter，係當地著名時尚街區以及創意總滙，區內有好多紅磚式嘅經典建築物，以及具藝術氣息嘅店舖、特色咖啡館、酒吧、餐館等，塑造了曼城熱鬧活潑同兼容並蓄嘅特色。