於2015年第三階段公眾參與活動仍在進行期間，田心新村部分地段的業主榮捷發展有限公司，於7月中要求房東於8月10日前清空所有單位，村民也飽受南亞裔人士的滋擾。 洪水橋新發展區規劃的第一階段公眾參與的首輪活動已於2010年11月19日至2011年1月舉行，向各法定及諮詢組織展示新發展區的主要議題，包括它的願景、策略角色和規劃原則。 2011年1月，政府表示將耗資7040萬進行相關的發展規劃及工程研究，預算研究年期3年，工程可於2019年動工。 規劃署發言人指，洪水橋會以房屋居住帶動新區為主要考慮，也將預留配合深圳發展的土地，並預留土地給高端、研發型工業，發展高增值及低污染工業，令洪水橋新區提供相關就業機會；而發展過程亦可能會影響到非原居民村落。
項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。 據了解，洪水橋日後有兩個商業區，並將設有超過2,200萬方呎的商業樓面，規模相當於中環商業區（中環現時約4,800萬方呎商業樓面）的一半。 政府預計，洪水橋新發展區將創造約15萬個就業機會，為洪水橋、天水圍、屯門和元朗的居民提供就近的工作機會，有助改善全港人口和職位的不均分布。 而直接落入新區規劃範圍之內的未來新盤更有已命名的#LYOS，物業位於洪水橋洪元路2號，提供341伙，項目已申請預售，估計下半年有機會登場，預計關鍵日期為2023年9月30日，料成洪水橋新發展區的首批可入住供應之一。
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其前任夏鼎基在最後一份1981至82年度的財政預算案中指出，他任內因觀察到公共部門及工務計劃將擴大而修改過政府的預算準則，同時提醒其繼任人有必要檢討公共財政的預算方法，以適應80年代的需要。 彭勵治最後建議設立基本工程儲備基金，以向土地徵收和公共工程提供資金，經過立法局決議及寫成法文後，在1982年4月1日設立。 就社會福利政策的問題，梁振英回應指，福利政策應更切實回應受惠者的生活需要，可更加靈活，認為扶貧非只向津貼的方向，坦言自力更生才是香港人的精神。 被問到政府就退休方面的關顧，梁振英引述自己政綱中「老有所養、老有所依、老有所居」的看法，指政府應更積極考慮如何運用盈餘，直言現時只會「投資及收利息」的做法並不理想，相信可用作推動個別產業發展，及預留予退休保障，確保長者退休後生活。
雖然現時市場經常出現「樓市爆煲論」，但樓價依然咁高，有升冇跌。 在破頂新聞日日有的情況下，買樓已經難，買心水地區的樓就難上加難！ 近日，討論區有網民開帖指自己想買樓作長線投資，不過就唔知「買邊度好」，希望其他網民幫他分析元朗、屯門及天水圍這三個地方的市況，作出比較。 洪水橋／厦村新發展區的環境評估報告已於2016年12月15日獲環保署署長有條件通過，而城市規劃委員會的法定程序亦已開展，「洪水橋及厦村分區計劃大綱草圖」於2017年5月26日刊憲。 大綱圖共收到117份公眾申述及338份意見書，公開聆訊於2018年1月至2月期間進行。 元朗區議會於2016年尾也成立了洪水橋新發展區工作小組，討論和監督規劃內容和實施安排。
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天水圍的周邊為鄉村地區，南面有屏山，北面有輞井圍及流浮山，西面有廈村，東面有橫洲。 天水圍的周邊也有新發展的市鎮地區：東南方有元朗新市鎮，西南方有洪水橋新市鎮及屯門新市鎮，新界西北現正高速地城市化。 天水圍發展潛力 由藍地隧道、大欖涌隧道、青龍大橋及掃管笏連接路組成的主要幹道，有望舒緩屯門公路、大欖隧道及汀九橋的負荷，縮短行車時間及增加新界西北往返市區的路線選擇。
- 當中面積最大的一幅棕地群，位於元朗流浮山沙江圍北、天影路以西，佔地十六公頃，當中五公頃為棕地。
- 其後，協助築壆的水上人定居在天水圍，在大壆上建木屋居住，以捕捉海產及做工人為生。
- 媒體報道，當日售樓處一早便有數千人排隊，圍繞火車站再伸延至行人隧道，爭購200個單位，平均售價實呎15,500元，銷情非常熱烈。
- 馬鞍山會是一個大家可以考慮的地區，因為馬鞍山一邊收到大鵬灣來水，而亦南靠有山，因此馬鞍山會是一個頗有潛力的風水地區。
- 1916年來自廣東台山的趙氏家族籌組聯德公司，向香港政府申請開發廈村灣。
住宅分為2期15座大廈，共有3600多戶，主打2房單位，亦有少量3房提供。 單位整體實用性高，以廳大、房大、廚房大見稱，同時又享有靜中帶旺的優勢，使得大興花園深受區內居民歡迎。 韋堅信測量師行林晉超稱，天水圍商業地入標反應較預期理想，料市值約6.85億元，為市場估值上限；至於坪洲住宅地，美聯測量師行林子彬認為反應一般，地皮估值約3,700萬元，樓面地價約1,000元，暫為市場下限。 信置代表稱，除天水圍商業地外，集團亦同時入標坪洲住宅地。
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【on.cc東網專訊】居住於時尚生活圈，衣食住行自然快人一步，感受到潮流脈搏；位於港島的銅鑼灣是香港的黃金核心地段，集消閒、娛樂、美食、商業… Wetland Seasons Bay毗鄰濕地公園，提供1,224伙，單位實用面積由268至1,158方呎。 在區內人士要求下，民政署曾讓步把俊宏軒和天逸邨中間的空地填平，讓區內人士散步，但負責工程的民政署指公園是康文署管理，只肯稱這片地方是“地台”，亦因為財政預算不足，長期拒絕在“地台”上建燈。 當地區議會幾經申請後，康文署才在“地台”上裁種20棵樹，但拒絕給樹澆水，居民唯有發起植樹運動，讓居民種樹及澆水。 如果聚焦在個別最受惠的屋苑，Anthoy認為天水圍區內的嘉湖山莊和栢慧豪園可能會有較好的表現。 因為兩個屋苑都是天水圍區內的主要住宅，另外嘉湖山莊的伙數較多，兩者較有升值潛力。
考慮到已在進行的多項基建發展，包括公屋、居屋、現有新市鎮繼續發展、新建的將軍澳和馬鞍山新市鎮、大嶼山新機場及連接大橋、貨運碼頭及多條地鐵線路等，政府本身已預測80年代中後期公共財政的開支將達到高峰，剛好會與天水圍規劃中的施工期重疊。 然而，麥理浩政府從未考慮放棄天水圍新市鎮，甚至認為必要時即使要考慮暫緩其他急需或應進行的基建項目，也要持續地優先考慮發展天水圍新市鎮（這也許是遲遲未正式建設已規劃好的大嶼山新機場的原因）。 一方面，行政局決定與巍城商討讓政府收回全部土地再重新批租部分土地作發展的協議書內容，另一方面要求彭勵治計劃未來政府怎樣處理基建涉及的公共財政管理。 現時新界西北地區的骨幹交通屯馬綫，繁忙時間客量已超過設計容量的上限。 何開發又認為，政府多番把「東西走廊」（屯馬綫）與西鐵綫混為一談，實屬偷換概念。 《新界西北規劃及發展研究》的文件明確指出洪水橋因鄰近跨境交通基建，將有優厚的發展潛力，故可作為新界西北地區的「門廊」，環保城內將發展跨境貿易及零售業活動。
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然而，改善民生充其量只是手段，而不是大興土木的主要目的。 天水圍的規劃故事，正好展示了麥理浩考慮香港、中國和英國利益的戰略框架，一切都是為了增加英國的談判籌碼。 天水圍發展潛力 唐健豐2017年在《號外》雜誌撰文，詳細講述中英談判結束後，官商同謀、產業轉型和樓市等因素怎樣影響後來的天水圍規劃發展。 80年代後期起，幾乎倒閉的大寶地產、歷經股權變動的會德豐和華潤也先後退出巍城，將權益轉讓予長實，令長實成為天水圍發展中的最大贏家。 就在協議簽訂後不足兩個月，英國首相戴卓爾夫人9月訪問北京與鄧小平會面。
隨著政策的公布，Anthoy認為在未來3至5年，天水圍的呎價有望升約2成，並追近屯門平均1.3萬至1.5萬元的呎價。 根據深圳的「十四五」規劃，南山區定位為科技產業創新、高等教育和總部經濟集聚區，與洪水橋/厦村未來發展一脈相承。 至於與元朗洪水橋對接的主要是科技服務及金融與專業服務，後者是10年前合作區成立時已有的定位，反而科技服務是擴區後新添的另一目標。 深圳園區位於深圳河北側，包括皇崗口岸片區和福田保稅區，面積302公頃；香港園區位於落馬洲河套區的港深創新及科技園（即創科園），面積87公頃。 「緊密互動圈」還包括香港的新田/落馬洲地區、古洞北等地，當中新田/落馬洲地區的150公頃土地亦會發展創科產業。 尚城為香港新界元朗區洪水橋的大型私人屋苑，由知名地產商長江實業發展，由於地理位置鄰近深圳灣口岸，方便經常往來中港兩地的人士。
天水圍發展潛力: 洪水橋新CBD 接通南山前海新界西北融合大灣區前景俏
未計及真正套現金額，單以賺幅來計，倒轉推算，四成首期、六成按揭來換樓，他們也可升格至800萬元的物業。 其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。 即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。 項目昨早9時起開售，就九龍商廈售樓處現場所見，未計已入場人士，場外約30組準買家排隊，入場人士按發展商安排以四人一組，準買家以家庭客為主，亦見年輕上車客，場面熱鬧。
公道地說，區內樓價之所以較平，原因在於該區存在的一些規劃問題遲遲未解決，包括街市和物價等，而公屋及私樓的建築布局等亦一向為人詬病，加上地處較偏遠地帶，令區內樓價一向低水。 天水圍發展潛力 但時移世易，政府近年着力於天水圍區內增加休憩設施及社福服務資源，例如興建游泳池及臨時街市等，而不少屋邨商場經翻新後亦煥然一新，為該區注入不少新風貌。 黃偉綸表示，北區目前缺乏大型醫院，食衞局與醫管局正研究北區醫院擴建，令病床數量增加至超過2000張。 兩局早前在洪水橋預留用地興建新醫院，而未來北環綫古洞站附近亦已預留土地，興建另一間新醫院，意味未來北部都會區將有三間大型醫院，應付日後人口增長帶來的需求。 天水圍發展潛力 天水圍新市鎮早於上世紀90年代中期入伙，由於較遠離市區，過去一直在交通配套及就業機會上有所不足，加上被指北面公屋過度集中，社區資源欠奉，導致居民生活嚴重失衡，其後更一度因為沙士疫症期間令不少基層生活困難，致一度被外界貼上「悲情城市」的標籤。 洪水橋新發展區位處新界西北的策略性位置，緊貼港深西部公路直達深圳灣口岸，北有發展越趨成熟的天水圍、東連發展多年的元朗，而南接迅達機場的屯門，新發展區將把整個新界西北緊密連繫，日後將成為新界西北的新一代核心商業區（CBD），提昇區內整體價值。
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他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 ）位於香港新界西北部，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、輞井圍、馮家圍、蝦尾新村等村落包圍，距離中上環市區大約25公里。 天水圍新市鎮是區內大型新市鎮，佔地約406公頃，人口為28.8萬，行政上屬元朗區。 政府在2021施政報告提出了一個都會商業核心區—「北部都會區」，透過加強深港合作發展，發揮國家發展戰略中的獨特優勢。 會以新界北部作發展核心，涉及面積達300平方公里的土地，包括了元朗區和北區兩個地方行政區，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶。 若然錯過Wetland Seasons Park的買家，最新同樣由新鴻基地產發展的Wetland Seasons Bay就萬勿錯過，項目位於濕地公園另一旁，部分單位同樣可享有濕地公園以及米埔一帶天然景致。
當局又希望爭取將部分單位落成的時間壓縮至由工程可行性研究起計大約十年內，以增加短中期供應。 根據調查結果，該四組選址估計涉及大約三十九個作業場地，主要包括一般倉庫/貯物，以及建造業的設施。 香港文匯報訊（記者 天水圍發展潛力 鄭治祖）對外交通、區內就業及社區配套等問題，多年來困擾著天水圍居民，亦引起社會關注。 行政長官參選人梁振英昨到天水圍出席座談會，與當區區議員、地區人士及居民等約200人交流。
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在1999年的《新界西北規劃及發展研究：洪水橋發展建議》中，政府已察悉洪水橋鄰近當時仍在倡議之深港西部通道的特點，建議要把洪水橋發展城「門廊城市」，以滿足日益增張的中港商業和社會互動需要。 二十一世紀10年代起，內地把前海深港现代服务业合作区發展成經濟自由貿易區和新興金融中心，由於該區跟洪水橋相距不遠，亦使洪水橋發展區之發展潛力進一步上升。 2011年初規劃署官員簡介洪水橋的發展計劃時，也明確表示將預留配合深圳發展的土地。 首階段檢視已於2019 年完成，涵蓋較接近現有基建設施的160 公頃棕地。
該署當時僅以點列式點出地塊的大概位置，日前終公布各地塊的研究選址。 1998年天水圍北部開發時，特區政府剛宣佈建立“八萬五”房屋計劃，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，俊宏軒、天逸邨、天恆邨共13,000個單位，本來都規劃作居屋，但隨着九七金融風暴影響擴大，大量居屋停建，原有單位逐改建成接收低收入家庭的公屋。 而原本建立夾屋的用地，在夾屋計劃取消後，亦用以建立公屋。 除此之外，為應付八萬五房屋計劃的指標，房署每年需要提供50,000個公屋單位，天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。