按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。 特區政府要重新策劃開發新界西北的發展，這似乎是政務官主政的特區政府慣常手法，在政府任期最後階段推出大計劃。 不過，開發大西北，不如「明日大嶼」那樣屬全新規劃，早在2007年政府提出的「香港2030規劃遠景與策略」或更早，便已提及新界北，包括西北大發展，其中部分已進行，但主要的規劃意圖還未達致。 其後亦有2015年的「香港2030+」，規劃與討論不多，但真正切實發展多是拖延不決。
天水圍一向是上車天堂，區內嘉湖山莊為香港十大藍籌屋苑之一，亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑，區內其他上車盤例子還有Wetland Seasons系列、柏慧豪園、柏慧豪廷等，都受中小戶家庭歡迎。 與柏慧豪園一帶是天水圍33區，曾擬議作綜合上蓋發展，興建政府合署、法院、街市等新市鎮應具備的設施，惟最後未能統一市中心發展權，相關土地被分割開來，令建議無法實行。 由於政府與天水圍發展的協議同時就區內鄰里商鋪的商業設施作出限制，訂明這些商鋪的供應不得導致天水圍公司擁有的38.8公頃土地上提供的商業設施，在商業上不可行。
天水圍北發展: 公共出租屋邨
（星島日報報道）焦點新盤天水圍Wetland Seasons Bay昨首度開售，即日沽清價單中的302伙，消息指，以3房戶率先售罄，買家以年輕上車客及家庭客為主，同時不乏投資者，其中有年輕買家獲慈母支付一半首期圓「上車夢」，作為未來成家立室的安樂窩。 天水圍北發展 根據規劃署早前發表研究報告，第二階段研究報告敲定的4組棕地群，共涉及11公頃棕地，將合併研究與其相鄰地棕地群，建議研究範圍合共31公頃。 沙江圍北的棕地群與天水圍新市鎮僅一河之隔，據記者早前觀察，棕地範圍現時用作車場及露天儲物倉，現場可見不時有大型貨車出入，該處亦有一座觀音廟。 天水圍北發展 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 按最新公布的《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，前海合作區總面積由14.92平方公里擴展七倍至120.56平方公里。 發展目標是到2025年，初步形成具有全球競爭力的營商環境；到2035年，營商環境達到世界一流水準。
- 查實天水圍首個公共屋邨天耀邨在1992年落成，天瑞邨則在1993年落成，從1991年至1998年7年間，由長江實業發展嘉湖山莊各期物業入伙，樂湖居與天耀邨一帶為天水圍中心。
- 根據規劃署全港人口及就業數據顯示，天水圍於2016年的人口約為286,250人，就業人口只有30,900人，預計到了2026年，兩項數據均有相約的趨勢，人口約為281,100人，就業人口則為30,600人。
- 中方早前敦促美方立即糾正錯誤做法，停止對中國企業的無理打壓。
- 位於天水圍新市鎮南部中央的天水圍公園於1990年代初期正式啟用，屬市鎮公園規模，公園內設有人工湖、籃球場、小型足球場、網球場、一些健身設備和很多小徑，是區內居民休閒的場所。
- 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區内增加一個新的旅遊景點。
- 縱使政府已經將部分無法原區安置的慈樂邨及秀茂坪下邨居民遷入有關屋邨，但仍有大批單位空置，直至政府安排一些居港僅3至6年、不合資格入住公屋的新移民遷入，加上週邊設施陸續落成，才解決了相關問題。
- 早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後才有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。
天水圍新市鎮是區內大型新市鎮，佔地約406公頃，人口為28.8萬，行政上屬元朗區。 過去曾有香港電影、書籍及歌曲以天水圍為創作題材，描述許多天水圍居民生活上所遇到的困難和甜酸苦辣。 對於傳媒不斷渲染天水圍發生的種種悲劇，以及大多創作均圍繞這個市區內的不幸和家庭問題，令不少天水圍居民大為不滿，認為外界把社區塑造成悲情城市，將他們標籤。 但創作人表示無意歧視或貶低天水圍，只是希望大眾對天水圍有更多的認識，關心這個社區。 天水圍居民多年來爭取公營街市，現今人口已達30萬，卻連一個公營街市也沒有。
天水圍北發展: 家庭暴力
此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 在教育上，該區雖有基督教香港信義會元朗信義中學，其餘中學卻大多都是「Band 2、Band 3」學校，小朋友難以擺脫跨代貧窮，「點解市區嘅家長咁想仔女入到名校網？因為就算你讀唔成書，你啲仔女啲同學將來都會喺醫生律師嘅朋友圈，唔通你想個仔將來都係公屋圈輪迴？」。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 另外，他又表示市民可能誤以為「北部都會區」需要20年時間，才有新住宅和設施落成，惟他解釋，各項建設是分階段有序完成，未來十年將陸續看到成果，其中古洞北及粉嶺北新發展區，2024年起已有部分單位入伙，北部都會區近十年將有約20萬個單位陸續入伙。
2004年4月11日，天恆邨一名無業漢斬死妻子及兩名年幼女兒後，用刀自殺身亡，這宗滅門慘案震驚全港，區內問題再次引起社會關注。 事件其後被改編成電影《天水圍的夜與霧》於2009年上映。 到2020年12月26日，天秀路公園旁的天秀臨時街市投入運作，雖然由食環署作為業主，不過管理方面由服務承辦商負責。 香港歌手李克勤於2006年底推出的大碟《李克勤演奏廳II》中收錄了「天水‧圍城」一曲，歌詞被指容易令人聯想起天水圍的負面印象。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。
天水圍北發展: 天水圍交通詬病持續 折騰居民
在2022施政報告中政府提出興建中鐵綫，由元朗錦田途經葵涌連接九龍塘，紓緩屯馬綫的載運壓力，大大縮減新界居民往返市區的交通時間。 政府將研究以2條本地鐵路完善擴大後的新發展區的交通網絡，同時帶動鄰近土地開拓，釋放香港北部的發展潛力。 以及3個跨境鐵路項目優化、增強及添加跨境連接的交通基建及通關安排，逐步擴大港深一小時通勤網絡的動態範圍，擴大兩地的連接面。 港鐵擁有的天榮站物業項目自2011年起被鄰近居民、學校學生以至地區人士批評。 天水圍北發展 不滿港鐵未有全面諮詢公眾，敷衍反對意見，計劃在輕鐵天榮站上蓋興建屏風樓。
華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。 美國商務部一名官員承認，政府正在審視特朗普時期允許美國公司，可向華為交付低於5G等級技術的政策。
天水圍北發展: 元朗上水4組可建公屋的棕地曝光 沙江圍北最近天水圍市中心
除了完善新發展區的交通網絡，亦增加了港深的跨境交通基建。 天水圍北發展 九廣西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及九廣輕鐵（現稱輕鐵）的第四期支線於2003年末通車，天水圍區內及對外交通都大為改善。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區内增加一個新的旅遊景點。 元朗區議會預計在2022年底進行首階段遷移及擴闊車道工程，隨後展開新街市的建造工程。
乘客以同一張八達通或電子支付工具乘搭本線往天水圍方向轉乘龍運巴士A43P往機場方向，可獲回贈首程車費；或由A43P往粉嶺方向轉乘本線往落馬洲站方向，次程可獲免費優惠。 天水圍北發展 由落馬洲站至元朗公園之分段（只適用於常規班次），只適用於使用八達通或電子支付工具之乘客，並於上車及下車時各確認一次。 2020年2月4日，因福田口岸受2019冠状病毒病疫情影響關閉，該線（包括特別班次）當日起暫停服務，直至2023年1月8日才重投服務。
天水圍北發展: 發展
區內一般以天華路分界，南北兩方共居住了超過280,000人，卻只有五個街市，當中四個為領展轄下，一個由房署外判管理；在領展「壟斷區」，「買餸」物價昂貴，有調查指當區物價可較灣仔高出15%。 故此，區內居民極望興建公營街市，為區內私營街市引來競爭，平衡區內物價。 但Anthoy認為始終洪水橋附近的發展計劃可能需時超過十年，因此近期投資者可以先觀察天水圍的樓市。 他認為現時天水圍的呎價偏便宜，約每呎1.1萬元，處於被低估的狀態。 隨著政策的公布，Anthoy認為在未來3至5年，天水圍的呎價有望升約2成，並追近屯門平均1.3萬至1.5萬元的呎價。 至於東鐵線，策略提出探討把該線延伸至深圳羅湖，並在深方設立「一地兩檢」口岸，在現有羅湖站和上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站，以釋放羅湖/文錦渡和上水北一帶的發展潛力。
而在北端的北部都會區，自然生態環境優美，我們將秉持城市與鄉郊結合、發展與保育並存的概念來建設，為大家提供優質的工作、學習和生活環境，以及便捷的康樂和郊遊空間。 根據深圳的「十四五」規劃，南山區定位為科技產業創新、高等教育和總部經濟集聚區，與洪水橋/厦村未來發展一脈相承。 天水圍北發展 至於與元朗洪水橋對接的主要是科技服務及金融與專業服務，後者是10年前合作區成立時已有的定位，反而科技服務是擴區後新添的另一目標。 天水圍不少人口屬於新移民家庭，教育水平不高，往往只能尋找低收入工作，但從該區到市區的車費每日高達40多元，到區外打工的交通費高昂，令不少家庭長期倚賴失業綜援。 天水圍北發展 香港扶貧委員會2006年9月公佈，全港入息低於平均綜援金額有103萬人，當中以天水圍所屬的行政區域元朗的人數最多。