麗新及帝國合作發展的將軍澳藍塘傲，亦發出銷售安排，推出1座16樓A室撻訂戶標售，標售期由明年1月3日起至1月底。 把天台、平台和花園一併賣給小業主的住宅樓宇大多出現於低層和小高層樓宇設計。 這些低層住宅以往多以獨立屋或連排別墅的模式出現，近年也有以分層單位的設計。
至於天台特色戶潛在問題相對少，因為天台之下是業主本身的單位，若天台私人業權範圍出現漏水，可自行解決，亦沒有樓上各戶的衛生及凶宅問題，業主只需按照大廈公契規定來使用天台，便可享受Chill級生活。 平台或天台特色戶在新盤中屢見不鮮，更是中產年青買家的心頭好，在二手市場同樣有價有市。 先談購買前，作為買家必須就特色戶申請按揭、業權及用途等多方面做足功課。 恒地營業(一)部總經理林達民稱，筲箕灣成安街柏匯部署下周二展開第2輪46伙的銷售後，加推頂層32樓的4伙連天台特色戶，實用面積531至604方呎，天台面積約395至471方呎，未有透露售價。 艾美疫苗發盈警，預期截至2022年12月31日止年度綜合淨虧損介乎2.03億至2.7億元人民幣(下同)，較2021年同期淨虧損下降。 集團2022年度淨虧損明顯收窄，主要原因是集團在2022年度的整體開支與2021年度相比有較大減少。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
項目已沽出約99%單位，全盤僅餘最後5伙，包括複式、三複式及特色大宅。 天台特色戶 淘大花園業主減價61萬元 中層2房戶639萬元易手 實用呎價約13,891元… 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。
出現兩極化，主要是源於政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，令納米樓需求大減；相反特色單位放盤量少、保值能力高，近期整體樓價調整後，遂十分搶手。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不… 不少人聽到「凶宅」都會十分抗拒，但是由於「凶宅」售價一般都會打折，地點較好的凶宅，反而成為部份買家的上車選擇，近期亦有不少「凶宅」成交，反映… 【御峰‧曉廬】港島摩天豪宅雙生兒 香港地少人多，住宅大廈愈起愈高，豪宅中亦不乏摩天大樓。 在香港最高的摩天豪宅首五名之中，前四名都位於九龍區，僅得一幢來自港島區。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（九）名牌發展商效應
香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。 因此，「向南樓」是冬暖夏涼，不難受到追捧，售價較其他方向的單位高。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 這裡所說的裝修並非指僭建物，而是指對天台或平台打理，以及會鋪上瓷磚，或是木地等。
近年發展的新樓盤，頂層單位普遍變身成連天台特色戶，寬敞空間大可成為戶主的私家園林，栽種盆栽植物，締造最優質的綠色生活。 市區的特色戶樓價高昂，轉移至新界區，同類型單位一樣有選擇，而樓價則相宜得多。 天台特色戶 紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景致、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 新世界發展的清水灣傲瀧，再錄成交個案，為A座G5室，面積3192方呎，屬4房連4套房間隔，另連1065方呎天台，成交價達8109萬，呎價25404元，單位附設私人游泳池及花園。
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美聯物業鍾家豪表示，愉景新城3座高層單位，實用面積約495平方呎，2房間隔，連天台。 原業主開價約885萬元放售上址，放盤僅2日隨即有近十組買家上門睇樓，由於連天台單位放盤少有，加上上址附簡約裝修，景觀開揚，吸引上車客承接。 客人早上睇樓後，即日晚上再與原業主議價，並以878.8萬元成交，折合實用呎價約17,754元。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。
很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間，包括向高空發展。 涉及單位分布在A座及B座的22樓天台連平台特色戶，實用面積515至898平方呎，屬兩房及三房間隔。 天台特色戶 當中，最大一伙為A座22樓1室，屬三房間隔，實用面積898平方呎，連173平方呎平台及869平方呎天台。 中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示，泓景臺本月暫錄3宗成交，平均實用呎價被該宗交易拉高至18,745元水平。
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項目於2018年3月1日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，隨着通關及撤銷口罩令，經濟活動全面恢復，口罩令解除首天即錄得新高成交。 本木特色單位23樓A2室，3房間隔，實用面積752方呎，連511方呎天台，成交價2438萬元，實用呎價32420元，創項目成交價及3房戶呎價雙新高。 家裏擁有空中花園，居高臨下，俯瞰腳下遼闊大地，往往是身份的象徵。
加上不少人投資納米盤，都是因其門檻低，主要目的在於放租，但疫情兼遇入伙潮，本港租金連跌多月，納米樓租金愈跌愈有，租金回報不少已低於三厘，讓不少投資者寧意割價求售。 運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79伙，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982伙，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。 當中去年入伙的「龍床盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。 這些納米新盤不止成為市區最平入伙盤，租金甚至平過新界公屋。 青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。
天台特色戶: 特色戶夠Chill有代價 伏位不可不知
他舉例說，新鴻基地產發展的北角屋苑海璇，向北單位望見海景，向南單位則望見街景，向北單位售價會稍高。 陳大偉又指，如果物業位於九龍，反而向南單位望見維港景，售價會高一些。 這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。
此外，天台或平台單位均為露天地方，假以時日將很有機會出現滲水問題，若買入的二手單位，必須向賣家確認並在臨約中聲明，物業本身是否有漏水問題？ 買家更應向管理處核實最新情況，否則買入單位後便要由新業主處理。 另一個在成交前要做的功課是查核清楚平台或天台的業權範圍，以至是否有僭建物，更要瞭解大廈公契對平台或天台的使用限制。 有時平台及天台特色戶雖擁有業權，但活動卻會受制於大廈公契，購買前向大廈管理處查詢是否有活動限制，例如能否燒烤或晾衫等。 特別是買入二手特色單位者，應透過查冊或律師查看大廈公契及單位原則，釐清天台或平台的業權是否由該單位業主擁有，以免出現違規情況。 常言道，千金難買心頭好，故特色單位叫價通常較普通單位市值高，賣家開價較普通單位一般高出一成至兩成多。
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買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平台的特色單位。 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。 談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。 由於成交量相對較少，而且業主大多以自住及對單位有特別喜好，叫價一般都會高於市價，因此銀行未必能估足價。 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。 「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分。
近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多… 美聯物業的物業搵樓功能強勁，除可用地區作為篩選條件，還加入了連露台、平台、天台、花園、複式等特色單位條件，讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所，美聯網站或手機應用程式都可使用。 不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。 天台特色戶 不過即使是私人地方，但亦未必一定可隨心使用，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。 此外，在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。 連天台的特色單位由於盤源較少，所以樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。
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House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 福晟國際旗下何文田晟林，成交記錄冊顯示，項目以招標形式連沽4伙2房，面積400至402方呎，成交價888萬至900萬，呎價22090至22500元，項目全盤共79伙已沽清，套現逾7.1億。 信和牽頭發展的觀塘凱滙二期，昨日加推3伙2房戶，面積592至598方呎，以最高13%折扣計算，折實售價約1386.86萬至1570.08萬，呎價約23192至26522元，該3伙安排於本月19日發售。
- 其中首次推出項目樓王第1座7樓A單位，屬四房雙套連私家天台特色戶，單位自成一角，坐擁清水灣一帶全海景並且遠眺山巒景致，價單售價逾1.37億元，呎價71,479元，挑戰清水灣一手住宅呎價新高。
- 浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。
- 不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。
- 本周中國發布的一系列經濟數據被視為反彈鞏固的跡象，從而強化了今年晚些時候市場趨於吃緊的預期。
部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 天台特色戶 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 萬科香港發展的屯門上源錄天台特色戶成交，為2B座20樓G室，面積851方呎，另連702方呎天台，屬3房戶，以1838萬成交，呎價為21598元。 香港樓價高企，納米盤應運而生，由於單位只有百多200平方呎，限制了傢俬擺位。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（七）非五門歸心戶：易擺傢俱較實用
單位樓底最高達3.975米，展現空間感，其中33樓A室面積1000 方呎，連天台779方呎。 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。
天台特色戶: 將軍澳MALIBU標售連天台特色戶 成交價3298萬元
可是，不論何種的建築型式，如沒地契或建築條例的限制，例如天台需留作大廈公用部分以作為避火層或綠化用途外，很多時發展商也把大廈部分天台空間，一併賣給頂層業主。 麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，今招標售出樓盤8座16樓C室，為撻訂重售戶。 該單位為頂層連天台特色戶，面積698方呎，連716方呎天台，屬3房1套間隔，最新成交價為1880萬，呎價26934元。 天台特色戶 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。
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不少住戶重視綠色「樂活族」的環保生活，坊間不少園藝設計公司也可承造園藝花園工程。 粗略調查所得，地下連花園戶的單位，因與單位內櫳接近，使用的公共空間較大，較重視園林效果，較常採用大型植物、假山魚池等大型配件，近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。 天台空中花園配合怡人景觀，為免開揚景觀被阻擋，通常以栽種矮小盆裁及植物為主，而小型天台按摩池近年也極之流行，打理亦容易。 美聯高級營業經理鄺啟鋒指出，兩座物業約16個特色戶，均位於兩座的68樓及69樓，兩房單位均有連天台的選擇，所以價錢較為相宜。 特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎，天台花園面積約272至1,295方呎不等，各有選擇。
天台特色戶: 內地客掟貨 特色戶冧價
大發地產公布，截至2023年2月28日止兩個月實現累計合同銷售金額約為7.04億元人民幣(下同)；累計合同銷售面積為38,090平方米；平均銷售價格為每平方米約18,483元。 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。 若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。 566呎的單位，兩個房間都不算大，但罕有出現特大窗台，戶主可以考慮將床架上窗台，變相增加可用空間。 事實上，自從政府禁止發水樓後，窗台並不計入實用面積，不能賣給小業主，自此之後，窗台都絕跡新盤，今次「曦臺」再度出現特大窗台，實屬罕見。
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【置業指南】買樓前必看4大查冊重點 政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）提供查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱… 買樓亦是一樣，若果樓宇質素好，有口碑，物業價值就會高。 本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。 【香港樓市2022】置業是人生大事，有需要之餘亦希望可以保值。 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。