通過安裝帶恆溫，恆濕功能的通風系統，自動調節玻璃屋的溫度和濕度。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 筆者敦促當局加強執法和監管，消防處及屋宇署短期須加強巡視，取締天台僭建屋及梯間雜物。 至於長遠根治的方法，政府必須增加公屋及過渡性房屋的供應，令基層市民可以早日「上樓」。 眾所周知，僭建天台屋過往已釀成多次火災，不乏人命傷亡，如同無王管，根本是不能接受。 屋宇署在僭建問題上執法不力，消防處也巡查不力，等同縱容相關惡行，置市民性命於不顧。
香港政府新聞網：發展局回應申訴專員有關新界豁免管制屋宇的直接調查報告 （页面存档备份，存于互联网档案馆），2011年4月19日。 6月9日，蘋果日報接獲讀者投訴，指有人在大坑畢拉山道 111號高級公務員宿舍擅自把部份單位的露台封窗；同時更有人在部份大廈的平台私自加建了簷篷。 不過發展局和財經事務及庫務局分別指該建築物和宿舍業權屬於政府而不受建築物條例監管。 經濟動力身兼行政會議成員之一的他被傳媒在2011年5月15日揭發在屯門龍鼓灘的住所內涉嫌僭建；但他指出這是其兒子所有其後他指出被指僭建的部份屬私人土地。 3日後（2011年5月18日），更被蘋果日報揭發在該區青山灣的洋房天佑居，擅自加建了一座玻璃屋。。
天台屋合法: 天台設計注意事項
執業大律師陸偉雄指，上述做法等同僭建，而屋宇署人員會以不同方法搜集證據。 他又指，涉事經理、工程師和工程公司亦有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪。 所以包含以上特殊空間的業主們，必須小心衡量自己的需要及了解個別空間的建造方法及性質，以評估日後面對的責任與風險。 可是，處於山坡或擋土牆、斜坡周邊的私人花園又可能比擁有一個平台來得麻煩及更多限制。
- 有議員批評本港房屋供應數量不足，令市民被迫居於不適切居所，促加快公屋供應及實施租務管制政策。
- 如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
- 有公司標榜「避僭建」的移動式太陽能系統，職員更懶理太陽能板面積限制，指系統擴建至500呎最賺錢。
- 用二甲苯、甲苯、無機酒精等溶劑去掉油脂和上光材料之後進行清洗和淋漂。
- 議員麥美娟批評本地安置政策落後，她指本地租金高企，愈來愈多人被迫遷入不合法居所中，但卻無相關安置保障，促港府全面檢討安置政策。
- 近年，業主遵從命令的平均時間約十二個月，最長達三十七個月，而目前由屋宇署發出但未獲遵從的僭建物清拆令或修葺令數目超過五萬二千張。
機電工程署發言人提醒太陽能光伏系統擁有人、工程承辦商和專業人員，必須確保工程符合相關法例。 你只需要在 Toby 上發布你對玻璃屋的要求，玻璃屋工程公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間工程公司和師傅，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一位去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 譽高發展(控股)有限公司專注於中央空調、室內設計、工程監督及施工一站式服務工程營運商，服務中港澳工商客戶，以至住宅客戶市場。 譽高工程部實現24小時編制，工程技術人員超過40人，直接聘用全職人員，不㚈判工程，有效控制成本、以工程效率、質量和…
天台屋合法: 玻璃屋設計
還可以一邊品酒一邊觀看遼闊的星空，享受涼風，你會發現世界原來是那麼美。 記者再表明身份致電業主欲了解把天台拆租情況，但對方即說「沒回應」便掛線。 陳直言遷出單位前從未見過屋宇署社工提供相關安置，直至搬入現時單位才首次見面，惟及後不了了之，坦言無力負擔一般劏房的價錢，尋覓住所過程亦令他心力交瘁。 他認為政府提出租管安排是好事，但因所住地方屬違法，屆時他亦未必會向當局通報。
而且一棟大廈所容納的天台戶為數不多，市建局重建時應一視同仁，讓天台戶跟樓下租戶有同等安置政策。 李先生住天台屋前曾跟太太住過板間房：「四個人一間房，吃飯也要坐在床上。」因為家庭成員多了，他在親戚介紹下，他們搬到青山道上的天台屋，以四萬元買入，花了四、五萬裝修及接駁水電。 2014年11月，發展局刊憲宣佈青山道 / 元州街發展項目，由市建局發展，包括樓齡超過60年青山道223號。 從事建造業的李先生一家四口自2009年居住於這棟唐樓天台上。
天台屋合法: 玻璃屋的優缺點
配合玻璃屋的設計，整間屋融入在空中室外花園的自然環境當中，即使身處香港這個忙碌、節奏急速的城市，也能有一小處角落，逃避被石屎墻包圍，享受愜意又舒適的環境。 建議使用淺色家具，盡量避免黑色擺設，因為玻璃屋會直接吸收陽光的照射，黑色容易吸熱。 也切記要加設窗簾，否則夏天受到陽光長期猛曬，即使開冷氣也未必能夠捱得住！ 另一方面，設置窗簾也是為了保護天台屋的隱私度，避免被鄰近住宅窺視。
近年有團體如 Rooftop Republic提倡利用天台耕種有機農作物，是值得推動的環保和創意項目，可惜法例沒有配合得到，如利用天台大面積種植，還是要向屋宇署申請審批，導致改造成本變得相當高。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 玻璃屋的用途很多，除了比起組合屋更美觀外，也可以讓家居在寸金尺土的環境下增加空間，無論作為娛閒空間，與親友一同看星星、聚聚會外，也有人會以玻璃屋作為gym room、溫室等，大大擴闊家居的室內空間。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。
天台屋合法: BJN – 戶外不隔熱型小型儲物櫃
她強調，絕不容許丁屋業主以任何物料圍封第三層以上的範圍，代表最受爭議的玻璃屋，若設計圍封整個天台便屬違法，但就未有解釋並非整層圍封的玻璃屋將如何處理，只稱稍後會提交文件，並且向立法會說明。 不過，鄉議局始終堅持，建於舊屋地的村屋應作特別處理，因有關地契並無建築物的高度限制，認為建至五、六層樓高亦無違法，要求政府先釐清法律觀點後再行處理。 林鄭月娥昨日坦言，不能苟同鄉議局的觀點，但因依法澄清不同法律觀點，亦是依法辦事，故同意先研究、後處理上述問題。 葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指，工廈集中在葵青及觀塘等地區，而當區工廈與民居相近，導致工廈劏房及工廈天台屋的情況非常普及。 他稱不少居住在工廈劏房的居民都為基層，部分更正在輪候進入臨時庇護中心，收入相當微薄，無從選擇下只能蝸居在劏房。
- 發展局同時大幅讓步，同意讓村屋保留僭建的小型設施，連最受爭議的天台玻璃屋，只要圍封範圍不超過樓層一半面積亦可保留。
- 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
- 一站式服務 – 由申請，到建造都經專業人士嚴格跟進，建做完成後由專業認可人士簽發的安全證明書提交地政總署，並向機電工程署提交註冊發電設施。
- 裝設在屋頂上的光伏系統連支架的高度，由天台地台起計至該系統連支架所有部份的最高點，不得超過2.5米。
- 屋外花園放置一張木色小茶几，和幾張可折疊、便於收藏的米白色沙發椅，便已足夠三五知己來作客，一同享受一個輕鬆的下午茶。
- 外圍牆身使用大落地玻璃，屋內的四方八面都可以看見屋外面，製造視覺上極大的空間感，室內空間延展至室外。
- 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。
2014年，李先生知道自己住的大廈將會重建，本以為環境可以改善。 李先生指，天台戶重建時被當「二等公民」對待，因為天台戶被要求交出人口凍結時兩年前的住址證明，包括小朋友；樓下住戶則沒此規定。 天台屋合法 現時，官方沒有統計居住在天台屋的人數，不過據社區組織協會2009年的統計，香港約有10萬人住在籠屋、板間房及天台屋等不適切居所。 香港工商專業聯盟2012年發表的報告則估算全港有接近201,000人居於天台屋、「劏房」、板間房等私樓的低收入住戶。 要到天台，首先要爬五層樓梯，上樓時可見不少單位已遷出，包括被改成劏房的單位。
天台屋合法: 天台戲院
社區組織協會社區組織幹事鄭瑋指，不合符公屋資格的天台屋租戶，重建時因負擔不起，就只能在劏房市場尋覓下一個居所，或入全市建局的安置大廈。 不過，幫助重建居民的義工張錦江指，安置大廈環境惡劣，有一人單位細至30呎（即2.8m平方米），亦有二人單位只有43呎（即每人僅2平方米），遠低於房委會的公屋編配標準：每人不少於7平方米。 李先生本身已在輪候公屋隊之中，排了兩年隊，本身新舊公屋都有機會獲派，但市區重建下，卻因而變成只有獲派舊公屋的機會。 同一棟大廈，樓下的住戶在九月時已獲派同區的新公屋蘇屋邨，但天台戶卻因屋宇署政策，只能等待翻新公屋。
漏水問題屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題，因此應在裝修天台前用打針灌漿，重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 立法會議員姚松炎指，政府一直指天台屋屬僭建物，卻容許其存在多年，政府責任不可推卸。 他市民買天台屋時，未必有認知及意識查明天台的業權，政府應在租約打釐印時，讓市民可容易查明物業業權，在購買前便可知道天台屋沒合法業權。 不少市民花數萬向前「業主」買下天台屋業權，花數萬裝修、接駁水電。
天台屋合法: 玻璃屋
他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。 「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。 當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。
及後他多次以「違規就是違規」為由，拒絕回應記者有關僭建地庫之大小，以及是否如報道所指擁有酒窖及日式澡堂等設施。 綜觀葵青區工廈林立，與住宅接近，工廈劏房問題隨處可見，成為基層市民另一住屋出路。 有地產經紀透露，該區約百呎劏房單位月租也要5,000元，反映相當「渴市」。 公營房屋嚴重不足，一般申請平均輪候時間高達5.6年，長者一人申請者平均輪候時間亦長達3.3年。 有人看準商機，利用大型起重機將4個貨櫃屋吊到葵涌打磚坪街金富工業大廈天台，貨櫃屋整齊並排在天台上，公然違法的行為非常誇張。
天台屋合法: 戶外組合屋介紹
其實，這三種不同的空間其性質表面看來相似，三者都是「戶外」的空間，不可計算入賣樓的「實用面積」內，但業權都歸屬相關的業主，可是當中卻存在一些使用及日常保養維修以致物業管理上的差別。 有參與會議的鄉議局執委透露，據其理解，面積小於樓層面積一半的玻璃屋，以及鋁質的簷篷，只要通過安全檢查，再到地政總署登記即可暫緩執法；該執委又表示，發展局已就天台簷篷的尺寸大小訂定標準，惟稍後才可公布詳情。 天台屋合法 10月19日，東方日報和太陽報揭發了貫通大埔區、北區和元朗區的林錦公路、粉錦公路和錦田公路，有人分別在該三條道路上擅自加建了招牌。
不過，屋宇署會與房屋署聯絡，為有急切住屋需要的人安排臨時收容中心的床位。 5月21日，卓能集團主席兼註冊建築師之一的趙世曾，被蘋果日報揭發在山頂施勳道的卓能山莊C屋，涉嫌把部份樓層的面積擅自擴大同一時間，在九龍城的成龍居被明報揭發有人把停車場的部份範圍擅自圍起成一間商舖。。 2011年香港樓宇僭建風波是發生於2011年5月的香港，多個知名人物被揭發於他們的住所有僭建物，而涉嫌違反法律。 香港中文大學政治與行政學系副教授馬嶽認為政府高官接連捲入僭建事件，不但反映高官的政治意識不足，更反映高官個人操守有問題，富有卻貪小便宜，明知有政治後果卻心存僥倖。 他強調屋宇署如果未能一視同仁，同時檢控僭建的高官和市民，會嚴重削弱大眾對政府的管治信心。 雅迪工程組合屋專門生產高質素鋁合金隔熱防水纖維組合屋，玻璃屋，戶外頂架，戶外防水儲物櫃，本公司已有多年裝嵌經驗，保證為各類型用戶，提供專業，細心，優質之服務及產品。
天台屋合法: 太陽能板鬆綁變僭建古惑招 村屋出術移動天台屋
發言人指會安排駐該署社工支援服務隊向有需要人士提供社福支援及輔導服務；若涉及工廈內的非法住用處所，社工隊亦會協助合資格住戶申請相關搬遷津貼。 新界鄉議局昨日與發展局局長林鄭月娥會面，鄉議局會後同意取締丁屋三層以上的樓層，而建於「舊屋地」的「村屋」，則需先釐清地契條文才作處理。 發展局同時大幅讓步，同意讓村屋保留僭建的小型設施，連最受爭議的天台玻璃屋，只要圍封範圍不超過樓層一半面積亦可保留。 天台屋合法 立法會議員及學者都批評政府厚此薄彼，擔心引起市區居民不滿及反彈。
天台屋合法: 裝修慳錢大法 (
同樣，假如「天台」沒有註明任何用途，業主要把它用作「綠化」用途，也一樣需要評估結構能力及排水、防水設計要求，不要造成與「城大綠化天台」一樣的意外。 同時，根據現行法例及法庭案例的演繹，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 上網電價計劃前年放寬村屋天台安裝太陽能光伏系統的高度限制，由一點五米增至二點五米。 天台屋合法 本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。
天台屋合法: 玻璃屋設計會否牽涉大筆裝修費用？
文章刊出後，筆者發覺在不少近年落成的住宅樓宇中，也有一些看來性質相似的空間，但在種種法規或技術限制下，那些空間，在日常使用及保養維修的角度看卻可能存在不少的差異。 林鄭月娥重申不會特赦僭建物，亦不會接受付款或罰款保留僭建物的建議。 不過，她昨日卻即時自打嘴巴，宣布容許保留該等建於丁屋上的環保及適意設施，包括簷篷、防盜鐵欄及太陽能熱水器等。
天台屋合法: 玻璃屋合法嗎？
律師梁永鏗認為，由於帳幕非永久式的建築，因此不可說是僭建，反問「難道我放張椅在天台納涼都叫僭建？」他指出，天台非走火通道，因此即使在天台放滿帳幕，亦沒有違反消防條例。 葵涌劏房居民大聯盟曾偉昇指，兩間臨時收容中心的地點太偏遠，有很多受迫遷影響的居民因工作或健康原因無法入住，強制清拆只會迫使住戶搬往另一個環境更差的不適切居所。 曾建議當局在未有安置政策支援下，暫緩清拆無即時危險的建築物。 組合屋在日本行銷二十多年，日文名為「物置」或「假設House」。
天台屋合法: 戶外聚會空間
然而，一條安置寮屋的條款，十多年後用於安置天台屋，引發居民不滿。 天台屋合法 香港房屋問題源遠流長，天台屋亦已是1950年代開始有的產物。 當時，大量難民從中國偷渡到港，港英政府未有房屋政策，基層房屋供不應求。 於是基層自己以木板、鐵搭皮、磚頭等搭建簡陋的房屋，低成平暫時解決居住問題。 除了漫山遍野的寮屋，市區樓字上的「天台」亦成為了很多人的家園。
天台設計不一定局限於天台屋或空中花園，你也可以將所有的元素加入天台設計當中，簡單的安全圍牆就好。 開放式設計讓人的眼光更廣闊，更舒服，而且也無需多花錢。 開放式的天台設計，只要有幾張舒服的椅子休息，更適合不擔心隱私的朋友。
天台屋合法: 工程師：99%玻璃屋僭建
任何人違反這規定，即當作違反建築物公契對他施加的責任。 開放式設計的好處，是擴大室內的可用空間，睡房與客飯廳之間，可利用立地擺設區隔，免去常見的房門和牆身分隔，大大節省了空間和金錢。 另外，在此必須提提大家，任何關於天台屋的改建，均需要先向建築專業人士查詢，甚至需向屋宇署申請後獲得批准，才可以合法動工。 6月5日，位於太子彌敦道142號港鐵（前地鐵）太子站旁的旺角警署，被揭發在該警署內的西九龍衝鋒隊基地涉嫌在面向彌敦道一方三個疑似露台位置擅自加裝了鐵皮屋；不過警務處指該建築物屬政府的，不受建築物條例監管。 6月2日，蘋果日報「自爆」位於將軍澳工業邨的壹傳媒大樓，在該大廈的三樓和五樓分別擅自加裝了活動簷篷和玻璃溫室；不過他們在五日後（6月7日）就立即移除僭建物了。
如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件，則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。 換言之，若以連續覆蓋方式安裝於可伸縮的活動式構件上的光伏系統，在構件張開時導致其覆蓋範圍超過有蓋面積的一半，會被視為不符合有關規定。 業主亦必須注意及確保這些可伸構件的結構及電力裝置的安全。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。 根據現行政策，屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時，房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。
天台屋合法: 天台太陽能係統玻璃屋
香港貧富懸殊，大多數天台屋都是非法興建，不少貧困人士居於天台屋。 據統計處資料，全港共有21萬人口，被迫住在9萬多個劏房、天台屋等不適切居所之中。 一直以來，安全和衞生環境惡劣是天台屋衍生的重大問題，可惜當局懶理，部門互相卸膊，僭建天台屋已成為城市炸彈，隨時爆發，將會危害人命財產。 另外一個小提示，如果你的天台屋呎數不大，建議採用開放式設計。 由於天台屋的規條限制複雜，自行間隔有機會觸犯屋宇署條例，倒不如索性採取開放式設計，例如開放式睡房。