房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 大陸買樓按揭 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
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1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 以深圳為例，港買家毋須在當地工作一年才能買樓，惟每人限購一伙，同時只能購住宅，非住宅物業需以外資企業名義購入。 本港樓價跌勢未有停止跡象，中原CCL自2021年8月歷史高峰下跌近18%。 本港經濟不景，按揭息率升勢未盡，數以十萬計人口流走，負面因素充斥樓市。
至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少11.8%,至53億元。 大陸買樓按揭 今年1月份新申請貸款個案較去年12月份按月減少2.2%,至7342宗,新取用按揭貸款額按月減少21.1%,至172億元。 大陸買樓按揭 隨著高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。
大陸買樓按揭: 銀行服務及支付
買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 大陸買樓按揭 許畯森亦感受甚深，「好多時係買咗一手樓，5年後就好似香港廿年樓咁殘。」故此，他建議揀選知名開發商的較有保障，因為這些公司對物管公司有嚴格篩選，又或者設旗下物管公司。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 大陸買樓按揭 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。
這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
大陸買樓按揭: 內地樓香港按揭計劃
或者申請人可以在香港指定銀行申請按揭，由本港銀行審批。 不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 經國內銀行申請按揭則不會註入環聯信貸資料庫，影響日後借款能力。
- 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
- 然而畢竟內地風土習慣不同，就內地揀樓、按揭、物業管理方面已經與本港南轅北轍。
- 除了一線城市仍維持4%以上息率，多個城市已將首套房貸款利率降至4%以下，有三四線城市更降至3.7%。
- 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。
- 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。
- 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。
現時市場瀰漫悲觀氣氛，市場寄望中港通關，為本港樓市帶來新需求。 大陸買樓按揭 除了上次提及的《香港房價上漲的內外因素》報告外，還有其他研究報告發現指出，大陸資本流入確實對本港樓市帶來正面影響。 我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。
大陸買樓按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息，但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50％，未必夠用。
【北上搵樓實戰】大灣區搵樓「STEP 1」準備… 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？ 當經過旺角雅蘭中心外面，往往就會看到近百個不明來歷的地產代理正在售賣大灣區物業。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
大陸買樓按揭: 經絡：二月份樓花按揭按月跌逾六成 中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍
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