中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。 「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 市場。 律師，跟足政府部門的要求，辦妥相關的文件及素材，即使你仍然很年輕，但亦要有備無患，始終大陸樓升得利害，正如之前我們買的大陸樓，幾年前買的時候才6、70萬，現在已經200多萬，唔做好安排，萬一有事申領唔到就麻煩了。 不過要留意，豁免辣招稅的大前提是需要代表自己行事。
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 此外，相較上海，在香港買樓時，樓盤針對市場提供不同的付款要求，付款方式會比較靈活，對於開發商來講付款方式是營銷手段之一，有些樓盤可能起先只需支付約10%的金額或者更少。 而上海市場上就比較少見低首付，或者說低於一定比例就不合規了。 不少香港人會考慮到珠海橫琴買樓，橫琴位於珠海市中心，交通配套完善，多個樓盤如龍光玖龍璽和中冶逸璟公館等深受用家歡迎。
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於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
- 一般受讓方在股權協議簽訂後亦會委託專業機構進行盡職調查，保障其權益。
- 另外如果透過間接轉讓股權的方式進行股權轉讓，依照國家稅務總局2015年第7號《關於非居民企業間接轉讓財產企業所得稅若干問題的公告》，視同直接轉讓股權，也需課徵10%的所得稅。
- 出售合同、買入和賣出交易過戶過程中的所有稅單憑證、及出售後買家所辦理的產證複印件等，提供完整全套買入和賣出的資料，賣家就可向相關部門申請並辦理購匯。
- 不過要留意，豁免辣招稅的大前提是需要代表自己行事。
- 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。 《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。 原北京市頒發的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》、《林權證》現已統一為《不動產權證書》，但原來依法頒發的各種證書繼續長期有效，按照“不變不換”的原則，權利不變動。
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中國富人研究調查｜中港通關，市場期待北水帶興經濟。 大陸買樓 不過，這股買房旋風並沒有在歐美吹起，對英國和美國的搜索量分別下降32％和18％，倫敦和紐約因仍在封鎖當中，房地產市場依然低迷。 大陸富豪買房的腳步並沒有因新股肺炎疫情而停止，甚至因擔心通貨膨脹、人民幣貶值，而加碼購入豪宅找尋保值避風港。 如今隨著防疫限制逐步放鬆，大陸有錢人更容易在上海、韓國首爾和澳洲雪梨等亞洲熱門地點看房，並完成交易。
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 以下二手房不能買賣：產權不清晰、在農村集體土地上興建、鄉產權房證、已作抵押、已列入拆建範圍、依法被查封等產權不能轉移的房屋。 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
大陸買樓: 珠海樓盤
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 大陸買樓 大陸買樓 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。 大陸買樓 大陸買樓 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。
以往，確實經常聽見這些事情發生，然而近十年八載，很多城市發展很快，已經不是那回事了。 以筆者的家鄉東莞為例，姨丈以前做派出所所長，每次回鄉探親，總是叫我們不要出夜街，治安很差。 附近就是萬達廣場，到處高檔食肆、酒吧，晚上很熱鬧。 很多城市都有類似變化，都是近年的事，幾年不見，察覺不到變化也是人之常情。 當然大陸地大、人多，相信仍然有很多城鎮有待改善，但最少很多大城市已經脫胎換骨了。 他深明隔山買牛風險高，「嗯，大陸樓感觀上可能惡劣啲，買咗後隨時可能無啦啦過一段時間冧咗！但當時我唔係買樓花，係買現樓」，最終以50多萬元在福田區買入1個面積約500方呎的二手兩房單位。
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一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 業主要按法例到指定銀行開立「住宅專項維修基金」帳戶（以單位計，非業主），每戶按單位面積計算金額並存入指定金額，用作公用部份的大型維修等；管理費也有機會在此時或交樓時收取訂金，視乎發展商而定。
- 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。
- 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
- 他表示，公寓對象通常是單身人士、附近工作人士，家庭亦不會租住這類物業，除非物業位於發展成熟的商業區，其投資價值才較高。
- 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。
- 另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。
- 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。
所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。
大陸買樓: 按揭保險費退保的實際操作用法
買一手樓的話，視乎邊個系發展商，我大概8年前買過雅居樂，手續好快，公證，簽約，同按揭雅居樂一腳踢現場有公證處人員去到雅居樂售樓部幫你，但全部流程唔止兩個星期。 建議Ching買樓要選大發展商，他們的辦證流程比較順利。 可能要上多幾次，因為公證啊，貸款啊，國土搞證都要時間。 大陸買樓 唯一一個例外可以短時間搞定系你一次過付款，然後賣方沒有貸款，又識人辦手續的話兩個星期應該OK.