Prime 大陸樓按揭 Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。
財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 大陸樓按揭 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
大陸樓按揭: 內地按揭利率
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 大陸樓按揭 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 現金回贈方面，工商銀行最高可達1.9%，實際息率需視乎客戶的按揭額。
大陸樓按揭: 香港人大陸買樓按揭: 業主放盤
一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。
很簡單，一個人月入2萬多，過唔到壓力測試，兩個人月入4萬多，就過到了！ 當你告訴銀行經理，收入不足過唔到壓力測試，經理第一時間就會建議你：「搵個擔保人啦！」這是最簡單的方法，只要找一個有貸款能力的親友幫手做擔保人就可以。 即使只是買一個500萬上車盤，都要有4萬多元收入才能過關，還要固定收入，談何容易呢？ 市場上就有很多不同的方法，合情、合理、合法的方法可以選擇。 公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。 公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。
大陸樓按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
今年稍早，為抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新樓、二手樓貸款合規檢查，並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。 不過，有關按揭組合批核標準跟足銀行要求，以上文折實價785萬元，按揭成數8成，即借628萬元為例，對無其他按揭負擔、無其他債務人士，要求收入在6萬元左右，才可通過壓力測試。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 中國工商銀行同樣提供以HIBOR計算的H按，據小編查詢，該行最新計法為H+1.35％，以目前（11月19日）一個月HIBOR為1.04％計，利率為2.39厘。
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 中國人來港買物業，很多都是行資產審批而不是行入息審批。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
大陸樓按揭: 買賣樓花
香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 武漢國有大行某支行房貸經理稱，受到規模管控的影響，目前二手樓沒有額度，申請也不清楚多久才批，估計至少三、四個月。 事實上，各大銀行房貸放款周期整體拉長，中行、農行、交通、招行等多家銀行放款周週期均在3個月以上，建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。 另有大型房貸中介負責人表示，目前廣州各家銀行額度緊張，預計房貸利率還將繼續上行。 據《南方日報》，廣州多家房貸中介接到工行通知，今起再次上調按揭利率，其中首套利率由5.4%升至5.55%；二套房房貸利率由5.6%調整至5.75%。 以一個定價1,000萬元單位為例，選用發展商二按安排，折實價為855萬元。
而該月的樓花按揭宗數為77宗，較一月份的209宗下跌63.2%（圖二）。 用料差、無管理、無服務…相信是不少港人對大陸樓的印象！ 【北上搵樓實戰】大陸買樓好麻煩，買二手不如買新樓？ 在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
大陸樓按揭: 申請按揭程序
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法… 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資…
曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 大陸樓按揭 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
大陸樓按揭: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
除此之外，涉及居住用途的物業還有租賃住房、宿舍、公寓等。 據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示，這兩類包括普通住宅和豪宅。 至於批核方法，大致和港樓處理方法相同，都是需要3個月入息文件、稅單等。 不過，近年開始有銀行可以為大陸供斷或無按的物業重按套現融資。 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。
可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。 中國人買樓，按揭成數要減一成，除非有香港近親住址證明。 而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。
大陸樓按揭: 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。 過去十年在辣招的刺激下，細價樓大幅跑贏大市就是這個原因，然後在林鄭Plan推出後，形勢似乎有所轉變，最細Lump Sum的物業，升幅反而比較慢，正好給年青人機會上車！ 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 當然，當中有很多細節需要留意，互相的信任固然重要，白紙黑字的協議也是必要的！ 市場上還有多種合資的方法，莫說新手，很多專業投資者都有用，因為他們已經買樓，沒有人名再買，同樣是合情、合理、合法，課堂再分享。
- 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
- 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
- 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
- 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。
如在大陸有樓收租，也可以計租金收入的，但不是間間銀行做，同樣是要打7折。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
大陸樓按揭: 內地買樓你要知
【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。
大陸樓按揭: 置業保險
發展商一、二按組合首年每月供款27,508元，而第三年起月供為29,893元。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。 會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人參加會議。
大陸樓按揭: 樓宇按揭服務
其實大陸樓價錢仍然比港樓平，100多萬可以買千呎住宅，首期及月供都頗相宜，很多打工仔都可以負擔得到。 隨著高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 【北上搵樓實戰】大灣區搵樓「STEP 1」準備… 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？
大陸樓按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專…
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
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「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 當然，如單位折實價低於600萬(首張價單有約30伙合乎條件)，買家可考慮申請按揭保險，成數可達樓價8成，利率可低至H+1.3%，代價是支付貸款額數個百分點的保費。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 大陸樓按揭 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
如計租金收入，留意銀行有機會查閱當日的貸款信是不是注明出租用途。 如貸款信寫上按揭用途是「自住」，銀行會計算現時按揭餘款是不是佔物業估價5成或以下。 如果是5成或以下，就算當日貸款信是自住用途，也可以計租金收入為入息。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
大陸樓按揭: 按揭比較注意事項
因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。