每次見到買家的投資得到回報，我都感到非常驕傲，也見證了我們在日本辛苦建立回來的成果。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。
正所謂「近水樓台先得月」，要把握投資機會，當然要在區內物色優質物業項目。 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。 Libby表示，項目即買即收租，每年租金收入達71.4萬日圓(約5.41萬港元)，租金回報率約4.7%，售後托管服務由世紀21大阪分行處理。 酒店更設有大浴場，內湯區設有三溫暖和水風呂，半露天風呂的牆壁上投影著能體驗日本四季與文化的圖像，旅客能泡湯療癒舟車勞頓。 位於21樓的餐廳酒吧視野開闊，可眺望碧海藍天美景，更提供獨特的「快速全自助餐」，也提供外賣服務方便旅客，推介菜式有即叫即做的大阪燒。 持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。
大阪樓盤: 大阪新盤售99萬起 座落梅田購物區夠方便
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。
從數據變化中可看出，當日本不動產行業呈上升趨勢時，大阪府的地價會開始大幅拋離日本整體的地價。 隨著2012年起日本經濟平穩覆蘇，不動產價格每年都穩步上揚。 加上2020年東京奧運的連鎖效應、2025年大阪世博以及夢洲的開发必定制造更多就業機會，進一步刺激大阪不動產需求的持續增長。 日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
大阪樓盤: 地產經紀及代理
附近是隨處可見的的百貨公司和無盡的商店，是一個充滿娛樂的城市。 在阿倍野摩天大樓，不只擁有360度可以無死角欣賞大阪市景的HARUKAS 300 展望台，還有規模非常大的近鐵百貨HARUKAS總店，推薦大家可以下午的時候來這邊逛逛，抓好時間在夕陽要西下時上展望台欣賞日落，並接著享受大阪的夜景！ 此外還可以看到知名光雕團隊NAKED打造的天空花火（FIREWORKS BY NAKED）。 值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。
- 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。
- Libby表示，項目即買即收租，每年租金收入達71.4萬日圓(約5.41萬港元)，租金回報率約4.7%，售後托管服務由世紀21大阪分行處理。
- 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。
- 由於宏觀經濟困境及持續加息加上俄烏戰爭引起的地緣政治不明朗因素，以及中國長期實施靜默管理抗擊2019冠狀病毒病爆發，半導體產業於2022年下半年顯著放緩，半導體價格持續回落並於2022年最後一個季度暴跌超過20至30%。
- 酒店共有8種房型、700間客房，包括獨自旅行或出差的單人大床房、讓一家大小入住的和洋室，以及可以在愛犬陪伴下入住的寵物友善房，面積由190呎起。
- 簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。
大阪樓盤: 日本疫情下的最新經濟狀況
日本堪稱是香港人的「第二故鄉」，其中，大阪作為日本第二大的城市，基本上具備所有賣點：要玩樂有環球影城和Legoland等景點、要造訪歷史名勝有大阪城公園，要購物亦有道頓崛和Outlet，加上林林總總的美食，足以令遊客樂而忘返。 大家在期盼「返鄉」之餘，又有沒有想過在當地置業，以便日後造訪大阪時有個專屬自己的家？ 當地最近有物業項目「天下楓」推出，位置靜中帶旺，值得留意。
- 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。
- Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。
- 項目設有開放式、1及2房單位選擇，面積由271至552平方呎。
- 日圓雖然比起最低位時期開始回升，但現在6算仍屬低水，投資日本物業可謂非常划算，比起早幾年買仍等同享有「八折優惠」。
- 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 新濠國際主席何猷龍更揚言，將不惜一切代價爭奪日本賭場度假村經營權，勢必推動周邊經濟。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。 天下楓項目座落大阪在地人的「天下茶屋」住宅區，步行8分鐘即達「天下茶屋駅」。 當地本名為「茶屋」，從前為樹木茂盛的森林，所以又被稱為「天神之森」。 森林湧出的泉水水質甜美，當地人在旁邊興建茶屋，自16世紀末以「天下茶屋」聞名。
大阪樓盤: 世紀21中華物業: 投資日本東京， 大阪樓房地產物業的聰明選擇
聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 單位實用約438平方呎，設有1房1廳，另有89平方呎露台。 推薦的5樓單位，連土地永久產權，售價為3,480萬日元，自用出租皆可。 《白馬山莊》第一期至三期已經落成，今次介紹的第四期項目提供兩房至三房戶型，空間方正實用，可容納 6 至 8 位住客，送包租保證， 獨立屋的租金最高可達 $12,000 港幣，投資自住皆宜，另更送車位。 項目亦設穿梭巴士到達不同雪山，例如5 分鐘可到五龍滑雪場，6 分鐘到白馬 47 滑雪場，8分鐘可直達1998年冬奧主場地白馬八方尾根滑雪場。
祖籍廣東的新加坡跨國投資人，08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職，其後創立以華人領導的海外物業投資公司。 農曆新年假期過後，不少同事從日本回港，問起他們的新年過得如何，他們劈頭第一句都是「好多人，成街都係香港人。」香港人到底有多愛日本？ 根據日本國家旅遊局（JNTO）一月的數據顯示，在2022年共有約27萬名港人到訪日本。 日本去年10月才正式開關，即這27萬人中，大多數都是在10月後才到訪，而根據日本觀光廳的數字顯示，香港旅客於去年第四季在日本的總消費額為約44.9億港元，排全球第二，人均消費額為約1.6萬港元，則排第一。 我一早斷言只要日本一開關，旅遊業必然快速反彈，果然不出我所料。 大阪樓盤 旅客都愛入住交通便利的地區，所以民宿能否有理想出租率，位置十分重要。
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項目設有開放式、1及2房單位選擇，面積由271至552平方呎。 大阪樓盤 日本著名發展商京阪電鉄不動產歷史悠久，早於1906年已在大阪、京都和關西滋賀縣發展京阪電鐵提供鐵路服務，現於日本多個不同城市均有全新住宅項目。 大阪樓盤 大阪樓盤 是次物業聯展將介紹多個地段優越的最新項目，部分更是即買即住。
Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 項目到長堀橋車站徒步只需8分鐘，到京都亦只需轉車一次。 天王寺動物園位於天王寺公園內，於1915年開園，至今已過百年歷史，亦是當地人頗為喜愛的地方，而園區裡以非洲草原、亞洲動物、鳥類、猛禽類、熱帶雨林、澳洲動物、爬蟲館等作為區分。 大阪樓盤 東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋，全新裝修，位置便利，景觀開揚，設備齊全，可住2-4人，每晚只$600起。
大阪樓盤: 日本房地產市場機會
3 分鐘便可到達二世古最旺的購物飲食十字街、Grand Hirafu 滑雪場及 JR 鐵路站，交通方便。 單是「天下茶屋駅前商店街」，已經設有便利店、餐廳、咖啡室、超級市場和藥妝店。 此外，區內物價比起難波等遊客區相宜，當地居民徒步已可輕易滿足日常生活所需，更令有意在大阪居住或工作的租客趨之若鶩。 此外，大阪人工島夢洲亦正計劃興建賭場，定必帶動當地旅遊業增長。
不難想像區內基礎設施的建設將會進一步改善當地生活質素，繼而有助提升物業價值。 Ivone表示公司可介紹租務管理公司，管理收費約為租金的5%，服務包括代支物業的管理費、處理租客問題、租客退租後收樓等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另一放盤為Sakura Sunshire Tower，項目於2002年5月落成，採用新抗震標準，提供開放式至一房戶，實用面積介乎 平方呎。
大阪樓盤: 天王寺景點：天王寺公園TEN-SHIBA（てんしば）
鄰近超市、餐廳、酒吧、溫泉及多間五星級度假酒店，生活及娛樂配套齊備。 業主可交由民宿管理公司代為經營民宿，以分紅方式支付管理費，於東京收入70%歸業主、30%歸管理公司；而於大阪則75%歸業主、25%歸管理公司。 除了放租，現時愈來愈多年輕一代的業主傾向置業後經營民宿，出租給旅客，地點愈近旅遊旺區的地鐵站愈好，例如東京旅遊區新宿、涉谷，大阪則為心齋橋，Ivone分享出一間位於大阪的民宿案例，大約260呎，樓價連裝修費約100萬。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 皇朝不動產及JAB Property將於本周六舉行新聞發佈會及分享會，出席嘉賓包括日本房地產投資專家石天龍、風水玄學大師及顧問趙嘉寶、藝人岑潔儀、邱芷微等。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。
Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 該收益率是房地產購買價格與一年中房地產的預訂租金收入的百分比，是扣除必要稅金和公積金之前的價格。 JA UMEDA坐落於大阪市北區的商業區，區內有大量商廈、商場、酒店等，鄰近大阪站及梅田站等主要鐵路站。 JA UMEDA為永久業權項目、採用酒店式裝修和管理，可以購買地震保。
大阪樓盤: 大阪新核心：阿倍野
項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
大阪樓盤: 日本 海外 最新放售樓盤搜尋結果
而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。 有港人於日本置業前會擔心有關按揭問題，但Ivone解釋，日本置業與香港置業不同，申請按揭時沒有壓力測驗，會參考申請者的入息薪金及信貸紀錄。 如果物業於東京23區內，樓齡不是太舊，價值約港元150至160萬，一般可做到50%的按揭，而個別銀行更可做到60%按揭，利率約為2.5%至3%。
大阪樓盤: 日本樓價及樓市
項目分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多，項目更可獲銀行貸款，首期只需港幣$17萬起，首10名買家更送特別折扣。 大阪樓盤 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。
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神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，專為海外投資家提供全球投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，打破語言及文化差异帶來的的障礙，更方便地探尋理想中的海外家園。 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！ 今次Sakura Japan特約「移民旅遊」，請來他們的CEO張明珠（Anvy Cheung）小姐為我們解答，這個移居日本方法是否可行。 根據國際樓盤研究平台Global Property Guide 報道，2019年大阪樓盤的銷售上升按年1.4%，而土地銷售亦有11.8%的增長。