2020年末，粵港澳大灣區經濟總量達11.5萬億人民幣（廣東珠三角經濟總量近9萬億元人民幣、香港約2.7萬億港元、澳門約1944億澳門元），先進製造業、戰略性新興產業、現代服務業已經初具規模且在全球產業鏈、供應鏈中佔有重要位置。 香港、澳門、廣州、深圳是大灣區的中心城市，珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶是大灣區的重要節點城市。 粵港澳大灣區經濟發展水平全國領先，產業體系完備，集羣優勢明顯，經濟互補性強，香港、澳門服務業高度發達，珠三角九市已初步形成以戰略性新興產業為先導、先進製造業和現代服務業為主體的產業結構。
駐粵經濟貿易辦事處為有需要的香港居民提供「免費法律諮詢服務」， 向求助的香港居民提供有關內地法律的初步意見，以協助他們處理遇到的問題。 政制及內地事務局粵港澳大灣區發展辦公室的網頁，載有中央就推進粵港澳大灣區建設，惠及香港市民及便利不同界別到大灣區發展的政策措施資訊。 《粵港合作聯席會議》成立（1998年）1998年，《粵港合作聯席會議》成立， 是廣東省人民政府與香港特區政府高層人員組成。 目的是全面加強粵港的多方面合作，改善兩地在貿易、經濟、基建發展、水陸空運輸、道路、海關旅客等事務的協調。
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香港特別行政區位於珠江口以東，由香港島、九龍半島、新界內陸地區以及262個大小島嶼組成。 澳門特別行政區位於珠江口以西，包括澳門半島、氹仔島、路環島等，總佔地面積5.59萬平方千米。 粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市。 大灣區物業 2018年11月，《中共中央 國務院關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》明確指出，以香港、澳門、廣州、深圳為中心引領粵港澳大灣區建設，帶動珠江－西江經濟帶創新綠色發展。 2017年3月，中國國務院總理李克強在第十二屆全國人大五次會議上的《政府工作报告》中提出要推動中國大陸與港澳地區深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能」。 這是「粵港澳大灣區」首度寫入《政府工作报告》，並提升至國家戰略體系層面，與京津冀城市群、長江三角洲城市群等同；也是繼《內地與港澳關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）、泛珠三角區域合作後，中國大陸再度向香港及澳門提出的經濟合作計劃；成為「一帶一路」倡議的延伸。
2018年9月，香港特區行政長官林鄭月娥於港珠澳大橋開通儀式表示，大橋有利於香港和澳門、珠海、中山、江門等地共謀發展，未來往來珠海與香港機場的行車時間將由4小時減至45分鐘。 她又指，香港一年內要開通三個重大跨境基建，包括港珠澳大橋、高鐵香港段及連接香港和深圳的蓮塘口岸／香園圍管制站，粵港澳「一小時生活圈」的理想佈局逐步形成，為大灣區建設提供良好基礎。 2018年11月，澳門行政長官崔世安宣布設立建設粵港澳大灣區工作委員會，由其出任主席，成員包括各司長、海關關長、行政長官及各司長辦公室之代表、政府發言人、政策研究和區域發展局局長及局方代表。 委員會負責統籌澳門特別行政區參與粵港澳大灣區建設的短、中、長期的總體設計和工作部署，並推動展開相關研究，以制定有關政策；制定年度工作方案及監督其落實，並就擬開展的活動訂定方針及發出指引。 大灣區物業 维基文库中相关的原始文献：粤港澳大湾区发展规划纲要《粵港澳大灣區發展規劃綱要》2019年2月21日由國務院辦公廳發佈，共11章，包括規劃背景、總體要求、空間布局、加快基礎設施互聯互通等。 粵港學術界倡議珠三角地區融合概念（1990年代中）1990年代中，前三藩市州立大學校長，時任香港科技大學校長吳家瑋教授在畢業典禮講辭中，倡議對標美國舊金山灣區，建立「港深灣區」，以帶動珠江三角洲地区經貿發展。
大灣區物業: 經濟實力
2018年11月，香港城市大學發表《2018年大灣區科研創新綜合分析及展望報告》，該項研究報告分析過去五年，大灣區11個城市的科研創新表現，指香港科技人才約50萬人，排行第三，香港創新科研發展落後於廣州和深圳的分別240萬和130萬人。 而在基礎科研的論文產出方面，香港在高倍引論文排名第一 (3319篇)，論文引用方面上亦是第一位(84萬次)；在科技人才上，香港屈居於廣州及深圳之後排第3，當中廣州科技人才數目更是香港的5倍。 城大資訊系統學系教授馬建表示，香港在基礎科研上流於學術層面，如要保持領先，技術創新方面變得不可或缺；相反鄰近地區無論在科技人才、資金投入，發明專利上已遠勝香港。 多間大學高校開展世界一流大學和世界一流學科建設，支持粵港澳大灣區中外合作辦學機構建設，充分發揮粵港澳高校聯盟作用，積極打造“粵港澳一小時學術圈”。
- 2018年7月，廣東省發展改革委已啟動《粵港澳大灣區城際鐵路建設規劃（2020－2030年）》編制工作，未來大灣區將建成「一小時城軌交通圈」。
- 维基文库中相关的原始文献：粤港澳大湾区发展规划纲要《粵港澳大灣區發展規劃綱要》2019年2月21日由國務院辦公廳發佈，共11章，包括規劃背景、總體要求、空間布局、加快基礎設施互聯互通等。
- 新口岸將可令跨境人流和物流更暢順及有效地運作，並有助紓緩現有口岸的繁忙情況，對香港長遠經濟發展具策略重要性。
- 即香港特別行政區政府憲報，是一個官方刊登及發布有關法例規定或其他原因而須向公眾公布的資料的官方出版品。
- 購買一手物業時，投資者應選擇信譽良好的發展商和代理商出售的項目，同時應查詢以確保他們已按照《城市房地產管理法》就有關物業取得國有土地使用證及其他相關許可證。
- 2012年5月4日，廣東省人民政府公佈全國首部海洋經濟地圖《廣東海洋經濟地圖》，系統性落實國務院的部署，首次明確提出廣東海洋經濟的發展將划定「六灣區一半島」，打破行政界線，以灣區為單位進行發展，輻射內陸經濟。
- 在商業貸款方面，政策上有相關規定，實踐中還要看各家銀行的具體情況。
《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。 然後，首先與開發商先簽訂《認購書》或直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。 當然，簽訂合同之前，一定要查看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。 據《廣州日報》統計，粵港澳大灣區2020年發明專利公開量36.59萬件，為東京灣區的2.39倍，舊金山灣區的5.73倍，紐約灣區的7.85倍。 南沙大橋於2019年4月2日建成通車，位於珠江獅子洋入海口，是連接廣州市南沙區、番禺區和東莞市沙田鎮的跨海大橋，珠江東岸城市羣中部至珠江西岸城市羣中部的公路行車時間在虎門大橋基礎上再縮短半小時。 2022年4月24日，廣東省交通集團發佈消息，粵港澳大灣區核心樞紐工程深中通道E18管節順利完成沉放對接，至此已安裝管節長度累計達3877.8米，突破沉管段總長度（5035米）四分之三。
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不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【2023香港樓價】撐起樓市 大灣區物業 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 2019年2月，嶺南大學將於3月正式與華南理工大學成立粵港澳大灣區社會治理研究中心。 香港理工大學與大灣區內8間大學、學院及醫院簽署合作備忘錄，成立「護理研究及知識轉移聯盟」，加強大灣區城巿的護理研究和知識轉移合作，以支持國家發展大灣區策略。
新口岸是粵港澳大灣區強化跨境交通聯繫的其中一項重點基建設施，有助香港在粵港澳大灣區「一小時生活圈」的大格局下，提供更廣闊的發展空間，促進人流和物流，推動經濟發展及地區合作。 新口岸將可令跨境人流和物流更暢順及有效地運作，並有助紓緩現有口岸的繁忙情況，對香港長遠經濟發展具策略重要性。 廣深港高速鐵路香港段於2018年9月投入服務，連接國家高速鐵路網，大幅縮短來往香港及深圳、廣州以至珠三角地區的其他市的所需時間，鞏固香港作為區域交通樞紐的地位。 香港鐵路有限公司正持續改善各項營運安排，乘客也逐漸適應使用高鐵作為跨境交通工具。
大灣區物業: 人才市場供需失衡
2021年9月7日，大灣區航空註冊編號B-KJA客機在哈薩克時間早上7時14分（香港時間早上9時14分）由哈薩克斯坦努爾蘇丹起飛，並於香港時間下午3時19分抵達香港。 2021年9月6日，大灣區航空的首架飛機（註冊編號：B-KJA）在德國時間早上9時17分（香港時間下午3時17分）由德國漢堡起飛，並在哈薩克時間晚上6時14分（香港時間晚上8時14分）到達哈薩克斯坦努爾蘇丹。 2021年8月14日，大灣區航空公布，公司計畫在2021年第四季開辦新加坡、曼谷及布吉航線，但仍需等待航權批核。 2021年1月29日，大灣區航空行政總裁丘應樺表示，如果營運許可和牌照等獲批，預計可於本年八月下旬正式首航；如果屆時疫情仍然嚴重，則可能會改為先以貨運服務為主開始。
如認為勞動合同所訂明的保障不足夠，香港居民可以根據自身需要選擇購買額外的商業保險，如財產保險、人身保險、意外保險及醫療保險等。 內地部分醫院接受信用卡、銀聯等電子方式付款，但須注意部分診療費用僅限現金支付，具體情況可向就診醫院了解。 因此在前往醫院就診前須帶備足夠現金或帶同保險公司 / 醫療保險服務提供者發出的會員卡。 本港有不少合法的駕駛學校協助香港居民辦理申領內地的駕駛證，香港居民可考慮找它們協助辦理。 《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
大灣區物業: 香港本就面對創科「人才荒」
2019年2月21日，廣東省人民政府、香港特別行政區政府、澳門特別行政區政府共同舉行《粵港澳大灣區發展規劃》綱要的宣講會，在香港海洋公園萬豪酒店舉行，三地政府各自邀請嘉賓出席，包括廣東省人民政府省長馬興瑞、香港行政長官林鄭月娥、澳門行政長官崔世安和國家發改委高層。 「珠三角國家自主創新示範區」提出（2015年）2015年9月29日，「珠三角國家自主創新示範區」獲國務院批覆，目標是把珠三角建設成為中國開放創新先行區，轉型升級引領區，協同創新示範區，創新創業生態區，打造成為國際一流的創新創業中心。 2017年9月28日，廣州市人民政府辦公廳、佛山市人民政府辦公室共同印發《廣佛同城化「十三五」發展規劃（2016—2020年）》。
粵港澳大灣區面向南海，是距離南海最近的經濟發達地區，是中國經略南海的橋頭堡。 臨近全球第一黃金航道，是太平洋和印度洋航運要衝，是東南亞乃至世界的重要交通樞紐，是絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的交匯點，是中國與海絲沿線國家海上往來距離最近的經濟發達區域。 2017年3月30日，由廣東省人民政府發展研究中心主辦的“粵港澳大灣區發展論壇”正式成立組委會，粵港澳大灣區發展論壇組委會全面落實建設粵港澳大灣區的指示和粵港澳大灣區建設發展，圍繞建設粵港澳大灣區展開全方位、多角度的推進工作與研究、調查、討論、交流等工作。 中心組團將以岐江河為帶進行規劃，大項目「串珠成鏈」，從產業、交通、功能、生態、文化五大方面實施「強心」行動，做好「東承」文章，強化「西接」功能，進一步提升中心組團的首位度和對全市的輻射作用，打造與粵港澳大灣區發展相適應、相融合的珠江西岸發展高地。 大灣區物業 恒生大學供應鏈及資訊管理學系助理教授黃彥璋亦指出，兩地的政策不同，內地政府就多個港口提供不同補貼，其中南沙港口更推出船公司達致某個貨物吞吐量，最高會給予數十萬元的獎金，故認為內地進一步推行其他政策及措施，包括開放沿海化的港口，本港物流業的競爭將會更為激烈。
大灣區物業: 中山分公司: 廣東省中山市銀通街利和廣場3棟28樓2811室
《共建優質生活圈專項規劃》公佈和「同城化」提出（2011年）2011年，香港特別行政區政府發佈《共建優質生活圈專項規劃》公眾諮詢文件，稱要「逐步使粵港、粵澳臨近地區的交通條件接近同城化水平」。 ，簡稱GPRD)，目的促使粵港澳在經濟上更緊密合作，由行政長官委任馮國經為首屆主席，委員會成員來自不同界別，包括商會、銀行界、船務及紡織業、會計界、法律界、物流業、科技界、地產界、建築業、環境及教育團體，以及中小型企業和智囊團組織的代表。 金灣置業有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，並沒有牌照處理任何香港的物業。
2018年9月23日7時，廣深港高鐵香港段首班列車G5736次從香港西九龍站發車，前往深圳北站，廣深港高鐵香港段正式投入運營，標誌着廣深港高鐵全線正式開通運營。 廣深港高速鐵路獅子洋隧道是連接廣州市南沙區與東莞市虎門鎮的海底高速鐵路隧道，位於珠江獅子洋底下，於2011年12月26日投入使用。 廣州市至東莞虎門鎮的火車時間壓縮至15分鐘，至香港的火車時間縮短至48分鐘。
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香港電訊商亦設有「一卡兩號」服務，即一張電話卡即同時具有香港及 內地手機號碼，完成實名登記程序即可使用。 參與計劃的企業須按照香港法例及以不低於月薪18,000港元聘請目標畢業生，並派駐他們在大灣區內地城市工作及接受在職培訓。 香港特區政府會按聘用人數，向企業發放每人每月10,000港元的津貼，為期最長18個月。
由於不同省市對駕駛證的管理辦法可能不同，欲申領駕駛證的人士應向個別地方的公安部門查詢。 此外，廣州地方上亦有反對廣東省主導擬建「深中通道」和「伶仃洋大橋」，認為一旦落成，會阻礙大型貨輪進出廣州港及南沙港的航路。 珠澳第四供水通道2019年10月17日，珠澳第四供水通道開通，每年供水能力增至2億立方米。 該項目依據《粵澳合作框架協議》，工程於2016年4月25日動工。 廣東省公安廳由2019年4月15日起對往來粵港兩地的跨境私家車配額制度採取新管理措施，包括放寬配額的申請準則和加強配額管理。 1980年，珠三角實際使用外資約1億美元，到1991年已升至超過19億美元，近9成來自香港，令珠三角成為中國對外開放的先驅，造就「世界工廠」的美譽。
大灣區物業: 規劃中工程
粵港競合促使珠三角成為改革開放的先驅（1978年）1978年12月18日，北京舉行的中共十一屆三中全會，為中國大陸對外改革開放的起點。 粵港澳「東深供水工程」（1950年代-）1950年代，隨着澳門人口增加，淡水供應逐漸緊張，澳門開始與廣東建立聯繫，請求由珠海向澳門供水。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
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本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 全國人民代表大會常務委員會於2018年8月31日宣佈了關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定。 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿183天的個人，為居民個人。 居民個人從中國境內和境外取得的所得，均須依照稅法規定繳納個人所得稅。 而在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不足183天的個人，為非居民個人。 非居民個人從中國境內取得的所得，須依照稅法規定繳納個人所得稅。
大灣區物業: 國家副主席韓正與香港淵源深厚
許多人同意，這類投資有助促進香港的首次公開招股市場發展，這和香港在大灣區的定位有關。 大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。 中心組團 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區與全市漲幅基本持平。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
大灣區物業: 世界各都會區
另一方面，雖然美國上月非農業新增職位31.1萬個高於預期，但平均薪酬按月升0.2%遜預期，失業率出乎意料升至3.6%，或紓緩市場對聯儲局大幅加息的擔憂。 大灣區物業 道瓊斯指數跌穿32000點關口，最多跌逾470點，低見31783點，收市報31909點，跌345點，跌幅近1.1%，連跌4日，是近3個月以來最長跌浪，是逾4個月收市新低。 納指及標普500指數亦兩連跌，納斯達克指數最多跌2.2%，收市跌幅收窄至約1.8%，收報11138點，跌199點。 標準普爾500指數失守3900點，收報3861點，跌56點，跌幅約1.5%，蒸發今年以來的升幅。
大灣區的房產限購政策是由各市相關部門分別制定，如廣州及深圳分別規定港人在購買房產滿2年及3年後方可出售。 若房產證上沒有標明限售時間，這代表該房屋是在當地限售政策出台之前辦理的房產證，因此該房屋可直接進行售賣。 至於所購房產的出租，目前在大灣區9個城市均未有相關限制，但需要留意房屋出租時涉及的所得稅問題。 由於內地各地區對政策的具體執行方式不盡相同，在內地工作的香港居民需了解其繳納社會保險的詳細情況，並且不時留意有關法規的最新公布，以確保符合政策要求。 參與「大灣區青年就業計劃」的畢業生按計劃派駐內地工作，並由香港公司僱用，薪金於香港支付，亦會按香港法例參與香港強制性公積金。
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當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。
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香港文化是廣東文化和中原文化的延伸，一百多年來，由於英國等西方文化的介入，中西文化交織形成了承古啓今、自由開放、中西融匯、商業都市型的多元文化。 香港被譽為“美食天堂”，飲食文化糅合中餐（主要為粵菜）和西餐的飲食習慣。 澳門文化一直以中華文化為主導，華人依然保持中華文化的傳統習俗，而土生葡人不同程度地受中華文化影響，形成中葡合璧的土生葡人文化。 2019年9月26日，為慶祝中華人民共和國成立70週年，《粵港澳大灣區》特種郵票分別在香港、廣州和澳門發售，該套郵品由中國郵政、香港郵政和澳門郵電聯合發行。 2019年9月，中央廣播電視總枱粵港澳大灣區中心於深圳前海成立。
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亦計劃推動内地與港澳的信息互通、加強警務合作交流，應對傳統與非傳統的安全威脅。 自香港回歸初期，落馬洲河套地區被納入香港範圍後，深圳政府邀請香港特區政府在該地一同發展「港深創新及科技園」。 2018年中展開工程，2021年前向港深創新及科技園公司，提供首幅可供發展的土地。 2014年，「灣區經濟」首次被納入深圳市人民政府工作報告，提出深圳將依託毗鄰香港、背靠珠三角、地處亞太主航道優勢，重點打造前海灣、深圳灣、大鵬灣、大亞灣等灣區產業集群。 「廣佛肇經濟圈」提出和《廣佛肇經濟圈建設合作架構協定》簽署（2009年）2009年3月，在珠三角（肇慶）現場會上，中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋提出「廣佛肇經濟圈」的概念，以廣佛同城帶動肇慶，打造「廣佛肇經濟圈」。 2009年6月，廣佛肇三市正式簽署《廣佛肇經濟圈建設合作架構協定》，並及時協商確定2009年度重點工作計畫及重點工作項目。
當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。 日前在北京舉行的粵港澳大灣區建設領導小組會議上，確定了三大類16項惠港政策，有利於進一步推動香港與內地融合。 兩地融合在當前本港動亂期間更有更大更多的意義，影響為何值得探討。 惠港政策推動兩地融合 三大類政策中首類是惠市民七項，進一步方便北上港人的置業、子女教育及金融服務等。 次類是扶業界六項惠及本港法律、建築、保險、發債等行業北上營運。