原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 投資方面，去年大灣區商業物業投資相對活躍，下半年更錄多宗億元人民幣以上的大額交易，全年總投資金額達649億元人民幣。
- 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
- 所以南沙最好角色就是衛星城，未來的居住客群，並非是到珠江新城上班的人，而是在南沙上班的人。
- 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
- 2024年，待深中通道開通後，南沙更成為與前海連接的第一站，20分鐘直到前海，兩個自貿區的樓價差距非常大，應可成為大深圳都市圈溢出效應下，最為受惠的地區。
- 由粵海集團發展位於位於珠海金灣航空新城的粵海拾桂府，屬於未來市中心的主要地段，近日多個地區受疫情再度肆虐之下，項目最新加推單位，售價已作調整，由￥135萬起，首期約需￥41萬。
所有大灣區及海外的物業資料由發展商提供，一切資料以發展商的買賣合約為準。 不過，內地房地產法例及程序與香港不同，買家置業前應先掌握有關資訊及風險，如五證兩書以確認開發商及銷售商分別持有有效的「商品房外銷許可證」及營業執照等。 最好能實地視察物業地盤，防廣告誤導；簽署合同及付款前要明晰合同條款等。 此外，若物業需要按揭亦要了解外匯風險及內地銀行按揭息率變化。 大灣區樓市 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
大灣區樓市: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
但台灣須具有先決條件，可惜地九小運一開局，美國就宣布退出TPP。 台灣對加入地九小運的海上絲綢之路、一路一帶又態勢不明，因此台灣問題弔詭，先定聚焦中心，行話稱為「立極」，再定身份，行話稱為「用神」，才可論速度，不然是南轅北轍。 去年底本人聽到一個傳言，本港某英資背景的大地產集團提出香港未來的發展藍圖，建議香港政府發展香港島之東南面的各海島。
中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 大灣區樓市 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。
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這個好比當初元朗屯門交通不便，因交通配套改善而吸引搬入元朗屯門；澳門亦因樓價太貴而搬往橫琴。 珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭？ 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。
- 但台灣須具有先決條件，可惜地九小運一開局，美國就宣布退出TPP。
- 第一，買距離深圳相近的樓盤，離深圳愈近愈有價值，惠州最大的價值，不在於它自身發展，而在於臨深，受到了深圳發展的紅利。
- 我長期唱好香港樓市，不是因為我對港樓價上升有特別的期望，我只不過希望用老祖宗的冷知識奇門地運學，給讀者一個另類思考。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 美國銀行股捱沽，受到矽谷銀行被美國監管機構勒令關閉事件拖累。
【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。
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他指出，對於是否有計劃從深圳前海建高鐵直通香港，吳春耕回應稱，實施意見將會推動大灣區對外綜合交通運輸通道建設，當中包括未來的鐵路計劃，又會進一步加強大灣區內部快速交通網絡，並提升航空運輸及港口競爭力。 珠海九洲商圈內的富力新天地‧富雲璟，坐擁核心地段優勢，而項目集住宅、甲級商廈及商業公寓於一身，現正推售的住宅部分，入場門檻由￥320萬起。 由富力集團發展的富力新天地‧富雲璟，坐落於珠海市香洲區九洲大…
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。
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嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。 粵港澳大灣區，是包括香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門的城市群組成。 根據測算，港珠澳大橋建成後，可將香港到珠海的交通時間由短至30分鐘以內。 而跟據政府的宣傳等等下，預期未來港人或者北上在大灣區工作的機會會更加多。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。
中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 港區全國政協委員范駿華表示，要深化粵港澳合作，重點是人才互通，並且能培育人才、吸引人才和留住人才。 他建議建立大灣區人才庫及簡化簽證申請程序，以便真正實現人才互通、互用、互利。 其次，為了鼓勵人才互通，減少顧慮，各市政府應考慮適度的補貼，如教育、醫療、交通、住房，以及優化大灣區內過境安排，有利實現一小時優質生活圈等等。
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3大指數本周累計急挫4.4%至4.7%，標普500指數跌4.6%，創去年9月以來最大單星期跌幅。 深圳市近日發出鬆綁信號，由深圳和汕尾組成的深汕特別合作區住建局據報實施新規，放寬個人商品住房的限購，限售政策亦調整為兩年。 不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。
中山得獎無數，幸福宜居，但更令人稱羨的是規劃建設中的深中通道，若建成通車，將讓中山的翠亨新區直接連接深圳的寶安中心區、前海。 如果真的建成「深圳—中山」的跨海地鐵，那麼中山就更不得了。 從這個意義上看，未來中山甚至可能超越珠海，成為珠江口西岸的老大。 在地理位置上，珠海與深圳十分相似，一個與澳門相鄰，一個與香港接近。
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通過委員會的平台，可以高效協調解決各種現實問題。 對於在現有運行機制下無法解決的重大問題，可以通過委員會將真實情況快速上報中央，由國家層面協調解決。 委員會可以制定策略計劃，協助大灣區航空業政策的創新。 第二類城市方面，佛山新房成交持續低位波動，4月由升轉降，單月成交量僅為46萬平方米，單月按年和累計按年降幅持續擴大，已達63%和44%。
香洲區土地資源稀缺，有較高的吸引力，斗門區處於價值窪地，可以選擇中長期持有。 這是一片有故事的土地，有「一府一硯三名人」；這是一個融「山湖城江島」為一體的美麗山水城市；這是一個灣區受益城市，有故事有未來。 相對於佛山，肇慶的土地資源更為豐富，未來的廣佛同城後，肇慶絕對會成為一個新興的輻射城市，肇慶或將成為整個粵港澳大灣區裡最大的受益者。 大灣區樓市 ◎ 樓市前景 ：佛山一手二手住房同時限購，購房門檻提高，對房企嚴控備案價，銀行利率提升，預計價格相對穩定。 ◎ 城市配套 ：惠州本身就是個頗有文化底蘊的宜居城市，各項配套完善。 休閒娛樂有西湖、傳統美食街、多個大型商場；出行有惠州機場、高鐵，地鐵也在密鑼緊鼓規劃中。
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根據美聯物業全國研究中心顯示，2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首，城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。 ◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。 此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。 第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即國內租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會很多港人出現在國內居住但在香港工作。
回顧2022年大灣區住宅成交量，受疫情和經濟增長放緩影響，整體一手住宅成交宗數約40萬套，與2021年相比按年下跌近35%。 其中，過往為香港買家熱點城市的珠海的調整幅度最大，去年內地的入境限制無疑亦拖慢了整體住宅的成交量。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
大灣區樓市: 最新專欄文章
香港樓價從2004年至2018年是一個長期上升周期，只在子午年即是2008及2014年有小幅調整。 樓市在地九小運中的2023年見底，以後重新向上升，2042年又再次見頂。 以上結論的具體內容，請讀者參看《信報財經月刊》2010年5月號其中本人拙作〈香港一百二十年樓價升跌規律〉，副標題是「二論奇門地運」。 答：從2009年開始，每年我在《信報財經月刊》發表對樓市的看法。 我長期唱好香港樓市，不是因為我對港樓價上升有特別的期望，我只不過希望用老祖宗的冷知識奇門地運學，給讀者一個另類思考。 古術奇門遁甲不是科學，只是古人審時度勢的工具之一。
大灣區樓市: 樓市自去年低位反彈3%至5%
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 大灣區樓市 大灣區樓市 5% 或以上。 以湖畔住宅為賣點的家和城‧閱湖，位於珠海西部，斗門的湖心路旁，目前正推售第12幢住宅單位，面積99平方米起，樓價由￥160萬起。 項目發展商為廣東家和置地投資有限公司，於珠海發展長達30年，已開發多個… 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 金灣置業有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，並沒有牌照處理任何香港的物業。
大灣區樓市: 廣州樓市將反彈 2023年市場或回暖 成交量回升
答：大灣區的融合期單以地九小運來研判，可能在丑年，因為丑與酉合。 在美國大幅減稅背景下，香港是美元區，樓價下跌等於減免「變相地稅」，從而降低經營成本，提高國際競爭力。 以上預測抽離現實，只用地小運周期模型，回歸分析香港中長期景氣趨勢。 其中只研判地運周期中地運景氣的遷移運動方向，與香港景氣周期的相關關係。 答：為了說明香港在地八運、地九運如何轉身，有必要追憶地八小運整個發展趨勢，讓我們對地運遷移運動方向有一個感性的認識，便於我們按地八運回歸分析地九運的趨勢。
大灣區樓市: 【電子消費券】陳茂波：4月16日先派3000元消費券、不可轉會 7月16日派2000元 「消費券不可變恒常計劃」
丁祖昱認為，廣州、深圳因城市經濟基本面相較優質，人口吸附能力強勁，市場需求及購買力均有較強支撐，房地產市場有望在5至6月率先復甦，預計第二季整體復甦速度還將加快。 受各城市聯動性較強影響，市場熱度會逐步傳導至周邊的佛山、東莞、惠州、中山、珠海等城市，這些城市樓市有望在下半年迎來觸底回升。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 可以預期，中港兩地復常通關後，均有助推動大灣區內樓宇需求及價格升幅。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
大家不難發現，這些地方，特別是新界都是類近關口及接近內地。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 大灣區樓市 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
大灣區樓市: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
但買惠州必定要買有區位、規劃、交通等優勢，最有可能發展起來、成為人口聚集的區域。 雖然深圳擴容預期落空，但大灣區時代中，深惠融合卻是大勢所趨。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
大灣區樓市: 新聞資訊
施永青稱，自去年11月內地放寬防疫政策後，低迷的經濟出現技術性反彈，本港樓市亦自去年低位反彈3%至5%，但樓價走勢將取決於經濟復甦情況，除旅遊及零售業改善，也要金融等行業復甦。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
購買離深圳14號線（預計將於2022年開通運營）地鐵沙田站十分相近，由於14號線貫穿深圳腹地，串起大運新城、橫崗、布吉、福田中心區等，所以依靠地鐵帶來的優勢，大亞灣臨深片區也將吸引上述地方的剛需準買家。 但這種剛性需求會隨著距離的拉長，愈往東就會愈弱，相對地產投資價值也會減弱。 雖然愈往東的天然環境愈好，旅居度假價值高，但這種並非剛需，自用旅遊尚可，但很難找到二手客。
大灣區樓市: 惠州三和國際花園城
在一定程度上，澳門本地的購買力會外溢到珠海，帶動市場需求，與深圳有相似的地方。 其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。 而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。 佛山處於粵港澳大灣區中心區域位置，經濟總量也位於灣區城市的前列，這讓佛山在大灣區中的競爭力不容小覷。