如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 尋找漏水源頭，可找聯辦處如調查後確定滲水來源來自該單位，則會按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，規定需在指明期限內處理問題；如不遵從則會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 大廈外牆滲水 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
但值得注意的是，雖然「打針」能裝裂縫填滿，但由於滲漏的源頭仍然存在，滲漏問題或會於日後再次出現。 此外，「打針」時使用的材料或會破壞大廈的建築材料，在施工前最好先諮詢師傅的意見，評估漏水源頭及範圍以確認「打針」是否適用。 大廈外牆滲水 樓宇滲水是香港常見的問題，除了令牆身發霉外，日積月累會引致石屎剝落及鋼筋外露等嚴重問題。
大廈外牆滲水: 工程範圍
窗槽排水口排水不暢：鋁窗、特別是趟窗（推拉窗）窗槽無預留排水口，或排水口被阻塞，會令雨水積於窗槽並滲入牆內導致漏水。 若排水口有問題，須找師傅協助封閉原排水口，另開新排水口。 踏入雨季，若家中窗戶在大雨下滲水，實在令人「頭痕」。 明報電子平台組訪問「裝修學院」校長Simon，並整合「裝修佬-香港一站式網上裝修平台」和裝修學院網頁資料，讓讀者了解鋁窗滲水成因及解決方法。 管理公司只係代理人, 如果真係外牆入水係由外牆業權人負責, 一般大廈外牆業權都係列入公共部份由所有業主一齊負責. 有時候最明顯的地方，反而最容易讓人忽略，像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關，常常使用之後就轉身離開，很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性，而導致漏水問題。
- 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。
- 有時候最明顯的地方，反而最容易讓人忽略，像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關，常常使用之後就轉身離開，很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性，而導致漏水問題。
- 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
- 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。
砼保護層被破壞，還會導致鋼筋鏽蝕，則鋼筋的截面會不斷減小；另外鋼筋鏽蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。 2、外牆防水用防水粉加JS複合防水塗料按照3.5：1的比例拌製成修補膏，將面磚之間全部的裂縫都填補好。 2、牆體表面的縫隙較寬時，應首先洒水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快乾水泥等）填平。
大廈外牆滲水: 早安, 午安, 晚安, 我們如何協助您?
樓宇外牆裂痕致滲水：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 Simon表示這基本上「關阿公事」，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。 外牆漏水讓許多人感到頭疼，外牆漏水主要是房屋建築過程中因為某種原因而導致了房屋外牆滲水的現象，而當房屋外牆一旦出現滲水現象後便很難找到滲水源頭。
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- 二，如果沒有裂縫，那就用滲透型的結晶液體，滲透的混凝土裡面，然後雨水落在上面像滴在荷葉上的原理一樣來防水。
- 若排水口有問題，須找師傅協助封閉原排水口，另開新排水口。
- 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。
- 有驗樓師利用儀器檢查，發現牆身滲水嚴重，認為情況不尋常。
- 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。
- 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。
如果需要請專業師傅檢測，鄰居又不願意配合的話，依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款，或請法院強制執行。 大廈外牆滲水 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
大廈外牆滲水: 外牆漏水只要這樣處理就沒問題！
當滲水源頭排水時便會出現滲水情況，如洗澡、清洗浴室等，這類滲水情況不會持續發生，故水源會慢慢滲入牆身，導到油漆續漸剝落。 本件案例美中不足的一點就是，因樓層高且為密閉式窗戶（無法對外開啟），所以無法從外部外牆採取加強防水處理，只能針對窗框進行高壓灌注工法處理，達到最基本的止漏功能。 高樓層景觀窗施工案例：一般窗戶附近滲漏水，如外牆可以施工，會建議下列工法一併施作，才能達到最有效的防漏。
假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題，大多會馬上通知管理處或業主立案法團，希望盡快進行相關測試及維修。 但小業主得到的回覆可能是大廈外牆並不屬於大廈公用部分，業權仍由發展商或另一業主持有。 由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。
大廈外牆滲水: 樓上滲水業主唔認數？ 一文教你應對三步曲
聯辦處會安排「一站式」的服務，處理樓宇滲水舉報。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水衞生妨擾。 如有需要，亦會把個案轉介屋宇署或水務署作跟進。
【東張西望採訪】啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然倒塌 驚險一刻被記錄 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然崩塌】議題。 2.如果大樓外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫塗上防水底膠，待防水底膠風乾後，再塗上一層防水漆油即可。 為進一步評估及測量滲漏位置，可考慮使用紅外線測量。
大廈外牆滲水: 漏水檢測費用
他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 有關名單是由香港測量師學會所編製、備存和提供。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。 大廈外牆滲水 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。
大廈外牆滲水: 外牆裂痕滲水最難搞
先用膠與水泥攪拌成素灰漿刷2毫米厚，20分鐘表干後，再用水泥，沙子攪拌成防水砂漿抹在其表面，厚度8毫米。 這樣處理雖然工序較多，但對防止外牆滲水有明顯防治作用。 3、發現外牆磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米範圍 內進行立塗刷處理。 每處裂縫處理不少於2遍，且處理前牆面必須乾燥。 1、做外牆防水的時候一定要將外牆處理乾淨，做到牆的表面沒有油污，孔洞以及縫隙中不留下一點塵土以及水泥等顆粒的雜物。
在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 大廈外牆滲水 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。