及後所有買家的轉讓契內，都會有一項要求業主承諾遵守大廈公契的條款。 因此，買家的選擇只有遵守大廈公契，或放棄購買該屋苑的物業。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。 由於狗主很自律，亦甚少在屋苑範圍內放狗，今年三月，業主們成功收集到5%的業主大會，12/3業主大會入場投票票數要過半數，即51%以上同意便可通過有關修例，當日有164名業主及授權票。 當時通過優化15A條例 ，改為屋苑內可養狗，但狗主仍需遵守登記及掛狗牌等規定。
- 所以，輸入任何物種之前，必須向署方申請許可；申請人欲進口蛇類動物，或需額外支付費用，聘請捉蛇專家協助進行檢驗。
- ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。
- 協議中的家人包括了C朗的5名孩子，以及小C朗、Eva、Mateo沒有被公開身份的生母。
- 換言之，如果狗狗如不小心咬傷其他狗隻或途人，主人必須自己承擔相關責任。
- 當中將軍澳數量較多有2,350個(佔該區網盤的55%)，比例最高是元朗，該區68.5%網盤共1,856個是沒有禁止飼養寵物。
因此，如果租客違反大廈公契的積極性契諾，業主需要承擔責任。 但若業主有在租約內要求租客遵守有關的契諾，業主可以因應租約的條款向租客追討。 早前，一對夫婦因養狗被業主立案法團控告，指他們違犯大廈公契「住戶不得養狗」的條款。 雖然他們早已知道住戶不能養狗，但因為丈夫十分依賴愛犬而無奈繼續違反公契。 丈夫患上鼻咽癌，並已沒有正常聽力，平日要倚靠愛犬樂樂通知有門鐘和電話聲，及其他生活上的突發事件。 現時公營房屋如公屋、居屋等大都列明禁止養狗，但由恒生銀行附屬公司發展的偉恆昌新邨，其公契更是全面趕絕動物，只是過去沒有嚴格執行，不少人都有養貓和養狗。
大廈公契養貓: 大廈公契可否修訂？
扣分制涵蓋28項不當行為，違規者將按其行為的嚴重性被扣3、5、7或15分。 如公屋/中轉屋住戶在兩年內被扣除的分數累計達16分，其租約/暫准證將被終止。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。
而且，九龍城區設有4個狗公園，當中以「啟德跑道公園」是「寵物共享公園」之一。 大廈公契養貓 公園佔地廣闊，提供大草地讓寵物盡情嬉戲，主子亦可以在草地上野餐，與毛孩一起欣賞維港兩岸景緻。 九龍城區亦有不少可養狗屋苑，例如土瓜灣的煥然懿居，提供493伙，單位實用面積介乎261至574平方呎，以一房戶為主，適合飼養較小型犬隻。
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上述證明書須要獸醫作出證明，入口寵物在過去一年是否已接種防止犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒的疫苗。 而該入口寵物通常都需要在原居地住上至少六個月（或從出生日計起）才運送來港。 當狗隻被列為「危險」，牠必須在九十日內進行絕育手術，在公眾地方出入時，要戴上口套和繫上狗帶。 如果危險狗隻的飼主未能遵從上述條件，可被罰款25,000元或監禁三個月。 如領養的狗隻為五個月大或以上，領養人有責任把狗隻牌照轉至自己名下（第421A章《狂犬病規例》第20條），並確保狗隻適時接受所有防疫注射，有需要時要帶牠到獸醫診所，再次接受注射。
然而，第25條列明，狗主如能證明狗隻是受到被咬者或第三者蓄意激怒而作出襲擊，便能作抗辯理由。 任何人如發現危險狗隻，也可以向裁判官投訴，根據第167章《貓狗條例》第5條，裁判官會考慮是否需要頒下命令，安排狗隻人道毀滅或接受更有效的控制。 規例第22條列明，狗隻須每三年注射預防疫苗一次，同時更新有效牌照。 若飼養的狗隻沒有領牌，狗主便會觸犯法例，可被罰款10,000元（《狂犬病規例》第20條）。
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然而，樓齡愈新的屋苑，可養寵物的機率愈大，個別更設有寵物會所設施。 陳展文表示，樓齡約為10年的屋苑，約有7成可養寵物並有相應設施。 大廈公契養貓 而新界、港島區則有逾4成的屋苑可養寵物，九龍區則因近年少樓宇新落成，估僅有33%稱可養寵物。 如閣下如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，亦等同干犯刑事罪行，可處罰款。 任何人如發現危險狗隻，可以向裁判官投訴，裁判官會考慮是否需要頒下命令，安排狗隻人道毀滅或接受更有效的控制。
Maple當時因接種疫苗後發燒，沒想到鄭明析仍要性侵對方。 「A先生」指受害人記錄兩人發生性行為的對話，錄下約1小時37分的錄音檔，並複製傳給他，他亦將之交到警方手上。 「A先生」指以他所知Maple遭到鄭明析涉4次性侵，每當完事後，對方都會告訴葉萱：「你現在得救了。」被洗腦的葉萱則指由2018年至2021年共被性侵17次。 大廈公契養貓 還有網民指，其實房署職員上來，只是因為接到投訴循例要去處理，如沒有發出惡臭與衛生問題影響到鄰居，其實不用太擔心。 而房署職員如發現有問題，是會出警告信的，第二次再巡查，也是程序需要，不用慌張。 油尖旺區內的「西九文化區」是著名的寵物天堂，每逢假日都吸引大量區內外人士，帶同愛犬來到放電。
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要確保自己購買的寵物健康良好，最謹慎的做法還是避免從動物售賣商購買，而是從愛護動物協會（SPCA）或其他具信譽的非官方組織領養。 出售動物前，超過五個月大的狗隻不單要植入晶片，而且須領有漁護署簽發的狗隻牌照。 該牌照列有晶片辨識碼和畜養人名稱（寵物店/繁殖場），在狗隻出售時，牌照將一併轉交到買主手上。 即使在某些情況下，狗主沒有疏忽照顧自己的狗隻，但若他早已預見狗隻具有攻擊性，而最終狗隻咬傷人，狗主亦要承擔責任。
例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。 本港大部分大廈公契沒有清晰列明可否養寵物等細則，令養有寵物的市民在購買或租屋時非常苦惱。 大廈公契養貓 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 設計圖片《動物專訊》房署舊式的居屋公契不少都例有15a條例，不准住戶養狗。 但最近有居民發現，原來該條例只需5%或以上的住戶同意，便可修改。
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另外，從中國入口寵物亦要獲得動物健康證明書，以證明牠已注射犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒疫苗。 根據《危險狗隻規例》第10條，如有任何人受到狗隻襲擊而導致死亡或身體嚴重受傷（須留院接受治療），裁判官可下令把相關狗隻分類為「已知危險狗隻」。 若狗隻咬傷另一隻家養動物，令該動物死亡或身體嚴重受傷（須由獸醫麻醉進行手術），除非能證明該狗隻是受到挑釁而作出襲擊，否則裁判官亦可頒令將牠分類為「已知危險狗隻」。 當涉案人被裁定殘酷對待動物罪成，法院會考慮相關動物會否有機會再受到同樣對待，從而考慮頒下命令，禁止涉案人繼續飼養該動物。
保費方面，以3歲男性松鼠狗為例，用美聯8折Code 大廈公契養貓 MIDLAND後，尊寵計劃每月$316，年度保額達到$70,000，和癌症現金保障$10,000。 她解釋，管理公司在收到投訴後，會先確定被投訴單位飼養狗隻，管理公司會向單位業主發信勸喻，列明公契條款及違反後果，如住戶採取不合作態度，才會與法團商討是否發律師信。 毛城城置業業務拓展總監陳展文表示，本港養寵物人士數量與日漸增多，但由於香港並沒有可養寵物樓宇的中央資料庫，令很多寵物主人在選擇物業時遇上不少難題。 以港鐵擁有/ 發展/ 管理的物業爲例，52個屋苑中有29個可養貓、狗。
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你可在搜尋物業時先告訴你的地產代理，讓他為你優先安排參觀准許並適合飼養寵物的樓盤。 若你飼養狗隻，最好在狗隻年幼時開始訓練牠們在室內保持安靜，以減低對鄰居的騷擾。 大廈公契養貓 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
為保護野生動物，根據第170B章《1999年禁止餵飼野生動物公告》，在郊野公園餵飼野生動物則屬違法。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 主人需每天帶狗隻散步，同時不應把牠們放在細小的籠子中。 狗隻很聰明，一般經過適當的訓練後，便會溫馴地跟隨主人的指示。
大廈公契養貓: II. 寵物主人的責任
以上資料由代理放盤資料，及千居由樓盤官方網站公布之大廈公契整合所得，僅供參考之用。 千居鼓勵住戶向物業管理處查詢，以確認大廈對飼養寵物的限制。 由於本港未有可養寵物樓宇的資料庫，亦有市民誤會村屋及唐樓一定可養寵物。 陳展文指，要視乎各樓宇的公契條例，部分或列明有2至3個業主投訴養有寵物，即視為滋擾情況，或令寵物主人無法再養。 海外國家對進口寵物有個別要求，不少國家會要求飼主提前安排及為動物注射疫苗。
另外，One Degree保險不限投保狗隻品種，一些比較危險的品種例如藏獒、比特犬、阿根廷杜告犬、巴西非拉犬、日本佐太犬也受保，但One Degree劃並沒有第三者責任保障。 保費方面，以3歲男性松鼠狗為例計劃每月$316，年度保額達到$70,000，和癌症現金保障$10,000。 當中將軍澳數量較多有2,350個(佔該區網盤的55%)，比例最高是元朗，該區68.5%網盤共1,856個是沒有禁止飼養寵物。 如果按屋苑搜索，也有1,286個屋苑是確認沒有禁止飼養寵物的。 當中香港島區有296個，九龍有330個，新界有660個屋苑。 珀麗灣的飼養寵物條款雖然較寬鬆，但亦訂明若有兩戶或以上住宅投訴，管理公司是有權禁止養狗。
大廈公契養貓: IX. 大廈公契及業主立案法團
新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 大廈公契養貓 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！ 係無“除非……”呢個情況，基本上所有animals都唔得，但點執行睇法團/管理公司有幾強硬，層樓買就買咗，唔似租戶可以趕你走，亦有屋苑開業主大會改house 大廈公契養貓 rule經申請後可養狗。
大廈公契養貓: 貓狗主子大召集! 寵物友善屋苑主人最愛
毛城城置業業務推展總監陳展文表示，養有寵物的市民面在置業或租屋時，會出現物業業主不了解養寵物人士的狀況，而對出租有顧忌。 不過根據部分個案顯示，寵物主人平均比一般租客有責任心，續約率亦高，及願意支付比市價相對高一些的租金。 他又指，寵物主人在物色租盤時，可主動將寵物資料，包括照片、晶片、接受過的訓練和接種疫苗等，給予業主，或願意多付一個月按金，有助業主放心將單位出租。 現時，本港沒有個別發牌措施規管寵物美容院或店舖，但任何提供寵物寄養服務的寵物美容院或店舖，都須持有寵物寄養所牌照（詳情參考D. 寵物寄養設施）。
大廈公契養貓: 違反公契後果
切記不要過度餵飼牠們，因此過多食物會污染水質，影響健康。 貓比狗獨立，牠們並不需要主人的陪伴，亦不愛遵從命令。 飼主應提供玩具和娛樂給牠們自行耍樂，主人可以加設貓通道方便牠們活動；牠們亦喜歡爬上書架、衣櫃等家俬，所以主人需小心放置家品，以免不必要的損毀。
海外國家都對進口寵物有個別要求，不少國家會要求飼主提前安排及為動物注射疫苗。 然而，某些野生動物是受到香港法例第170章《野生動物保護條例》或香港法例第586章《保護瀕危動植物物種條例》所保護，若飼養這些受保護的野生動物，便屬違法。 上述兩項條例是為實施《瀕臨野生動植物種國際貿易公約》（簡稱「公約」）的規定而制定。 《保護瀕危動植物物種條例》禁止任何人入口、出口和管有未獲許可證或未獲豁免的瀕危物種（或其部分）。 與此同時，法例規定任何人不得滋擾或帶走受保護野生動物。
Jacy說，全屋苑984戶，當中只有40幾戶養狗，出街需要放狗的狗隻不超過10隻。 管業處亦表示，多年以來只收過一、兩單投訴，其中一單為有業主指自己的女兒有鼻敏感，不滿住在對面的金毛尋回犬甩毛，該狗主知悉後，已自動每天在走廊清理狗毛。 他認為寵物主人在物色租盤時，可主動把寵物的資料提供給業主，例如照片、晶片、接受過的訓練及接種疫苗的細節等，甚或主動提出多付一個月按金，這將有助於讓業主們放心將單位出租。
大廈公契養貓: 業主與租客
在香港，數間商業公司能提供物流安排，協助把寵物運到海外。 如飼主真的未能帶同寵物離港，或是將會永久移居海外，他便需要更仔細地與在港的親友商討，為寵物安排新居。 由於寵物已習慣居於私人家中，建立了安全感，選擇將寵物送往過份擠逼的動物庇護所，通常不是對寵物的最佳選擇。 若把寵物交到網上認識的陌生人手中，最終有機會導致寵物被遺棄或被囚禁在貓狗繁殖場。