不論聯排還是獨立洋房，戶戶設有獨立私人電梯、前後花園設計，客飯廳樓高4.2米，極具氣派。 另設有兩間尊貴大屋，分別為山城徑1號及林海徑1號，其中林海徑1號為該盤巨無霸，實用面積8,030平方呎，為5房5套設計，料僅次於大埔康樂園實用面積9,280方呎的堡壘屋。 新盤2022｜上車前先睇樓資料做下功課，大埔區再現新盤供應，預計今年有逾2,130伙單位應市，當中以新地優景里項目最矚目。
大屋佔地面積約36,000平方呎，設大花園、室外游泳池及私家車庫。 物業已批樓面面積約10,430平方呎，實用面積約9,280平方呎，以實用面積計，成交呎價約3.2萬元。 康樂園佔地甚廣，總面積達55.8萬平方米，單位數目接近1,200伙，由1980年至1993年分批入伙，而後期的物業發展有新鴻基地產參予。 單位大部分是兩至三層高、附設車房及花園的獨立洋房，另有少部份分層住宅。
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◆ 星星地產主席及首席執行官陳文輝（左）形容，雨後首批定價屬「雨後陽光價」，右為星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 全方位生活雜誌 – 為忙碌的香港人注入輕鬆點，寫意點的生活動力，為你搜羅各區最好食最好玩的地區情報。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
加拿大央行一如預期維持利率於4.5厘不變，是首個在高通脹預期放緩下暫停加息的主要央行。 央行預料今年中通脹將回落至3%左右，央行通脹目標為2%。 加元一度跌至1.3815兌1美元，跌幅近0.5%，紐約尾市徘徊1.379。 英鎊兌美元險守1.18；美元兌日圓未能突破138關口，高見137.91，升幅近0.6%；美元兌人民幣尾市回軟至6.9668，跌幅約0.4%。
大埔露輝路新盤: 林海山城 按揭計算
他與女友洛迪古絲正尋找一名精通葡萄牙菜及國際菜色的廚師，願意付出月薪高達4500鎊，可惜未有心水人選。 大埔露輝路新盤 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 北環線東延則在去年的施政報告中提及過，將由古洞站向東延伸，並預計增設「羅湖南」、「文錦渡」、「老鼠嶺」、「香園圍」、「打鼓嶺」、「坪輋」、「皇后山」及「安樂村」共八個車站。
新界區近年來有不少新落成的洋房樓盤，用料及配套都可媲美市區的頂級豪宅。 而最吸引的是，價格特別美麗，買家不需要背負大筆房貸，便可以擁有自己的D… 於1998年入伙的鹿茵山莊由22座2層高的獨立花園洋房及10座分層住宅組成，合共提供366個單位，大部分單位都可望到海天一色的吐露港景緻。 樓書顯示，項目設有34座洋房、兩座大宅，當中34座洋房，實用面積由3,245至5,341平方呎，一律為四至五房雙套。 另有兩座大宅，包括「山城徑1號」，以子母屋設計，四房四套房，實用面積6,268平方呎。
大埔露輝路新盤: 香港地產
單是主人房面積逾200平方呎，設有落地大玻璃外連工作平台，睡房長約5 米、闊約3.6米，面積逾200平方呎，浴室為明廁設計，同為開放式廚房。 單位設計包括主人房、青少年睡房以及幼兒房，主人房長約4.5 米、闊約3.4米，面積逾 150平方呎，落地玻璃窗外連工作平台。 全盤面積最細的分層戶，為7座地下C室，實用面積1,010平方呎，三房連套房及連108平方呎花園。 單計標準戶，全盤面積最細為第2座地下A室，實用面積1,078平方呎三房套房。 而面積最大為第18座5樓A室，屬四房套房間隔，實用面積約3,760平方呎，連2,745平方呎平台。
其餘3個項目分別為新地（0016）正在銷售的元朗The YOHO Hub、會德豐啟德MONACO MARINE，以及恒地（0012）及市建局合作的長沙灣映築，三盤分別提供1,030伙、559伙及337伙。 另一個單位為第10座3樓B室，屬四房兩套間隔，實用面積為1,568平方呎，客飯廳採用「日字型」開則 ，長約8.3米，闊約4.7米，面積逾400平方呎，另設落地玻璃趟摺門，連接約3.7米長露台，外望翠綠樹景及吐露港遠海景。 地少人多、寸土寸金、國際金融中心，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的大環境。 屋苑內設有大型會所，有餐廳、泳池、網球場等，亦有商場，當中包括兩家超級市場，還有一所國際學校，滿足住客日常生活所需。 據了解，顧問小組由非官方成員組成，負責就申請提供第三方及獨立的意見。 獲得顧問小組支持的申請將會提交予行政長官會同行政會議考慮以批出原則性同意，以便展開所需的法定及行政等程序。
大埔露輝路新盤: 大埔露輝路項目為買家提供按揭
至於12月份獲批出預售樓花的項目有4個，合共2,188伙，包括希慎興業（0014）及香港興業（0480）共同發展的大埔露輝路36號，提供262伙。 日出康城第11期由信置（0083）、招商局置地（0978）及嘉華國際（0173）合組財團共同持有，最新劃分三期申請，其中第B期提供592伙，而C及D期分別各提供644伙。 信置表示，日出康城第11期主打一房及兩房，預計今年上半年開售。 另外，希慎出租住宅的租用率為83%，較去年底跌4個百份點，指除了進行翻新來提升住宅單位的質素外，公司亦正在進行升降機優化工程，預計於今年第四季之前完成，形容住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的租金水平整體向上。 例如希慎早前推出銅鑼灣白沙道12號唐樓翻新項目Bizhouse，嘗試將住宅單位結合生活及工作用途以提高租值，12伙單位月租由1.9萬至4萬元。
- 由希慎（0014）及香港興業國際（0480）合作的大埔露輝路新盤林海山城（VILLA LUCCA），短期擬推分層戶招標。
- 報告指，亦有跡象顯示，消費者對高物價卻步，企業擴大利潤率的能力差過前數個月。
- 發展商繼續積極部署推盤，地政總署資料顯示，5月只有1個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，為香港興業國際等合作發展的大埔露輝路項目，提供262個單位，預計落成日期為2022年7月底。
- 平台發展商積極推盤，由希慎及香港興業國際合作的大埔露輝路新盤林海山城 ，周三(27日)開放現樓特色單位予傳媒參觀，單位以第六座5樓B室為藍本，實用面積2,259方呎，連1,118方呎平台。
另方面，恒基地產（00012）的鴨脷洲逸南，昨推28伙次輪銷售，料沽出9伙，兩輪銷售共沽54伙。 特色單位續獲買家承接，據一手銷售資訊網資料，保利置業集團（00119）旗下啟德龍譽，昨售出第3座5及6樓A56單位，成交價4,388萬元，呎價36,628元。 成交紀錄冊顯示，買家選用360天成交期入市，免費獲贈家具。 至於上月亦批出一個住宅盤預售樓花，為新世界發展（00017）等沙田大圍站上蓋柏傲莊III，設有892伙。 發展商指，該盤首輪銷售共錄27,143張入票，昨已進行抽籤，今盡推首兩張價單共331伙。
大埔露輝路新盤: 香港大廈搜尋
新地今年手上項目很多，包括可以隨時開售的沙田瓏珀山二期、北角海璇二期和屯門兆康第54區，若果大埔項目順利的話，或可以在下半年開售。 新地副董事總經理雷霆透露，踏入本季，該集團計劃連推5個樓盤，涉及2,113個單位，「重頭戲」包括優景里1期及屯門兆康1A期項目。 由希慎興業及香港興業發展的大埔露輝路36號項目，現正式命名為「林海山城 」，希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威指，項目命名取自於項目背靠八仙嶺延綿山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港之海天一色，倚山面海，得天獨厚。 項目以意大利山城莊園為藍本，外賞山海雙景，內享雅致園林，景觀可盡覽山、海、林，三重自然景致，為市場罕有。
發展局轄下的土地共享辦事處會正按照已公布的準則處理申請，並會就該申請諮詢相關部門的意見。 發展局暫定會在三個月內將該申請連同政策局及各部門的意見交予顧問小組考慮。 期間，申請人或須調整計劃或提交進一步資料以符合部門的要求。 南豐露輝路及汀角路項目屬首宗土地共享先導計劃申請，佔地約343,604至344,448平方呎，涵蓋兩個私人地段及毗連的政府土地，地段現時劃為「綠化地帶」及「道路」的地帶。
大埔露輝路新盤: 大埔露輝路項目定名林海山城 短期內以現樓發售
新地大埔新盤位於優景里63號，其14座住宅大樓，分3個期數發展，合共提供1,871伙單位，主打中小型單位。 新地指項目亦設有逾200個商舖，網羅潮流生活店及餐飲食肆，並以年輕生活為主題，為住客提供日常生活體驗。 林海山城是希慎及香港興業旗下的住宅項目，位於大埔露輝路36號，提供262伙，實用面積由1,010至8,030平方呎，間隔2房至5房戶。
由優景里駛往汀角路約十五分鐘，在香港教育大學一路由露輝路上到頂，便見到一排由三層高分層大廈和別墅屋組成，現場有好多建築工人開緊工，但在路邊亦可以清晰看到整個規模，對上一個盤便是廿年前的聚豪天下，看規模應該大過聚豪天下。 東九龍一帶亦有兩個新盤項目，包括啟德承豐道19號第2期項目，提供704伙，料於2024年4月30日落成。 項目由中國海外（0688）、恒地（0012）、會德豐地產及新世界（0017）共同持有。 據地政總署最新資料，12月份有7個新盤項目申請預售樓花，涉及3,747伙，當中以將軍澳日出康城第11期最為矚目，該盤分三期入紙申請預售，提供共1,880伙。 其中一個示範單位位於第10座3樓A室，屬三房一套間隔，實用面積1,160平方呎，單計客飯廳長逾 8.6米，闊逾3.4米，面積逾310平方呎，樓底高度約3.38米，客飯廳外連約2.4米長露台。
大埔露輝路新盤: 呂幹威：樓市健康 市場有足夠消化力
大埔林海山城VILLA LUCCA獲批預售擬今季推售… 香港興業及希慎興業合作發展的大埔露輝路項目，正式命名為林海山城VILLA LUCCA，計劃今季推售。 其中一幢「堡壘屋」於2022年2月推出放售，當時意向價約為3.5億元，物業新近以約3億元售出。 市場消息指，大埔康樂園第九街的一號獨立屋，以約3億元易手。 物業為整個康樂園室內面積及花園面積最大的獨立屋，成交價和呎價均創康樂園歷史新高。
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大埔露輝路新盤: 大埔露輝路項目 明年重頭戲
希慎興業有限公司執行董事及首席營運總監呂幹威表示，VILLA LUCCA是意大利一個北面海邊城市，結合室外優美環境和室內環境，而項目背靠八仙嶺，周邊有吐露港、對著荃灣淡水湖，更有青蔥樹木包圍，正好符合「林、海、山」的特色。 大埔露輝路新盤 對於美國加息問題，他指香港不一定會跟隨，而香港資金充裕，住屋剛性需求大，對優質住宅追求大，加上大灣區融合為香港帶來機遇，香港樓市回持續向好，而項目相信不乏追求者。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 大埔露輝路新盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
大埔露輝路新盤: 大埔林海山城上載售樓說明書 洋房面積最大8030呎
發展商積極推盤，由希慎及香港興業國際合作的大埔露輝路新盤林海山城 大埔露輝路新盤 ，周三(27日)開放現樓特色單位予傳媒參觀，單位以第六座5樓B室為藍本，實用面積2,259方呎，連1,118方呎平台。 香港興業國際集團董事總經理鄧滿華表示，林海山城佔地34萬平方呎，提供262夥，包括34幢洋房，洋房實用面積介乎約3,000至5,000平方呎，另有兩幢SIGNATURE HOUSE，實用面積介乎約6,000至8,000平方呎。 香港興業國際集團董事總經理鄧滿華表示，林海山城佔地34萬平方呎，提供262伙，包括34幢洋房，洋房實用面積介乎約3,000至5,000平方呎，另有兩幢SIGNATURE HOUSE，實用面積介乎約6,000至8,000平方呎。 兩家發展商早前宣布向合營公司借出22億元貸款，作為向項目買家提供按揭。 集團認為，此舉有助促進該項目住宅單位的銷售，所賺取的利息收入亦將增加集團從合資項目獲得的整體回報。 開車前先睇樓資料、做下功課，大埔區再現新盤供應，預計今年有逾2,130伙單位應市，當中以新地優景里項目最矚目。
大埔露輝路新盤: 大埔林海山城VILLA LUCCA獲批預售擬今季推售
方面，住戶可乘搭巴士至太和路大埔中心或大埔墟一帶，該處坐落多間民生商店、食肆、郵局、街市及商場(寶湖花園商場)，提供多元化購物及飲食選擇。 而大埔市地段第229號佔地約11.07萬平方呎，樓面面積約16.12萬平方呎，中標價為10.38億元，每平方呎樓面地價為6,438.6元。 方面，項目南面有九鷹高爾夫球會；大埔區內另有大埔海濱公園、大埔昆蟲館、完善公園、科技兒童遊樂場、廣福公園及足球埸等供公眾使用。 對於樓市前景，呂幹威指，近月不少新盤推出亦獲市場吸納，反映市場有足夠消化力，認為樓市現時處於健康水平。 歐洲主要股市大多上升，德國及英國股市都低開高走，德國DAX指數收報15631點，升72點，升幅0.46%。
大埔露輝路新盤: 樓盤資料
包括柴油及取暖油在內的蒸餾油庫存出乎意料增加近14萬桶，增至1.223億桶，是去年1月以來最高水平。 大埔露輝路新盤 聯儲局公布的褐皮書顯示，由1月至2月底，美國經濟活動略有增加，通脹壓力仍普遍存在，但企業報告指出，價格升勢有所放緩，預計今年仍會持續。 褐皮書很大程度反映近期數據，與去年底相比，經濟活動回升，就業市場穩健，亦有跡象顯示很多地區的供應鏈進一步鬆動，價格升勢趨於溫和。 報告指，亦有跡象顯示，消費者對高物價卻步，企業擴大利潤率的能力差過前數個月。
大埔露輝路新盤: 發展局再接兩宗土地共享申請
希慎興業及香港興業合作發展的大埔露輝路新盤，正式命名為林海山城，發展商今日（11日）舉行網上記招，公布詳情。 鄧氏又指，項目料短期可取得入伙紙，預計關鍵日期為2023年6月30日。 麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤已獲足額收票，客源以同區分支家庭居多，另有約一成外區投資者入票。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 對於政府有意打造北部都會區，香港興業林紅認為，除了增加住宅供應外，整體基建規劃增加該集團在區內覓地發展的信心，也有助推售區內項目，例如大埔露輝路項目，將是該集團2022年將推盤的重頭戲。 至於洋房，可分為聯排洋房及獨立洋房，25幢聯排洋房實用面積為3,245至3,506平方呎，間隔為4房2套至5房2套，至於獨立洋房則只有9幢，為4房4套，實用面積為5,281至5,341平方呎。
發展商於去年5月就項目申請預售樓花同意書，並於去年底獲批，預計關鍵日期2023年6月30日，屬短期樓花物業。 位於大埔露輝路36號的新盤項目，2021年底已獲批預售樓花同意書，將提供262個住宅物業，包括36座、實用面積3,000至8,000平方呎不等的花園洋房；以及226伙、實用面積1,000平方呎起的分層單位，戶型涵蓋2房至5房。 大埔露輝路新盤 發展商繼續積極部署推盤，地政總署資料顯示，5月只有1個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，為香港興業國際等合作發展的大埔露輝路項目，提供262個單位，預計落成日期為2022年7月底。 截至上月底，共有22個住宅項目待批預售，共涉12,972伙。
大埔露輝路新盤: 上月七新盤申請預售樓花 日出康城11期涉1880伙成焦點
由於位置在白鷺湖互動中心旁邊，組成了河、湖、海三疊水的醉人景緻。 屋苑同樣自設住客會所，內有哥爾夫球練習場，另備有80萬呎綠草園，環境清幽宜人，屋苑內亦有一所國際幼稚園，吸引不少有實力家庭入住。 而屋苑設有面積逾8萬平方呎的豪華會所，有戶外泳池、兒童遊樂場等設施，另設商場，住戶無需舟居勞頓到大埔市中心也能購買日常所需。 例如早於宋朝時吐露港一帶已有人採集珍珠，在宋朝及明朝期間，大埔碗窰是陶瓷工業中心，清朝開始有較大規模發展，例如1670年代鄧氏族人聚居於大埔舊墟，1890年更開始建立大和市，即現今的大埔墟，一度成為新界第一大墟。
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而北環綫支綫則由新田站向北延伸，經洲頭站前往位於落馬洲河套地區的港深創新及科技園後，再接入重置後的深圳皇崗口岸，令北部與深圳連接，這意味着林海山城坐享百億鐵路基建之便。 林海山城另一吸引之處，是其34,000平方呎的國際級會所，除了有室內外游池、兒童遊樂園、私人健身室等設備外，還有雪茄房、品酒廳、水療間、酒窖等市面上少見的會所設備。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 新盤2022｜過去的周末碰上假期前夕，二手持續回升，連一手亦開始有全新盤啟動，似乎疫情放緩後樓市信心開始回復，搞到老樓都要跟車貼啲。 某日又同老友揸車去睇樓，上次新界東，今次新界東，集中大埔一帶，首站便是由快離任特首林鄭月娥倡議興建白石角站一帶，即係科學園附近。 於2002年入伙的滌濤山，則是由50座洋房、28座複式洋房及12座分層住宅組成，總伙數為286伙。