【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 大坑新樓盤 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
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大坑新樓盤: 地產分區售盤
蔚藍灣畔坐落在港鐵坑口站上蓋，享有完善交通網絡，吸引不同需求買家。 今日帶大家參觀2座中層A室，實用面積742方呎，3房1套連工人房間隔，大廳裝修簇新，外望開揚市景，最新叫價1300萬，實用呎價約17520元。 平民屋宇公司於2021年10月下旬向城規會申請放寬地積比率至8.24倍重建，將會興建8幢綜合大樓，合共提供3,347伙住宅。 其中2幢撥作安置大坑西邨原有居民，其餘6幢交由市建局以「港人首置盤」出售，以市價折讓出售，預計2028年落成。
【買樓攻略2023】2022年樓市下行，發展商減慢推盤步伐，新盤成交大跌。 據地產代理資料，原先獲批售樓的項目按兵不動，相信很大機會留待2023年出籠。 大坑新樓盤 據市場預期，新一年將有43個項目推出市場，涉及超過2.9萬個住宅單位。 當中元朗西鐵錦上路第一期項目由信置、中海外及嘉華合組財團負責發展，可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。
大坑新樓盤: 大坑台 – 樓盤 物業出售
整個「大坑西新邨重建」項目將提供3,347個住宅單位，上述作為重置現有租戶的約1,300伙，完成重建後會繼續用作私營廉租屋邨，屆時居民可繼續以「公屋租金」承租單位，同時也接受相關居民買入單位。 以目前深水埗、石硤尾一帶住宅租務個案來看，是次平民屋宇提供的租金津貼，加上本身租戶每月需繳交的公屋租金約1,000元至2,000元，合計金額料足夠讓受影響人士承租同區的合適單位。 參考目前南昌站的大型新盤匯璽，其一房戶月租約2萬元，開放式戶月租約1.5萬元，若受影響租戶不是選擇這些樓齡較新的樓盤，相信市場上有一定選擇，如美孚新邨等大型老牌屋苑。 灣仔區的大坑@中原樓市片區，區內共2,513個私人住宅單位，涉及人口共12,385人。
另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
大坑新樓盤: 大坑交通站點
綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 市建局主席周松崗表示，預計要相隔數年才有首置單位推出，而大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。 市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 COHO，位於銅鑼灣書館街18號、重士街3號及華倫街3號，發展商為金朝陽集團。 項目共提供46伙，包括2伙連平台特色戶，及設24小時住客會所。
- 一般相信，這些未開售的項目很大機會順延至2023年推出。
- 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。
- 市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。
- 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
- 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。
- 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
- 位於蓮花宮西街16號的金樂居，為單幢式物業，發展商為金朝陽，整幢設有69伙，樓齡22年。
中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
大坑新樓盤: 項目背景及動向
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
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- 方面，項目靠近窩仔街大廈的向南單位預計視野較為開揚，望主教山翠綠景致。
- 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
- 市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」於2019年初以市價七折出售，反應熱烈。
- 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。
- 項目共提供46伙，包括2伙連平台特色戶，及設24小時住客會所。
矗立於寶馬山畔的上林，位處香港島大坑道，依山而建，週邊翠綠景緻。 由置地公司發展，於2009年落成入伙，共兩幢住宅大樓，以雙子式設計，均樓高至69樓(不設13、14、24、34、40-49、53、54、58及64樓)，建於基座停車場之上。 各座的住宅樓層從8樓開始，至32樓每層4伙，實用面積劃一為788平方呎；而33至67樓則每層3伙，當中包括30伙實用面積均約1900平方呎的複式戶，其餘60伙實用面積介乎1000至1171平方呎。 68及69樓的單位為全層特色戶，實用面積均約2700平方呎及配置有平台，頂層戶另設有私人天台連泳池。 住客會所位於基座L6及L7樓，佔地約15000平方呎，提供包括戶外泳池、健身室、桑拿/蒸氣浴室、乒乓球室、宴會廳、兒童室內/外遊樂場和兒童健身室等設施，另有面積約9500平方呎的平台花園及園景區。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
大坑新樓盤: 地產博客
而靠近大坑西街部份向北高層單位亦有開揚景致，越過報案中心俯瞰前方石硤尾公園景。 對於部分大坑西新邨年紀較大的長者擔憂最終難以找到租盤，消息人士指，平民屋宇已準備後備方案，假若有個別人士在尋找租盤遇到困難，可尋求社工隊協助及聯繫地產代理。 若然最終仍未能解決住屋問題，不排除由平民屋宇承租酒店客房，讓受影響居民入住，又或與提供過渡性房屋的非牟利機構商討安置事宜，惟相關津貼也需要再作計算。 重建方案預計12月可獲城規會批准，整個項目料在5年後完成重建，就有居民拒絕接受遷置安排，據消息人士透露，期間發展商將向受影響、需要搬遷的約1,200戶大坑西新邨居民提供租金津貼。
至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙（其中第1A期715伙單位已申請預售），而第2期約680伙。
大坑新樓盤: Tai Hang Terrace 大坑台
買新盤抑或二手盤，是準買家買樓前經常考慮的問題。 若果買入這些屋苑物業，就要看長線，畢竟發展社區配套設施需要較長時間。 大坑新樓盤 其次，新屋苑入伙，不論是買賣盤或租盤，新供應增加，半新盤吸引力不遜於全新樓盤，故區內樓價和租金升幅或有限，在現時跌市更不用說。 至於單位間隔方面，市區重建局行政總監韋志成則稱暫未有決定，但參考過去經驗，有部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,000，年齡中位數為 50.2歲。 大坑是香港的一個傳統住宅區，區內有不少老牌豪宅，該區的最大特是靜中旺，距離銅鑼灣步程僅約10至15分鐘，但區內設有不少特色食肆及小店，吸引不少年輕人士或追求品味生活的人到該區居住。 市建局主席周松崗表示，大坑西新邨的重建項目可提供約2,000伙首置單位，預料2028年完成，最快2026年推售。
大坑新樓盤: 按揭計算機
港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。
單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 長實在開起日出康城Sea to sky雖以大單位為主，在不足一年半便全部沽清，縱使黃竹坑站價格更較日出康城高，區內買家有支持，若然樓市沒有大變化，黃竹坑站物業仍會是2022年市場焦點所在。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
大坑新樓盤: 大坑 @中原樓市片區
根據資料，項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位，主打中小型單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 隨著近年樓價持續升溫，細價物業已買少見少，現在要找尋樓價400萬餘元的住宅，可能集中在新界西的屯門，或未補地價的居屋，甚至公屋才找到。 原來位於港島的大坑區，仍可找到樓價400餘萬元的單位，首置人士首期最平只需40萬元。 售樓書會列明樓盤的位置、附近環境、單位的平面圖、座向、會所設施等，並且留意發展項目的預計落成日期、公共設施及公眾休憩用地資料、項目中的公用設施的資料、欠妥之處的保養責任期、斜坡維修等。
大坑新樓盤: 樓盤位置：
由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。 示範單位以靚裝修吸引準買家，但未必反映到真正單位狀況。 準買家應該參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近。 大坑新樓盤 周松崗亦指，市建局正就項目的總綱發展藍圖內的詳細規劃完成設計，計劃提供15,500平方米的商舖，以及逾1,500平方米的休憩空間等，最快今年第三季提交城規會審批。
大坑新樓盤: 大坑台 Tai Hang Terrace 物業出售及出租
他又指，由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。 市建局透露，以他們財力而言，估計相隔數年才有首置單位推出，透露日後將會推出兩個首置盤項目，包括約260伙的春田街/崇志街的「煥然懿居二期」，以及重建大坑西新邨後的2,000伙首置單位。 大坑新樓盤 首個港人首置盤項目、市建局的「煥然懿居」，早於2019年初公開發售，反應熱烈。 市建局表示，日後將會再推出兩個首置盤項目，包括約260伙春田街/崇志街的「煥然懿居二期」，以及重建大坑西新邨後的2,000伙首置單位。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。
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以三人家庭為例，5年租金津貼約70萬元，平均每月津貼約1.16萬元，估計整個項目涉及的總租金津貼合共約10億元。 現時屋苑其中一個放盤為中層A室，實用面積170平方呎，開放式設計，叫價430萬元；另一個放盤為連天台單位，實用面積170平方呎，連133平方呎天台，連租約叫價500萬元。 嚴智贇說，以金樂居現時樓價計算，一個實用面積170平方呎的開放式單位，租金約1.2萬元水平，租金回報率近3厘。 舉例說，買將軍澳日出康城新樓抑或買黃埔花園，要考慮居住那個物業方便上班。 發展商亦會提供二按，為未能承造較高成數按揭的人士而設。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，二按息口較高，年期短，只有數年，故考慮選用時要小心。
新地最近出售元朗站上蓋Yoho系列最後一期Yoho Hub，雖不算是延續火紅銷情，呎價仍能冠稱元朗市中心，對從未有供應過的錦上路鐵路盤有支持。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭？ 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。
其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。
於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。
大坑新樓盤: 物業地圖
至於項目租金津貼的申請資格，消息人士透露，平民屋宇傾向「從寬處理」，不會考慮相關居民的收入狀況，但會考慮居民會否持有多項物業或貴重物業，不過若個別居民僅持有一項物業作收租金收入用以維生，預計也會通過審查。 目前受影響的1,200戶人士中，初步估算已有超過一半人士可通過審查，其餘暫未獲通過審查的人士，主要涉及住戶並非登記用戶本人，相信釐清親屬關係後也可獲通過。 相關租金津貼安排以5年期計算，預計分兩次向可合資格人士派發，相關金額以家庭成員人數劃分，人數較少的一人、二人家庭，分別可獲得約54萬、60萬元的租金津貼，三人家庭則獲得70萬元。
作為平民屋宇公司董事之一的恒基地產主席李兆基，於2014年表示考慮捐出大坑西新邨地皮，以興建約5,000伙青年居屋單位。 於窩仔街、大坑東街、大坑西街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。 方面，項目靠近窩仔街大廈的向南單位預計視野較為開揚，望主教山翠綠景致。
一般相信，這些未開售的項目很大機會順延至2023年推出。 今年樓市受到疫情和加息影響，一、二手市場交投大跌。 據土地註冊處資料，今年首11個月，一手住宅買賣合約有10,068宗，按年同比下跌38%。 其實，不少新盤項目已獲批售樓，但發展商遲遲未開盤。 據資料所示，大坑西新邨日後將分兩個地盤發展，其中一個地盤會預留兩幢大廈重置現有租戶，合共有1,300伙；另一地盤將會預留六幢大廈提供首置單位，共有2,000伙。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。