其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。
另外，發展商亦於商場地下設登記處作分流，讓毋需參觀示範單位而就直接入票的準買家節省時間，但該登記處亦同樣出現人龍，準買家更要排出商場外。 第一個觀感望山景，會較下層單位理想，因為下層單位較近大圍鐵路路軌，以及望到通風井。 畢竟樓盤基座為商場及公共交通交匯處，幸好單位屬中高層，影響不算太大。 不過，近望露台卻充滿污漬，欄杆充滿灰塵，下方都滿佈灰塵。 外牆與門框都有很多白色粉末，驗樓師陳智康表示，除了上述問題，露台玻璃門外框出現兩個大窿，擔心旦惡化，水流滲入會令窗戶漏水風險，必須要求發展商重新唧膠。 「柏傲莊」七組物業、合共3,090個單位，二期位於較挨近「名城」方向的第5、6、7座，合共提供1,415個單位，今期會首度提供開放戶型，但仍以兩三房為主打。
大圍新盤柏傲莊: 現金付款辦法
以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。 當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。 港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。
其中第一至第四期地皮已開始動工，可提供約3,400伙，項目坐落南朗山道、警校道及香葉道交界，整體近山而立。 馮又稱，屋苑6B座中層D室，實用266方呎，屬開放式單位，近日以14500元租出，實用呎租54.5元。 業主2020年以688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 據悉，同類6B座低層D室，同屬266方呎開放戶，上月初以1.3萬元租出，呎租48.9元，事隔僅約3星期，租金升11.5%。 據中原地產統計，十大屋苑周末共錄22宗成交，按周升一倍，創5月初以來新高。
大圍新盤柏傲莊: 沙田區稱冠
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，沙田大圍站項目柏傲莊I銷情理想，詢眾要求推出2期應市，該期提供1,415伙，設開放式至四… 新世界發展旗下沙田大圍站住宅項目柏傲莊II剛加推第2號價單涉343伙，包括涉38伙1房戶、190伙兩房戶及115伙3房戶，實用… 柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 新世界表示，柏傲莊I近日已獲批滿意紙，律師樓已開始陸續發信通知業主預約收樓。 綜合市場消息，柏傲莊I未入伙已錄得15宗預租成交，新近一宗租賃為3B座高層C室，實用面積723平方呎，獲租客以2.95萬元預租，呎租約41元。
另一方面，市場上的確有強大剛性住屋需求，如果立心要在大圍區「上車」，金獅花園是另一個選擇，而且普遍成交價約400餘萬元。 中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園1期D座高層06室，實用面積285平方呎，兩房間隔，日前以465萬元易手，平均呎價16,316元。 項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，於2022年12月交樓。 柏傲莊 III 屬港鐵大圍站發展項目第二期，建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座)，單位間隔由1房戶至4房，預計落成日期為2023年6月30日。 景觀方面，第3期向東北單位，有最佳的景觀，直望城門河景。 柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090伙。
大圍新盤柏傲莊: C) 建築期付款 (照售價)
發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。
大圍新盤柏傲莊: 景觀風水
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢就表示，入票人士以家庭客為主，亦有收租投資客，港島、九龍及新界區均錄大量登記，反映項目為「世界盤」。 而由於反應理想，將研究最快下周加推及開售部署，而加推單位會考慮加價加推。 大圍新盤柏傲莊 大圍新盤柏傲莊 柏傲莊基座是商場涉及約65萬呎的樓面面積，不過新世界於2014年中標大圍站上蓋項目只要住宅部份，買家要留意商場的實際營運商。 柏傲莊位於愉景新城的售樓處有3個交樓標準示範單位，分別為2個三房則型及1個兩房則型，至於一房單位則不設示範單位，而示範單位的戶型亦沒有開放式廚房類別，心儀細單位的買家就只能夠多看樓書。 柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。 發展商都有提出逾期入伙的利息支出、以及額外一筆過賠償。
- 單位的實用面積介乎278至1,383平方呎，樓底高度由2.65至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。
- 柏傲莊III 屬港鐵大圍站發展項目第三期，建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，均樓高57層，各設有六或八部升降機(當中一部為運貨電梯)。
- 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。
名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。 大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。
大圍新盤柏傲莊: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。
柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。
大圍新盤柏傲莊: 【多圖．直撃】新世界柏傲莊 I 開放3個交樓標準單位
用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造7成按揭，折後售888.8萬元，折後呎價24757.6元，代理連律師費近10萬元，首期266.6萬元，印花稅33.3萬元，月供25276元。 柏傲莊為新世界及港鐵合作發展的港鐵大圍站上蓋物業項目，第1期柏傲莊I首批推出180伙，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，實用面積322至835方呎，折實平均呎價18,921元。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 大圍新盤柏傲莊 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。
根據樓書，原本廚房只在鋅盆旁而已，但現在卻增設了儲物櫃及收納電箱的地方，同時擴大了收納工作枱面。 另外發展商在設計上也刻意增加廚房收納，例如設有活動式配置裝置放筷子，亦有向下拉的調味料架，均為加收納方式。 新世界發展有限公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛拍片表示，「柏傲莊」為旗下品牌PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，以「環保生態」、「科學智慧」與「莊園美學」為理念。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。 我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。 柏傲莊I 是近日焦點樓盤，連前新聞主播方健儀都是該盤業主之一。
大圍新盤柏傲莊: 折扣及付款方法
柏傲莊大型綠化園林及會所面積約28萬平方呎，設施包括階梯田園、魚米共生園、親子有機園圃、天際茶室、野上燒烤木舍、室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。 市傳柏傲莊I管理費每呎約4.5元，屬近年大型新盤管理費水平。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。
- 項目第三期於2021年5月中旬獲批預售樓花同意書，發展商隨即於同月21日上載該項目的售樓說明書，27日公佈首張價單，本周六(5月29日)起開放展銷廳及示範單位予公眾參觀，最快六月初開售。
- 新世界發展旗下沙田大圍站住宅項目柏傲莊II剛加推第2號價單涉343伙，包括涉38伙1房戶、190伙兩房戶及115伙3房戶，實用…
- 新地的沙田多石街33號項目位處沙田半山，涉及196伙，主打3、4房大單位，已獲批預售花同意書，有機會於今年底前推出市場發售。
- 新世界發展等旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III已上載售樓說明書及開通項目網站。
- 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。
但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
大圍新盤柏傲莊: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
新盤市場似乎未受第四波疫情爆發，本月各個發展商爭相推盤，期內一手樓成交宗數多達2,600宗，屬於去年初來以交投量最多的一個月。 會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計，除了常見設施外，柏傲莊會所更特設農莊生活概念，以展現當代莊園本始美學。 新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊，分3期發展，由7座住宅大廈所組成，總共提供3,090伙，是近年罕有的大型住宅項目。
大圍新盤柏傲莊: 項目背景
發展商於2020年9月30日表示，第二期將緊接第1期後推出市場。 項目其後於10月27日上載了售樓說明書，隔天(28日)隨即公佈首張價單。 新世界在2014年10月14日透露，大圍站發展項目投資額約200億元以內，預計於2021至2022年落成。 此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 方面，項目第3期的住客會所面積約14,275平方呎，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。
大圍新盤柏傲莊: 地產代理公司資料
兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 大圍新盤柏傲莊 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
大圍新盤柏傲莊: 付款辦法
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 大圍新盤柏傲莊 樓價方面，黃氏認為剛性需求下，樓市將會穩定發展，甚至會有一定升幅；集團亦會積極參與投地，對每幅地皮都會考慮及計計數。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。
大圍新盤柏傲莊: 按揭計算機
家長關心子女升學，柏傲莊I住戶由大圍搭一個站，便到九龍塘，匯聚多間國際學校。 樓盤亦鄰近4所大學，包括中大、浸大、城大及理大，均在東鐵沿線，車程不到15分鐘。 柏傲莊I提供783伙，戶型由一房至四房都有，適合大小家庭。 大圍站正正是沙中線重要轉車站之一，在地理位置上佔極大優勢，四通八達。 沙中線已局部通車，其中大圍至啟德站，車程只是11分鐘，便直達東九龍核心商業區，而紅磡至金鐘段，目標是在2022年通車，屆時20分鐘內可過海，與中環核心商業區拉近距離。 同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50伙折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 較之高近五成。
大圍新盤柏傲莊: 樓盤資訊一覽
首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
大圍新盤柏傲莊: 景觀
至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。