租金回報確實係比一般物業高些少，唔劏4、5厘，劏就7、8厘，若然賣唔出或將來出貨時被指唔合規格、壓價，一壓幾十萬，得不償失。 多寶樓收購 首先是給予地積比率（容積)）獎勵，如在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積，或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,栢蕙苑,康景花園,華蘭花園,康蕙花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。
空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。 【星島日報報道】土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。 上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。 恒地由2018年初，透過田生地產作為中介，聯絡該廈業主。
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事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 資料顯示，濱海街、英皇道及瑞士樓項目，現時雖然是住宅（甲類）用途，地積比9倍，總樓面達39萬方呎，惟發展商去年向城規會申請，就濱海街48至94號舊樓，由現時住宅（甲類）改作商業發展項目。 (星島日報報道)財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。
港人向來興跟風，聽講話［收購］好做，便投機地入行，話地產旺，立刻考牌入行，需知道香港地產週期短，當你察覺到市旺好做時，查實已到牛市尾，入得行來，都轉入熊市啦！ 但老油條見慣風浪都明飄風不終朝，驟雨不終日，捱多一陣又否極泰來，沒甚麼大不了。 最無謂是那些極度投機心態的後生仔，見市好入行，市道轉勢便轉行，日後市場轉好又入行，結果下次入行時又是牛市尾市，搭著尾班車或送車尾。 中原測量師行執行董事張競達表示，環鳳街南面店鋪以食肆及民生為主，而北面則較多車房，項目可重建作商住用途，料重建後實用呎價約2萬，而上述物業附近有不少舊樓，料地盤仍有擴展空間。 業主代表徐先生表示，不少業主年紀較大，上落樓梯不便，自去年7月開始部署招標出售物業。
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事實上，去年亦有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，有五宗申請由中資提出，佔整體約一成半。 發展商要積極收購市區舊樓補充土地儲備，以彌補政府減少私人住宅土地的供應比例的問題，從而令強制拍賣申請大增。 當中萬科或有關人士早前就海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬平方呎，相關人士已購得80%至95.8%業權。 港 島 區 新 地 皮 供 應 有 限 ， 吸 引 財 團 積 極 購 併 具 重 建 價 值 的 舊 樓 。 據了解，兩大發展商目前正處於埋頭收樓階段，已收購該廈接近80%業權，由於項目規模龐大，樓齡亦超過半世紀，部分業主找不到下落，部分屬遺囑物業，業權不清晰，相信最後還要是透過強拍才能一統業權。 儘管他們就收購達成共識，惟兩家公司並未落實多寶樓具體重建大計。
一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 根據市區重建局現行的物業收購準則，當市建局向受影響的業主發出首次書面通知或按《市區重建局條例》第二十三條刊登憲報公佈重建項目之後，如在該項目範圍內有業權轉讓者，市建局將不會發放該物業的自置居所津貼、補助津貼，或任何特惠津貼予新業主，而只會以當時物業的市價收購其物業。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
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第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在計算七年樓呎價時，會剔除七個估值中最高及最低的數值，餘下的五個估值計算，會以簡單容易明白的平均法，來計算出最後的七年樓呎價。 巴克萊分析團隊周五 (3 日) 研究報告指出，在下半年數位廣告市場重新加速，且投資者對競爭和利潤率的擔憂消退之前，Alphabet (GOOGL-US) 股價恐只會區間波動。 曾有不少節目探討有關邪教的劇集及紀錄片，而最近《以神之名：信仰的背叛》講述韓國攝理教教主鄭明析如何借宗教來性侵女信徒… 永義國際（01218）旗下高山企業（00616），位於長沙灣瓊林街121號的永昌工業大廈，2019年底獲土地審裁處批准進行強制拍賣。
位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。 項目總收購價3.19億元，平均樓面呎價約11,000元。 買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。 今次亦是兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。
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本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。 他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。 據土地註冊處資料示，尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪，於上月12日作價1.08億售出，新買家以公司名義登記，名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION，料為內地基金。 消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的尖沙嘴太極大樓地鋪，作價1.08億易主，新買家為內地基金，料購入作重建用途。
- 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。
- 計計數先講搏收購，假設單位300平方呎，估價每平方呎7,000元，共210萬元；賣價每平方呎9,000元，即270萬元，若收購預期每平方呎12,000元，共360萬元。
- 對於近期舊樓收購價升幅，高氏指出，本港二手市場樓價近年高踞不下，舊樓收購價會跟隨大市調整，賠償金額一般以樓齡七年內的新入伙盤作標準，故推動舊樓收購價於近年「水漲船高」，估計舊樓收購價於過去四年急漲約15%。
- 該項目為兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。
- 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。
- 對 於 近 期 有 部 分 投 資 者 偷 步 入 市 ， 他 稱 未 有 構 成 影 響 。
同區由周大福（01929）相關人士收購的順寧道330至336號前公務員合作社舊樓翠華閣，最後一伙於去年底以830萬元獲承接，累計斥2.49億元收齊全數業權，料與毗鄰地盤一併發展，樓面增至逾11萬平方呎。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然近期樓市受社會事件影響，但發展商仍積極進行業權併購，藉此打造重建項目。 同時，區內未來供應主要都是恒地系內的舊樓重建項目，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 當中土地註冊處資料顯示，羅便臣道105號翡翠園，2019年底斥近1.95億元增購五個單位。 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。 新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。
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同埋內地拆遷賠償徵地, 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。 小弟最近查左市建局收舊樓的條款細則, 發現自住業主和非自住業主, 佢地所囉到的賠償金額的差別係非常之大 . 比起我地一般聽到的收購價 – 同區7年新樓的實用面積呎價會少左好多. 因為市建局係會以該單位的佔用情況黎去計賠償俾業主們。
地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 舊樓多位處市區、有高實用率，還具備收購潛力，成為不少自住投資買家的目標。 然而，老樓齡難免存在一些問題，例如影響最長還款期等，今日小編就為大家…
多寶樓收購: 多寶樓 (多寶大廈) 近期成交
判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。 而傳統以來，最積極舊樓收購的發展商，一定是人稱「四叔」的李兆基旗下的恒基地產（00012）。 當中，年初集團的頭炮項目，位於西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND，正正就是舊契項目，以併購舊樓重建方式發展。
【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避… 九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。
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其中一個登記售出的地下舖位，成交價840萬元，較○四年成交價75萬元高出逾10倍。 據土地註冊處資料，多寶樓近期登記的個案，部分單位由EXCELLENT 多寶樓收購 SUPER LIMITED購入；該公司董事包括禤寶華及羅泰安。 土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。 多寶樓收購 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。
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業內人士認為，近年市場錄多家財團收購舊樓，涉及財團多元化，選址不乏豪宅地段舊樓，包括鰂魚涌、九龍塘及灣仔等，鄰近豪宅地段的舊區。 而市傳今次收購上址的太古地產，在區內有多個發展項目，若再次收購今次項目，將可與其他項目協同效應，拓展區內發展地盤。 近年部分投資者積極變身成發展商，「舖王」鄧成波家族亦積極進行併購。
多寶樓收購: 最新專欄文章
近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 多寶樓收購 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 惟過去一年以來，該廈卻錄神秘財團密密收購，儘管近來樓價回落，惟去年高價收購的單位，仍然如期成交像上述單位，顯示收購財團具實力。
多寶樓收購: 發展商舊樓收購價
市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 至於獲恒地出價收購的西半山美麗臺，市場料成功收購需涉資達約40億元。 資料顯示，該項目約一年已錄超過110伙登記轉手，涉資逾22億元。 另外，觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月亦獲具中資背景的王新興集團擬以逾12億元，收購逾八成業權。
多寶樓收購: 投資者變發展商
當然，較公允的計算方法，是以每單位的現況市值計其比例上可得的收購價，但這一來就會導致上述所提及之情況出現，即較差單位業主覺得誘因不足繼而不賣，二來更可能帶出業主間各種猜疑甚至妒忌，更是 no deal。 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。
多寶樓收購: 樓宇維修命令花費鉅 老業主負重擔
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 該項目為兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。 濱海街舊樓佔地龐大，位處英皇道交界，總佔地積約4.39萬方呎，鄰近太古地產興建中的甲廈。 多寶樓收購 據悉，太豐樓因重建價值甚高，近年頻錄財團收價，該廈早前連錄3宗成交，售價介乎906.3萬至1037.4萬不等，涉資共2914.6萬。 買家Sunshine Sail Global Ltd。 至於濱海街88至94號多幢舊樓月初亦有約7伙登記售出，涉及近2,417萬元，購入上址部分單位的公司名義買家，董事亦為禤寶華及羅泰安，故料兩項目由同一發展商收購。
多寶樓收購: 業主常見問題
不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恒基地產。 紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分布機利士街南、寶其利街，福至街、黄埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。 近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。 她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。 「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」 區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。 「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。
對於近期舊樓收購價升幅，高氏指出，本港二手市場樓價近年高踞不下，舊樓收購價會跟隨大市調整，賠償金額一般以樓齡七年內的新入伙盤作標準，故推動舊樓收購價於近年「水漲船高」，估計舊樓收購價於過去四年急漲約15%。 他直言，近年舊樓收購價不斷上升，對業界而言可謂壞消息，而且現時市場上舊樓放盤甚少，部分業主叫價亦強硬，令成交量於低位徘徊，他更直言，因「麵粉價」近年水漲船高， 令部分發展商卻步，除非舊樓長期日久失修，導致維修成本高昂，否則舊樓業主不會輕易接受收購。 高兆霆接受本報訪問時指出，近年市區土地屬罕有供應，令舊樓收購競爭亦趨激烈、收購難度亦愈來愈高。 另一個中高層D7室，九七年作價100萬元，現時以245萬元售出，高出1.45倍。 而項目其中一個登記售出的地下舖位，售840萬元，較上址○四年成交價75萬元，升幅逾十倍。 據註冊處資料，多寶樓近期登記的個案中，部分單位由EXCELLENT 多寶樓收購 SUPER LIMITED購入；該公司董事包括禤寶華及羅泰安。
另一個可關注地區為港島西區，事關市建局兩年前以高達23,568元的實呎，收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目的80個單位，打破市建局當時的收購紀錄，更被市場質疑為抬高樓價。 隨政府先後推出多幅啟德地皮招標後，市區地皮愈來愈少，收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。 惟去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。
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而 部 分 出 席 大 會 的 多 寶 樓 業 主 表 示 ， 希 望 該 集 團 以 近 4,000 元 或 以 上 的 呎 價 收 購 。 舊樓收購成風，隨著收購門檻降低，收購氣氛日見熾熱，傳媒筆下，這類發展商的鷹犬形象大鱷，然而他們也有被人狙擊的時間。 但因地皮面積太細，一直未見發展，直至集團近年來再收購羅便臣道62號地段後，才合併發展為今日的新盤THE RICHMOND。 翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。 恒地早於上世紀80年代末，即差不多30多年前年購入西摩道6號地，當時作價只是1,060萬元。 多寶樓 (多寶大廈) 芬尼街2A號 共有8層，提供200個單位。
多寶樓收購: 鰂魚涌 @中原樓市片區
萬一買入後多年都未有發展商收購，又或者發展商唔開出靚價，資金就會被套住。 再加上成功收購需要滿足大多業主願意沽貨才可以，因此難度不小。 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。 樓價長期高企，不少上車客都會向一些二手舊樓埋手，期望可以找到平貨。