所以有些人為了增加通過壓測的機會，就會利用租金收入加月入，再付一半首期。 如果想放租而未有正式租客入住，可向銀行提出「擬租金收入」，估算租值，例如2萬元，將這筆數轉為入息，即1.2萬元。 壓測點計 如租約已打釐印，又一直出租，有租金收入記錄做證明，銀行就打7折作入息。
但如樓價超過1000萬元、 持有一層物業或是擔保人，原按揭成數將下調一成，銀行只能承造50%按揭，就會跌入「表2」與「表4」計算按揭保險。 「表1」與「表3」所需繳付的按揭保費會較「表2」與「表4」為低。 按揭保險費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付。 視乎按揭年期及按揭成數，借貸人所需要繳付按揭保費亦有所不同。
壓測點計: 壓力量測——壓力類型是關鍵
太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 壓測點計 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
每月有固定收入的打工仔，在申請上並沒有太大難度。 只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 在遞交申請表時，借貸人需一併呈上出糧戶口的月結單。 如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。
壓測點計: 物業樓價 VS 貸款額關係
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 以500萬物業計算，最多可申請9成按揭，貸款450萬元，以利息2.5厘，還款期30年計算。 每月供款額約17,800元，以不多於5成的供款與入息比率計算，收入要求約35,600元。 至於壓力測試下，加息3厘後，息率為5.5厘，每月供款會增至約25,600元，不多於6成下，現有收入要求約42.600元。 銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。 但買樓新手可能不知道甚麼是壓力測試，亦想了解一般上車盤的最低入息要求是多少。
- 如果申請人有物業出租，可以把租金收入放入供款與入息比率計算，如果租約有打釐印，會以租金7折計算，例如手上物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。
- 應該指出，與標準條件的偏離，有的可定量估算(可進行修正)，有的只能定性估計(不確定度的幅值與方向)。
- 如果你只有一年或更短時期的花紅，而且要加上花紅以後才能通過壓力測試，那麼銀行對你的按揭申請可能會處理得較為嚴謹，甚至不計算作為你的恆常收入。
- 在不加按保情況下，壓力測試後的月入要求是58298元，而加按保情況下，壓力測試後的月入要求是是59575元。
- 另一方面，也方便照顧者掌握家中長者的血壓情況，更全面地守護家人的健康，是一項十分有用的功能。
為了證明入息，申請人需要帶備出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 佣金則以6個月的平均值計算，但個別銀行有機會打折。 花紅則以2年平均值計計算，個別銀行會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約。 如果計入壓力測試中的非本地入息超過一半，一般都不能做高成數按揭。
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他續稱，若敍做九成按揭，進行壓力測試時，入息不能計算佣金或花紅。 不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 平均值為$（10000＋20000）/2＝$15000（每月平均$1250）。
另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。 銀行在批核按揭時，最大考慮是按揭申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。
壓測點計: 每月供款額
例如上文提到的滙豐銀行，一年定息2.75厘後，會轉為H+1.3厘，鎖息P（現為5厘）減2.25厘。 計算供款負擔及壓力測試時，便會以一年後的鎖息及此水平利率加3計算，即2.75厘情況下，供款不逾月入5成、按息為5.75厘情況下，供款不可逾月入6成。 不過近月疫情嚴峻，有銀行會要求傭金等打八折處理，以同一個案計算，每月傭金收入變成$16,000（$20,000 x 80%），總收入減至$36,000（$20,000 +$16,000）。 如果該名申請人打算買入700萬單位，以封頂位2.5%及30年供款期計算，壓力測試要求為$39,745，該名申請人便由原本可以通過（月入$40,000）變成無法通過測試（月入$36,000）。 金管局指引規定，買入自住單位物業、收入來自香港及沒有按揭在身的人士，每月供款不得超出每月收入50%，壓力測試下每月供款不得超出每月收入60%（坊間簡稱50/60）。 如果希望買入物業作出租用途，出租物業按揭的入息比率及壓測要求調整一成至40%及50%（坊間簡稱40/50）。
依賴佣金收入的行業，例如地產代理、保險經紀等，就屬於無固定收入的一類。 部份營業員的佣金發放日期不一致，故銀行一般會用半年佣金收入作為平均數，再視乎收入波動性打六至八折扣去釐定。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。
壓測點計: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
曾經有月入30,000元的打工仔，買一層400萬元的樓都過唔到壓力測試，結果要撻訂，損失唔少。 壓測點計 測量風道中氣體的壓力應在氣流比較平穩的管段進行。 測氣體全壓的孔口應迎著風道中氣流的方向，測靜壓的孔口應垂直於氣流的方向。 用U形壓力計測全壓和靜壓時，另一端應與大氣相通(用傾斜微壓計在正壓管段測壓時，管的一端應與大氣相通，在負壓管段測壓時，容器開口端應與大氣相通)。
而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
壓測點計: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
350萬元的樓，呢啲洗費加加埋埋都起碼要預留10萬元。 呢筆錢都仲未計裝修費，所以話，係香港上車真係一啲都唔易。 透過配置軟體設定風更方便我們的使用，將地址及波特率設定好，將管道截面積新增好之後，軟體會自動計算出風速值和風量值。 常用的直讀式測速儀是熱球式熱電風速儀，這種儀器的感測器是一球形測頭，其中為鎳鉻絲彈簧圈，用低熔點的玻璃將其包成球狀。 彈簧圈內有一對鎳鉻—康銅熱電偶，用以測量球體的溫升程度。
- 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
- 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。
- 留意，如非本地收入借高成數，HKMC未必一定批。
- 在現時新按揭保險下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。
- 當然也有部份由財務公司批出付款辧法，也跟從銀行審批般進行「壓力測試」。
若業主是屬於情況B，他可以直接透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。
壓測點計: 甚麼是「按揭保險」?
至於HEM-6121的附加功能亦與以上兩款不盡相同，一樣支持臂帶自檢功能、30組記憶功能、不規則脈波偵測功能，能夠滿足基本的測量需求。 而不同的是，HEM-6121 體積更加小巧、輕盈，它還附帶收納盒，特別適合攜帶出門，方便出差、旅遊時測量血壓。 HEM-6121 為Omron 最暢銷的經典款之一，與以上兩款最大的差異是，HEM-6121屬於手腕式的測量方法，優點在於測量時毋須脫衣，只要正確綁好腕帶則可一鍵檢測，用法相當簡單方便。 特別值得一提的是，Omron 研發了「不規則脈波」檢測功能，當系統檢測到用家瞬間心跳節奏超過平均心跳節奏±25%，螢幕將會出現不規則脈搏的提示標誌，建議用家可去醫院進行進一步檢查。 HEM-7122 還會自動記錄前30次的血壓值，幫助用戶查看周期血壓變化，方便管理身體健康。 準確度絕對是血壓計的關鍵要點，這也是Omron聞名的原因。
舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 壓測點計 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。
壓測點計: 按揭成數60%以上至90%
除測量壓差外多用來與節流裝置（如孔板、文丘裏管等）配合使用以測量流體的流量，還可用來測量液位（如差壓式液位計）以及管道、塔設備等的阻力（即兩點的壓力降）等。 差壓計的種類較多，除了簡單液柱壓力計(U形管差壓計等)外，常用的有浮子式差壓計、雙鐘罩式差壓計、環秤式差壓計等。 壓測點計 常用的有雙波紋管差壓計、膜片式差壓計以及單元組合儀表的差壓變送器等。 壓電感測器主要應用在加速度、壓力和力等的測量中。
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使用示波法的血壓計不要檢測科氏音因此也就不需要安裝麥克風。 科氏音的缺點在於麥克風的安裝位置以及周圍環境的噪音會產生測量結果的誤差。 示波法是不通過科氏音來檢測血壓，以脈搏波來檢測血壓的方法。