考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 壓測 壓測 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。 壓測 近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。 可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
壓測: 物業按揭貸款
由於美國加息令香港資金有外流壓力，香港銀行同業拆息抽高，1個月HIBOR已升至2.61厘，滙豐(0005.HK)帶頭率先上調最優惠利率0.125厘，至5.125厘，並且已於上周五（23日）生效。 至於其他銀行恒生(0011.HK)、中銀香港(2388.HK)、渣打(2888.HK)及東亞(0023.HK)亦跟加0.125厘。 金管局發言人表示，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。
第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。 壓測 其後，因二手樓價繼續攀升，終在2013年2月，政府把第二關的門檻進一步提升，需假設按息由現水平上升至三厘。 不過，隨著美國加息，金管局於2022年9月23日公布，將壓力測試要求重新放寬至假設加息兩厘，供款不能超過入息60%。
壓測: 測試結果
其次，有助處於壓力測試邊緣位置、僅僅未能上車的準買家在加息周期下，不需增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市，帶動買家入市信心提升。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，金管局調整壓測要求由「加三厘」調整為「加兩厘」，實際上是對沖P（最優惠利率）上調的影響，讓銀行申請按揭的壓測要求亦有所放寬。 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。 答：申請人如買樓花，選用建築期付款，並且已付首期。
如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。 疫情下銀行收緊按揭，有些銀行會以近3個月平均佣金收入，對照近6個月平均數，取其低位數。 有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 所謂mortgage count，即有按揭在身。
壓測: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費
要知道，在《財政預算案》中，政府預計全年的地價收益，佔全年庫房收入18%。 可靠度工程師常會在預期使用條件下測試待測物，甚至是在可以使待測物提早損壞（加速應力）的條件下測試，目的是了確認待測物的壽命或是其失效模式。 要實現該目標，測量設備必須具備極高的精度，並採用智慧技術，從而適用于廣泛的應用領域。 現代化測量儀器可通過平板電腦或智慧手機操作，操作直觀也成為一項重要的特性。 德圖擁有種類豐富的壓差測量儀可供選擇，可滿足您的各種需求。 該系列產品包括壓差變送器以及各種探頭和感測器。
- 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
- 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。
- 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。
- 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。
- 假設住宅樓價跌兩成、利率升半成，本地發展商資產淨值將跌6.6%，明年盈利將跌5至27%，故該行呼籲投資者以防守為重。
一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。 包括在入息證明方面，會要求由三個月延長至六個月以上。 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。
壓測: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假期？
於新聞經常都會聽到到銀行敍造按揭要通過壓力測試(壓測)，若果通過不到話，置業大計即時觸礁，到底什麼是壓測？ 壓測是金管局為避免按揭申請者過度借貸的政策，局方要求銀行於借出按揭時要就借款人的綜合財力及還款能力、進行模擬息口急升後的測試，從而防止因樓市轉向而令金融體系出現危機。 壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。 上述新措施將會令到置業人士的最低月入要求降低大約一成，若以貸款額500萬元計算，在壓力測試降至2厘的情況下，每月最低月入要求將降低一成至42,845元。
2023年要堅定做好經濟工作的信心，把穩增長放在首要位置，實現質的有效提升和量的合理增長。 郭衛民在記者會表示，全國政協委員普遍認為，去年國家努力克服複雜嚴峻的國際形勢、新冠疫情、自然災害等超預期因素的衝擊，保持宏觀經濟大盤總體穩定，國民經濟頂住壓力再上新台階，成績來之不易。 壓測 他引述委員建議，要堅持實施擴大內需戰略，加快恢復和擴大消費。 要加強政策引導，推動傳統產業及中小企業數字化轉型。 要深化金融體制改革，引導金融機構更好服務小微企業和創新發展。
壓測: 誰要通過「壓力測試」?
他們個性敏感、缺乏自信，容易因為別人一句無心的話，以為他人在批評或貶低自己。 遇到一件芝麻綠豆大的事情，也容易慌亂，使得一件普通小事容易演變成不可收拾的麻煩事。 從事心理諮商超過20年的心理師邱永林接受《ETtoday健康雲》採訪時分享，心理學上有很多測驗，而「投射測驗」即為其中一種類型，正所謂「見山是山」，因此人們會將心理層面的壓力及負面情緒投射在己身所見的事物上。 大灣區航空向波音公司訂購15架737 壓測 MAX系列的737-9型客機，以及對5架787 Dreamliners的購買意向，但暫時未有交付時間。