過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。
他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。 每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。 壓力測試放寬 雖然「先賣後買」可淡化影響，但也值得留意，若業主賣出舊居，但在未正式簽署正約前已拍扳買入新居，結果舊居買家撻訂而導致火燒連環船，種種因素，都導致部份業主寧願擱置換樓計劃，不願賣樓，香港的二手市場也因此陷入停頓。
壓力測試放寬: 按揭工具
加息但減壓測，令買家借取100萬元貸款額，同樣攤分30年還款期，雖然供款額上升至4,149元，但壓力測試放寬下，現在只需8,822元的入息便能借取100萬元。 一名買家入息9,463元，未加息前只能借取100萬元貸款額，但在新審批機制下，卻可以借取107.26萬元，購買力在放寬壓力測試的威力下，突然上調7.26%。 如果我們用同一邏輯推算，假如你打算買中價樓，向銀行借取800萬元貸款額，未加息前，你必須有75,704元才可以通過壓力測試，但加息後，因壓力測試的鬆綁，借取800萬元貸款額的入息要求，不升反跌至70,576元。
一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 金融管理局於9月公布放寬按揭「壓力測試」要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至兩厘，適時按照市場變化作出調整。 按揭供款壓力測試的推出，主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力，多年來有效降低信貸風險。
壓力測試放寬: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
- 香港實行聯繫滙率制度，港息最終必須跟隨美息趨勢。
- 是次放寬壓力測試的決定，相信是因今年樓市疲弱及加息周期開始。
- 過去多年壓力測試一般都是以加3厘為準則去為銀行評估按揭申請人的供款能力，不過金管局在2022年宣佈放寬壓力測試，最新的壓力測試要求是由加3厘下調至加2厘。
- 故此，有銀行在內部指引上亦提出，若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，仍需再作個別評估。
以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 壓力測試放寬 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
壓力測試放寬: 最優惠利率按揭(P按)與銀行同業拆息利率按揭(H按)有何不同?
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 壓力測試放寬 循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 不過，即使有壓力測試，在美國長期「零息」及海外熱資流入的大環境下，香港的樓市未因壓力測試而冷卻，反而愈升愈有。 金管局亦隨市況，不斷調整壓力測試及相應的供款入息比例。 2015年，又將申請8成按揭保險個案的供款入息比例，下調至45％，壓測下調為55％。 2010年金管局為按揭貸款引入壓力測試，按揭貸款申請人須符合當按息增加2厘後，供款佔入息比率不多於60%。
壓力測試放寬: 壓力測試｜壓測降至2厘 500萬貸款額月入要求低5000元 減幅一成
對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力。 壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，相關措施對樓市是直接的利好消息。
即使是一向唱好樓市的地產代理，近日都改變口風，確認樓市進入下行周期，當然不排除這樣做目標是向放盤業主施壓，特別是「移民盤」更成為壓價對象，不少買家甚至未睇樓就先壓價兩成。 會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，有關措施可刺激買家入市意欲，有助樓市恢復元氣。 不過，他相信要有效激活本港樓市，最重要仍是取決整體經濟是否真正復甦，重申要經濟復活，首要恢復通關，否則「香港玩完」。 上海商業銀行宣布由下周一起上調港元最優惠利率，由5.25厘加至5.375厘，加幅為0.125厘。 上商同時上調港元活期儲蓄存款利率，戶口結餘達港幣1萬元或以上的儲蓄存款利率，將由0.001厘上調至0.125厘。
壓力測試放寬: 壓力測試計算實例
假設樓價是 HK$800 萬元，而你是非首置人士，最多可按 8 成，即向銀行借 HK$640 壓力測試放寬 萬元，首期需 HK$160 萬元。 在壓力測試下，假設實際按揭利率上升 2 個百分點，供款佔申請人月入不多於 6 成水平。 2010 年之前，買家申請銀行按揭，一般是計算申請人的供款與入息比率（Debt-to-income ratio，DTI），其上限為 5 成，即只要供款佔申請人的收入不多於 5 成便可。