經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。 不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 假設每月收入70,000元，樓價900萬元，八成按揭，貸款額720萬元，還款期30年，壓力測試前利率1.38%，壓力測試後利率5.5%。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 2 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 按揭保險由香港政府旗下的外匯基金成立，目的在於為高於6成以上的物業按揭提供部分貸款，分散銀行的資金風險。
使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。 由於借貸額增加，每月供款亦會大增，對人工的要求也水漲船高，導致部分市民無法受惠。 若市民欲購800萬元單位，通過壓力測試的收入門檻更大增五成︰原先市民借六成按揭，最低月入只需46,053元，便能通過銀行加三厘的壓力測試；現時市民最低月入需增至69,079元才能通過壓測。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。
壓力測試 mpf: 壓力測試計算方法有哪些?
申請人向銀行提交相關證明文件，但卻忘記計算相關借貸。 65歲以下的成員應注意，定期及頻繁地分發派息並將派息再投資於退休收益基金無可避免會涉及一段投資空檔，派息未有用作再投資，而重複地受間斷市場風險所影響（現時為每月）。 就由於分發派息的特點，這些成員從退休收益基金得到的回報或會因派息再投資時，其每單位資產淨值可能已升或跌，而受到負面或正面的影響。 因此，這些成員從退休收益基金得到的回報或會有別於有相類似投資組合而不包含此安排的成分基金，而分發派息的特點對這些成員或許不一定是有利。
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，假如無法通過，銀行如認為供款與入息比率不超出上限，一樣可批9成按揭，不過保費要加一成。
壓力測試 mpf: 按揭計算機
另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 即使個別僱員該月沒有入息，付款結算書上都需要填報「$0」，或根據個別受託人的指示在付款結算書上填寫資料。 如按日、按周或每半個月支薪一次，僱主須先以每日最高$1,000及最低$280的有關入息水平來計算糧期的上、下限，以釐定供款額。 EUROLAB報告和認證活動， 企業認證基金會 基於認可機構提供的認可。
近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。
壓力測試 mpf: 壓力測試是什麼?
如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。
故此首期只能以自己的資金或變賣其他資產如股票得到。 如僱主同時提供強積金及職業退休註冊計劃，便必須讓現有及新加入的合資格僱員（如適用）作出選擇。 【個案分析】300萬首期在手、月入2.5萬 能否上到車？ 壓力測試 mpf 30多歲的Jessica持有首期300萬，但她月薪只有2.5萬，擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機… 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
壓力測試 mpf: 物業轉名或除名，按揭成數最高可以9成？
自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。
如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則可以以稅單上的花紅，除12。 如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。 所謂mortgage count，即有按揭在身。 當查閱TU時，如果有其他按揭（其他樓按、車位按、擔保按等），TU內的 mortgage count 便會顯示目前按揭的數目。 如果 mortgage count 不是0，再做按揭的話，供款與入息比率上限便會變。
壓力測試 mpf: 壓力測試後：
宏利MPF退休收益基金（「退休收益基金」）就分發派息、派息頻次及派息金額／派息率概不提供任何保證。 壓力測試 mpf 壓力測試 mpf 派息可從基金的已變現之資本增值、資本及／或總收入中撥付，同時亦可從資本中記入／支付全部或部分費用、收費及開支，以致可作為派息的可分派收入增加。 派息從資本中及／或實際上從資本中撥付代表提取部分原有投資或任何歸因於原有投資的資本增值。
- 銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。
- 宏利相信，您的強積金跟其他投資一樣必須小心妥善處理。
- 如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。
- 如果申請人月入為$35,000，物業自用與否成為他能否通過壓測的關鍵。
- 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。
在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 壓力測試 mpf 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 答：有機會是自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。
壓力測試 mpf: 壓力測試如何計算？
但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 本計劃內的宏利MPF利息基金及宏利MPF穩健基金（統稱「保證基金」）各自只投資於由宏利人壽保險（國際）有限公司提供以保單形式的核准匯集投資基金。 而有關保證亦由宏利人壽保險（國際）有限公司提供。 因此，您於保證基金的投資（如有）將受宏利人壽保險（國際）有限公司的信貸風險所影響。
- 您應考慮各項成分基金及預設投資策略所附帶的風險，您的投資／累算權益或會蒙受虧損。
- 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法?
- 部分銀行會將最高及最低佣金月份剔除，才計算平均數。
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。
壓力測試 mpf: 壓力測試如何計算入息：OT、雙糧、津貼、約滿酬金、無薪假
提升首期是其中一個辦法，透過增加首期，可減少借貸額。 資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠!