雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 填土廳查册 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。 若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。 填土廳查册 如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。 客戶可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。
返回田土廳主目錄，選「訂購土地文件」, 然後鍵入memorial number便可購買。 故此，簽約後等待成交前發現有維修令，不需要擔心會不會影響到業權責任。 成交後一個月內出現的維修令，也有機會是賣方責任，只要文書日期是在成交日期之前便成。 資料顯示，原業主於2011年11月以約861.4萬一手購得，是次轉手帳面獲利約776.6萬，升值約90%。 區內換樓客820萬購瓏門 中原資深分區營業經理陳智生表示，屯門瓏門5座中層H室，面積488方呎，兩房間隔，以820萬沽出，呎價16803元，買家為區內換樓客。
填土廳查册: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。 新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。 限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。
你必須先悉數支付費用或將有關費用記入你的信用卡 / 付款卡帳戶或其他網上付款卡或電子付款卡帳戶，你的訂單才會獲得處理。 填土廳查册 有客人問：「雖然我在查冊上簽名，但代理真的沒有告訴我是無契。」這是非常無奈的情況，買家只能去地產代理監管局投訴。 但這種案件不一定勝訴，代理可以聲稱曾提醒買家，只是買家不在意，有點「口同鼻拗」。 而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。
填土廳查册: GovHK 香港政府一站通：查閱土地紀錄
常用客戶亦可申請成為登記用戶，享用更便利的服務。 據了解，業主於2013年以約1190.2萬購入單位，現成功出租單位，可享租金回報約3.2厘。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 叠茵庭高層月租1.3萬 祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭8座高層D室，面積376方呎，為兩房間隔，以約1.3萬租出，呎租約34.6元。 以同類型單位銀行估價約565萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。 翠林花園中層呎租33.3元 祥益區域董事林偉光表示，屯門翠林花園A座中層5室，面積330方呎，獲區內客以1.1萬承租，呎租為33.3元。 以同類型單位的銀行估值約470萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。
物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 客戶須填寫要求表格並提供下述資料：查閱土地文件正本土地紀錄的種類所需資料政府租契有關物業的丈量約份 / 測量約份編號及地段編號，或批地條件編號 / 新批地條件編號。
填土廳查册: 查閱註冊摘要日誌及索取註冊摘要日誌個別記項的副本
香港地產網還設有國內置業專區,提供最新深圳樓市資訊,全方位介紹深圳樓盤及提供最新租賣信息. 假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本，賣方聲稱有樓契，你相信他並簽了買賣合約，找了律師樓過「大訂」，臨成交前賣方才說遺失樓契，你能不能終止交易？ 答案是不能的，賣方律師樓只要即時勾核證副本出來，業主並進行宣誓，他們便可堅持該物業擁有「良好業權」，交易不能取消。 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 填土廳查册 部分發生過命案的單位，銀行普遍拒絕提供估價，若然物業放盤估價偏低或標註「估價不適用」，購買前宜再小心查證。 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。
- 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。
- 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。
- 在大多數情況下，所需的紀錄會在查冊櫃位或自助查冊終端機的打印機列印出來。
- 【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南…
- 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。
查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。
填土廳查册: Q7:香港有沒有遺產稅?
集體政府租契集體政府租契的丈量約份 / 測量約份編號或地段描述。 田土廳查冊 請代理幫忙透過田土廳查冊，查看業主有沒有死亡紀錄。 但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 查網上估價 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 成交紀錄搜尋, 共有69084個 成交紀錄。
【撈筍盤攻略】凶宅可否做按揭 估唔估到價? 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 填土廳查册 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意…
填土廳查册: 年 2 月 份 土 地 註 冊 處 統 計 數 字
一般來說，在單位自然死亡並不視作凶宅，不會影響按揭。 不過，值得留意，如過非業主住戶如租容、同居者，於單位中身故，在土地註冊處紀錄中不會反映出來。 若然證實單位是凶宅，一般來說會影響物業估價及按揭。 土地註冊處備存土地紀錄旨在方便進行物業交易。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
土地註冊處可在下述情況拒絕或取消訂購要求，或中止提供「綜合註冊資訊系統」網上服務，包括但不限於中止或處理任何訂單而毋須事先發出通知。 用戶如需透過互聯網接達「綜合註冊資訊系統」網上服務，必須自行就連接「綜合註冊資訊系統」網上服務網站和日後切斷接駁的事宜與有關互聯網、流動通訊或電訊服務供應商作出安排，並須自行承擔有關費用。 用戶亦須自行安排使用「綜合註冊資訊系統」網上服務所需的電腦硬件、軟件、通訊鏈路、設備及裝置，並須自行承擔有關開支。 “非經常用戶” 指透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務的使用者，而他並非以持有土地註冊處「綜合註冊資訊系統」網上服務登記用戶帳戶者身分使用的。 客戶可沿用現有網址（）進入新系統使用「綜合註冊資訊系統」網上查冊服務；登記用戶現有的登入編號維持不變。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。
填土廳查册: 香港特別行政區政府 – 土地註冊處
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
土地註冊處有絕對酌情權，隨時刪除或修訂所有或任何部分從外界來源取得的現存資料，又或暫停提供配對程序的服務，而毋須向你給予任何理由或預先通知。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。 另外，如要了解大廈內能否飼養寵物，亦可參考大廈公契的文件。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。
填土廳查册: 按揭保險費退保的實際操作用法
透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
收風必殺技是「膽大、心細、面皮厚」，買家不妨向屋苑管理處、同層住戶等入手，進一步了解單位的業主或租客背景。 選 “development name” 輸入大廈名，然後step by step填妥資料，信用卡支付$10，便能取得查冊文件。 【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點… 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
填土廳查册: 成交
買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 沙田第一城3房610萬沽 中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城26座中層A室，面積447方呎，3房間隔，以610萬易手，呎價13647元。 原業主於2010年以269萬購入，持貨12年賬面獲利約341萬，期間升值約1.3倍。 大埔中心中層515萬易手 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心15座中層C室，面積391方呎，2房間隔，以515萬易手，呎價13171元，買家為上車客。
填土廳查册: 業主放盤
據悉，業主於2018年7月以約675萬購入上述單位。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 填土廳查册 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 據了解，業主於2010年以288萬買入上述單位，持貨12年現享租金回報率約6.7厘。 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
填土廳查册: 年 12 月 份 土 地 註 冊 處 統 計 數 字
土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。 該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。 然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。
填土廳查册: 按揭注意懶人包
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 另外，每年地稅一欄有時會漏空，原因是在1985年5月27日 (即聯合聲明生效日) 後批出的地契，不論位於港島、九龍或新界，須繳交新地租 (而非地稅），計算方式是物業的每年租值 x 3% 。
填土廳查册: 歡 迎 瀏 覽 土 地 註 冊 處 網 頁
如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。
當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 據了解，業主於2020年以680萬購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 迎海三房戶月租2.6萬 中原資深區域營業經理張義強表示，馬鞍山迎海一期3座中層D室，面積797方呎，3房間隔，以約26000元租出，呎租32.6元。 租客為兩名內地生，感單位租金合理，交通方便，租入單位自住，方便上學。