基本上，若借款人沒有計畫在房貸繳清後 6 個月內向原銀行申請貸款，或是計畫未來向其他銀行申請貸款，即可以申請抵押權塗銷。 有些銀行行員會建議借款人保留抵押權，不要辦理塗銷，原因是若抵押權塗銷後，借款人若想要在和原銀行貸款，就要重新再設定一次抵押權，不僅須耗時間跑流程，還要再額外給付設定抵押權的規費。 若原本開立的清償證明文件也已遺失，這時就得依循司法途徑，之後出示法院判決確定的證明文件辦理塗銷登記。 「塗銷」這個專有名詞相信很多人都聽過，究竟塗銷是什麼？ 今天這邊文章將詳細介紹房貸清償完後許多人都會辦理的「抵押權塗銷登記」。
文件名稱 文件來源 備 註 土地登記申請書 自行檢附 申請人可至網站下載使用或向地政事務所服務台洽取。 由抵押權人出具，如權利拋棄書、債務清償證明書、抵押權塗銷同意書等。 部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權申請登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，及於登記申請書備註欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦理。 並提出已為書面通知或公告之證明文件，及他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。
塗銷抵押權: 抵押權設定 及塗銷抵押權有多重要？房貸繳清後要塗銷嗎？
舉例來說，假設小明欠小美錢不還，私下將房屋賣掉，而那間房屋被小華買走，小美向法院提出拍賣；雖然小華是房屋所有權人，但因為那間房屋被設定抵押權，小美擁有這間房的債權，有權利向法院聲請法拍，因此小華的那間房屋就要被法院拍賣掉。 在急需金錢的時候，有些人會利用房屋來貸款獲取資金，運用剩餘的房屋價值，到地政機關設定抵押權給債權人（銀行），因此用房屋借錢的方式叫做「房屋抵押貸款」，而銀行就會擁有這間房屋的「抵押權」。 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 只要抵押擔保物存在，並且抵押權尚未塗銷，抵押權人的債權都能獲得保障，即使借款人因其他債務，被其他債權人查封扣押不動產，抵押權人參與分配時，都可以依當初設定的抵押權順位，獲得該有的債務清償。
抵押權塗銷，必須建立在其擔保的債權已全數消滅，亦即借款已全數清償，若借款人債務確實清償，抵押權自然消滅，如果能提供足夠的證明文件，法院就會給予判決書供辦理塗銷。 塗銷抵押權 （一）申請人應填妥土地登記申請書，連同前列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請收件取得收件收據。 申請人或代理人於收件時應提出身分證明文件（如身分證、駕照）供收件人員核對身分無誤後發還。 土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用第二十四條之一及土地法第七十九條之二規定。 質權人依民法第九百零六條之一第一項規定代位申請土地權利設定或移轉登記於出質人時，應提出第三十四條、第四十條規定之文件及質權契約書，會同債務人申請之。 抵押權因增加擔保債權金額申請登記時，除經後次序他項權利人及後次序抵押權之共同抵押人同意辦理抵押權內容變更登記外，應就其增加金額部分另行辦理設定登記。
塗銷抵押權: 申請清償證明需要本人嗎？清償證明委託書一定要帶著
前項以地上權、永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃關係使用需役不動產而設定不動產役權者，其不動產役權存續期間，不得逾原使用需役不動產權利之期限。 登記機關為前項之登記，應於登記簿所有權部或他項權利部其他登記事項欄註記取得權利之法人或寺廟籌備處名稱。 前項抵押權次序優先於第一百零七條第一項但書之抵押權；登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知各次序抵押權人及補償義務人。
共有人依民法第八百二十條第一項規定所為管理之決定或法院之裁定，申請前項登記時，應於登記申請書適當欄記明確已通知他共有人並簽名；於登記後，決定或裁定之內容有變更，申請登記時，亦同。 權利人或管理人為自然人，其姓名已經戶政主管機關變更者，登記機關得依申請登記之戶籍資料，就其全部土地權利逕為併案辦理更名登記；登記完畢後，應通知權利人或管理人換發權利書狀。 登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。
塗銷抵押權: 抵押權忘記塗銷怎麼辦？
真亮法律事務所提醒各位朋友，看到陳年抵押權一定要仔細分析法律關係，或許當年根本沒有債權，或許債權已經罹於時效而消滅，都可以透過訴訟而保全自身財產，避免遭到更大損失。 本件特別之處在於本來應該提起【確認抵押權不存在】之訴訟，但因為土地已經遭到拍賣，由第三人拍定，實際上已經不存在抵押權。 經本所研究後，認為請求權，因15年間不行使而消滅，換言之抵押權已因時效完成而消滅。 而恰好因為有一筆低額的國稅沒有繳納，該土地而遭到行政執行署查封拍賣，分配價金時，抵押權人根本提不出債權證明，又不願意誠實說明該抵押權其實被後沒有債權。 意思就是，抵押權所擔保的債權，依法可於五年內實行抵押權，若是超過時間，此抵押權就會依法消滅，不得再行使。 前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第七款、第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。
抵押權設定登記後，另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時，應就增加部分辦理抵押權設定登記，並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。 不動產役權設定登記得由需役不動產之所有權人、地上權人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人或承租人會同供役不動產所有權人申請之。 申請登記權利人為需役不動產承租人者，應檢附租賃關係證明文件。
塗銷抵押權: 清償證明申請地點
查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。 塗銷抵押權 但因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。 信託以遺囑為之者，信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之；如遺囑另指定遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受託人申請之。 土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部，並通知他項權利人。
二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或第九百二十四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。 十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項、第七十三條之一、地籍清理條例第十一條、第三十七條或祭祀公業條例第五十一條規定標售或讓售取得土地之登記。 除法律或中央地政機關另有規定或為避免遭受損害外，不得攜出登記機關。 登記簿就登記機關轄區情形按鄉（鎮、市、區）或地段登記之，並應於簿面標明某鄉（鎮、市、區）某地段土地或建物登記簿冊次及起止地號或建號，裏面各頁蓋土地登記之章。
塗銷抵押權: 貸款需求找元滿貸
前項申請登記時，契約書訂有原債權確定期日之約定者，登記機關應於登記簿記明之；於設定登記後，另為約定或於確定期日前變更約定申請權利內容變更登記者，亦同。 前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。 土地權利移轉、設定，依法須申報土地移轉現值者，於申報土地移轉現值後，如登記義務人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由並提出第三十四條規定之文件，單獨申請登記。 區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。 申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。
建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。 如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？ 繳清車貸後，收到貸款銀行或融資公司寄還的清償文件(清償證明、註銷書、原設定書、車籍資料正本)，到監理機關辦理塗銷。 若當初的抵押權人還在，可與對方商討塗銷抵押權事宜；若對方已經不在了，當初開立的清償證明文件也已遺失，地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的，這時就得依循司法途徑，檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。 辦理抵押權塗銷登記時，如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。
塗銷抵押權: 清償證明遺失的話怎麼辦？
簡言之，抵押權人的抵押權所擔保的債權，如遇上時效消滅，依法仍可於「五年」內實行抵押權，但是如已超過「五年」，則該抵押權依法即消滅不得再行使。 至於所謂的抵押權，是專為擔保債權而設，設定抵押權的目的在於確保債權，白話一點就是讓抵押權人得以拿回借款。 抵押權塗銷登記收件後約 1 小時即可塗銷完畢，完成取件的同時，建議可以申地籍謄本與建物謄本 塗銷抵押權 ( 每張 20 元 )，確認謄本的「他項權利部」已經沒有抵押權的註記。
記得，一旦債務清償完畢，拿到了債權人提供的相關證明文件，一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。 凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同下列應備文件向不動產所在地之登記機關申請塗銷登記。 除了前面提到的「抵押權塗銷同意書」，銀行應該還會給你「他項證明權利書」、「抵押權設定契約書」、「火險與地震險保單」，這總共 4 份文件等同清償證明文件，到地政事務所辦理「塗銷抵押權設定」。
塗銷抵押權: 抵押權設定自己辦，3分鐘了解設定塗銷要多久？搞懂費用及流程
五、申請都市更新權利變換登記，未受分配或不願參與分配者；或經登記機關於登記完畢後通知換領土地及建築物權利書狀，未於規定期限內提出。 申請地上權、永佃權、不動產役權、耕作權或農育權之設定或移轉登記，其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收登記費。 十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。 三、大陸地區人民應提出經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證之身分證明文件或臺灣地區長期居留證。 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。
- 文件名稱 文件來源 備 註 土地登記申請書 自行檢附 申請人可至網站下載使用或向地政事務所服務台洽取。
- 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。
- 經本所研究後，認為請求權，因15年間不行使而消滅，換言之抵押權已因時效完成而消滅。
- 已登記之共有土地權利，其應有部分之表示與前項規定不符者，得由登記機關通知土地所有權人於三十日內自行協議後準用更正登記辦理，如經通知後逾期未能協議者，由登記機關報請上級機關核准後更正之。
- 直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理之。
- 其意思是指已登記的抵押權，因為法規上規定的原因使得其權利消滅，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的地政事務所辦理塗銷登記。
- 稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。
另外是保護債權人對於抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。 許多民眾辦房貸時，會跟銀行設定房子的抵押權，繳清房貸後馬上就去塗銷抵押權。 有房仲專家表示，不塗銷的優點其實更多，不僅能增加詐騙集團盜賣房屋的難度，未來再跟銀行借貸時，也不用再付設定費，能省下好幾千元。 普通債權請求權時效為15年，如果債權經過了15年，遇上時效消滅，依《民法》第880條規定，仍可於「五年」內實行抵押權，但是如已超過「五年」，該抵押權依法即消滅不得再行使。
塗銷抵押權: 二胎房貸 投資不動產，是好主意嗎？
登記簿用紙除第八十一條第二項規定外，應分標示部、所有權部及他項權利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。 如果要提早清償房貸，先打電話至你的房貸銀行，告知要完全清償掉房貸，請他們計算到預計清償日時要付款的總額。 如果有違約金的產生也請銀行行員一起計算到要付款的總額中。 確認還款日及結清的金額之後，銀行會給你一個專有帳戶，讓你把款項匯入。 清償證明跟代償證明之間最大的差別在於文件落款中，有無欠款人、代償人的姓名、簽名及蓋章。
塗銷抵押權: 回原申貸銀行拿「抵押權塗銷同意書」
但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。 向貸款銀行或融資公司確認是否已主動辦理塗銷登記；如果還沒辦理，請車主本人持清償相關證明文件至車籍管轄監理機關申辦塗銷，不可越區辦理。 亦可採通信方式，將清償證明文件郵寄至車籍管轄監理所（站）辦理。 又抵押權登記之塗銷，係使物權消滅之處分行為，故土地所有人訴請抵押權人之繼承人塗銷抵押權登記，應先訴請抵押權人之繼承人辦理繼承登記。
塗銷抵押權: 抵押權塗銷
辦理塗銷登記，清償證明正本文件地政事務所都會收走，因此，建議可以自行影印一份抵押權塗銷同意書讓自己留存。 有網友在 Mobile01 上發問，表示自己清償完房貸後，銀行只開收據，沒給清償證明，想詢問這樣的情況是否正常。 通常房貸繳清後，清償證明是不會在房貸清償的當下主動開立的，一般僅會提供放款帳號已結清的收據，因為清償證明的相關文件需要用印，且原抵押權契約書也要花時間從金庫調出。 因此，清償證明並不是房貸繳清即可拿到，需要借款人提出申請，才能拿到。 他項權利證明書遺失未能檢附者，得由抵押權人出具切結書或抵押權人出具已交付債務人權利書狀之證明文件後由申請人出具切結書辦理。 當要申辦不動產貸款(房屋、土地)時，必須將名下的不動產做為擔保品，抵押給債權人或公司，設定抵押權是為了保障債權人的權益。
塗銷抵押權: 清償證明遺失
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況並編有地號之平面圖。 係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。 至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。 假如您的清償證明已經遺失了，您可以到原本的銀行或是貸款公司提出重新申請清償證明，重新拿一份『清償證明』。 真亮法律事務所近期承辦一個案件，土地所有權人多年前有一筆與他人共有的土地，誤聽他人建議可以高額借款而先辦理抵押權設定，豈料後來借款一事不了了之，但抵押權卻沒有塗銷。 後來土地其他共有人分別進行分割共有物、塗銷其他人土地上的抵押權，但本件當事人卻因為疏忽而沒有注意到這些過程。
建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。 塗銷抵押權 登記機關逕為登記完畢後，應將登記結果通知登記名義人。 但登記機關依登記名義人之申請登記資料而逕為併案辦理，及因政府機關辦理行政區域調整、門牌整編而逕為辦理之住址變更或建物標示變更登記，不在此限。
三、綜上所陳，如附表之不動產所設定之系爭最高限額抵押權之債權，確屬不存在，則系爭最高限額抵押權及失其附麗而應予塗銷，原告之請求，應屬有理，為特狀請 鈞院鑒核，並賜判如訴之聲明，以符法律，並維權益。 抵押權有從屬性，若其擔保的債權已全數消滅，抵押權就會消滅，可辦理塗銷。 塗銷抵押權 而民法第880條規定，若以抵押權擔保之債權，請求權已因時效（15年）消滅，抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者，其抵押權消滅。
借款人本人親自申辦，只要攜帶雙證件和印章即可；委託代辦，借款人需填寫「清償證明委託書」給代辦人，並準備借款人與代辦人雙方的身分證件及印章。 清償後大約需要 3 ~ 5 個工作天，銀行就會準備好抵押權塗銷同意書，這個「抵押權塗銷同意書」需要到原本申請貸款的銀行領取喔！ 拿到這個重要的文件，表示銀行同意對你之前提供的房屋質押設定解除，這份文件很重要，銀行不會補發，所以要好好保存。 而常見會需要辦理抵押權塗銷的情況，即為借款人清償向銀行借的房貸，塗銷登記完成後，土地和建物謄本的「他項權利部」就不再會有抵押權的相關資訊。 其意思是指已登記的抵押權，因為法規上規定的原因使得其權利消滅，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的地政事務所辦理塗銷登記。 火險退費會用到「抵押權塗銷同意書」，誰知道還有甚麼地方會需要它，我連「他項權利證明書」也copy一份留念。
塗銷抵押權: 貸款清償證明不等於塗銷抵押設定 繳清房貸後該做的事
前項代理人或複代理人，代理申請登記時，除法律或本規則另有規定外，應親自到場，並由登記機關核對其身分。 土地登記之申請，委託代理人為之者，應附具委託書；其委託複代理人者，並應出具委託複代理人之委託書。 一宗土地之登記簿用紙部分損壞時，登記機關應依原有記載全部予以重造。 登記簿用紙全部損壞、滅失或其樣式變更時，登記機關應依原有記載有效部分予以重造。
塗銷抵押權: 抵押權塗銷費用
前項請求權人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。 登記標的物如已由登記名義人申請移轉或設定登記而尚未登記完畢者，應即改辦查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產或清算登記，並通知登記申請人。 前項登記名義人除符合第四十一條第二款、第四款至第八款、第十款、第十五款及第十六款規定之情形者外，應親自到場，並依第四十條規定程序辦理。 塗銷抵押權 信託登記，除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外，並於其他登記事項欄記明信託財產、委託人姓名或名稱，信託內容詳信託專簿。 如將來為死產者，其經登記之權利，溯及繼承開始時消滅，由其他繼承人共同申請更正登記。 前項登記，需役不動產屬於他登記機關管轄者，供役不動產所在地之登記機關應於登記完畢後，通知他登記機關辦理登記。