舖位現由凍肉店租用，每月租金15.2萬元，租約期至2025年8月，新買家料享約4.34厘回報。 他又指，對上一宗舖位大幅蝕讓個案為2019年，有灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，實用面積僅約20平呎，以398萬元成交，較2013年購入價910萬元，帳面勁蝕512萬或56%。 涉及為堅彌地街3號置樂台地下4號，舖位面向吉安街，建築面積約290平方呎，新近以550萬元易手，呎價約1.89萬元。 原業主於2012年11月以1,330萬元買入上址，現持貨近十年，帳面蝕讓780萬元，舖位大幅貶值58%。 地舖出售 假設舖位期內有租金收入，扣除後仍需損手離場。
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- 在中國人心中「一舖養三代」的概念可謂根深蒂固，由此可見，這是對商舖投資的長線升值潛力的肯定，這也是為什麽投資者偏愛商舖以及地舖的原因。
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地舖出售: 香港島買屋/買樓
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 此外，據土地註冊處資料顯示，九龍灣三湘九龍灣貨運中心7樓A至D室，面積約6.97萬方呎，連同8個上落貨車位，在上月中以3.68億元易手，呎價約5280元。 買家為TAI YIP INVESTMENTS NO.2 LIMITED，公司董事包括HINCHEY, DAVID ANTHONY、李偉豪（LEE WAI HO STEPHEN）等人，為外資基金嘉民集團的相關人士。 據悉，嘉民集團今年3月已斥1.82億元購入該廈2樓B室及4個上落貨車位，連同剛購入的4個倉庫，即2個月內共斥5.5億元入市該廈。 此等資料由地政總署提供，只作參考用途，以服務公眾。
他要求局方從速嚴肅跟進，加強巡查及執法；同時因應有的貓狗肉是走私入口，當局應加強抽驗入口食物，亦須聯同海關加強執法工作，以堵塞漏洞。 京瑞 廣場1期2樓201號舖位出售，面積約9,416方呎，以招標放售，意向價約2.38億港元，平均呎價約@2.52萬元。 例外的是勿地臣街16號一個單位，於2017年1月因收購而被發展商以3600萬買入，原業主於1970年以37000元買入單位，46年間升值了972倍。 翻查有報導的資料，這單個案已經是香港樓宇的最高升幅紀錄。 其後於2017年8月再以40萬元租給藝廊，由高峰期足足跌了76%，相信是香港單一減租的紀錄。
地舖出售: 九龍區
撇開太久遠的例子，因為難以比較，近年的話，該說是佐敦廣場。 相比住宅，最貴的樓宇，即使在今時今日，山頂的Mount Nicholson 地舖出售 ，截至2018年3月，每呎最多只是152,000蚊，相比之下，舖王就較樓王高出8倍。 所以舖王不單止是舖王，應該稱為物業之王，論呎價，應該沒有任何物業貴過舖王的137萬一呎。 即使有，我猜只是骨灰龕位，這麼細小的了。 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。 有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。
他於2012年以11.42億元買入之後，空置一年，2013年底終於找到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減兩成至150萬予先施，續租到如今。 佐敦廣場前身是百爵酒樓，面積近兩萬呎，涉及四層樓面，於1992年業主「劏」開160間舖，當時的呎價已需兩三萬元一呎。 可惜許多買家收舖之後，才發現實用率超低，僅得三、四成， 向賣方追討後，賣方甚至把公司清盤，連管理公司都倒閉。 該處的3樓9號舖，建築面積約70平方呎，於2016年4月的時候就以低價十萬元沽出，呎價只有1429元，原業主在1992年以70萬買入，持貨24年，最終虧損八成六收場。 ）位於荃灣登發街登發大廈地下部分舖位及1至3樓全層，前身為登發大廈之商場，當時的租客包括有吉野家、霸王山莊和現代教育。 連同今次入市，佳明集團現已全數持有鐵路大廈地下連地庫，及1樓之商舖，總樓面約30500方呎；另集團總部亦設於同一辦公大樓的18、19及22樓，連同上述的商舖面積，合計總樓面約62900方呎。
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即使在1997年最高峰的時候買入，2003年沙士的時候沽出，才會勁蝕七成。 首都廣場前身是DNA 商場， 於2013年由劏場大王尹柏權分割出售，全場劏舖數目超過700個，推出首兩年5厘回報保證，吸引了不少第一次買舖的買家。 該處一樓F148舖，實用80呎，原業主於2014年用827.2萬第一手買入，由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主結果於2017年5月以70萬沽出，未計手續費，帳面虧損達91.5%。
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佳明集團宣布以2.068億元購入尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下B號舖，舖位面積約6700方呎，連同毗鄰的商舖（現「明翹匯」售樓處），佳明全數擁有鐵路大廈地舖業權。 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，集團對是次成交價十分滿意，該物業已有穩定的租金回報，長遠可配合集團全力開拓物業發展市場的大方向，是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。
低處未算低，即使減了租，不足半年藝廊也倒閉，最新狀況是租了給Initial，希望它能經營下去啦。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。
地舖出售: 地下商鋪,包門口兩個入契停車位,可買公司
有購入地皇廣場鋪位的小業主投訴，當年有地產經紀訛稱將會有行人天橋接駁至地皇廣場，商場電梯經常因故障停用，收樓後發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題，而舖位在首兩年租金保證回報後難以租出。 YOHO MALL形點位於新界元朗，坐擁完善的交通網絡，為新界西及北部的旗艦購物商場。 YOHO MALL形點總面積約110萬平方呎，當中包括戶外綠化空間達15萬平方呎。
就食環署指曾派員巡查惟並無發現的說法，《東網》已向署方查詢巡查細節，惟該署並無正面回覆。 至於漁農自然護理署則表示今日在涉事店舖檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並已安排作化驗，如證屬實，會向相關人士提出檢控，並正調查有關店舖是否有人無牌經營新鮮糧食店。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 中港兩地快將通關，不過有投資者卻選擇沽售民生區舖位。 「劏場大王」尹柏權新近以約4,200萬元沽出荃灣海壩街「劏場」荃立方一個地舖，成交呎價約2.8萬元，較八年前推出招標時的意向呎價約7.7萬元，大幅低約64%。
地舖出售: 商舖的五大配套：風火水電煤 (下)
盛滙商舖基金創辦人李根興指，上述舖位所屬大廈非重建收購，而當年買入時期亦非舖市最高峰期，但買入價偏高，他估計上址為近年「蝕得最甘」之地舖。 出售的商舖之中，首選地舖，因為地舖擁有獨有絕對的優勢，就是「廣告效應」。 地舖出售 投資者在物色地舖出售時， 會因其地理位置，即使不賺錢都繼續租用當眼的地舖做生意，就是為了其宣傳效應及建立客戶信心，提升產品及企業形象。 商舖的升值跟樓市不同，基本上每一間都有獨有的，只要找到優質的租戶進駐，便來帶來穩定、長期的租務回報。 某些商舖的爆炸力是可以非常驚人的，往往升值數以十倍計，投資者可選擇繼續持有收益，或待貨而沽，選擇出售。
【大公報訊】「舖王」鄧成波上月辭世，家族成員陸續放售物業，最新落實出售尖沙咀漆咸道南鐵路大廈地下B舖，作價逾2億元，鄧氏家族過去半個月間已售至少13項物業，套現近11億元。 上述鐵路大廈地舖新買家為發展商佳明集團（01271）。 至於地舖方面，尹柏權一直保留地下1至6號舖用作收租，及後在2016年10月曾委託代理招標出售，涉及總面積約5,826平方呎，叫價曾高達4.5億元，意向呎價高達約7.7萬元。
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第二：談過虧損最大的個案，不如說說升得最多的故事。 現時全港有史以來升得最多倍數的商舖，地址位於波斯富街76號地舖（羅素街及波斯富街交界）。 本來租客是Rado，現在是Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入，於2011年1月以3.8億售予英皇，45年之間升值7600倍，是香港舖界紀錄，也應該是所有物業的紀錄。 該舖建築面積600呎，呎價63萬元，出售時租金為每月64萬，回報2.0%。
兩難的選擇：租不出去的話，你需要每月支付逾千元，或者長痛不如短痛，一次收回30萬「斬纜」作罷。 你可以等，但回望佐敦廣場，一旦淪為「死場」，足足空置了26年！ 那麼你會選擇每個月付千多元，不幸的話付足26年，還是取回三十萬認輸離場呢？
地舖出售: 成交數據
相比起住宅單位，翻查資料，2012年5月份的時候，西半山天匯頂層複式單位，就以天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租只需218元。 相比起最貴的舖王，舖王高樓王呎租達40倍。 全港最貴呎租的商舖，就是銅鑼灣景隆街同駱克道交界的找換店，景隆街2號的一間迷你舖。 地舖出售 該舖建築面積50呎，實用僅得30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為8667元。 雖然隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌近一半至13.8萬元，但憑著實用每方呎每月4600元依然是香港的租值舖王。 2012年，人稱「劏舖大王」的投資者尹柏權以4.1億港元向鄧成波購入登發大廈之商場。
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索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 佐敦新填地街一間店舖被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，更在持牌新鮮糧食店出售。 目前，該舖位租客為自助洗衣店，月租約1.55萬元，租期至2023年，以新購入價計，回報約3.38厘。
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從事舖位買賣的投資者一般為資深投資者，一來投資金額較投資住宅的金額高，二來舖位買賣的考慮因素比購買住宅更多更複雜。 地舖出售 坊間有人將買住宅、買工商廈及買舖的難度，比喻為小學、中學及大學程度，可想而知，舖位買賣需要的知識及技巧非常高。
【on.cc東網專訊】佐敦新填地街一間店舖被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，更在持牌新鮮糧食店出售。 議員陳克勤今日(9日)向環境及生態局局長謝展寰發信，指涉事商戶無視法例，實在為文明社會所不能容忍。 他又指，食環署收到兩次投訴後仍然未有仔細調查，「其他人一拎啲肉去驗就知係貓、狗肉，明顯食環署當時調查係得過且過，做事馬虎！助長不法之人做不正當行為！」他要求局方嚴肅跟進事件。
之後2014年3月加租1.8倍至179萬，隨著自由行大跌零售業景氣回落，Rado 於2015年12月撤出，Folli Follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由2983元減至1500元。 舖市升過千倍很平常，但是升至7600倍依然是香港紀錄。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。 很多人問我：「蝕咁多點解要賣呢？」，你要明白，商場舖你租不出去，每月也要支付冷氣費及管理費，每間舖平均有港幣數千元的開支。
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整個項目的設計意念融入大自然的山水形態，營造別樹一格的消閒購物空間。 YOHO MALL形點將於今年9月1日正式開業；率先面世的商場部份共約60萬平方呎 (不包括擴展部份)，約200間商舖，包括新界西及北部最強的戶外餐飲長廊。 YOHO MALL形點憑藉獨特的設計概念、多元化商戶組合及交通地理優勢，料將成為新界西及北部矚目的消閒購物焦點。 據悉，上述物業現由銀行以每月70萬元承租，估計租金回報逾4厘。 物業原由鄧成波及有關人士持有，是於2016年以4.88億元向培新集團購入鐵路大廈地下B舖及深水埗福榮街電腦商場一籃子舖。
如果你在1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，亦即美孚新邨，第一手持貨至今，整整50年沒有變賣，都只是升了大約二、三百倍。 第七：說完呎租之王，現在就談一談，倘以整間舖來計，最貴是哪一間。 可惜Forever 21品牌於2017年撤出，現在由Victoria Secret用一半的價格，700萬元租下。 近期舖市基本上是大幅落後大市，差過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 但舖市呢，所有高峰紀錄都在說2011 、2012、2013、2014年，但所有的「新低」都在近兩三年發生。 我從事商舖買賣，還真是滿眶眼淚，幸而最近舖市回暖許多了。
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