除非地契已到期續期後就需要交地租，如薄扶林花園的地契於2005年到期，續期後即開始要交3％地租。 地租也是按同一方法去算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租就是每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季要交的就是$1,800。 新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約的年期定為 21 年，由批租日期起計。 涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約，其年期一般會與所涉專營權或牌照的年期相稱。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
自《聯合聲明》生效後，所有政府土地契約均包含一項標準條件，規定由1997年7月1日起，承租人每年須繳納租金，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%（下稱「地租」）。 不過，香港法例第150章和政府土地契約條件均沒有就評估、繳納和徵收地租提供足夠詳情，亦沒有賦予地租繳納人任何權利就評估提出反對及上訴。 為方便管理地租的評估和徵收，政府於1997年5月30日制定了《地租（評估及徵收）條例》（下稱《地租條例》）。 而根據該條例第34條，另一附屬條例，即《地租（評估及徵收）規例》（下稱《地租規例》）於1997年6月6日制定，旨在就地租的評估及徵收事宜制定守則及程序。
地租差餉分別: 级差地租理论创立
所有新界及新九龍界限街以北的土地契約已於1997年6月27日屆滿。 但根據《中英聯合聲明》附件三的規定，1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 此外，在1985年5月27日（即聯合聲明的生效日期）後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。
評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。 地租額相等於物業應課差餉租值的3%，並會按照應課差餉租值的變動而調整。 因此，應課差餉租值如在重估時有所修改的話，應繳的地租額亦會相應調整。
地租差餉分別: 地租分四季預繳
新一份財政預算案公布，政府會寬免4季差餉，住宅物業首兩季每季上限1500港元，其後兩季每季上限1000港元，估計惠及295.5萬個物業。 非住宅物業單位首兩季每季上限5000港元，其後兩季每季上限2000港元，估計惠及42.4萬個非住宅單位。 在差餉寬免下，全港所有差餉繳納人均可受惠，在2021至22年度，首兩季及其後兩季，因差餉寬減計劃獲寬免全部差餉的住宅物業繳納人分別約63%及39%。
署方發言人表示，差餉及/或地租繳納人在收到信件後，不論該物業是空置、出租或業主自用，均應立即填妥申報表並交回本署，亦可選擇使用該署網頁的『遞交表格電子化』服務填報申報表。 若任何人故意在該表格內作出失實陳述，或拒絕填報，即屬違法，一經定罪，分別可處最高罰款2.5萬元或一萬元，並須另加相等於因而少徵收的差餉及/或地租3倍的罰款。 地租差餉分別 承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。 如修訂不涉及地界調整，將以修訂書作出，而契約的既定年期和每年租金的規定將維持不變。
地租差餉分別: 獨家A.I.按揭評估
由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 地稅概念上與徵收地租相同，業主繳交地稅，便不用繳交地租；交地租，就不用交地稅。
但他混同了价值和生产价格这两个不同概念，只承认有级差地租的存在，而断然否定资本主义制度下绝对地租的存在。 级差地租第二形式（级差地租Ⅱ）级差地租Ⅱ虽与级差地租Ⅰ有不同的表现,但二者的实质是一致的,都是由产品的个别生产价格同社会生产价格之间的差额所形成的超额利润。 二者的不同点在于：级差地租Ⅰ是以土地肥力和位置的差别为条件；级差地租Ⅱ则以对同一块土地连续追加投资而有不同的劳动生产率为条件。 在第一种情况下，把同量资本和劳动投入肥力不同的土地，会有高低不等的产量；最优、次优和中等地的产量依次高于劣等地，单位产品的个别生产价格依次低于劣等地。 各级土地的产品都按由劣等地产品的个别生产价格决定的同一的社会生产价格出售，就会出现收入上的差额，有的就出现高于平均利润以上的超额利润，形成归土地所有者占有的级差地租Ⅰ。
地租差餉分別: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
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- 其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務。
- 地租由差餉物業估價署，每年分 4 個季度，連同差餉一起徵收。
- 香港所有土地（中環聖約翰教堂所屬地除外），均由政府擁有，政府透過批地方式，用政府租契將土地租予「承租人」（或發展商），亦即大業主。
- 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
- 估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。
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地租差餉分別: 居屋差餉計算: More in 最新:
如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。 對於大部分認識差餉物業估價署的人士都應該知道它們是大部分業主的包租公。
- 有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好…
- 如果業主認為差估署的估值嚴重偏差，可在每年的 5 月 31 日前，交回表格 R20A「修改估價冊或地租登記冊建議書」，對租值提出反對。
- 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。
- 因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。
- 第一條《差餉條例》（1845 年第 2 號條例）在 1845 年生效時，當時是為了支付維持香港警隊所需的開支。
本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 地契賦予前業權人的一切權利和權益（包括向租客收取租金的權利）均會終止，政府可出租或出售有關物業，前業權人無權得到任何款項或補償。 政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。 《新界土地契約（續期）條例》[第 150 章] 1. 此條例訂明如何就某些獲續期至二Ｏ四七年六月三十日的新界土地地契釐定續期後所須繳納的地稅。 《新界（可續期政府租契）條例》[第 152 章] 1.
地租差餉分別: 地租登記冊
金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 至於地稅，基本概念跟地租相同，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，兩者沒有分別，英文名稱皆是government rent，有人中文名稱為地租，亦有人稱地稅，兩者皆可。 原居村民或其父系合法繼承人（或祖、堂）自1984年6月30日起，如一直擁有舊批地段、鄉村屋地、小型屋宇或其他鄉郊土地，或於上述日期以後獲批小型屋宇或遷置屋宇，可獲豁免繳交新地租。 1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約，可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起，按應課差餉租值的3%繳付地租，實際數额會隨應課差餉租值的變動而調整。
具有不同肥力的土地，首先是自然历史的产物，其面积又是有限的。 由于肥力的差异，在同等投资的情况下，其产量和收益也会出现差异，肥力较高的土地因其具有较高的劳动生产率而获得超额利润。 超额利润转化为级差地租的原因是土地所有权垄断本身。 土地所有权并不是这个超额利润创造的原因，而是使它转化为级差地租的原因。
地租差餉分別: 不繳納地稅 政府可收回物業
从上表中可以看出，将级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者结合起来考察，就会出现一些复杂的情况，原属无租的劣等地也可能产生级差地租。 即使土地肥力相同、产量相同的地块，由于距市场远近不同，其运费和收益也会出现差异。 由于距市场较近的地块运费较少，因而可获得超额利润。 超额利润产生的原因是个别资本对土地自然力等有利生产条件的经营垄断。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 物業的應課差餉租值，是假設物業在指定估價依據日期（通常是應課差餉租值生效日期前一年的 10 月1日）作出租用途時，估計可得的市值年租。
地租差餉分別: 管理費及公用服務按金
買樓除了計算置業開支，入伙後費用也不可忽視，如差餉、地租、地稅、管理費等等。 地租差餉分別 對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。 陳超國指出，如果是很久以前批出的土地契約，地租有機會很低，但中英聯合聲明簽署後，地租維持在物業應課差餉租值的3%。 在1985年5月27日後批出的土地契約，不論位於港島、九龍還是新界，均須由1997年7月1日起繳交新地租。 以2022至2023財政年度而言，差餉徵收率為5%。 估價依據日期為 2021年10月1日，應課差餉租值則由2022年4月1日起生效。
地租差餉分別: 级差地租分类
我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
地租差餉分別: MSIG iHome家居保險 計劃 B
因為差餉是以物業的估值作計算，不是以出租的價格作計算，所以是據業主資產作計算，並非收入。 由於差餉係業主及租客的共同責任，可由雙方協商而轉嫁繳交的責任，差餉同租金收入係無直接關係。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。
而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須由續期當日起就有關物業每年繳納地租，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%（而特殊用途，或已更改用途的土地另計）。 業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。 地租差餉分別 地稅是由地政總署負責徵收，並根據土地地契指明的固定年期及固定金額收取，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定，金額也未必如「地租」般波動。
地租差餉分別: 「反對通知書」的理由
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 不過，有關新定應繳地租和豁免地租的條款稍後被廢除，並納入1997年制定的《地租（評估及徵收）條例》（香港法例第515章）中。 地租舊稱地稅，是香港政府向部份土地的承租人所徵收的稅項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。
以农业为例，农业工人在生产条件不同或生产条件发生变化的土地上耕种，消耗等量劳动，会有不同的劳动生产率，获得不等的劳动成果，从而农产品的个别生产价格也就不同。 劣等地生产条件较差，劳动生产率低，产量少，产品的个别生产价格便较高；优等地的情况恰恰相反，由于生产条件好，劳动生产率高，产量也多，产品的个别生产价格就低。 如果农产品的社会生产价格像工业品一样，由中等生产条件的个别生产价格来决定，那么经营劣等地的农业资本家就不能获得平均利润，这样就无人愿意经营劣等土地。
地租差餉分別: 香港差饷税和物业税是一个东西吗？他们的定义是什么？
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因此，業權人須為取回其物業的業權而承擔額外費用。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 鑑於《基本法》已就上述的土地契約訂明繳納地租的責任，我們已就此作詳細研究並徵詢法律意見，為遵行《基本法》的規定，政府未能以任何形式（包括注資地租帳戶或退還已繳地租）寬免有關土地契約的地租。