，簡稱監管局或地監局），是根據香港法例第511章《地產代理條例》、在1997年11月成立的法定機構，負責規管香港地產中介人的執業；推動業界行事持正，以及鼓勵培訓，提升業界的水平和地位。 由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。
考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。 地產代理資格考試合格嘅考生可以申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。 考試合格嘅考生要喺「成績通知單」發出日之後嘅12個月內向監管局申請有關牌照，否則唔可以再用嗰次考試成績嚟申請牌照。
地產代理監管局: 消費者的保障
，簡稱監管局或地監局）係香港嘅法定機構，1997年11月根據《地產代理條例》成立，對從事地產代理工作公司同個人作出規管。 主要職能包括規管香港地產代理嘅執業；推動業界行事持正、具備專業能力；同埋鼓勵行業培訓，提升從業員嘅水平同地位。 地產代理監管局 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。
做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。
地產代理監管局: 地產代理／營業員資格考試
而消費者最先接觸到的，自然是物業發展商或中介人發出的廣告或宣傳物品。 因此，監管局對持牌地產代理就境外未建成物業進行推廣活動訂有一系列的要求，他們除了需要確保宣傳當中所載的資料準確之外，在用字方面也要極為小心，不可令消費者誤以為購買境外未建成物業是沒有風險。 如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 地產代理監管局 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。
除咗《地產代理條例》訂明嘅豁免情況之外，任何人喺香港從事地產代理工作嘅業務必須領有有效嘅地產代理牌照。 冇領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年同罰款$500,000。 考完地產代理牌照資格考試，並取得合格成績，即是向入行做地產經紀邁進一大步。
地產代理監管局: 政府部門及有關機構網站（按筆劃序排列）
上述人士即使已經報考或應考有關的資格考試，亦會被取消資格，已繳費用，概不發還。 監管局及／或考試中心沒有責任為考生在報考或應考前核實及／或通知考生是否屬於上述類別。 地產代理資格考試及營業員資格考試均是以多項選擇題方式作答。 地產代理資格考試為筆試模式，而營業員資格考試則提供筆試及電腦應考模式。
監管局接獲投訴，指兩個發布於網上物業平台的住宅物業廣告涉及誤導資訊。 該兩則廣告分別列出「988萬」、「租金港幣10800元」、某地產代理公司名稱及牌照號碼等字眼，讓消費者以為該地產代理公司已獲… 地產代理公司應確保其所發布的所有物業廣告、不得包含任何虛假或具誤導性的陳述或詳情，並且必須在發布廣告前獲得物業擁有人的委託及書面同意。
地產代理監管局: 申請地產牌照資格
總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。
地產代理監管局舉辦資格考試、審批個人同公司牌照、處理對持牌人嘅投訴、執行巡查工作，同埋對違反《地產代理條例》嘅地產代理從業員施行紀律處分。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但地產代理監管局（「監管局」）建議委託期應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日，而不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。 地監局職員於一次反洗錢／反恐怖分子資金籌集規定的巡查中，要求該地產代理提供由其公司促成的相關物業交易紀錄及文件。
地產代理監管局: 地產代理監管局－代理攻略
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。
- 其他唔係以地產代理身分從事合夥業務嘅合夥人如果唔係「唔適當嘅人」就唔需要領有牌照。
- 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。
- 決定考大牌定細牌後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。
- 此外，委員會同時認為，聘用她的地產代理未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作業務，以確保其僱員或其轄下的人士遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地監局發布的其他指引。
- 上述人士即使已經報考或應考有關的資格考試，亦會被取消資格，已繳費用，概不發還。
A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 地產代理監管局 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 舉辦地產代理及營業員資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 持有地產代理牌照（大牌）的人士，可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。 此外，地產代理公司管理層亦需注意，僱用無牌人士從事地產代理工作同屬刑事罪行，最高刑罰為罰款10萬元及監禁6個月。 根據「條例」第39條及55條，持牌地產代理不得僱用或繼續僱用未領有有效牌照的人士作為營業員。
地產代理監管局: 監管局將舉辦「境外樓花勿亂買 投資風險你要知」Facebook直播講座
C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 香港律師會（「律師會」）於近日介入黃馮律師行（「該行」）的業務，這是由於律師會有理由相信該行一名前文員不誠實地挪用了該行的客戶款項。 地產代理監管局 有立法會議員就批評政府在處理這方面的求助時，採取「事不關己」的態度，若政府未來不提出修例，會考慮提出私人條例草案。 據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年9月底，總持牌代理人數共41594人，對比8月底的41684人，按月減少90人或約0.2%。 （注4）由取消或拒絕申請之下一個工作天起計；如屬破產個案，則由收到破產管理署或信託人指示之下一個工作天起計。
地產代理監管局: 買賣雙方之個人資料
為了便利公眾取得有關監管局及其服務的資料，監管局除了會按慣例公佈資料之外，也會根據《公開資料守則》，處理公眾向監管局索取資料的要求。 董事局是監管局的最高決策組織，負責制定監管局的主要政策，包括工作計劃和預算案。 董事局也負責引導和監察監管局行政部門的表現和工作。 監管局董事局成員由香港特別行政區行政長官委任，成員來自社會上不同界別，包括地產代理行業和運輸及房屋局。 地產代理監管局的成員由香港特別行政區行政長官委任，設有正、副主席各一名及不多於18名普通成員。
- 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。
- 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。
- 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮其申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。
- 筆者同時提醒消費者，切勿透過無牌人士處理物業交易，為了獲得更大保障，消費者應委託持牌地產代理處理物業交易。
- 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日提出續牌申請。
- 考完地產代理牌照資格考試，並取得合格成績，即是向入行做地產經紀邁進一大步。
- 經濟地產庫有限公司盡力確保所提供之資訊完備、準確及可靠，唯不保証該資訊絕對正確。
如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮其申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。 監管局處理此類牌照申請時，須向申請人或第三者（例如破產管理署、信託人或警務處）查詢有關詳情，待得到回覆後，才可以決定批准或拒絕申請。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
地產代理監管局: 地產代理資格考試（筆試應考模式）
梁永祥解釋今年的考試費將會增加，不排除考生因此提早於去年考試。 梁永祥指出427宗投訴個案，一手住宅物業銷售的投訴按年上升16%，由2016年的74宗上升至2017年的86宗。 他指主要涉及違規一手廣告、無履行回贈承諾、誤導按揭成數。 他提醒消費者要白紙黑字寫下有關優惠，消費者不要全信地產代理，亦須要自己查證。 監管局於一九九七年十一月一日根據《地產代理條例》（第511章）成立，目的是提高地產代理的服務水準及加強對買賣物業人士的保障。 地產代理必須遵守《地產代理條例》及其附屬法例，特別是關於本港住宅物業的《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 ，還有由監管局發出的《操守守則》及所有執業通告。
地產代理監管局: 臨時訂金(細訂)金額
所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
地產代理監管局: 物業管理業監管局手機應用程式
監管局於2021年推出「節能有『理』嘉許計劃」（「計劃」），以鼓勵地產代理商舖減少日常用電量，結果反應踴躍，合共節省逾25萬度電。 該計劃於2022年3月22日舉行網上頒獎典禮公布結果，以嘉許業界對環保的付出。 經濟地產庫有限公司盡力確保所提供之資訊完備、準確及可靠，唯不保証該資訊絕對正確。 亦不對由任何資訊不確或遺漏直接或間接所引起之損失或損害負上法律責任。 政府今日（八月三日）公布委任蕭澤宇為地產代理監管局（監管局）主席，以及羅孔君為副主席，任期由二○二二年七月二十九日起至二○二三年十月三十一日止。 這次事件引起公眾關注準買家將訂金託管於律師行的保障，亦開啟了關於如何可避免同類事件在日後再次發生的討論。
地產代理監管局: 地產代理監管局
無論地產代理業務係以獨資、合夥或公司形式經營，每個以特定營業名稱喺每個營業地點經營嘅商號必須申領一份營業詳情說明書。 牌照上載有牌照屆滿日期，牌照會在該日期後失效，而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。 另外，牌照除在指明的屆滿日期後失效外，如牌照被暫時吊銷或撤銷，牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。 無牌從事地產代理工作屬刑事罪行，違例者最高可被判監禁2年及罰款50萬元。
地產代理監管局: 資格考試
專業培訓本會一向重視專業培訓，先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程，至今已培訓從業員逾一萬多名。 本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程，為配合會員持續進修發展，本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益設於香港中環由會員集資購置的會址内，有多名全職工作人員 ，為會員提供相應的後勤服務。