若果是工銀亞洲例子，同樣是600萬樓作例子，八成按揭，現金回贈率1.6%，回贈額高達6.48萬元，由於同樣須計入貸款額，實際買家在首期上須有更多預算。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。
業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 回贈意思 【MoneySmart獨家優惠】由即日起至2022年8月31日，全新大新信用卡客戶成功申請大新銀行指定信用卡即可獲額外HK$150 超市現金券/Apple 禮品卡。 以目前樓市暢旺及市面上可提供的新發展物業數目而言，這種情況並不令人感到意外。
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「最紅自主獎賞」限制持卡人於指定類別消費才可獲得最佳現金回贈率，對持卡人侷限較大，持卡人亦可申請附屬卡，並為附屬卡挑選其他類別消費，賺盡兩個或以上分配類別商戶的現金回贈。 使用現金回贈信用卡，銀行會按照信用卡簽帳金額乘以指定回增率，回贈指定金額以抵消下次消費。 部份銀行會為現金回贈信用卡設立回贈上限，申請前可詳閱信用卡條款。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
從貸款金額中扣減回贈會令某些客戶覺得「無錢落袋」，但放棄高額回贈的「代價」又太高，如閣下不是欠這幾萬先元才夠錢成交，筆者還是覺得拿多些回贈著數些，始終扣減貸款金額只是少借了，不是「蝕底」了。 原來按照金管局的指引，如果現金回贈越過貸款金額的 1%，整筆回贈金額需從貸款金額中扣除（即「借少些」）。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 所以如果政府收緊放寬高成數按揭貸款的政策，負資產個案應該會減少。
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另外，信貸報告裏面的資料，除了一般個人資料同其他信貸查詢之外，其餘資料都會用來計算評分。 很多人都會申請信用卡，但只有少數人知道申請和使用信用卡都有機會影響信貸評分，從而影響未來申請信用卡、貸款的成功率、利率，甚至是信貸金額。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 比較現今回贈信用卡是，當然要知道這些信用卡現金回贈計算方法，才可賺盡回贈。
有些定期要支付的開支如電話費、水電費、慈善捐款，為了避免因遲交而被罰款，不少人會選用信用卡的自動轉賬服務。 之後想終止服務並不困難，由於信用卡自動轉賬是直接授權予相關機構以信用卡過數，所以取消時，只需要向相關機構提出取消自動轉賬指示授權就可以。 這個代碼確保了信用卡網上交易安全，因為一般情況下，以信用卡進行網上交易，除了要提供持卡人姓名、卡號、信用卡到期日之外，都需要填寫CVV。 而CVV只會印於卡上，所以可以令發卡銀行驗證到持卡人身份，並預防可能出現的欺詐行為。 第一個方法，銀行是可以按照指引給你貸款額的1%給你提供回贈，這個時候，你回贈後的貸款額就可以維持500萬，而5萬元的現金回贈是額外給你的，不過比起上述2.1%所得的回贈，你得到的優惠就少了5.5萬元。 回贈意思 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
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除了必須留意現金回贈機制、年費，大部份現金回贈信用卡都設有迎新回贈優惠，於指定時間內簽賬累積達一定金額，即可獲得額外現金回贈，你可以按個人需要自選心水信用卡。 一般情況下，任何合資格簽賬按現金回贈率計算，不需要兌換手續，銀行直接將回贈金額存至下一期的信用卡賬戶內，除了扣減月結單簽賬之外，亦可用來抵銷年費，但不可兌換現金或轉讓。 部分銀行如渣打回贈金額存至網上換領平台，客戶可自由換領現金回贈或禮品。 選擇現金回贈信用卡，首先要看信用卡年費；免年費不一定是最好，但年費成本至少不應超出現金回贈。
但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 已過罰息期：大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 滙豐信用卡客戶現時使用「獎賞錢」換飛行里數已無需手續費。 滙豐信用卡客戶更可透過滙豐 Reward+ App 於「獎賞錢」e-Shop 以指定 RC 數目免費兌換禮品、禮券。 如果要用HSBC，留意需要於每一季內網上/海外累積簽賬要夠$5,000蚊先有額外回贈。
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現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。 回贈意思 未補地價的居屋，在轉按時只可以轉按揭餘額，不能加按和延長還款期，就算轉按，都只能在一些特定特定情況，例如醫療費、殮葬費及教育費，而且必需要向房署申請獲得同意書，至於個人財務問題，就不一定能獲批。
換言之，銀行即使提供多於貸款額1%的回贈，也沒有違規——只要在計算按揭成數時，將「整筆」回贈計入貸款額內，而總貸款額不可超逾按揭成數上限指引。 現金回贈信用卡能夠在你消費後，將簽帳的部分金額回贈到你的帳戶，等於讓你在消費的時候賺取額外的折扣。 有些信用卡會將回贈以現金直接存入你的帳戶，有些更可在指定商戶「當現金洗」。
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業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。
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信用額用得多就代表持卡人有財政壓力，或不善理財，因此時常「碌爆卡」很可能會影響信貸評級。 信用卡是一種無抵押借貸，銀行批出信用額前，會根據持卡人收入、職業、信貸評級等作綜合考慮，持卡人財富越多、還款習慣越好，就越有機會批出一個高信用額，相反銀行可能只會為信用卡批出一個較低的信用額。 並非所有信用卡申請八達通自動增值都有回贈，以下是主流信用卡的八達通自動增值回贈率，選一張用作自動增值非常重要。 另一個方法是照樣用2.1%回贈方法，然後上會前你先透過問家人借貸、信用卡現金透支或其它短期貸款方法透支所需的十餘萬一個星期，利息大約是幾十元，當銀行回贈過數後你便可以清還該短期貸款。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
有些現金回贈信用卡或設有最低簽賬額，達到才能賺取回贈；有些信用卡則設有現金回贈的上限，或限制指定消費類別的上限。 戲院優惠就和MCL合作，只要網上登記一次就可獲得優惠碼，之後透過MCL戲院網站預訂戲票即獲豁免手續費，優惠碼更可無限次重複使用。 另外，每月最後一個星期五購買當日放映的正價門票，即可用$1 Cash Dollars換購多1張同場戲票。 以渣打Simply Cash Visa卡（本地消費1.5%回贈）為例，本地簽帳$1,000，即可獲得$15現金回贈。 要注意普遍現金回贈信用卡將回贈金額轉入戶口抵消當月簽帳，或以積分方式發放，自行換取對應現金回贈金額，而非直接退還現金。
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當中現金回贈並非指直接獲得現金，而是將回贈額發放至信用卡戶口以抵銷當月簽賬，直接又方便。 飛行里數回贈則最適合喜歡周遊列國的消費者，可以用指定的飛行里數兌換免費機票。 眾多回贈當中，信用卡積分回贈是最靈活的，因為積分可兌換現金簽賬回贈、里數或禮品。 Citi Rewards信用卡一改以前超市及電訊回贈定位，現在使用Citi Rewards信用卡透過流動及感應式付款，便可賺額外現金回贈，現金回贈高達2%，適合所有偏好實體消費的客戶申請使用。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
- 但也因為當把 5X 最紅自主獎賞所分配到「賞品味」，所以我們憑卡於「賞品味」指定商戶以外的簽賬交易就只有 0.4%「獎賞錢」回贈，即 1X「獎賞錢」（1X + 0X + 0X）了。
- 我們只需要在每季憑滙豐信用卡簽滿 HK$5,000 網上簽賬，在該個季度內我們就可以憑卡於網上簽賬都有額外 2%「獎賞錢」回贈（即 5X「獎賞錢」）。
- WeWa 銀聯卡基礎現金回贈率0.4%，於旅遊、主題公園、戲院及唱K享4%現金回贈，指定消費商戶包括外賣平台、串流影音平台、網上遊戲消費，可享高達6%現金回贈，是一張主打娛樂及消閒類別的現金回贈信用卡。
- 香港現金回贈信用卡可分為統一回贈率(flat-rate)信用卡回贈信用卡，及按消費類別決定回贈率的信用卡兩類。
- 除此以外，部分信用卡則以積分方式計算，你可以慢慢累積，直到積分足夠時，才兌換成現金回贈或其他獎賞，但注意信用卡設有不同的積分有效期，稍不留神，辛苦累積下來的積分可能就全部失效。
全新信用卡客戶於發卡後首2個月內累積之任何合資格簽賬，可獲HKD 500 Apple Store 禮品卡 或 HKTVmall電子購物禮劵，優惠受條款及細則約束。 全新信用卡客戶於發卡後首2個月內累積之任何合資格簽賬，可獲AirPods Pro (第2代)，優惠受條款及細則約束。 有，此信用卡的2%現金回贈是由1%基本現金回贈和1%額外回贈所組成，而一年最多可獲HK$2,000現金回贈，即首HK$200,000才可獲得2%現金回贈。 不過要明白的是，客戶多借的 HK$75,600，其實是放棄了 HK$39,600的回贈差額，其實是極不化算的，加上貸款額借多左，長遠須歸還更多利息，利息成本肯定較高。 由萬科香港發展的長沙灣The Campton第1B期公布樓書，項目位於長沙灣福榮街201號，提供467伙，實用面積251至1,446平方呎，間隔為開放式至4房，預計關鍵日期2021年5月31日。
回贈意思: 美國運通Blue Cash 信用卡
假如你參加了DBS$現金回贈計劃，DBS$1將直接於每月月結單內兌換成HK$1。 而DBS$自選換領計劃下 ，你可於DBS網站內換領禮品或其他飛行獎勵計劃的飛行里數，如「亞洲萬里通」里數和「鳳凰知音」里程積分。 例如以渣打Simply Cash Visa卡（本地消費1.5%回贈）本地簽賬HK$1,000，就可以獲得HK$15回贈，用戶可選擇用來抵銷部分結欠。 以600萬樓作例，做六成按揭，即貸款額360萬元，現金回贈1%，即3.6萬元，由於比率符合金管局界線，毋須扣除貸款額，物業成交後業主將取得回贈。 再按上述例子，若果現金回贈提升至1.6%，即5.76萬元，由於比率超越金管局界線，貸款額會由原先360萬元，扣減至354.24萬元，意味業主付出首期增加，不過物業成交後業主同樣取得回贈。
回贈意思: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
由於回贈金額不超過1%，符合金管局指引，貸款額仍為500萬。 現金回贈意思就是發卡銀行將你簽賬的金額乘以回贈率，發還給你以抵銷下次交易。 持卡人以賞分換取的現金回贈，會存入信用卡帳戶，並自動扣減下期月結單的新簽帳/結欠。
回贈意思: 【滙豐信用卡】「獎賞錢」是什麼？拆解 5 大賺分方式 + 5 大兌換方法！
至於按消費類別決定回贈率的信用卡，指的就是卡主在不同類別消費，所獲的現金回贈會有所不同。 HSBC Red Card和渣打Smart信用卡都屬此類型的信用卡。 部分現金回贈信用卡設有最低簽賬額，所以申請現金回贈信用卡前亦須考慮回贈兌換要求是否靈活。 如渣打Simply Cash Visa卡，須於網上銀行兌換現金回贈，而至少現金回贈額須達HK$50 方可兌換。 全新信用卡客戶於首2個月內簽賬滿HK$6,000，即可獲HK$500額外回贈。 網上成功申請，更可享2張免費百老匯院線或AMC Pacific Place戲院電影戲票。