物業單位開則較大，住得較鯉灣天下「鬆動」，位置亦較貼近油塘站及大本型商場，步行只約五分鐘。 由註冊專職人員組成的團隊全天候看護，提供醫療、復康、營養及精神心理上的全面照料，並有西醫定期到診，確保院友及家人安心。 嘉賢居好住 嘉頤護理院由專業護士及社工主理的護理團隊秉承匠心精神，提供優質的安老服務，營造舒適、安全的居住環境，並致力滿足院友的身心社靈各樣需要，讓長者及家人安心無憂。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
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- ●中原表示，沙田廣場剛錄2月首宗成交，財案公布後當晚一個B座中層2室，實用面積約722方呎，套三房間隔，1月時叫價約1168萬元，議價後以1,038萬元易手，呎價約14,377元，新買家為外區客。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 主人套房則以銅啡色為主調，再配以茶鏡牆身裝飾及玻璃衣櫃，感覺高貴優雅。
- 屋苑鄰近港鐵油塘站，步行約10分鐘可達站口，出入便利。
- 嘉賢居入伙五年，發展規模較鯉灣天下略小，樓高32層，只有185伙，同樣主打兩房及三房間隔，但兩者比例各佔一半，對於換樓的人來說，三房戶選擇更多。
- 設計師於單位注入部分金屬元素，另屋內鋪上意大利幻彩灰雲石地台，以及牆身透光的古銅色不銹鋼條子，凸顯時尚設計理念。
他表示屋內飼養一頭小犬，事發前他在九龍灣做健身，至下午4時許接獲大廈保安員電話通知後立即趕回查看。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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圍繞廣華醫院一帶的物業，以樓齡達約半百的舊廈主導，因此由舊樓重建而成的賀賢居，已是該帶的較年輕之選，物業坐落於窩打老道45號，享有交通便捷的優勢，步行僅數分鐘已可達港鐵旺角站或東鐵旺角東站。 窩打老道現時仍有不少古雅的舊建築，最廣為熟悉是有逾百年歷史的廣華醫院，其成立於一九一一年，是九龍半島首間醫院，現時仍是九龍區的重要公營醫院之一，醫院亦曾多次擴建及重建。 而在醫院內前身為廣華醫院大堂的建築，現已作博物館之用，該古舊建築採中國傳統建築風格，內裏部分裝修運用了一九○○年代流行的西式建築風格，古雅別致。 窩打老道近旺角一段，有大量樓齡約半百的舊樓，而樓齡僅約十餘年的賀賢居，置身當中倍見顯眼，由於該物業鄰近有逾百年歷史的廣華醫院，加上屹立街道逾六十年的傳統名校，令古雅的社區面貌得以長期保存。 嘉賢居好住 今年參加亞視《亞洲星光大道4跳舞吧》節目奪得季軍的李創偉（Catry），27歲，是其中遇竊住客之一。
利嘉閣分行市務經理張世傑指，嘉賢居規模細兼用家主導，租盤向來稀少，現時僅得1個租盤，單位實用面積約近690方呎，三房連套房間隔，叫租2.3萬元。 他續說，在環球股市波動下，物業租價未見影響，業主大多持觀望態度，叫租價仍然硬淨。 ●美聯姚偉明稱，荃灣海灣花園1座頂層單位，實用面積約475方呎，兩房設計，享全海景，獲新買家購入自住，以625萬元承接，呎價約13,158元，原業主於2019年以600萬元購入，持貨逾4年帳面獲利25萬元，物業升值約4.2%。 ●中原林頌宜透露，元朗朗庭園於新財政預算案後即錄成交，單位為5座高層E室，實用面積約425方呎，兩房間隔，原先叫價580萬元，減價30萬元，以550萬元沽出，呎價約12,941元，新買家見首置印花稅調低，免遲買競爭加大，所以提速入市。 ●中原黃達雄稱，大埔中心2月暫錄7宗成交，屋苑新近錄21座低層A室，實用面積約325方呎，放盤時開價約470萬元，日前議價後以433萬元易手，呎價約13,323元，累減約37萬元，新買家為區內分支家庭客，為住近家人，購入單位自用。 ●中原侯惠良稱，沙田第一城2月暫錄約31宗成交，預算案當晚錄得36座高層G室，實用面積約307方呎，兩房間隔，放盤時開價約600萬元，雙方議價後以510萬元易手，呎價約16,612元，新買家為用家，怕遲買會貴，即加快入市。
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當中兩房戶佔六成多，分布在A、C、D及F室，實用面積383至452方呎，部分採時下年輕物業少見的眼鏡房設計。 油塘除了是工業區，亦是公營房屋集中地，現私人住宅供應只得3座單幢物業。 落成八年的鯉灣天下是區內首個私人住宅，由工廈重建而成。
此外，寢區外設有長逾15呎的走廊位，拖低整體實用性。 坐落於草園街的嘉賢居，屬區內年輕物業，樓齡約六年，物業雖只提供約185伙，但勝在住客會所夠完善，消閒設施多達30項，一家大細由朝玩到晚都不覺悶。 屋苑鄰近港鐵油塘站，步行約10分鐘可達站口，出入便利。
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●中原柯勇表示，將軍澳日出康城晉海1B座中層C室，實用面積約489方呎，兩房間隔，新財案效應下，買家決定加快入市步伐，最新以795萬元承接，呎價約16,258元，原業主於2017年10月以630萬元購入，持貨5年多帳面獲利165萬元。 ●世紀21富山劉倩彤表示，樂富居屋康強苑低層4室，實用面積約539方呎，兩房間隔，未補價第二市場以473萬元成交，呎價約8,776元，單位放盤1個月，原先叫價500萬元，最終減價27萬成交。 ●美聯陳彪指，鰂魚涌太古城暫已錄得約26宗買賣，包括翠榕閣為低層G室，實用面積約1,015方呎，套三房間隔，有裝修，獲同區換樓客即拍板承接，以1,810萬元成交，呎價約17,833元。 嘉賢居好住 油塘是東九龍昔日造船基地，縱使相關行業經已式微，區內仍遍布工廈，工業氣息濃厚。
本人同意如心酒店集團按照私隱政策及其附錄的規定處理和保護本人向如心酒店集團提交的個人資料。 值得一提的是，物業附近的工廈較多，重建後料對海景戶影響較大。 至於E及F正對背後炮台山及油塘站一帶的公營房屋，景觀稍遜但較有保證。 嘉賢居好住 嘉賢居入伙五年，發展規模較鯉灣天下略小，樓高32層，只有185伙，同樣主打兩房及三房間隔，但兩者比例各佔一半，對於換樓的人來說，三房戶選擇更多。 位處草園街的嘉賢居，是繼鯉灣天下之後，區內第二個落成的單幢物業，位置乃工業區的較高點。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 嘉賢居屬單幢住宅項目，僅提供185個單位，標準單位樓底高達10呎4吋，面積由696至1,042方呎。 發展商是次於旺角售樓處設置全新示範單位，其中36樓B室藍本示範作，面積1,042方呎，屬三房連一套房及工人房間隔。 設計師於單位注入部分金屬元素，另屋內鋪上意大利幻彩灰雲石地台，以及牆身透光的古銅色不銹鋼條子，凸顯時尚設計理念。 ●中原表示，沙田廣場剛錄2月首宗成交，財案公布後當晚一個B座中層2室，實用面積約722方呎，套三房間隔，1月時叫價約1168萬元，議價後以1,038萬元易手，呎價約14,377元，新買家為外區客。 ●香港置業薛春華指，奧運站凱帆軒2座中層C室，實用面積約429方呎，兩房間隔，享海景，以838萬元放盤約1個月後，獲同區客接洽，雙方經議價後以約830萬元成交，呎價約19,347元，新買家為首置客。
●利嘉閣鄺皓聰稱，青衣青怡花園1座中層F室，實用面積約343方呎，兩房間隔，叫價約508萬元放盤，雙方議價後，原業主僅願略減5萬元，最終以503萬元易手，呎價約14,665元，屋苑現時有約40個放盤，入場費由470萬元起。 ●利嘉閣周煇宏表示，荃灣翠豐臺1座高層A室，實用面積約437方呎，兩房間隔，叫價約760萬元放盤，近期獲買家洽詢，雙方議價後，累減約60萬元，最終以700萬元成交，呎價約16,018元。 嘉賢居好住 ●祥益黃文樂表示，屯門盈豐園1座中層E室，實用面積約367方呎，兩房間隔，首置客見最新一期財政預算案當中提及調低首置從價印花稅的稅階，決定加快入市，累積減價達32萬元，決定以398萬元購入自用，呎價約10,845元。 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山迎海2座低層F室，實用面積約914方呎，三房連儲物室間隔，望星灣海景，開價1,500萬元，放盤4個月，減32萬至1,468萬元獲買家承接，呎價約16,061元。
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社區配套方面，物業毗鄰的鯉魚門海傍道乃遠近馳名的食海鮮勝地，旁邊的市政大廈則提供日常所需，而物業自設會所，康樂設施不假外求。 面向崇信街的B至E室，近望鯉魚門海景及山景，環境寧靜。 至於向四山街的A及F室則遠眺維港，感受都市繁華，但前方不少工廈有待重新規劃，所以這類單位的海景存有變數。 三房單位則分布於B及E室，實用面積596至667方呎，全數採套房設計。 至於底層各單位則連平台，中高層單位則可打通為相連單位，但極少放盤。
東九龍新盤愈推愈多，最新接棒的是恒基地產與香港小輪合作發展的油塘嘉賢居。 油塘的新供應可謂少之又少，嘉賢居是繼鯉灣天下後，區內最新的樓盤，亦是區內最具豪宅氣派的項目。 發展商上周已率先開放兩個示範單位，其中三房戶示範單位面積逾千方呎，樓底高達10呎4吋，加上外望維港及鯉魚門海景，置身其中，生活更添優游。 物業位於九龍東草園街，單幢式提供 185 個住宅單位，面積約由 嘉賢居好住 696 平方呎至約 2,526 平方呎不等，標準單位包括 兩房及三房連套房間隔設計，樓底達10呎4吋。 ）為九龍東油塘的單幢住宅，地址為草園街 嘉賢居好住 8 號，附近為油塘工業區，樓高共37層，由香港小輪和恒基兆業發展（以良輝有限公司 為名），恆益物業管理管理，已於2009年11月入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 嘉賢居前身為建發工商業中心，2004年第3-4季，香港小輪以5.15億元購入全幢物業，成為該季最貴的買賣登記，其物業已於2005年至2006年拆卸。
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黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
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●美聯尹皓霆指，將軍澳都會駅1座中高層D室，實用面積約642方呎，套三房間隔，開價950萬元放售，新近減價至941.8萬元易手，呎價約14,670元，原業主於2016年7月以688萬元購入，超過6年帳面獲利253.8萬元。 ●利嘉閣李啟昌稱，長沙灣昇悅居2月暫5宗二手買賣，屋苑2座中層G室，實用面積約517方呎，兩房間隔，新買家為外區客，見財政預算案宣布調低印花稅後，睇樓後市，經議價兩萬元後，以888萬易手，呎價約17,176元。 ●中原黃家俊稱，西半山福成閣低層單位，實用面積約401方呎，開放式間隔，望市景，以630萬元將單位易手，呎價約15,711元，新買家直接受惠調低從價印花稅，即加快入市步伐。 鯉灣天下樓高35層，只提供210伙，間隔主要分兩房及三房兩種。
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至於特色單位分別為連平台單位、相連單位及複式單位。 原則相連單位採三房及四房間隔，而複式戶只有1伙，採四房間隔，廳大房大之餘，亦設花園平台及天台，感受環迴油塘景致。 入場門檻最低的兩房戶分布在C、D及F，實用面積505至546方呎，部分單位門口有玄關，廚房呈鑽石形。 三房戶則有兩種間隔尺碼，實用面積667及716方呎起，採套房設計，後者另設多用途房。 世紀21太平興業分行經理李少強指出，物業大多單位景觀優質且有保證，二手交投較嘉賢居略多，今年暫錄約10宗成交。
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發展商把其發展成住宅項目，即「嘉賢居」，該為油塘首宗由工業大廈轉作住宅的項目。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
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不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 觀塘區的油塘@中原樓市片區，區內共2,434個私人住宅單位，涉及人口共72,213人。 區內主要屋苑包括 油翠苑,海傲灣,高俊苑,油塘中心,PENINSULA EAST。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 42.7歲。
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 很多謝各位師兄的安慰, $6915/呎的園景價同以前比, 係高，以前可買高層海景，不過正西斜。 上手住左3年兼賺190萬係好抵，我就無咩可能亦無望升到咁多啦。 不過無論如何，如果單位住得舒服,亦無憂景觀有變，一切的付出都會很抵。 心想高樓底加單位面積OK大加園境應該住得舒適，這條數一定只比望住個價位變化更好，如果有一天價值下降, 供樓當交租算, 都係唔洗$20/呎。
嘉賢居好住: 房間特色
住宅位於油塘工業區，而由於區內一向較少新盤，故開售呎價由$5,300起。 樓宇共高37層，但則有39樓（不設4、14及24、34樓），其中低層地下、高層地下及一樓設有商舖，而部份高層地下、一樓及二樓為停車場，共有38個車位。 而住宅部分建於20多米高的基座上，中低層單位已擁有開揚的維港、港九市區景致。 5樓以上為住宅，提供185個單位，標準樓層分佈於6至37樓(5樓單位附連私家平台花園，歸入特色戶型)，每層設6伙，單位由約700至2,500平方呎。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。