其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 (綜合報道)(星島日報報道)投資市場氣氛熾熱，上車屋苑天水圍嘉湖山莊錄大額成交，涉及景湖居一項頂層複式戶以逾千萬元易主，由換樓客高價承接，創該屋苑九七後單位成交價新高紀錄。
據了解，有大型銀行對單位估值逾1,390萬元，但亦有銀行不為上址作網上估值，有市場消息指單位同層曾發生事故。 嘉湖複式單位 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 據悉，上址原業主為香港城市大學榮休語言科學講座教授，早於2008年以337萬購入，持貨14年帳面獲利約675.8萬，物業期間升值約兩倍。
嘉湖複式單位: 單位數目
至於頂層複式戶僅有192個，單位實用面積由986至1,462平方呎，間隔全是4房2廳連套房、工人房及天台。 根據城規會文件，嘉湖海逸酒店有限公司申請將嘉湖海逸酒店改建為兩座住宅大廈，每座分別樓高53層，包括2層地庫及1層空中花園，料共可提供5000個住宅單位。 現時酒店的總樓面面積為135,000平方米，申請人亦申請將總樓面面積放寬限制至185,571平方米，即近200萬呎。 現時位於酒店平台的置富嘉湖第一、二期商場則會保留，故現有的非住用住宅樓面面積不會減少。
嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位，因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆，於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 天水圍嘉湖山莊是新界大型藍籌屋苑，亦設有特色戶，該屋苑每座頂層均為連天台單位，惟只有5期麗湖居及7期景湖居頂層複式內置樓梯直通天台，單位面積由1,180至1,750方呎，數量只有192個。 位於天水圍的嘉湖海逸酒店，向城規會申請改建為兩座樓高53層的住宅大樓，並擬放寬總樓面面積限制。 項目預計可提供5,000個單位，而原於酒店平台位置的置富嘉湖商場則會保留。 天水圍嘉湖山莊錄複式單位大劈價成交，市場消息指出，屋苑景湖居一個頂層複式戶，實用面積1,002方呎，開價1,200萬元，勁減逾200萬元，以999.8萬元易手，呎價9,978元。
嘉湖複式單位: 大廈及單位
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 嘉湖複式單位 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 天水圍嘉湖山莊再錄複式單位買賣，中原馬斯力表示，成交單位為麗湖居4座複式戶，實用面積985方呎，開價1,150萬港元，放盤一周減160萬元，以990萬元易手，減幅約13.9%，呎價10,051元。 美聯首席聯席區域經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊景湖居10座頂層複式單位，面積986方呎，為3房間隔，以約1012.8萬成交，呎價10271元，低市價約7%。
天水圍區內有港鐵西鐵綫天水圍站及多條輕鐵路線，更有多條巴士路線，來往港九新界、機場及深圳灣口岸，讓住戶出入倍感方便。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園及中學）、72校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水嘉湖山莊單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握嘉湖山莊買賣盤的真實資訊，物色理想家園。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。
嘉湖複式單位: 嘉湖複式連天台 成交價直逼1,400萬
賞湖居望北為天水圍公園景，當中以第 5 和第 6 座最近；可惜的是，賞湖居不設泳池，住戶想游水，要走到鄰近的住客會所。 嘉湖複式單位 可幸的是，樂湖居除了交通方便，周邊配套也非常齊全，不但緊接新北江商場，亦鄰近嘉湖山莊兩個住客會所之一的「嘉湖會所」，生活配套完善。 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 新界西屋苑向來受上車客追捧，嘉湖山莊也不例外，多年來一直是分支家庭的上車之選。
依發展商提供的資料推算，屆時每層住宅單位可能近50個，或成為香港之最。 嘉湖複式單位 嘉湖山莊各有兩間住客會所（嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所）及購物商場（嘉湖新北江商場及嘉湖銀座），並且設有一座五星級酒店──嘉湖海逸酒店，及一座服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 交通方面，住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，交通比想像中方便及成熟得多，惟車費較高昂。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。
嘉湖複式單位: 住客會所
嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。 嘉湖複式單位 作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。
- 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。
- 嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤，叫價最癲是景湖居一伙頂層複式，實用1,281方呎，叫價1,500萬元，呎價11,710元。
- 於1991年10月開售，1992年初入伙，位於天水圍天湖路1號，共有14座住宅大廈，樓高27至35層，合共提供3,472個單位。
- 據指，該屋苑現時有約十個叫價過逾千萬元特色戶放盤，全為頂層複式單位，其中叫價最高之為麗湖居五座頂層物業，放盤價達一千二百六十萬元，由於叫價高市價近兩成，放盤以來均未有錄睇樓量。
- 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。
- 也因為1997年樓價高峰期賣樓，熱火潮天，一到金融風暴後淪為負資產，當年長實更以「尊重合約精神」，入禀法院向一班苦主追差價。
嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。 其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。 【星島日報報道】二手市場盤源短缺，造就高價成交屢現，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，最近成交價亦接連破頂，景湖居一個複式連天台戶，剛以1200百萬元成交，打破1997年的舊紀錄，幅度更逾一成，創整個屋苑造價的歷史新高。
嘉湖複式單位: 樓盤資料
銀行估價介乎490萬至503萬元之間，但實情成交價已經不止於此。 皆因六月兩房平均賣540萬，兩成首期108萬，連按保上會月供也有16,700元，月入44,000元可過壓力測試。 嘉湖複式單位 E室單位的主人房，窗台與房門之間有一段距離，就算將窗台架上，並不會影響出入 。
置安居高級客戶經理鄭業基透露，萬寶大廈中低層E室，實用面積256方呎，剛以266萬元易手，實呎10391元，無論造價或呎價均創區內三寶今年新高。 值得注意，該廈中層E室，今年五月份僅以205萬元易手，事隔約四個多月，同類單位已搶貴約30%。 屯門「上車三寶」包括萬寶大廈、利寶大廈和麗寶大廈，為區內熱門上車單幢樓。 嘉湖山莊於1997年曾經造出三宗逾千萬元成交，最貴複式戶造價達1085萬元，惟金融風暴爆破後，屋苑淪為「蟹貨」重災區，複式戶造價低見400萬元邊緣，直至去年「樓市大時代」，最貴紀錄仍未打破，最高只見1050萬元。 消息稱，長沙灣泓景臺6座高層戶早前售710萬元，遭買家撻訂，現再以710萬元放盤。 資料顯示，大圍公屋顯徑邨單位，七月售370萬元，並已簽訂正式合約，終取消交易。
嘉湖複式單位: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1.2萬元｜老樓周記
屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
據了解，同類細複式戶型已有兩年未有成交，對上一宗於2018年1月錄得，當時麗湖居一個頂層同類特色戶，實用面積986方呎，成交價986萬元。 據了解，今次締造新高價的複式單位，為交吉放盤，雖然只望樓景，但市場缺盤之下，買家仍願拍板入市。 原業主於2010年10月以595萬元買入上址，持貨至今約六年，帳面勁賺605萬元，物業期內升值超過一倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
嘉湖複式單位: 天水圍最新二手成交│嘉湖複式每呎1.02萬沽低市價7%
設有多個噴泉式水池、戶外游泳池、網球場、籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑設有嘉湖會所及四個兒童遊樂場、游泳池和兩個網球場，以及毗鄰嘉湖新北江商場。 附近除了有巴士總站外，部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站，交通在所有期數中最為方便。
據知，單位2015年8月開始放盤，原叫價1,200萬元，之後樓價大冧，至2016年2月，叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。 隨着樓市急反彈，去年7月叫價已升至1,400萬元，今年1月再加價100萬至1,500萬元，最終以1,390萬元易手。 要知道做能量風水幾時應驗其實好簡單， 我們幫人做能量風水之前也要客人理解， 做能量風水第一時間會有什麼效果， 我們十分著重能量的提升， 大家為什麼需要睡眠？ 人們也是一個導電體， 也是有氣場包圍住，因為我們身體內的血液裏包含很多鐵質，由於血液循環受地球地面磁力線的感應，人們自然會產生了磁性感應。
嘉湖複式單位: 尚．珒溋花園複式戶曝光 裝修費3000萬 白色大理石作主調｜多相
從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。 一般而言，美湖居二手住宅單位的成交價格比其他期數為高，買家普遍會因美湖居金碧輝煌帶來的豪華感覺及更佳景觀而願意高價購入住用。 嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。 事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊，休憩園林、泳池及球場等，已佔整個嘉湖山莊90%的空間，只有10%用作建造住宅大廈，可見密度之低、綠林之大。
嘉湖複式單位: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤，叫價最癲是景湖居一伙頂層複式，實用1,281方呎，叫價1,500萬元，呎價11,710元。 單位以白色牆身配上淺色光面地磚，加上一列大窗戶，一室光猛開揚，且極富空間感。
嘉湖複式單位: 二手市況｜雅典居3房1040萬成交 買家選平日睇樓避競爭
此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。 嘉湖山莊 嘉湖複式單位 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 屯門新盤凍結購買力，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日分別錄得12宗及11宗成交，按周跌20%及27%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價不斷破頂，業主叫價企硬，加上買家擔心加息將至，入市態度猶豫。
與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。
美聯物業首席高級營業經理吳肇基謂，太古城銀柏閣中層G室，實用面積1015方呎，剛以1979萬元成交，實呎19498元，為屋苑今年標準單位呎價新高，比綠楊閣中層A室去年七月造出的最貴呎價21095元，只低7.6%。 南岸低層F室，實用面積214方呎，成交價345萬元，實用呎價16121元，原業主持貨約6年賬面蝕13萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠寬按保及疫情回穩，過去周末二手買賣回升，政府下月放寬社交距離措施，發展商勢重新推盤，二手亦會轉趨活躍，樓市小陽春有七至八成機會出現。