另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。 在2002年,屋苑增建了親子種植園地,提供20塊耕地供業戶租用,讓業戶與家人一起參與。 嘉湖山莊樓底高度 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置(天水圍公園),讓所有的住客共同享用。
從大埔滘公園下降到大埔滘新圍公廁 據說 電影賭神其中一個場景 的地方,就在大埔滘新圍。 大埔滘老圍 白鷺湖互動中心近來進行優化工程,原本的「小白鷺餐廳」不見了,新開了一間純白歐陸風西餐廳「Billow」。 嘉湖山莊樓底高度 白鷺湖互動中心湖水波如鏡,倒映著408公尺高鹿山的秀色層巒,湖光山色,美不勝收! 從這裏往吐露港單車徑 村口的土地 大部份村民已離開,留下廢屋。 大埔滘碼頭,隨著大埔滘站於1970年代已被取消,使用率大為降低,昔日繁忙的景象不復見,環境變得寧靜。
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美湖居正門(即車路入口)兩旁是政府中式庭園「龍園」,內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。 於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售,吸引了逾三萬多人登記購買。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同,全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗,優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良;缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低(約78%)。
此外,翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建,於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所,設施除了有游泳池外,還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店,包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂,是嘉湖山莊各期裡(除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外)唯一非純住宅用途小區。 及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外,天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置,佔地廣達200萬呎,比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 樂 湖 居 鄰 近 嘉 湖 會 所 , 業 戶 於 此 可 參 加 各 類 型 的 消 閒 活 動 。
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介紹的放盤單位為6期美湖居5座高層G室,實用面積544方呎,3房開則,現時叫價655萬元放售,實用面積每呎叫價12,040元。 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告,中央將今年經濟增長目標定於5%左右。 全國政協常委唐英年認為,這是一個穩健的預測,相信最終可以達標,甚至超出預期。
嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別,麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子,而嘉湖山莊是為香港中,有同類型規劃的典型例子。 嘉湖山莊樓底高度 這類屋苑的面積比較大,在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。 商店大多數集中在住宅大廈的地面,間接令居住環境比較複雜,而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃,受惠於地盤的面積比較大,可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起,方便保安及管理外,更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 而考慮到方便性,這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點,或是容易到達的位置,嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。
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嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。 另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。 交通方面,住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區,非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸,交通比想像中方便及成熟得多,惟車費較高昂。
- 嘉湖山莊兩房分別E室窗台可承托半邊床F室窗台不足夠承托半邊床即係點?
- 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店),而天水圍公園位於項目中心位置,佔地200萬平方呎,比維多利亞公園更大。
- 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置,所以對1、2、6座的景觀影響較大。
- 方面,項目設有兩個住客會所(「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」),提供包括室外游泳池、健身室、桑拿室、網球場、籃球場及兒童遊樂場等設施。
- 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居,既不近公園,亦不近天水圍北部,加上座數與景湖居同為屋苑之最,足足有 14 座,景觀以附近公居屋樓景和內園景為主,不甚理想。
各期單位中美湖居於1997年入伙蟹貨最多,其餘期數一手購入仍有水位,二手則視乎購入時間,不過整體樓市已超越97價,嘉湖山莊呎價與97價相比仍有一段距離,足以反映樓價長期跑輸大市。 屋苑共分7期發展,每期的座數各有不同,當中以第一期樂湖居及第七期景湖居共有14座最多,第二期賞湖居及第三期翠湖居各得6座最少。 屋苑有兩個會所,分別位於樂湖居及景湖居內的嘉湖鄉村俱樂部。 實用率有80%,只可惜沒有露台及工作平台等增值硬件,不過此環節仍然得到1.5頗高的分數。 嘉湖山莊各屋苑分佈簡圖(點選放大觀看)嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計,全部標準單位均設窗台(非落地玻璃設計)、窗口式冷氣機(隨樓附送珍寶牌冷氣機),不設工人房、花園、露台、工作平台。
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南投縣第2選舉區立委補選結果揭曉,民進黨候選人蔡培慧以4萬5218票、49.44%的得票率,贏過國民黨候選人林明溱的4萬3293票…… 嘉湖山莊樓底高度 機場三跑地盤出現爆發群組,昨日多5人染疫,令群組人數增至11人。 總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及,今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。
- 據中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇透露,該行最新促成一宗成交,單位為2期11座高層C室,實用面積363平方呎,採兩房間隔,最新以653萬元成交,折合實用呎價17989元。
- 自2月起,本港受盡第五波疫情影響,收緊限聚令,市民減少外出,各行各業皆經歷前所未有的挑戰,物業市場亦不例外,一手幾近停頓,二手業主為求順利沽出手持物業,只好減價吸引買家,同時中原城市領先指數CCL已較去年底下跌2.5%。
- 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。
- 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位,客飯廳、廚廁面積均相約,各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。
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- 毗鄰多個公園,綠草如茵,而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站,往返市內或新界地方非常方便,而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場,購物異常方便。
嘉湖山莊交通不便,也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過,七期之中,也有較便利與較隔涉之分,基本上期數愈後,距離西鐵站便愈遠,出入九龍港島,一程用多約十分鐘。 新界西屋苑向來受上車客追捧,嘉湖山莊也不例外,多年來一直是分支家庭的上車之選。 這些小家庭除了看中嘉湖山莊單位呎數大,更是朝著屋苑超巨型綠化空間慕名而至。
嘉湖山莊樓底高度: 樓盤編號# 2562739
此外,屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位,複式單位頂層更設天窗,嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中,距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 嘉湖山莊樓底高度 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。