翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 中原地產天水圍高級資深區域營業經理黃海表示，疫情升溫下，不少業主態度軟化，吸引買家趁平吸納優質盤。
樓盤設有嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部2個住客會所，嘉湖會所建於近樂湖居的新北江商場P字樓，內有健身室、室外泳池、兒童遊樂室、燒烤場及西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位處景湖居入口，提供中式餐廳、室內多用途運動場、室內及室外游泳池等常見會所設施，適合住戶與家人享天倫之樂或招待朋友。 嘉湖山莊樓價 另有佔地約360萬平方呎的綠化空間，屬全港屋苑之最，綠意處處的環境讓住戶身心更加舒暢。
嘉湖山莊樓價: 中原地產：周末預約睇樓量近10個月最旺
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，疫情持續下，業主叫價普遍克制，亦願意增加議價空間。 天水圍栢慧豪園剛錄三月首宗成交，屬3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房間隔，附雅致裝修。 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。 於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裡唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。
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- 伍透露，近期嘉湖山莊放盤約220個，已有4成業主肯減價，平均減幅約5%，惟業主減幅仍未達買家預期，買家普遍持觀望態度，致成交膠著。
- 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。
- 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處，目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。
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- 當年天水圍的地理環境，是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。
陳永傑指，第五波疫情未能有效控制，現時仍於高峰徘徊，令一二手成交量同告急跌，根據中原研究部資料預料，今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗，創13個季度新低。 2016年，有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地，涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。 2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。 公署主動調查後引述規劃署指，「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示，該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市規劃條例》，並不構成違例發展。 環保署則指，「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙，沒有觸犯《廢置條例》。
嘉湖山莊樓價: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
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「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 就連銀行對按揭估價取態亦正面樂觀，中原估價指數(主要銀行)CVI反彈至80點以上，同樣預告樓價平穩上升。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊樓價走勢
伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居10座高層F室，實用面積449平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價至520萬元沽出，折合實用呎價11581元。 買家為用家，見上址業主肯提供議價空間，減價後樓價吸引，立即拍板入市。 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， …
嘉湖山莊屬於藍籌屋苑，屋苑位處新界天水圍，物業叫價較市區藍籌屋苑親民，多年來是上車客熱門之選。 由於嘉湖山莊出名實惠，身價變動恍如樓市的「Big Mac指數」，當嘉湖山莊兩房入場費都大幅拋離一般上車客的負擔能力時，即反映樓市確實離地，假如嘉湖山莊跌至符合一般上車客預算，樓市似乎就較有機會觸底。 美聯物業天水圍置富嘉湖分行市務經理（銷售）麥珞珩表示，該行剛促成一宗天水圍嘉湖山莊成交，一個低層3房戶以550萬元售出，較市價低逾5%，買家為外區首置客，在無睇樓情況下成交。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，加上供樓息口仍處於低水平，刺激二手交投回升。 香港樓市2022弱勢已成，業主叫價亦回軟，買樓「有價講」，多個屋苑相繼錄得減價，甚至低於市價的成交個案，其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。
嘉湖山莊樓價: 中學:元朗區
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。 通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。
他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。 師奶霸氣回應當然得到網民熱烈討論，之後數年樓價持續攀升，到去年中嘉湖山莊平均呎價仍企穩近1.2萬元，相對2016年初平均呎價6800元，師奶當日支持兒子上車明顯錄得可觀回報。 黃良昇指出，本周CVI未完全反映財案後市況，政府放寬按保，刺激二手成交上升，相信會增加銀行按揭取態的積極性，展望短期CVI走勢可以回穩。 新界西CCL_Mass報174.40點，按周跌0.55%，近5周於172點到175點徘徊。
嘉湖山莊樓價: 樓盤編號# 2563098
分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元，失守10,000元關口。 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊有單位七月中以570萬元放盤，及後連減5口價，終於以520萬元成交。 嘉湖山莊樓價 該單位為景湖居10座低層B室，實用面積630方呎，呎價8,254元。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊，不單是天水圍區內最大的私人屋苑，也是全港大型的私人屋苑之一。 地址為天湖路1號，佔地超過400 萬平方呎，約相當於兩個維園的大小。
其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜嘉亨灣兩房戶減價100萬
其中，被視為「上車天堂」的嘉湖山莊已先行「失守」，業主不減價難成交！ 有區內代理透露，現時屋苑4成放盤業主都肯減價，10月至今累錄13宗成交，俱為減價盤。 中原天水圍高級區域營業經理黃海則表示，由嘉湖山莊呎價破萬的消息傳出至今，已有15%業主「反價」，更有5%業主索性「封盤」。
- 嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。
- 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。
- 此外，嘉湖山莊的交通網絡發展成熟，住客可以乘搭巴士、港鐵屯馬綫、輕鐵或小巴等前往港九新界以至邊境口岸，交通方便。
- 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。
另外，當時發展商認為，如果有一些人，他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗台採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊最新售盤資訊，若想於嘉湖山莊買樓或了解放盤之樓價走勢，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜栢慧豪園2房戶累減11%
供應量較少的頂層複式戶設192伙，僅於景湖居及麗湖居頂層A至H室，間隔一致為4房2廳，連套房及工人房，頂層複式戶的所有單位均配置天台。 因此，嘉湖山莊的樓盤選擇種類較多，可迎合不同買樓人士需求。 嘉湖山莊樓價 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 嘉湖山莊樓價 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。
嘉湖山莊樓價: 上車兩房 企理 內園景
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嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊三房跌穿500萬 遲買一週 兩房價買三房樓 | 上車 | 香港樓市2018 | 樂湖居 | 麗湖居
伍透露，近期嘉湖山莊放盤約220個，已有4成業主肯減價，平均減幅約5%，惟業主減幅仍未達買家預期，買家普遍持觀望態度，致成交膠著。 對於現時不少父母幫子女上車，她直呼：「造成社會崩潰！真的很不健康」她指即使父母幫首期，子女未必有能力供樓。 樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。