售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 啟欣苑座向 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
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到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。 至於「昭明苑」本身，因需要符合規劃標準與準則中，每5000人提供400平方米的兒童遊樂區，故樓盤會設有1442呎的遊樂區設施。 啟德未來將會興建 SOGO（崇光百貨）雙子塔等新大樓，進一步完善區內配套。
EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 彩虹道南面是新蒲崗工業區，區內近年不少新發展項目，提供更多餐飲及購物選擇。
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本文將會剖析由開放式、1房到2房單位分布，拆解揀樓攻略。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 所有單位玻璃窗（不包括廚房、廁所）一律採用茶色玻璃，以減少單位吸熱以至冷氣耗電量，是復建居屋以來首見的環保設計。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
啟欣苑屬於新發展區，準買家即使到現場視察，也未必能看到附近的建築物及發展的情況。 啟欣苑座向 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。
啟欣苑座向: 鑽石山啟翔苑
由於屋苑屬禾上墩街街尾，若小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 安達臣區除了社區設施有待興建外，而安秀苑本身除了幼稚園外，亦無商場、商舖等配套，住戶相信要靠周邊寶達邨、安達邨的商場提供服務。 安秀苑遠離港鐵站，除了寶琳路有小巴接駁至觀塘、新蒲崗或九龍灣外，寶達邨及秀茂坪邨亦有多條巴士線經過，接駁金鐘、尖沙咀及將軍澳等地。 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。 另外，交通配套方面，裕雅苑位於東涌迎禧路，距離港鐵東涌站路途較遠，步程至少逾15分鐘，另有巴士路線前往九龍及新界各地。 項目位於馬頭角高山道，鄰近高山劇場，面積介乎281至447方呎，售價由188萬至364萬元不等，只提供495伙，1座，樓層總數39層。
- 附近有大量名校加上屬於高貴地段，相信樓價將會在長遠未來持續飆升。
- 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
- 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。
- 項目預計關鍵日期為2022年9月30日，即是揀樓後完成按揭申請及繳交首期尾數等就可直接入伙。
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
- 項目位於電照街9號，為港島區罕見居屋樓盤，但只提供248伙，是七個屋苑中最少伙數，預計關鍵日期為2024年7月31日。
屋苑的其中一個賣點，是地下設有2部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。 屋苑內亦設有兒童遊樂區和草地，而有蓋行人通道也是有綠化天台。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 東涌裕雅苑即買即住具備3大：少見的三房大單位+平均呎價最平+望機場海景，但買家需要留意工程及飛機升降帶來的聲浪問題，而交通不便則是另一死穴。 購物方面，除了裕雅苑內設的零售大樓以外，周邊屋苑如東環、昇薈和映灣薈均內設商店，街市則要走約10分鐘到迎東邨，該處亦設有包括零售、超市、快餐店及便利店等。
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出於政府推行的《啟德發展計劃》，啟德近年成為全城最具話題性的新發展區域，頻頻有新豪宅樓盤落成，而且每個樓盤都呎價高企，有價有市。 啟德北部一帶的「啟德坊」，未來更有望成為香港另一個 CBD（中央商業區）。 不過對於啟德的前景於網上亦有過一陣爭議，例如有指現時啟德仍在初步發展階段，估計要再待幾年才真正成熟；亦有評論指因政府原定的單軌鐵路工程計劃取消，大大削弱了啟德區本來的預估價值。 校網方面，屋苑位於「四大名校網」之一，區內的多間小學排名全港首有位，包括有聖羅撒學校、協恩中學附屬小學；中學方面，九龍城屬於傳統名校區，知名Band 1中學包括有拔萃男書院、喇沙書院、華英中學等。 附近有大量名校加上屬於高貴地段，相信樓價將會在長遠未來持續飆升。 房委會昨公布最新售樓資料，驥華苑共248伙，開則以細單位為主，一梯8伙之中，僅1個單位屬兩房戶型，但多數單位開則四正，中高層約4個向北單位或可望海，但景觀或遭鄰近私樓阻擋。
單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。 向東望火炭工業村，向北隔山景望駿洋村，中間不難見到零星山墳。 啟欣苑座向 屋苑位於火炭工業區末端，算是遠離煩囂，但交通稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。
啟欣苑座向: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期
項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 鄰近啟德站亦有新開的啟德大道公園，除了有超大草坪，亦有極具創意的遊樂場，相信是家長福音，假日可帶小孩子「放電」。 另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。 啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站，過海到金鐘上班車程亦僅20多分鐘。 該屋苑亦位處九龍城和啟德中間，街市、超市、食肆、社福設施等一應俱全，房委會亦擬興建多個零售大樓和附屬設施大樓，相信能滿日益膨脹的需求。 其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。
當中室內體育館將提供合共相當於12個標準籃球場的活動空間供社區使用。 而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾，用作進行學校運動會、田徑訓練、足球和欖球賽，以及運動員訓練之用。 當沒有活動進行時，將開放予公眾作免費緩步跑及健步行用途。 交通方面，距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口，一出地面，旁邊便是啟德啟欣苑。
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今期市區盤焦點之一，啟德啟欣苑推售1,840伙，但當中約320伙面積僅186至189平方呎，屬於歷來最細居屋開則，售價最平124萬。 有房委會資助房屋小組委員批評就似「龍床盤」，不足以讓2人以上家庭生活，建議房委會訂立「最低人均居住面積」，保障上車家庭的生活質素。 有測量師指居屋面積跌破200呎的消息，會令申請家庭感到極度失望，批評開則極不理想。
坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。 現時一個兩房單位，售價介乎 萬元左右，呎價約17,400元。 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。
啟欣苑座向: 單位戶型
「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667伙住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006伙住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 另外，啟德亦正在興建「啟德體育園」，落成後將會提供運動場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等民生設施。 料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。 美聯營業經理胡光義表示，沙田第一城11座高層E室，2房間隔，面積約504方呎，以833萬成交，呎價約16528元。 美聯助理區域經理馮根明表示，元朗啟欣軒2期低層A室，三房套間隔，面積763方呎，外區首置買家鍾情單位景觀開揚，呎價合理，所以決定以638萬連車位買入，較開價低約6%，呎價8362元。 中原高級分行經理王文彬表示，東涌海堤灣畔1座極高層F室，面積521方呎，兩房間隔，享開揚市景及海景，本年3月叫價855萬，放盤近兩個月以809.8萬沽出，減幅約5%，呎價15543元，高市價約5%。
啟德啟欣苑是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，入場費124萬元，若以5%的首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元。 不過啟欣苑同時是面積最細的單位，1,840伙中有320伙是186呎至189呎的細單位。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。
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如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
啟欣苑座向: 按揭保險費退保的實際操作用法
啟欣苑位於啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，實用面積介乎186至448方呎，由於最細面積只有186呎，因而令入場費低至124萬元，最高是479萬元，折實後平均呎價約8,530元。 今次發售的居屋一共有4個屋苑，分別是啟翔苑、錦駿苑、彩禾苑及山麗苑，總單位數達7,000伙，另有95伙撻訂單位重售。 屏欣苑在2016年出售時，以市價七折推售，單位售價由149.7萬至316.4萬元，呎價介乎3,939至5,550元。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。 根據《工業用地檢討報告》，這區的用地仍保留在「其他指定用途(商貿)」，最高可用12倍地積比率發展。
啟欣苑座向: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 該屋苑位於東涌填海區，在私樓樓盤東環和海珀名邸之間，鄰近喜來登酒店，其中D、E、F座靠近臨海位置，可望到機場海景。 另外，B座1樓至30樓3號單位，是今期居屋面積最大的單位，面積555方呎，屬雙廁所設計，其中一個屬套廁，單位可以間成三房，可供大家庭入住。 值得留意的是，由於項目鄰近漆咸道北的東九走廊，5至11號單位均設有減音露台，並計入實用面積，面積介乎33至41方呎。
啟欣苑座向: 觀塘安達臣安秀苑：配套有待改善
因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。 規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由 之間。 一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。
由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地，鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地，因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群，可望極開揚遠景。 山麗苑預計關鍵日期為2021年11月，當完成揀樓後，差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置，安心等收樓。 彩禾苑預計關鍵日期是2020年8月31日，相信已取得入伙紙，在來年揀樓後便可即時申請按揭及預備收樓。 錦駿苑預計2023年2月交樓，也屬於樓花期偏長的居屋屋苑。 屋苑位於馬鐵綫恆安站與大水坑站之間，閘口距離大水坑站約5分鐘步程，距離相當近，不過屋苑呈一字型排開，最遠的E座距離港鐵站多出一倍有多，將來從擬建的天橋經欣安邨前往恆安站可能更近。
啟欣苑座向: 將軍澳昭明苑
啟鑽苑共設5座，房委會預計第一期公屋於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成。 而第一期已於2021年7月預配，預計在2021年10月入伙。 免費幫客戶配對設計及裝修公司，提供報價分析及視察施工進度。 平台推出5年以來，已成功配對超過2000宗工程，協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。 啟欣苑座向 這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。
由於最細單位面積只有186方呎，單位售124.38萬元起，是新一輪居屋計劃中最平的屋苑，若以5%首期計算，綠表買家首期最平約6.2萬元，最貴單位則售478.54萬元。 屋苑的其中一個賣點，是地下設有兩部升降機，通往地庫停車場及已規劃的地下購物街的預留接駁位置，屋苑內也提供零售大樓。 樓盤近港鐵大水坑站B出口，步行只需兩至三分鐘，交通配套屬便利。 樓盤向東南方向，主要以遠山景為主，部份高層單位望到一絲吐露港海景，錦駿苑屬於四者中最綠意盎然之選。 冠山苑位處34校網，而且設有兒童遊樂區，對小家庭來說有一定吸引力。
以63折訂價後，售價介乎199萬至406萬元之間，對比附近私樓曉峰灣畔、嵐岸入場價動輒要700百萬元，可算平絕區內私樓。 「活水公園」分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。 同時亦有巴士路線途徑新界葵涌；經東九龍彩虹、牛頭角、觀塘等；經中九龍旺角、尖沙咀等，以及經西九龍深水埗、荔枝角。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。
啟欣苑座向: 沙田愉德苑中學校網
另外，此屋苑亦將設有停車場，涉及166個汽車車位、18個電單車車位。 不過屋苑位處山上，交通亦相較今期其他屋苑遜色，當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以容納專營巴士及專線小巴服務，預料會在2022/23年完成，相信在入伙初期便可提供服務。 啟欣苑座向 B座同樣有36層，設8部升降機，每層有28個單位，略較A座少。 開放式單位同樣佔8伙，一房單位同樣佔最多，有15伙，兩房單位則有5伙。 此座亦有部分單位設有窗台，包括1至33樓的14、15、18、19號單位，以及3至33樓的6、7號單位，全部都是一房單位。
房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。 房屋署指，首日揀樓邀請約一百名中籤申請人，最終有九十一人到場，甩底率近一成。 全日共有九十個單位成交，當中啟鑽苑佔六十二伙，其餘二十八伙來自不同的租置計畫回收單位，包括鳳德邨、李鄭屋邨、南昌邨等。 下次選樓日將於下周三（十一月三日），約有一百一十名申請者獲邀揀樓。 啟欣苑座向 今期「綠置居」以市價五折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑二千一百一十二個單位、上期的青衣青富苑，以及柴灣蝶翠苑五百二十五個綠置居貨尾單位，及首次納入計畫涉及近四十個屋邨的八百一十五個回收租置單位。 首批中籤申請者，昨早到觀塘建生廣場的房委會「綠置居」銷售處選擇心儀單位。