房戶開則由1房至4房都有，高座單位五梯十戶，而且樓底高達3米，底座就以4房特色單位為主，適合寵物成群嘅主人。 交通方面，屋苑最吸引人嘅地方，莫過於港鐵啟德站就喺正隔離，平時無論返工返學，甚至搭地鐵過去郵輪碼頭同寵物散步都非常方便。 在地下位置的啟德郵輪碼頭公園同樣以舊啟德機場為主題，佔地23000平方米，設有中央草坪、觀景平台、水景花園及噴泉廣場等設施，還保留部分跑道，就連椅子也是飛機形狀及設有舊機場照片廊。 不少人會選擇於周末前來在中央草坪野餐，絕對是周末野餐好去處，非常寫意。 第一個盤來到屯門市中心的「錦華花園」，物業由兩座組成，合共提供496個單位，發展商為新鴻基地產。
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- 啟德跑道公園屬於九龍區最大嘅寵物公園，最大特色，就係有一大片空曠嘅草地，任你嘅主子放電。
- 商場更貫穿多期項目，包括第一期首都、第二期領都、第三期緻藍天、第五期Malibu，以及最遠離康城站第四期晉海及第六期LP6；區內居民不用再倚重臨時惠康超市來應付生活所需。
- 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。
- 不過欠會所，無泳池，行去WTS MTR 7-8分鐘。
陳茂波表示，去年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅，以及非住宅物業，須繳付從價印花稅的稅階自2010年都未有調整，故今次決定作出調整，有關調整已生效。 財政司長陳茂波上星期發表財政預算案，涉及多項經濟紓困措施，當中包括發放消費券及調整印花稅稅階。 而地產業界倡議為樓市「減辣」，則不獲接納，各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）將維持不變。 能夠幫助學生提升成績的最大關聯就是好的補習老師，所以在選擇補習老師前要先去補習社或在網上了解一下你有意選擇的補習老師的教育背景，因為師資是一個重要的考量之一，補習老師的教學經驗和經歷都是相當的重要。
啟德花園好住嗎: 生活配套不足
對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。 兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。
露天花園夠開揚，更可以上帶寵物，一家大細連毛孩都可以一齊Chill。 燒烤方面，可以升級選擇廚師代燒服務，媽爸自然可以更安心陪小朋友玩。 親子主題餐廳「KidsKiss」集學習及玩樂於一身，小朋友可以透過遊戲中學習，在多元感官都得到享受。
啟德花園好住嗎: 交通配套差？樓價太貴？ 啟德發展區名過於實？！
不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 大坑渠在早2年經過改善工程，工程把污水和山水分開了，污水道已經蓋上了變成密封管道，污水臭氣味已經不存在了。 而可見的水是由山流下來的，水十分清晰及有魚游來游去。 街市方便不用講，我比較喜歡是有地下層停車場，落大雨搭的士可駛入停車場直達地下層門口不用濕身。
鍾情便利生活的人士，新蒲崗上車首選翻新小型屋苑崇齡大廈，鄰近區內多個商場，消閒Shopping話咁易，現時320萬元起有個小天地，實用呎價一萬元多少少。 新蒲崗大廈雖然落成近半個世紀，已屆高齡物業行列，但近年曾翻新，保養算得宜。 屋苑由4座相連大廈興建而成，實用面積由近300方呎起，正因舊式間隔，全屋不設窗台，內籠見使。 另外，愛靜一族可揀新蒲崗大廈兩房戶，380萬元起可進駐；想住得鬆動可揀附近的居屋啟德花園，自由市場價538萬元可有舒適安樂窩。 最近樓市的熱話，莫過於中資財團短短三個月豪擲近200億元連搶三幅啟德發展區地皮，足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。
啟德花園好住嗎: 最新文章
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 空中花園內設有三個架空廣場，分別為「花園廣場」、「草地廣場」及「噴泉廣場」，各具特色。 此外，位於花園南面的「地面廣場」設有露天劇場，可供進行休閒娛樂活動。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。
市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。 就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。
啟德花園好住嗎: 親子餐廳2023｜小朋友10間香港推介：尖沙咀＋石門＋銅鑼灣＋沙田
不少網民認為設計十分實用，配色做得好好，不再是成屋櫃，是真正的「有設計」。 為了不犧牲主人房及小孩房的空間，戶主找來了室內設計師幫忙，經視察後發現單位有一個優點，就是樓底比較高，有三米多。 啟德花園好住嗎 於是設計就在飯廳上房加建了一個閣樓，成為了藏書閣，有書櫃之餘，更有空間坐下來看書，甚至可以容納2-3人。 雖然飯廳改建後會變得更狹窄，設計師就將周圍用上灰鏡增加屋內的空間感，視覺上沒有侷促之感。
紙飛機親子餐廳 Origami Kids Cafe設有不少小朋友玩樂設施，放電一流，吸引不少家庭客前來。 「GoodDay 好日咖啡好日料理」首間咖啡店於葵興開業，位於工廠商業區，啟德店café店面則有近2,000呎，三面是落地大玻璃，日光滿滿，café也行寵物友善路線，很受狗主歡迎。 餐牌方面，招牌是一款由舊店已有的「花生醬牛肉芝士漢堡」，肉扒以美國牛肩肉人手打成，特別鬆化有牛味，加上粗粒花生醬，甜鹹交融。
啟德花園好住嗎: 設計
啟德空中花園設置風力發電機及太陽能板，為園內的照明設施提供電力。 平台上亦設有多座天窗，讓自然光可以透射到路面行車道上。 不過要注意，啟德空中花園不准攜帶寵物，所以無法帶寵物來散步。 ），前身為啟德邨，位於香港九龍黃大仙，為香港房屋協會「住宅發售計劃」中的屋苑，由王歐陽（香港）有限公司設計，總承建商為金門建築有限公司。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。
低座嘅兩幢物業，就以複式單位為主，設有私人花園，平台等等，為住戶提供較高嘅私隱度。 交通同樣都係以啟德站同附近嘅巴士路線為主，如果住戶想購物嘅話，可以行去附近譽・港灣嘅Mikiki，呢個商場容許中大型狗隻戴住口罩落地，非常難得！ 行政長官會同行政會議批准東涌線延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183.645億港元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。
啟德花園好住嗎: 二手公屋買賣合約登記統計分析 (2022年9月份)
當然，補習老師的名氣愈大，就會有愈多學生搶着報讀指定有名氣補習老師開的班。 啟德花園好住嗎 但是要知道不一定名氣愈響亮就愈好，有時候學歷背景高的補習老師未必一定懂得教學，所以補習老師的教學經歷和經驗在這個時候是很重要的，教學經驗和經歷豐富的老師更懂得因材施教，和了解不同學生的需要。 此外，我們還可以留意的是該補習社內補習老師的流動性高不高，如果補習老師的流動性高時，會認為不太穩定，結果會令學生時常需要適應新老師的教學模式，教學品質也會沒有保障，這些都是我們認為需要考慮的重點。
位於九龍灣啟德郵輪碼頭平台的「紙飛機親子空間」，以「紙飛機」象徵小朋友如摺紙般擁有無限可能。 設計走簡約自然的木系風，室內面積近4,000平方呎，設有不同主題的兒童玩樂區，更帶一個佔地約23,000平方米的戶外平台公園，想進行動態活動或靜態玩意都無任歡迎。 餐點方面，餐態主打精緻江浙菜，有提供兒童餐，務求大人小朋友都食得滿足。 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。
啟德花園好住嗎: 將軍澳啟德多半新租盤
事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 觀塘全新商場裕民坊YM2於4月開幕，為觀塘區注入不少藝術元素，除了早前介紹過的「官塘 • 傳情 微縮藝術展」，最新的有由英國設計師Paul Cocksedge設計的藝術裝置《Time Loop時環》。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 交通方面亦不失禮，屋苑鄰近彩虹道及太子道東，交通選擇多，加上離港鐵啟德站及啟德新發展區不遠，將來盡享地利優勢，惟沙中線未通車之前，居民仍要倚賴巴士及專線小巴出入。
因有政府做擔保，買家可向銀行借最高9成按揭，而毋須選用新按保 (林鄭Plan)，換句話說，慳了保費。 乙類屋邨的月租約為 $4,000 至 $9,000，最平租為荃灣寶石大廈，最貴租的是油麻地駿發花園。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
啟德花園好住嗎: 住宿推薦 25%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
新盤混戰：啟德龍譽周日起發售27伙 保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華稱，保利置業集團的啟德龍譽周三(25日)加推7號價單，推出98伙，比上一張價單加價逾10%… 一手住宅物業銷售監管局說，假如買家認為賣方未有履行有關合約條文，可考慮向賣方提出民事訴訟，亦可考慮向消委會作出查詢。 啟德花園好住嗎 發展商建灝地產回應指，部分單位的建築材料生產線受新冠肺炎疫情影響暫停運作，物流運輸等因素亦影響進度，會盡快為有關單位進行更換，並責成承建商加緊處理，不存在拖延。
啟德花園好住嗎: 香港樓價高，手上多少少錢買到500呎單位已經好好。當一家四口時，如何令有限空間變得更加實用呢？啟德Oasis的一個五百呎單位，戶主找來了設計公司改造空間，將500呎單位搖身一變，有住在800呎的感覺，十分神奇。
「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。 我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。 以前會覺得單位不實用，按照當日建築面積跟實用面積對比，實用率僅得66%，相對偏低。 但今日定義來說，因窗台並不計算實用面積，所以窗台可說是隨屋附送的。 西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。
啟德花園好住嗎: 最新發布
「牛八和牛燒肉屋 Express」是家以機場為主題的日式烤肉店，推出全自動「飛機跑道」送餐系統，設計新類又用心。 落單後，自動「飛機跑道」會將餐點送到餐桌，小朋友可以體驗「飛機送餐」，食得開心！ 2019年10月11日 — 屋苑還有一個優勝的地方，是商場與大成街街市連接，買餸方便兼選擇多，不假外求。 屋苑交通尚算方便，步行至港鐵站約需5至6分鐘，部分綠色小巴站更設在屋 … 香港房屋協會是一個非官方機構，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。
下李朗村原有三棵古榕樹，打算將其分辨移栽至A區主會所前、DF鄉之花區配套修建旁，構成三個重要的廣場公園，以供給本區域住戶室外公共運動空間。 據查，項目意向一起配合方為深圳市潤中李朗實業成長無限公司，公司由中洲地產占股45%，華威八方華潤置地占股35%。 早在2012年，下李朗社區已與華潤團體簽署一起配合協定，預備將全部社區近50萬平的生涯區停止城市更換新的資料改革。 另外，各區補習社推薦的資訊，也非常希望能夠幫助學生們去揀選居住區域的補習社。 補習社的課程規劃對學生來說是相當的重要，因為課程和教材規劃以及班內的人數都會影響補習課程的品質。 另外，有系統的教學材料和課程規劃都會能夠幫助學生提升成績，能夠幫助學生按步就班去累積實力。
減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 啟德花園分為兩期，第一期為第1至第3座，在1997年6月與居屋一同公開發售，1998年落成。 第二期為第4及第5座，於2001年落成，由於當時停售居屋，該期的住宅曾經丟空一段時間，直到2007年6月自行公開發售為止。 市場錄得嘉匯一個447平方呎的低層兩房單位，1月以943萬元成交，成交呎價達21,000元；另外，啟德一號中層兩房單位，面積524平方呎，以1,088萬元賣出，呎價亦達20,763元。 根據規劃大綱，除了啟德站外車站廣場有購物設施外，政府亦研究區內設「地下街」，連同日後利福SOGO，望可帶來更多新消費熱點，滿足區內所需。
啟德花園好住嗎: 親子理財
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。
啟德花園好住嗎: 市場最熱點
鄰近的室第年夜部門位於水官高速南側，如慢城、中海怡翠山莊、怡瑞山居等他只是猶森城安樂商業大樓豫了片刻，繼續寫：“埃裡克子爵已經在波恩河附近的土地很感興趣，如果他，今朝掛牌均價多在4-6萬/平的區間內。 碧湖山水龍崗明帶著妹妹進了廚房，好奇的叔叔，叔叔也跟過來了。 隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少。 比如說，樓盤$900萬的物業，印花稅率由3.75%調整為3%，即繳交的印花稅由$33.75萬減至$27萬，相差$6.75萬或20%。 新政策目標是樓價$200萬至$1,008萬的住宅單位，原先售價$200萬或以下的單位，只須繳交$100印花稅，現時擴闊至$300萬或以下。 即是說，若然購買$300萬的物業，由原本的$4.5萬減至$100的印花稅，慳稅99.8%。
啟德花園好住嗎: 免費
當中最受歡迎的是DIY Pizza和蛋糕，小朋友可以自己動手整，揀選喜愛的材料裝飾後，工作人員會幫忙焗烤。 除了有餐飲區及遊戲區之外，餐廳亦設有哺乳室，十分貼心。 揭開坐廁蓋，廁所水夾雜沙泥，需要用小棒清走，否則廁所水會長流。 連同單位牆身輕微刮花、地腳線跟地板一條小罅隙外，全屋發現問題不多。 淺啡色複合木鋪砌的客飯廳，從露台滲入光線，令單位看起來頗為柔和，只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題，包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋，跟裝修工人壓實石材時過份用力有關，建議可先用雲石膠修補。 待修補後，可以站在雲石一至兩米的位置再觀察，看看裂紋是否仍存在，如果仍然望得到才考慮是否整塊更換。
啟德花園好住嗎: 親子餐廳2023｜九龍灣｜5. Cafe Wellcome x BBQ Place｜過萬尺BBQ場＋兒童遊樂設施＋寵物Friendly
美元指數回穩，曾觸及104.98，升幅0.3%，預料2月累計將錄得去年9月以來首次全月升幅。 啟德花園好住嗎 利率期貨市場預料，聯儲局目標政策利率9月將升至5.4厘的高位，市場基本不再認為今年會減息。 市場正觀望未來兩星期公布的就業及通脹數據，或影響聯儲局利率政策。 英鎊兌美元曾升穿1.21水平，高見1.2143，升幅近0.7%，紐約尾市徘徊1.203附近，倒跌約0.3%。 歐元兌美元回落至1.06以下，徘徊1.057附近。