近日啟德有首個跑道區全新盤以震撼價登場，首批折實均呎近2.3萬，與同區二手屋苑呎價相若，定價相當吸引，加上受惠屯馬車釋部A沿赤滷瓞w區基建設施相繼落成，勢成第二個核心商業區，升值潛力看高一芋A料吸納區內外購買力捧場。 事實上，該區新盤銷售反應熾熱，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，截至6月20日，近年啟德11個新盤售出率逾九成，已售出6667伙，一手承接力強勁。 啟德樓花 未來區內新盤供應源源不絕，綜合地政總署及市場消息資料顯示，啟德區預售樓花合計達3571伙，預期將吸引大批捧場客入市。
小店提供精品咖啡和甜點輕食，當中主打抹茶系列，選用來自山政小山園的抹茶粉，以茶筅作茶。 而一碟4款的Small Bites蛋糕，味道由淡至濃，包括糖漬桂花橙皮、黑糖抹茶、草莓朱古力和雙重芝士，口感鬆軟獨特。 今年於新蒲崗新開的Until Coffee，裝潢簡約，以純白色為主調。 店內面積不大，但落地玻璃的設計增加空間感，可望向彩虹道公園的綠意景色。 新蒲崗工廈裏有林林種種的文藝小店，而香港文學生活館旨在推動本港文創氣氛，每年舉辦不同活動、課程和展覽，讓文學社群自由聚會。 館內設有小書店，售賣本土學者和文化人的書籍作品，是文青尋寶的天地。
啟德樓花: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 啟德花園地皮前身為啟德邨，佔地面積達11,612平方米。 啟德樓花 當中第一期在1997年6月公開發售，1998年落成。 而第二期早於2001年落成，但由於當時政府停售居屋，該期住宅被迫空置一段時間，直到2007年7月房協方重新在市場上推售。 包括第4及5座，每座各層設8伙單位，共提供472伙分層住宅。
項目首張價單涉及80伙單位，包括14伙開放式、11伙一房、46伙兩房、以及9伙三房單位，實用面積由280至762平方呎。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 開放及參觀住宅物業的任何示範單位須按照《一手住宅物業銷售條例》進行。
啟德樓花: 業主放盤
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。 為推動可持續的綠色生活態度，AIRSIDE 提供多種獨特設施，成為全港最具環保意識的地標之一，包 括香港首個鼓勵綠色交通的自動單車停車區、空中農圃、自動智能廢物分類及儲存等。 AIRSIDE 的設計藍本以聯合國可持續發展目標為框架，每一個可持續的設計細節均經過 精心打造。 據悉，連同啟德沐泰街及啟德跑道區計算，目前啟德區內現存待批樓花單位數目達6195伙，其中啟德跑道區佔4880伙。 全港現存待批預售樓花單位數目14,662伙，按月急升約57.9%，創15個月新高，而啟德新盤供應佔全港新盤約42%。
原業主於2015年8月以747.3萬元買入單位，是次沽貨，賬面獲利186.7萬元離場，單位六年間升值25%。 據了解，單位原放盤叫價650萬元，後僅調減11萬元，以639萬元成交，折合實用呎價約23,843元。 第2期項目命名為MONACO MARINE，共六幢大廈，包括兩幢高座及四幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙；低座佔106伙。 價單日前亦正式公布，首批70伙折實價錢由338.8萬元起，實用面積152至228平方呎，價單定價376.4萬至661.8萬元，呎價24,311至29,950元。 至於今年3月底左右將會推售的新居屋項目，消息人士料繼續設有單身人士配額，惟會否進一步增加單身人士配額，消息指出有難度，憂慮做法引起家庭申請者反對，而且要貫徹房委會家庭較單身人士優先的政策。
啟德樓花: 建築期付款 VS 發展商二按
港鐵預計今年5月動工建造東涌東站及東涌西站兩個新車站，以及相關鐵路工程，預計2029年12月竣工。 港鐵的公告提到，按2020年12月價格，東涌綫延綫工程須繳付所有金額預計約195億元，機鐵掉頭隧道延展段造價預計約50億元。 東涌綫延綫擬議發展用地約7.61公頃，計劃用作住宅、商業、鐵路設施及公共交通交匯處。 行政長官會同行政會議今年1月根據《鐵路條例》批准進行東涌綫延綫項目。 繼中海外首個跑道區項目「維港一號」推出後，已售出逾半單位，上述4A區及第4B區的樓盤亦同為跑道區項目。 啟德第4A區1號住宅項目，由會德豐地產、嘉華及中海外負責發展，將興建2幢31層高的分層住宅大廈，另設1座6層高的會所，每呎地價為11,842元，住宅面積涉102.4萬方呎。
- 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。
- 啟德花園地皮前身為啟德邨，佔地面積達11,612平方米。
- 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。
- 方面，項目毗鄰彩虹道遊樂場及體育館、黃大仙文化公園、摩士公園(內設游泳池及體育館)；區內另有東啟德遊樂場及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園、睦鄰街遊樂場及以西遊記為主題的鳳德公園供公眾使用。
- 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。
- 環保：因為要達到低碳排放量，所以啟德的建築物會是，區對區、樓對樓；要讓城市的通風足，降低屏風效應，所以住宅會是一幢高樓層配搭一幢低樓層。
發展商亦會提供二按，為未能承造較高成數按揭的人士而設。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，二按息口較高，年期短，只有數年，故考慮選用時要小心。 他續稱，置業人士不要借按揭太盡，最好預留多一些現金作後備，金額是樓價三成已足夠。
啟德樓花: 【供應重鎮】近四千伙啟德新盤申預售 跑道區豪宅空前出籠！
至於「靈活一按貸款」貸款為首年免供利息，利息由第13個月開始計算，利率計算都是輕鬆置業一按貸款差不多。 如果心儀最多供應的兩房戶，以最平第2B座3樓G室作參考，實用面積451平方呎，180天即供折實918.6萬元，折實呎價20,368元；如果用建築期付款，折實959萬元，折實呎價21,263元。 王新興集團剛完成補地價的啟德大廈重建項目，位於觀塘道53至55A號，地盤佔地約6.15萬平方呎，擬建兩幢樓高約34層、另設4層平台的商住大廈，落成後總樓面面積約526,489平方呎，料涉及808伙。 以補地價金額30.61億元計，每呎補地價約5,819元。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，九龍灣區內近年發售的新盤，當中以恒隆旗下鄰近新盤皓日為例，銷售成績理想，故可見區內住宅具一定需求，同時今次項目附近亦有相應配套，而附近的啟德發展區，未來亦不乏新盤供應。 至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。
同時，地政總署資料顯示，第三季獲批預售錄5,578伙，雖然較第二季跌41%，惟比起21年迄今按季平均4,422伙仍高出約26%，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數進一步升至逾9,500伙。 同時，地政總署資料顯示，2022年9月份累積待批預售樓花單位數目按月微升約1.5%，錄20,885伙，連續4個月徘徊2萬伙水平，即是反映發展商持貨量充裕，市場選擇亦見多元化。 另值得一提的是，發展商提供「輕鬆置業一按貸款」，買方無須通過壓力測試。 首兩年免息免供期，利息由第25個月開始計算，第25個月至第36個月之按揭利率為P – 2.5%，第37個月至第60個月為港元最優惠利率，其後之按揭利率為P + 1%，利率浮動。
啟德樓花: 跑道區成主力供應地帶
樓花是未落成的樓盤，發展商在樓宇還沒完全落成就開始售賣，這樣一來發展商可以先鎖定樓盤的銷售量及讓資金可以周轉。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
至於由會德豐地產與帝國集團、恒基地產、新世界發展合作的新九龍內地段第6574號啟德第4B區3號新盤第1期，涉及648伙，預計關鍵日期2023年8月31日。 另外華潤置地及保利置業合作的新九龍內地段第6553號啟德第4C區1號新盤，涉及582伙，預計關鍵日期2024年12月31日。 另外，9月份有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及2,194伙。 項目包括新地的Wetland Seasons Bay第2期，涉及388伙，預計關鍵日期2022年6月30日。 及大埔白石角優景里，涉及576伙，預計關鍵日期2023年8月31日。 【毗連維港】啟德三面環海新盤受捧 位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、…
啟德樓花: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
消息指，該項目新近以三十億獲批補地價，可建約八百個私宅單位，項目以中型單位為主，當中一半為兩房戶，擬申請預售樓花同意書，最快可望於今年底或下年初開售。 消息指，項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數計算規模最大的。 兩大中資華潤置地（01109）及保利置業集團（00119）持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，發展商已預告計劃2022年下半年推售。 連同新鴻基地產（00016）第1F區項目，2022年在跑道區共涉近8,000伙單位供應。
其次，新屋苑入伙，不論是買賣盤或租盤，新供應增加，半新盤吸引力不遜於全新樓盤，故區內樓價和租金升幅或有限，在現時跌市更不用說。 啟德樓花 總括啟德區內已申請售樓紙的15個項目，合共提供9360伙，此外恒基位於沐泰街8號項目，早前已批出售樓紙，預計下半年推售，項目共提供756伙，換言之，現時已申請售樓紙及批出但尚未推售的項目，涉及逾1萬伙，料為未來數年的供應重鎮。 此外由九龍倉、中國海外、恒地及嘉華合作發展的承豐道19號項目，亦分4期申請售樓紙，合共提供2060伙。 另尚有由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的承豐道19號項目，分三期發展，共提供1590伙。
啟德樓花: 九龍城區
在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 當中兩房單位共有270個，最值得推薦為1B座C室及1B座D室，特別是心儀海景戶的買家，開則上都扭向海景方向。 兩柱之中，1B座D室更屬光廁設計，算是最優質的兩房戶。 參考同區的一手新盤，最近期推售為同系的2021年11月推出首批99伙，折實平均呎價23,365元，折實入場價756.8萬元，以均價計，是次第二期較之貴約6.3%。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
戶型包括一房至三房間隔，再細分為1A座及1B座，每座樓高35層；另4座低座住宅（A、B、C、D座），分別有6層至8層。 反觀採用發展商二按，多一點折扣、但卻要先付兩成首期。 用發展商計劃下的入場單位，樓價是658.4萬元，兩成首期131.68萬元，餘額借二按及銀行一按，首兩年月供19,172元。
啟德樓花: 樓盤編號# 2559506
《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 由會德豐發展的Monterey於2018年入伙，四個盤當中最新，平均呎價約18,000元， 一個522呎兩房單位售價約940萬。 屋苑共提供926伙開放式至四房單位，設分層及洋房，分層239至1,670方呎，洋房1,843至2,004方呎。 項目位置臨海，享一線海景，毗鄰將軍澳海濱公園，環境舒適。
啟德樓花: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
近日，位於啟德前跑道的「啟德空中花園」正式開放，為全港首個建於波浪形隔音屏障上的空中花園。 而且更推出「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，讓一眾市民可以在空中花園「打卡」。 地政總署第二季批出六份住宅項目預售樓花同意書，涉及3,486個住宅單位，並批出兩份非住宅項目預售樓花同意書。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。
啟德樓花: 將軍澳：時尚的澳南
同時，油塘東源街項目亦計劃上半年推售，估計部分單位可享有海景。 啟德樓花 啟德樓花 而香港仔黃竹坑站港島南岸第3期項目，分為兩期發展，分別涉及642伙與558伙，提供戶型由兩房至四房間隔，預計關鍵日期為2025年第四季。 踏入第四季，約有20個新盤可以登場，涉及逾9,000伙，類型上由鐵路沿綫、市區單幢樓，甚至豪宅盤均有。 發展規模最大為新元朗站上蓋第C期項目，備有939伙，早前已獲批售樓紙，可短期內啟動銷售。 同系之前作為2021年壓軸大盤，但近一年後才推出最新一期，而且貨量不少，發展商大有可能採取「先求量，後求價」的推盤策略，有機會有新優惠吸引買家。 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。