另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 陳永傑稱，疫情下，新盤每輪賣樓量減低，以減少人流，賣樓需分多輪進行，推售需時。 他又指，本月樓市氣氛好壞參半，二手交投雖造好，形成小陽春格局。 項目售樓處設於尖沙咀海港城港威大廈二座，就現場所見，下午1時15分左右，大約有逾數百名準買家及代理在場等候報到及揀樓，人龍伸延至商場外，並出現蛇餅。
東涌線延綫將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 龍譽位於啟德沐寧街9號，為保利置業的發展項目，於2014年2月25日以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。 項目設有6座，合共提供930個單位，實用面積由228至2,703平方呎，間隔由開放式至4房。
啟德新盤: 體育設施
相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。 THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。 景觀以山景及內園為主，首批海景單位只有16伙，兩戶單位只有5伙。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」，稍後將有5%加價空間，同時預告，項目有機會於本周六加推。 會地啟德盤MONACO MARINE 快開價，首批112伙，並趁復活節長假期正式對外開放，同時在周內公布首批約112伙的售價，爭取本月(4月尾)賣樓。
再仔細分析戶型，如果心儀一房細單位，大部份集中於1B座，為D至G室，全屬1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。 如果想找座向南的單位，2B座的F室，面積331平方呎，屬項目唯一向南的1房單位。 入場單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單定價同樣為758.8萬元，呎價22,994元，折實價656.3萬元，呎價約19,888元。 即是最平六球半兼呎價不用兩萬就可以進駐啟德跑道區，對比日前熱賣的大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面積310平方呎，折實售價674.8萬元，呎價21,768元，市區啟德還要平過新界大圍。
啟德新盤: 啟德新盤戰：升值潛力大拆解
【靚盤快遞】西南九龍維港滙 集交通、文娛及靚景於一身… 【on.cc東網專訊】政府銳意發展西南九龍，令區內景象煥然一新，據香港置業首席分區董事駱啟生表示，區內有多項大型文娛地標相繼落成，例如戲曲中… 長實集團旗下的港島半山21 BORRETT ROAD第1期透過招標售出18樓6號單位，實用面積2,169方呎，屬四房間隔，連同兩個車位以1.668億元成交，呎價約76,902元。 再者，區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應，料進一步提升整體商業動力。 包括已經啟用的南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓；而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
不過，以近期區內賣地價愈來愈高推斷，所謂驚喜價都不會低，尤其項目較貼近未來的沙中線啟德站。 子不語發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨利潤將由截至2021年12月31日止年度約2.005億元人民幣減少約40%至50%。 另外，啟德區內沐泰街新盤可能於年內最快推出，包括THE HENLEY II、MONACO ONE第2期MONACO MARINE及沐泰街8號項目，共1,616伙。 啟德新盤 MONACO MARINE將成為啟德今年首個開售新盤，戶型包括1房至3房。 該地皮由上述財團以127.398億元投得，值得留意，每呎樓面地價約11,842元。 他表示，看中啟德低密度的規劃，而且靠近屯馬線，交通方便。
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MONACO MARINE最細單位位於低座B座1至3、5及6樓C室，實用面積324平方呎，屬於1房套間隔；而面積最大1伙屬1A座38樓頂層A室，實用面積1,708平方呎，4房雙套房間隔，連265平方呎平台及747平方呎天台。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。
- 現時啟德區內有8個私人屋苑已經入伙，樓齡不過5年，包括啟德一號一、二期、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、嘉匯、嘉峯匯和尚‧珒溋，其中嘉峯匯和尚‧珒溋是剛入伙的屋苑。
- 陳永傑指，今年4月同系一期開售時，認購反應十分理想，小型單位亦全數沽清，全因市場絕無僅有，供應罕貴，是次3期最鄰近港鐵啟德站，出入更方便，加上體育園概念，相信同樣受買家追捧，可再掀搶購潮，料項目最快下月初開售。
- 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。
- 【Monaco Marine】3房1套示位搶先睇 會德豐打造摩納哥度假風，Monaco Marine有住超強會所、無敵海景、實用間隔，今次小編將會一次帶您實地睇齊配套、間隔同埋示位！
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- 新樓盤位於沐泰街、承啟道，跨越啟德河一帶，步行至最近的港鐵啟德站需時足足20分鐘，而啟德站的港鐵班次疏落，附近亦沒有小巴或巴士足夠深入至沐泰街方便居民上落，恐怕居民入伙後便會誤覺「中伏」。
- 啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單，折實平均呎價28,200元，折實入場價625.4萬元起，屬於開放式戶型。
Uniqlo就是有種魅力，令人每次逛實體店、官網也能買到一兩件服飾回家。 畢竟舒服百搭、性價比又高的item永遠不嫌多，加上Uniqlo經常聯乘不同品牌推出超級吸引的新品，久而久之大家的衣櫃都被不少Uniqlo衫褲外套所填滿。 人人都買Uniqlo，大家又知不知道當期有哪些人氣items呢？ Uniqlo官網就有個熱賣排行榜Top 30，一口氣列出現時最受歡迎的男女裝，好讓大家online shopping時作參考。
啟德新盤: 樓市資訊 | 香港置業
及約1,500平方呎，以水手及遊艇為主題的室內兒童遊樂場，當中設有投影互動遊戲、滑梯及波波池等設備。 由於新盤以賽車為題進行設計，因此在兒童遊樂場中更提供約2,900平方呎的賽車場及遊樂場，當中有設有電動車供小朋友遊玩。 據THE HENLEY III樓書資料顯示，由1座住宅大樓分A及B兩翼，樓層總數35層，標準樓層2至39樓涉12伙，提供4部升降機。
而恒地THE HENLEY III日前錄兩宗成交，包括3A座15樓D室、20樓D室，同為實用面積356平方呎的一房戶。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 項目開賣首三小時，已售出逾半數單位，其中三房大單位已沽清，包括762平方呎的2A座A室，以及673平方呎的2A座E室。 而第一組買家已完成揀樓，並錄多組大手入市個案，包括兩組買家「一客三食」。
啟德新盤: 最新文章
現時啟德區內有8個私人屋苑已經入伙，樓齡不過5年，包括啟德一號一、二期、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、嘉匯、嘉峯匯和尚‧珒溋，其中嘉峯匯和尚‧珒溋是剛入伙的屋苑。 在附近的上班一族都希望在附近覓得住所，帶動該區租金上升。 啟德體育園佔地28.2公頃，分為啟德主場館、公眾運動場及室內體育館，預計2023年底前落成，若遲一日落成，將罰430萬違約金。
樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一夥。 而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 啟德新盤 是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1房至3房間隔，為同系列中首次不設開放式間隔的一期。 位於啟德的全新臨海地標住宅項目，處於啟德體育園附近，屋苑大部分單位均可享開揚維港海景以及體育園景的絕佳雙景觀。 近年啟德發展區配套日臻完善，不單設有世界級郵輪碼頭，隨着未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用，整區勢成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，相信嶄新面貌即將活現眼前，未來住屋需求勢持續上升，投資前景看高一線。
啟德新盤: 啟德新盤｜MIAMI QUAY I首輪沽42伙
根據政府規劃處的建議，當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率，以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展，從而將啟德發展區的住宅單位數量，由原訂的39,000個，大增近三成至49,900個。 扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。 2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。
再有稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地、高級住宅、零售百貨、酒店及郵輪設施等，相信區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，令住宅買賣或租值之潛力都值得看好。 據樓書資料，項目由兩幢高座大廈及一幢低座組成，實用面積由329至1,793平方呎。 當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。 三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約一成。 另設一幢低座大樓，命名迎海大宅，樓高5層，只有10伙，面積由1,781至1,793平方呎。
啟德新盤: 樓盤位置
即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 啟德新盤 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 據統計，跑道區共涉近8,000伙單位供應，不少項目為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花。 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，再者，區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，於2022年更有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。 新盤2022｜香港銀行紛紛開始加息，惟發展商繼續維持推盤。
全盤面積最大一伙，位於低座的6樓A及B室，兩室實用面積同為1,793平方呎，採四房間隔，分別設752平方呎天台。 至於項目面積最細一伙，位於高座第1B座36樓D室，實用面積329平方呎，一房套房間隔。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。
啟德新盤: 樓市成交
繼中海外首個跑道區項目「維港一號」推出後，已售出逾半單位，上述4A區及第4B區的樓盤亦同為跑道區項目。 啟德第4A區1號住宅項目，由會德豐地產、嘉華及中海外負責發展，將興建2幢31層高的分層住宅大廈，另設1座6層高的會所，每呎地價為11,842元，住宅面積涉102.4萬方呎。 作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一，加上區內有逾170公頃綠化公共空間，為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。 此外，項目網上優先預約參觀示範單位，並將開放360網上睇樓，令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。
啟德新盤: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 吳妙粧又指，市場對發展商品牌具信心，每逢會德豐推盤，同區樓市將受到帶動。 會德豐去年推出兩個啟德新盤後，同區一手樓價兩度出現「五連升」現象。 啟德新盤 包括MONACO於去年1月推出，及後區內一手平均呎價連升5個月，由2月升到6月，期間累升約一成。