2021 年居屋新盤暫停後，2022 年政府一共推出七個居屋新盤，位於啟德的啟欣苑就甚受注目。 共有兩層的啟欣苑預計每座四十層，於 2024 年年底正式落成，共提供 1,840 個單位，單位實用面積為 186 至 448 呎。 186 呎型單位為 2022 年七個新居屋屋苑之中最小，屬於近年流行的「納米樓」，不過經過這幾年「上車盤」的市場普遍已經接受這種大小的單位。 地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。 生活配套方面，樓盤接近京瑞廣場1期及2期，不乏食肆、商店、教育中心等，附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。
以冠山苑的地理位置推算，應屬小學34區校網及九龍城校網，傳統名校林立，瑪利諾修院學校、拔萃男書院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首選。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 測量師學會副會長林家輝認為今期居屋售價合理，「北角私樓海璇嘅一手樓，發展商賣約5萬元一呎，而家驥華苑呎價約1萬元屬於很吸引」，又認為今期居屋推售規模大，折扣大，選址多，相信能吸引大批無殼蝸牛認購。
啟德啟欣苑位置: 項目預計容納1,260人
其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 另外，啟欣苑預計列入34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學。 以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。
與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 啟德啟欣苑位置 「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。
啟德啟欣苑位置: 項目背景
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 啟德啟欣苑位置 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 物以罕為貴，項目單位數目只有284個，再者，鄰近更有不少豪宅坐陣，包括海璇、港濤軒等，近期平均成交呎價分別要4至7萬元，以及2.5萬元，地段令驥華苑身價大大提升。
另一個市區焦點新盤北角驥華苑，位於渣華道、電照街和馬寶道交界，樓價較毗鄰私樓存在大幅折讓，交通便捷，被KOL形容為「一買即賺」。 另外，據銷售資料顯示，屋苑升降機直通地庫停車場，並預留接駁位置前往地下購物街，而屋苑內也提供零售空間。 最細單位186呎，售價最低124.38萬元，該類開放式戶型位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。
啟德啟欣苑位置: 北角驥華苑優劣比拼
屋苑距離港鐵土瓜灣站只有約200米，屬今期居屋中與港鐵站最接近的屋苑，項目預計關鍵日期是2024年11月30日。 屋苑只設有一幢大廈共495個單位，提供231個開放式及264個一房單位，面積介乎281平方呎至447平方呎，部份一房單位設有減音露台。 驥華苑位於北角電照街海關總部大樓旁，距離港鐵北角站只需約5分鐘路程，預計關鍵日期是2024年7月31日。 屋苑只設有一幢大廈248個單位，提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位，面積介乎280平方呎至457平方呎。 位於啟德沐禮街6號的啟欣苑，2幢樓提供1,840伙，A座及B庭各1層26伙及20伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。
- 不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位面積較細，少於200呎達納米樓水平，其中有320伙面積介乎186呎至189方呎，共佔整體數目17%。
- 另一大亮點是，啟欣苑距離啟德遊郵碼頭約20分鐘步程，相信高層單位可遠眺海景，但該區多個地盤有待落成，相信入住初期會沙塵滾滾。
- 看似方圓百里甚麼都沒有，但只要一程小巴或巴士就可以落到四通八達的觀塘或九龍灣。
- 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…
- 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。
屋苑設有兩幢大廈共1906個單位，提供528個開放式、983個一房及395個兩房單位，面積介乎279至479平方呎。 屋苑提供的單位佔7成以上屬一、二房單位，比例更超啟欣苑，要求較大居住空間的用家可多加研究。 5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。 1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景，以巿區住宅來說，環境實屬難能可貴的清幽。 與上前述的啟欣苑一樣，屋苑位處34校網，是不少家長夢寐以求的地區，不過屋苑最大單位是只有447平方呎的一房單位，長遠並不適合有小朋友的家庭居住。 啟德發展區內較早開發的是近啟德站的項目，而宋王臺站一側較遲，現時難以預料附近發展，啟欣苑附近的配套及景觀變數甚大。
啟德啟欣苑位置: 沙田愉德苑位置：近鐵路站、巴士站 交通方便
而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 啟德啟欣苑位置 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。
啟欣軒位於元朗南新發展沙井路23號（中原樓市片區：元朗南新發展）。 啟德啟欣苑位置 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。 啟德啟欣苑位置 啟欣苑位於啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，單位實用面積介乎186至448方呎，由於最細面積只有186呎，因而令入場費低至124萬元，最高是479萬元，折實後平均呎價較高約為8,530元。 換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。
啟德啟欣苑位置: 最新文章
驥華苑位於渣華道及電照街交界，單位實用面積280至457方呎，平均呎價近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。 啟欣苑位置在啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。
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啟德啟欣苑位置: 北角驥華苑最貴最靚兼最少
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距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。 啟德啟欣苑位置 將軍澳區近年有不少新樓宇落成，為不少在港島上班上學人士的心水置業地區，畢竟搭港鐵過海也不用轉線。 有了前人的耕耘，昭明苑的日常配套也相對完善，大型購物商場及休閒設施均齊全。
啟德啟欣苑位置: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。 啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。
