繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期﹐周六首輪銷售352伙也即日全數沽清。 在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。 歐盟統計局公布，歐元區1月零售銷售按年下跌2.3%，跌幅多過市場預期的1.8%。 英國2月建築業活動以9個月以來最快的速度擴張，並結束連續兩個月的跌勢，因商業項目和土木工程活動反彈，有助抵銷房屋建築活動持續下滑的影響。 標普全球與CIPS公布，英國建築業採購經理指數自1月的48.4，升至2月的54.6，創去年5月以來最高，遠高過市場預期的49.1。 不過調查機構指，新房屋建築項目減少，仍是建築業活動的薄弱環節。
客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 啟德 the henley 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
啟德 the henley: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙，折實平均呎價約26,448元；至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元，涉及單位48伙。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 THE HENLEY 採用冷暖水源分體冷氣機系統，將總系統設置於天台，而每個單位的分體機主機，則放置於走廊末端的冷氣機房，不單慳位，亦方便維修，即使維修時也無損大廈外觀，更可避免熱氣倒灌入屋，相比傳統室內冷氣系統，更慳電更環保。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。
啟德 the henley: 項目背景及特色
地面層大門上方設計概念取自火箭的底部，微微向外延伸的亮白鑲板，猶如火箭升空前展開的機翼和機身。 由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。 布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。
而第一期於今年5月加推的6號價單，折實平均呎價已升至28,668元。 啟德 THE HENLEY 之所以如此備受大眾關注，不僅只是樓盤設計吸引，THE HENLEY 的位置附近配套亦是吸引買家注意的因素之一。 單位有兩大賣點，第一是空氣淨化衣帽間 LEMA Fashion Box，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新冠病毒；另一賣點是 BARAUSSE 防塵隔音門，以三邊特幼鋁質邊框配合磁力門鎖，加上門框的防撞膠條，有效減輕開、關門的聲響。 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。 日後居住在 THE HENLEY 的住戶可步行到啟德站，再經由屯馬線前往沙田、馬鞍山、紅磡、尖沙咀，又或者去屯門都會較以往方便。 另外，興建中的中九龍幹線預計於 2025 年通車，將大大改善九龍區的交通情況，周邊地區如黃大仙、何文田、及九龍城等可同時受惠，結合種種誘因下吸引不少買家計劃投資啟德 THE HENLEY 樓盤。
啟德 the henley: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
而在 THE HENLEY 位置附近正興建一個世界級體育場館──啟德體育園，同時積極申辦各項大型體育賽事，成為 2025 年全運會其中一個主辦方，同時有機會成為香港新商業核心。 所以啟德新盤 THE HENLEY 第三期推售位置受到市場注意。 啟德 the henley 此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。
項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 啟德 the henley 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。
啟德 the henley: 物業位置
由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The 啟德 the henley Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 由大廳經走廊可走進各房間，間隔均四正，主人房270度環形落地大玻璃窗相當搶眼，套廁具通透感，採大理石設計，設有浴缸。
香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2004年至2006年期間，政府開始為啟德區制定發展方向。 2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。
啟德 the henley: 表: 發展項目資料(啟德站以東南)
純利有所減少，主要由於第五波新冠肺炎疫情爆發及實施防疫措施所致。 其中根據香港政府於2022年1月7日至2022年4月20日期間實施的收緊社交距離措施，於下午六時正至上午四時五十九分禁止提供堂食服務及每桌的顧客人數上限為2人，對財務業績造成不利影響。 有關減少已自2022年4月21日晚餐時段堂食服務部分及最終恢復並分階段進一步放寬而逐漸放緩，再加上政府消費券計劃的影響有效刺激消費，增加集團的收益。 由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。
詳細資料：THE HENLEY III項目各類單位清晰平面圖… 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若，期間樓價已錄得3%至5%升幅，故是次開價極具加價空間，料市場反應熱烈。 發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA 啟德 the henley Air 啟德 the henley Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。 中原陳永傑表示，該行出席率約六成，其中，大手時段錄得三組客有意斥資約1,300萬購入兩伙開放式單位。
啟德 the henley: 室內設計 装修 傢俬訂造 設計案例
我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 啟德現時已有多個私人屋苑，集中在港鐵啟德站一帶，不過景觀稍為遜色，而最新由恒基地產推出的THE HENLEY，不但鄰近港鐵站，景觀亦較附近屋苑為之優勝，不少單位可享啟德體育園開揚景致以及海景。 THE HENLEY分為3期發展，一共提供1184伙，率先推出第一期涉及479伙，實用面積由186至1,350方呎，標準戶間隔由開放式至3房不等，另外設有特色戶，預計關鍵日期為22年4月30日。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY定位為臨海世界級住宅項目，分三期發展，設有7座住宅大樓（當中包括3座樓高35層之高座大樓，以及4座樓高6層之低座大樓），提供1,184個單位，項目關鍵日期2022年4月30日，樓花期約一年。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。
【新盤2021】恒基旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。 THE HENLEY 的校網區固然是重要的因素，但於此同時飲食休閒也是一大考慮。 ，區內將發展兩條地下購物街，全長約 1,500米，接通港鐵啟德站和宋皇臺站，以及九龍城等地，並連接啟德車站廣場，加上區內 SOGO 及 AIRSIDE 等商場將陸續落成，以及兩層高的零售購物廊 HENLEY WALK，為住客提供零售及餐飲等生活便利。 另外，THE HENLEY 的會所為啟德住客提供豐富的娛樂設施。
啟德 the henley: 資料查詢
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 啟德The Henley位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 騰邦控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅前虧損不少於5600萬元，2021年同期稅前虧損約7300萬元。 S.A.S. DRAGON 發盈警，預期截至2022年12月31日止全年公司擁有人應佔綜合溢利約為4億元，較2021年同期溢利減少約43.9%。 有關減少主要原因與截至2021年12月31日止年度同期比較，集團截至2022年12月31日止年度的收入減少。
- 有關減少主要原因與截至2021年12月31日止年度同期比較，集團截至2022年12月31日止年度的收入減少。
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- 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。
- S.A.S. DRAGON 發盈警，預期截至2022年12月31日止全年公司擁有人應佔綜合溢利約為4億元，較2021年同期溢利減少約43.9%。
- 恒地營業（一）部總經理林達民表示，A組買家已完成揀樓程序，其中一組客人大手購入兩伙，總成交金額約2,414.75萬元。
- 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。
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啟德 the henley: 啟德THE HENLEY III 首輪售100伙 暫沽67伙 買家2400萬購兩伙
THE HENLEY I包括第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓，合共提供479個單位，戶型由開放式至三房半（連套房），另設限量特色單位，實用面積186至1,350方呎，當中兩房半或以上大單位合共提供163伙，佔第一期單位總數34%，而兩房半單位佔20%，實用面積約550方呎。 恒基兆業地產代理有限公司地產策劃(一)部總經理余惠偉表示，位於主住客會所地庫1層HENLEY WATER WORLD，內設約35米長室外游泳池，是整個項目的焦點。 池邊更特設「按摩池」、「童樂池」及「日光浴廊」，讓一家大小共享嬉水樂趣。 更新：早前（5月13日），「THE HENLEY I」已經推出5號價單，涉及73個單位，實用面積介乎274至889平方呎，折實呎價24,611元至34,801元。 所有單位收樓後提供36個月保修期，關鍵日期為2022年4月30日。 受惠九龍東核心商業區成型，交通配套愈見成熟，啟德發展區正式成為新一代智慧城市指標。
啟德 the henley: THE HENLEY II 項目簡介
再參考區內的二手成交，THE HENLEY I 首批定價亦較二手平均成交呎價高。 據中原地產數字，2017年及2018年入伙的啟德一號及天寰，本月平均成交呎價分別為22,473元及21,667元，THE HENLEY I 則較之高出18%及22%。 若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY I 較兩項目貴出17%及11%。 由恒地（0012）發展的啟德THE HENLEY I 今日（29日）開價，首張價單96伙，折實平均呎價26,448元，若單以首批計，為啟德區內最貴的新盤，呎價亦高出同區二手屋苑「一大截」。 另外，高座住宅大樓第3座地下為HENLEY PARTY HOUSE主題區域，當中的「派對天地」內設煮食爐、雪櫃及焗爐等優質設備，並連接室外逾1,000平方呎的「燒烤樂園」，適合舉辦大型派對，亦可間隔成不同大小之場地使用。
啟德 the henley: 服務範疇
但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 啟德 the henley 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。
畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 啟德 the henley 【on.cc東網專訊】港島區新供應向來稀有，大型屋苑更加係鳳毛麟角，唔想去二手市場尋尋覓覓搵靚盤，依家機會嚟喇！ THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型，佔36伙。
啟德 the henley: 啟德 The Henley I 室內設計 客廳運用木圍身，曲線型儲物櫃更簡約，有個性
方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。
如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。 還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。