要將舊唐樓由「唔住得」變成「住得」，廚廁都要花一大筆錢大翻新，加上已接到屋宇署要更換窗戶的信件，做完這些工程後，屋主的裝修費已變得很有限，並希望和生設計的設計師Vera Leung可以盡量配合。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 唐樓沒有升降機，工人需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴；另外更有些師傅是不做唐樓的，業主記得留足夠時間找師傅。
然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 工程人員會按步驟施工，最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收等，同時會為客人訂造或製作傢俬，以及購買電器、燈飾、裝飾品等。 在此期間，客人可監督工程人員施工，與他們保持聯絡掌握進度，亦可親自挑選心水飾品，交由裝修師傅安裝。
唐樓設計: 裝修送你除甲醛（已完結）
更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。 因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。 根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。
F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。 至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。
唐樓設計: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
唐樓是中國華南地區、中國香港地區及中國澳門地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格。 說起唐樓歷史，前身是建築師、現為香港大學建築文物保護課程主任李浩然瞭如指掌。 「唐樓拆一幢少一幢，好像同德押，突然間就要拆掉，多可惜。」李浩然曾任古物諮詢委員會委員，現時致力於文物保育教育，是港大首批研究保育的建築系教授。 防火教育是其一，他說另一個意外折射出的問題則與香港人居住環境相關，由住籠屋到住劏房，堆滿雜物的擠迫居住環境，會增加火警風險。 姚松炎慨嘆，「沒意外發生時，議員就說很多苦主，政府應鬆手些，隻眼開隻眼閉，到有意外發生才罵執法不力，這樣社會的風險永遠解決不到，必須趁沒意外前就趕緊執行措施保障安全」。 只要證明防火效能一樣，可用規定以外的設計達到防火目的，「透過電腦模擬甚至實驗室模擬，去證明不跟守則，用其他設計補償，亦可達到相同或更好的消防效果」。
- 工程人員會按步驟施工，最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收等，同時會為客人訂造或製作傢俬，以及購買電器、燈飾、裝飾品等。
- 需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。
- 同打後先出現嘅洋樓唔同，唐樓多數係商住混用，地下多數用嚟做舖頭，樓上攞來住。
- 當廣州式騎樓公認於1920年代才出現，有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀，即19世紀末的照片中已有蹤影。
但要留意水電錶的安裝是否合理，看清是否真的一戶一個，避免誤交鄰居的水電費。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 唐樓設計 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。
唐樓設計: 唐樓裝修設計風格
裝修中採用了4大工業風元素混搭而成——深木紋、金屬、外露管道及皮革，家具主要以深木色為主，除主要傢俬，配件裝飾亦盡顯心思，連電掣面都別具工業風，造型似舊式倉庫的掣面，非常復古。 何鉅業預想，「政府要幾多隊顧問去做具體評估？一間公司收十幾廿萬做評估報告，再花幾個月，若每個個案這樣做，我覺得絕對沒效益」。 兩進三間用喺中式廟嘅建築，「三間」就喺正面睇一分為三，有三間唔同用途嘅地方，好似香港文武廟，列聖宮同公所三間，「兩進」係間廟有前後，中間有天井，「後進」高幾級，攞嚟擺神像。 青磚（粵拼：Ceng1 zyun1）係喺嶺南地區好多人用嘅建築材料。 佢呈青黑色、密度高、透氣、吸水、抗氧化、淨化空氣，又唔容易變色變形，重好恆温。 因為佢呢啲特性，用青磚起嘅屋好捱得到濕氣，夏天嗰陣又會好涼爽－最啱用嚟喺又熱又潮濕嘅嶺南地區起屋。
在香港的高樓大廈間，不少老建築隱身街巷，紀錄歲月足跡，也演化出各種新風貌。 譬如大館和PMQ元創方，由歷史建築變身成創意和文化氛圍最濃最潮的文青打卡熱點。 而透過「活化」計劃，舊屋翻新成色彩繽紛的建築群、氣派的豪宅改建為活力十足的音樂學校，老當鋪竟成了時尚美食熱點，滿載香港歷史意義的建築物重獲新生，也讓旅客置身其中，感受本地文化。 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。
唐樓設計: 裝修優惠
由於這種設計始於廣州，所以當時俗稱為“廣州式騎樓”。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 這四幢唐樓的過去同樣為當地居民服務，代表着某一段時代的市民生活及光陰。 時移世易，這些唐樓的居民慢慢離去，建築物也跟着褪色，走到現在，有些幸運地被完整保育及活化，有些不幸被拆卸，有些則去向未明，隨時面臨清拆重建的命運，這一切一切，命運都掌握在業主手中。 年代末建成，三層高騎樓式唐樓，評為三級歷史建築，早年業主曾大幅度翻新，外牆加上紅色磚瓦，混合現代建築元素。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 工業風的單位設計給人一種陳舊的感覺，主要以深色色系為主。 唐樓設計 而工業風的單位設計一般會包含四大元素，包括金屬、皮革、深木紋及外露管道等。 有部份單位更會配合鎢絲燈泡組成的燈飾，以加強復古的感覺。
唐樓設計: 香港唐樓的前世今生
對於南越族嘅建築學界而家都重未係好清楚，但係廣東廣西有幾座南越國嘅遺址，令到現代人可以睇到少少南越建築嘅特色。 智易控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不多於200萬元，2021年同期淨虧損約1090萬元。 圓美光電發盈喜，預期2022年度錄得公司權益持有人應佔綜合利潤不多於500萬元，2021年同期虧損約4385.7萬元。
由於技術的進步，這個時期的唐樓已經大量使用石屎及鋼筋興建。 政府在1935年訂立《建築物條例》，對唐樓的深度、樓梯、通光加以限制，而且要由建築師設計。 唐樓設計 20年代尾、30年代建成的唐樓是最百花齊放，現代主義、新古典主義及中式美學的元素可以齊集在同一棟樓內。 不少舊式建築物單位內都設有橫樑，有礙單位外觀，但舊式單位內的建築不能輕易拆除，因為會影響樓身的承重力。
唐樓設計: 裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
一般泥水材料可分為「底料」和「面料」，底料是英泥和沙等，而面料就是瓦、石等。 泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。 因此進行全屋裝修時，在水喉和防水工程部分不可以減少材料預算，以免因用料不佳而影響工程效果。 裝修報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試（俗稱試水）。 我們所提供的2023最新裝修價錢數據，是根據平台上超過200,000個由裝修公司所提供的報價整合而成。 唐樓密密麻麻的擠在一起，從平面圖看上去猶如「一」字；屋內間隔竟如今天的劏房，35呎住一家四口，沒有獨立廚廁，還有地牢，養牛養豬，於是洋人認為華人住所的衛生情況惡劣。
其中四層樓高的藍屋，據說是因為當年翻新時只剩下藍色油漆，搶眼的藍屋因而誕生，而從外牆延伸出一個個懸挑陽台別有情趣，讓外人能從中一探住客們的唐樓生活。 單位原本間了三房，客廳較細而沒有窗，整個環境感覺較暗。 新裝修後，將貼近廚房的細房拆掉，改裝成飯廳，同時將同樣擁有一列大窗戶的廚房改裝，將原本的牆拆掉，改成為玻璃牆，令整個客廳採光更佳。 住得唐樓，除了喜歡其面積較大，很多時也會貪其樓價較平，較易負擔。 今次這單位位於旺角，面積逾500呎，當然是不少人的心水選擇。
唐樓設計: 發展商首次參與住宅發展
立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能界別議員姚松炎在上星期六（12月5日）舉辦中上環唐樓導賞團，從昔日英軍登陸香港的水坑口街（Possession Street）出發，途經太平山區，見證鼠疫肆虐痕跡。 一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。 一房共分三類開則，362呎(C、D室)、371呎(K室)及372呎(B室、L室、M室、N室)，高低有大約十呎差異，其實主要反映在客飯廳，實情入屋感受應該沒有大大分別，故還是建議揀細不揀大。 原本跌入「東頭工業區」商貿用地，但在2021年就改劃為「住宅戊類」，現時亦由單一業主持有，項目佔地78,533呎，其重建的最高住用地積比率5倍、非住用地積比率超過0.22倍，及高度不超過85米，純興建住宅的可建樓面能達390,000呎。
其上層原為主管宿舍，下層則為辨公室及士多房，屬新古典主義設計建築，並糅合了「美術工藝運動」的建築風格。 另外，「紅磚屋」亦曾作為郵政局、公廁、垃圾收集站，以及露宿者之家等用途，現在則成為油麻地戲院的辦公室及紀念品商店。 位於九龍公園內的衛生教育展覽及資料中心，前身是威菲路軍營的營房，於2009年被評為一級歷史建築。
唐樓設計: 單位內部裝修
「中門」響舊時通常都淨係會畀身分地位比較高嘅人－即係屋企嘅男主人、高官、或者抱住男丁嘅女人－行過，而其他人就淨係准用「側門」。 「儀門」就係祠堂好多都會有嘅；喺大門之後重有第二道門。 呢種門嘅存在主要係因為粵人好多都覺得一入大門就直衝祖先會好肉酸。 南越建築（粵拼：Naam4 jyut6 gin3 zuk1）係嶺南未漢化之前（公元 7 世紀之前）嘅原住民南越族嘅建築。
唐樓設計: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
值得留意的，香港普遍油漆師傅都不懂得這種藝術漆的油法。 因此，盡善盡美的女戶主特意要求師傅報讀一天的油漆課，並支付其費用，務求要達到女戶主心中的效果。 在清拆間牆後，女戶主要求師傅在牆身打通一排窗，並把鋁窗改為充滿復古味的鋼窗，設計大膽得連裝修師傅都有保留。 不過，到最後亦能成功完工，使採光度大增，單位更加開揚。 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。 民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。
唐樓設計: 不同時期的唐樓
而一般室內設計連裝修費用會比純裝修昂貴，價錢大約會貴20-30%作設計費。 唐樓設計 設計及裝修工程的實際收費，會受設計師名氣、施工方法、間隔改動、裝修物料、起貨時間、訂造傢俬等而有差距，你可以視乎預算和需要選擇服務。 大家以為「廣州式騎樓」是來自廣州，而這又是香港唐樓的一大特色，所以便誤會了香港的唐樓是完全來自廣州。 其實「廣州式騎樓」的發源地是未有共識的，有人說是參考了東南亞「店屋」，也有可能是學習了英式迴廊的設計，讓行人路至馬路成為一個通風又能遮風檔雨的空間。 更有趣的是香港早於十九世紀未便興起了「廣州式騎樓」，而廣州則在20年代左右，有學者認為「廣州式騎樓」是香港傳上廣州也不出奇。 十九世紀末爆發的大規模鼠疫，令當時的殖民地政府正視早期唐樓的衞生問題，及後開始設計出第二代的改良版唐樓。
唐樓設計: 裝修導賞團｜男人的浪漫 港爸49萬打造忘憂窩居
在政府角度方面，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，唐樓的定義是「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」。 建於五十年代戰後的永利街唐樓群本來是推土機下的犧牲品。 2010年上映的港產電影《歲月神偷》，以六十年代的香港為背景，描述一家人胼手胝足艱苦而美好的時光。 電影取景永利街，街道上的唐樓及氛圍把舊年月還原過來，感動了不少影迷，亦引起社會對清拆永利街的關注，最終令永利街從清拆計劃中被剔走，改以非重建方式存活下來。