除了長亨巴士總站有多條巴士及小巴外,青衣西路還有多條巴士小巴線途經,前往香港各區。 單位原則只能提供1房,但戶主卻希望兒子有獨立房間,於是設計師於不改動間隔下,利用玻璃趟門及升高地台,分隔廳區及兒子房間,加上窗簾便成為獨立兼私隱的空間。 因此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架,或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 2002年起,房署構思出新和諧一型概念,新和諧一型與和諧一型的主要分別在於新和諧一型有更多的小單位,新設計了一種適合編配給二至三人家庭的全新小型單位,例如彩盈邨盈富樓,在每一隻翼的終端,均有編配給二至三人家庭的小型單位。
中間並沒有固定的間隔, 住戶因應自己的需要自行間隔, 而露台與大廳間有個百葉玻璃窗作間隔, 大廳就透到露台的光, 而露台實際上也只是騎樓, 住戶多用那位置作洗衣用途, 放洗衣機或晾掛衣服等。 裝修多用黑、白、灰色調, 白色較多, 因此屋內明亮度非常足夠, 而且光線充足, 感覺更為寬敞, 空間感夠又大, 整體感覺舒服自然。 不能改動之公屋固定裝置分類有分甲乙丙, 如甲類隔火門、該單位大門、廚房門、減音窗等, 皆不能任意拆下; 乙類如防盜閘及鎖, 更換需先獲房署批准, 並需依足條款; 然則, 丙類如花灑及水龍頭等, 可自行更換而無需申請。 而事實上, 空間只要好好運用, 一樣能營造出不同的風格感覺, 300也能造出600呎的感覺。
和諧二型: 留言
所以建議走廊的牆身使用淺色調,並且加裝天花燈與走廊,以光亮感取代壓迫感,將視線投放在天花板,而不是兩旁的牆壁。 另一種做法是用鏡面作為走廊的牆身,透過光線的反射,擴大空間感。 除此以外,既然走廊的空間不大,直接將它改為實際用途,以入牆式鞋櫃收納鞋,甚至放置其他雜物。
為 增 加 升 降 機 大 堂 的 採 光 度 , 大 堂 兩 則 設 有 窗 戶 , 並 可 以 開 啟 。 大 廈 內 設 有 兩 條 樓 梯 , 在 外 看 樓 梯 呈 弧 形 設 計 , 是 和 諧 一 型 的 其 中 一 個 設 計 特 色 。 和 諧 一 A 型 則 是 一 款 減 低 了 高 度 的 和 諧 一 型 大 廈 , 與 和 諧 三 B 型 及 和 諧 三 C 型 一 樣 , 都 是 為 了 適 應 受 高 度 限 制 的 地 盤 而 出 現 的 設 計 。 雖 然 和 諧 一 A 型 在 外 型 上 大 致 與 和 諧 一 型 相 同 , 然 而 單 位 配 搭 的 變 化 卻 與 和 諧 一 型 有 所 不 同 。 與 和 諧 三 B 型 及 和 諧 三 C 型 比 較 , 和 諧 一 A 型 多 興 建 在 地 形 較 平 坦 但 同 時 受 著 建 築 物 高 度 限 制 的 地 盤 , 例 如 深 水 埗 的 麗 安 邨 。
和諧二型: 和諧
當中興華(一)邨、葵盛東邨及尚德邨等部份第三代和諧式大廈底部開始設有厚板轉換層結構(英語:Transfer Plate)的設計,下方則設有商場/停車場基座,以提高土地利用的效率。 第三代和諧式大廈的公共屋邨及居屋屋苑包括有:天慈邨、興華(一)邨、天恆邨(唯一一個不提供一人單位的第三代後期版本和諧一型大廈的屋邨)、田灣邨、尚德邨、天麗苑、曉麗苑、錦豐苑(集齊前後期和諧一型的屋苑)、廣明苑、雅寧苑等。 和諧二型 商場設計採用大跨度的鋼製懸桁架、弧形玻璃幕牆,加上充足的自然光線和富節日色彩的燈光設計,因而贏得由香港建築師學會頒發的「2001年城市設計獎」,以至由香港工程師學會及英國結構工程師學會聯合頒發的「2003年卓越結構嘉許獎」。 秀茂坪南邨屬秀茂坪邨重建計劃第13、14及16期項目,原擬興建11幢康和一型第一款大廈作居屋出售,但因1990年代尾樓市暴跌而改為重建公屋。
早期和諧式大廈的曬衣設備設置在廚房窗外,本意乃因該處位於大廈的凹位,遠離地面行人通道,可減少衣物從高處墮下所引致的意外。 然而,正因該處位於大廈的凹位,令陽光照射的時間不多,而且鄰居的廚房油煙更容易把衣服弄污。 故此有些住戶違規在客廳窗外設置曬衣架,或把衣服、被褥放在附近的公園、球場曬晾。 有見原裝曬衣設備劣評如潮,房委會在興建彩盈邨時,開始更改新樓宇曬衣桿的擺放位置,從廚房變作浴室外牆。 又加上輔助設備如晾衣桿;於近年開始為所有和諧式屋邨的客廳窗外加設曬衣杆,但有不少住戶反映其設計有問題,使用非常不便。 雖然新和諧一型設計隨著秀茂坪南邨在2009年落成而終止使用,但部份非構件式單位設計的非標準設計大廈仍有採用新和諧式設計的1B及2B單位構件,如2011年落成的善明邨及欣安邨,而2012年落成的石硤尾邨第2及5期則成為全港最後一批附有和諧式構件的大廈。
和諧二型: 長者鄰舍中心
1984年在原訂計劃的第18座位置上興建的秀明樓落成,使秀茂坪邨公屋數目增至45座。 秀明樓亦是秀茂坪邨至今最舊的樓宇,亦是唯一一座所有單位均設有原裝煤氣熱水爐通風口的雙塔式大廈。 另外未曾出售的七個Y型公屋物業為美林邨、樂華邨、廣福邨、長康邨、長亨邨、小西灣邨及翠屏南邨。 根據租者置其屋計劃,一般屋邨如於規劃上採用和諧式大廈(不包括小型單位大廈),儘管有Y型大廈也不能出售,而擁有井型或I型大廈的,循例也不會出售。 土瓜灣冠山苑是2022年居屋項目之一,位於馬頭角,是一座單幢式建築,共有495個單位,單位面積介乎281至447平方呎。 我們將在本文中進一步深入分析冠山苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。
而 第 四 款 是 居 屋 版 本 , 共 興 建 了 廿 七 幢 。 由 於 出 租 公 屋 對 1P 、 1B 及 2B 單 位 的 需 求 較 多 , 因 此 興 建 的 數 目 也 是 眾 款 之 中 最 多 的 , 共 有 三 十 八 幢 。 而 第 二 款 是 唯 一 一 款 可 以 與 另 一 座 和 諧 一 型 相 連 興 建 的 。 和 諧 一 型 大 廈 是 由 五 款 單 位 單 元 組 合 而 成 的 , 分 別 是 一 / 二 人 單 位 、 一 睡 房 單 位 、 雙 睡 房 單 位 及 兩 款 三 睡 房 單 位 。 1B 及 2B 單 位 與 和 諧 二 及 三 型 的 同 款 單 位 設 計 相 同 , 然 而 兩 款 3B 單 位 是 專 為 和 諧 一 型 而 設 計 的 。 另 一 款 是 3B 單 位 第 二 款 , 這 個 單 位 的 面 積 其 實 是 1B 單 位 加 一 個 1P 單 位 的 面 積 , 其 中 一 個 房 間 是 鑽 石 形 設 計 。
和諧二型: 樓宇
除錦泰苑及愉翠苑的早期設計方案(唯最後改用單向設計康和式大廈)外,此類型大廈僅出現於出租公屋項目內使用。 雖有三款統型大廈設計,但大廈不同部份的高度及單位位置可因應地盤及環境設計而作出修改,每座只有4-6層,可作為公屋、可租可買大廈或居屋,如赤柱馬坑邨、坪洲金坪邨、長洲雅寧苑等。 從1998年1月落成的尚德邨及廣明苑開始,位於大廈地下的屋宇裝備房(包括變壓器房等)改用不銹鋼門;至於最後一批在屋宇裝備房採用鐵門的同類大廈,均位於田灣邨,原訂於1997年竣工,但最後延至1998年3月才竣工。 切實抓好發展這個黨執政興國的第一要務,統籌城鄉發展,統籌區域發展,統籌經濟社會發展,統籌人與自然和諧發展,統籌國內發展和對外開放,轉變增長方式,提高發展質量,推進節約發展、清潔發展、安全發展,實現經濟社會全面協調可持續發展。 我國正處於並將長期處於社會主義初級階段,人民日益增長的物質文化需要同落後的社會生產之間的矛盾仍然是我國社會的主要矛盾,統籌兼顧各方面利益任務艱鉅而繁重。
在1999年以後落成的和諧一型大廈,高層天台水缸的設計由升降機機房上方,調至機房四側。 每層的單位數目為16個(第三、四、七及九款)、18個(第一、二、八及十款)或20個(第五及六款),視乎所需單位組合而定,每翼有四至五個單位。 而每翼又可按情況將最末端的兩個單位建造為3房2廳、2房2廳或附有尖角形窗台的1房單位等不同組合。 和諧一型因為其高靈活性,是興建最多的款式 (共295座) ,遍佈除了大埔區、中西區及灣仔區外的十五區。
和諧二型: 第二代(1992年版)
近年的和諧式設計都是沒有間隔的,要業主自行間房的,只有風車型、十字型、新十字型及康和式居屋,或者是私人發展商參建的才有間格。 和諧二型 其實這類型沒有間隔的設計更好,可以按個人需要才決定每房間的呎吋,更可避免因間格不合需要而拆牆,符合環保需要。 但是一般的浴室及廚房也有最簡陋的地台及牆身瓷磚,亦談不上是甚麼設計,多數業主會拆去。 和諧式單位內部採用「通用設計」,統一廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積,且用無間隔設計,住戶可因應需要自行間隔房間。 和諧式單位主要有單身人士單位、一房單位、兩房單位及三房單位,如圖所示。
- 大廈採用特別的建築方式,把非噪音敏感地帶放在接近噪音來源位置,反之把噪音敏感地帶遠離噪音來源,樓宇中央兩旁的兩個單位則與最接近噪音的兩個單位形成銳角,把噪音反彈回聲源位置,單向設計康和型的例子有藍田的鯉安苑。
- 而1970年入伙的「雙塔式」華富(二)邨更加經典,其特別之處作為樓宇中間有兩個天井作通風及採光,其後多幢公屋均採用類似設計。
- 為便利改建過程,自2009年起房委會已停止編配一型設計「長者住屋」單位。
- Chris GABRIEL 所帶領的團隊設計的新和諧一及三型設計,並規定在2月起動工項目採用(首個動工的項目為清河邨,而首批落成的此型大廈為長宏邨二期,即宏勇樓、宏心樓、宏意樓及宏善樓)。
- (第一代)1992年 煥利建築通力4祐寧閣(第14座/B座)祐泰閣(第15座/C座)註:粗體字樓宇設有「劏房」,以安置秀茂坪下邨、慈樂上邨及上水臨時房屋區1-2人住戶。
及後,項目再於2008年第二度開始籌劃,但易名為「秀明道公共房屋及社區會堂綜合發展計劃」,與秀明道公園球場位置(第12期)的土地對調發展。 和諧二型 首先把秀茂坪(中區)社區中心內的五個社會福利機構分別遷往秀茂坪邨、秀茂坪南邨以及安達邨繼續為區內居民提供服務。 到2015年,再把秀茂坪(中區)社區中心及其旁邊的露天停車場的拆卸,以展開該計劃的新建樓宇工程;整項工程包括提供1幢樓高18層的的非標準型出租公共房屋大廈,提供322個出租公屋住宅單位。 大廈於2016年7月18日展開工程,整個項目落成後劃歸秀茂坪邨管理,命名為秀潤樓。 新和諧附翼大廈五型於1999年與新和諧一型同時發表,並於2003年至2008年期間落成。 房委會為進一步滿足社會上對小型單位不斷上升的需求及改善舊有附翼大廈的設計,藉此款大廈大量增加二及三人單位的興建數目。
和諧二型: 和諧出處
舊長型、雙塔型、工字型、一字型等公屋類型,主要在七、八十年代落成,這些類型公屋單位最大的特點是單位設有露台,但大廳內沒有明窗,全屋靠露台及大門旁邊的百葉氣窗採光,部分租戶間房時會特意將頂部留空,令到空氣對流。 隨着社會的發展及居民的需要,公屋類型在過去50年間不斷改變,歷經長型、I 型、雙塔型、工字型、十字型、梯級型、新長型及相連長型、Y型、和諧型、新十字型等。 按照原來的規劃,何文田邨共有14座同款大廈,是全港擁有最多同類大廈的屋邨;然而,部份用地後來改作私人屋苑,因此最後僅興建其中6座。 除以上計劃外,原本用作居屋的健明邨、因興建期間政府明令宣佈「停建居屋」而改作公屋出租用途,當中方案為:將邨內四座樓宇 – 明宇樓、明宙樓、明星樓及明域樓於10樓起近電梯大堂的3B單位,臨時改則分拆為一個1/2P單位及一個1B單位,至於10樓以下則保留為3B單位。 此外,所有和諧式大廈均使用統一的指示牌及字體設計系統(主要是名為「房署宋體」的明體,有可能參照當時其他照相排版字體而修改;後期年代實則上與「細明體」相近,甚至採用電腦向量字體),首個版本於1991年7月發表,其後曾修改若干次,所以即使屬同一代大廈設計亦可能會有相異的指示牌及字體。 1997年5月14日,39座15樓發生秀茂坪童黨燒屍案,是全港最為嚴重的未成年人殺人案之一,最後4名主犯被判終身監禁。
註 : 十 九 樓 設 有 消 防 泵 房 , 減 少 了 一 個 相 等 於 一 個 1P 單 位 的 面 積 。 一 樓 減 少 了 相 等 餘 兩 個 1P 單 位 三 角 部 分 的 面 積 , 餘 下 廳 房 的 面 積 加 入 鄰 近 的 1B 單 位 , 變 為 2B 單 位 。 最後一個發售康和式屋苑的是天頌苑一期(剩餘單位),已於2013至2014年期間全數售出;而最後一個以全新狀態出售的康和式屋苑為東濤苑(暉濤閣及映濤閣),亦在 年間全數售出。 以前有篇報導「港女擇偶條件 原來住公屋勝私樓」,講到原來公屋仔比私樓仔優勝,事實香港現時一屋難求,輪候公屋上樓,有個瓦遮頭的確可以叫做「成功人士」,加上現時裝修技術愈來愈好,只要公屋靚裝 ,住公屋都可以有「私樓FEEL」!
和諧二型: 最後一批出售的康和式居屋屋苑
住戶要分清楚公屋固定裝置分類甲、乙、丙:隔火門、單位大門、廚房門及減音窗,均屬固定裝置甲類,一定不能拆下;防盜閘及鎖屬固定裝置乙類,如需更換要先獲房署批准,並要跟足條款;而花灑和水龍頭屬固定裝置丙類,可以自行更換,毋需事先申請。 康和一型大廈的格局呈十字型,每層有八個單位,每翼有兩個單位,大部分樓高四十層,這是興建數目最多的一款,例子包括沙田的愉翠苑、天水圍天頌苑。 天 台 的 水 箱 設 計 亦 盡 量 減 低 高 度 , 故 採 用 了 闊 而 平 的 設 計 。
大多數康和二型大廈屬於只提供兩房單位的康和二型第二款,僅元朗鳳庭苑及高翔苑有同時提供兩房及三房單位的康和二型第一款大廈。 另外,多數此型大廈(和明苑、鳳庭苑及高翔苑(政府宿舍)等)採用「雙子星」設計,其中後者是香港唯一將康和一及二型大廈併為一組「雙子星」大廈的例子。 康和型大廈是結合和諧式及新十字型改良而成的設計,當中晾衣架的位置設於客廳的窗戶,有別於前述兩者的同期設計,但是單位設計亦以普遍私人樓宇單位的長走廊設計作借鑒,因此實用率較其它大廈設計為低,僅有約65%實用率。
和諧二型: 大廈款式
值得一提,和諧式本以每人享有更多空間作設計理念(每人約10-11平方米),故此和諧式單位整體面積較其它款式的同類型單位更大,尤其是廚房面積。 2017年前,2B型單位屬4-5人單位,而3B型單位則為5-7人單位。 第一代和諧式大廈的供水、排污及座廁通風喉設於單位露台內,沿用了以往由房委會興建的公營房屋大廈將有關喉管置於室內的作風。 廚廁設計方面,所有家庭單位的廚房外均附設露台;而三睡房單位更破天荒採用了廁所與浴室分離的設計,屬香港公共房屋首見。 按照1980年代尾的構想,此邨原訂將會興建8幢和諧二型大廈,成為全港擁有最多同款大廈的屋邨。
和諧二型: 香港公屋裝修有甚麼要注意的地方?(如公屋裝修限制)
二手居屋樓齡較長,有使用痕跡,一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修,而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因:1)二手居屋裝修需要更換原有裝修,當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2)部分樓齡超過20年的二手居屋,或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題,一手居屋則沒有此問題。 3)二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題,需要更換電箱和新電線。 4)新居屋間隔變化不多,但舊式二手居屋圖則多變,如想更改間隔由兩房改至三房,價錢也會貴一截。 原為第七款,但因應有關當局為增加小型單位供應,將原有3睡房單位位置分拆為一個1-2人單位以及一個1睡房單位,故此成為第一款。
和諧二型: 公共圖書館
而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位,內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 涉及7座和諧一型、1座和諧3A型、1座SAB單向大廈(和諧3A型組合)、5座新和諧一型大廈。 由於小型單位大廈的興建往往涉及很多不同政府部門,加上設計必須因地制宜,故此房屋署把大部份的小型單位大廈都委託聘請給私人建築師事務所按房屋署標準規格及標準單位設計去設計,到後期房署則偏向採用附翼大廈及和諧式的單位設計大廈,會根據地盤的大小而決定,向高噪音道路或鐵路一邊,更有單方向設計。 另外,小型單位大廈多設有兩個獨立電梯大堂,分別供低層長者住屋及高層獨立單位住戶使用,當中石蔭邨勇石樓更設有四個獨立電梯大堂,令兩批住戶各有兩個電梯大堂可供使用。 由於此類大廈主要照顧長者及輪椅人士而需要更高而嚴格的建築要求,其引伸出的獨特設計導致建築成本極高,因此往後房屋署已不再興建獨立的小型單位大廈,改為在非標準設計大廈設置更多小型單位,而全座均為小型單位的非標準設計大廈目前只有油麗邨信麗樓及蝶翠苑兩座大廈。 和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計,統一家庭單位中廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積,且採用無間隔設計,但單位內已在建議自行間隔房間的地方預設窗戶,住戶可因應需要自行間隔房間。
和諧二型: 和諧式大廈列表
、以及碩門邨第一期(健碩樓及美碩樓)則使用面積較淺及較闊的四方形窗台。 只有部份與附翼相鄰的2-3人及1B型單位、屬第一款的秀茂坪南邨秀美樓其中兩翼的翼尾單位,以及梨木樹邨翠樹樓及榮樹樓靠近和宜合道的一翼的1B型翼尾單位不設窗台。 第二代和諧式大廈有:金坪邨、秀茂坪邨秀康樓及秀樂樓、翠屏南邨翠杭樓、翠杏樓及翠榮樓、明德邨、坪麗苑、煜明苑、顯明苑及東霖苑等。 一入屋,玄關的位置造了一組到頂C型組合櫃,用作擺放出門用品以及外出鞋。 櫃則條子設計,打造屏風的通透感,同時具有設計感,有別一般C字櫃的款式,更獨特。
和諧二型: 商場地盤火災
值得一提是,房委會曾經在長宏邨開發計劃中,提議把長亨商場拆卸重建,並於原址增建多四座1999年版本新十字型大廈作居屋出售,但最後因本邨居民極力反對,擔心會增加邨內設施和交通的負荷及影響居住環境,加上2002年11月香港政府宣布停止興建居屋政策、是為「孫九招」,最後取消此項計劃。 ),是香港房屋委員會轄下一個公共屋邨,位於新界青衣島西面,項目編號為TW09,現時由宜居物業管理有限公司負責屋邨管理。 而 Wing B 及 Wing D 的 尾 端 則 是 2B 單 位 , 第 十 款 每 層 提 供 十 八 個 單 位 , 標 準 的 第 十 款 共 可 提 供 683 個 單 位 , 一 共 興 建 了 十 七 幢 。