她指有些苦主聯盟的買家，打算向財務公司借貸，「我自己就唔建議啦，因為買家已經好大壓力，如果仲要借筆錢，幾年後還唔到， 到最後都係會破產」。 袁海文認為消息令人鼓舞，一方面消費者遇到不公的情況是可以得到訴訟基金保障；另一方面亦讓發展商知道絕對不能任意妄為，不尊重原有合約條款。 「消費者訴訟基金」於1994年成立，協助消費者向不法商人提出訴訟，而消費者委員會是該基金的受託人。 過去10年間，接獲188宗申請，協助當中42宗個案，其中12宗獲判勝訴、11宗和解，取回款項共約224.4萬元，受助消費者實際取回款項逾160萬元。 被問及相關作業備考，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，作為發展商，「同我哋冇咩關係，按揭又唔係我哋做」。 再舉個例子，同一屋苑藝里坊 •2號一個高層 254 呎單位，原成 交755 萬元，盡管單位比上期單位細，但客戶仍然可以用買入價轉按 「甩掉」發展商按揭，因為剛剛滿2年可以轉按，其時屋苑未有二手成交，銀行估價較有彈性。
立法會議員鄧家彪與江玉歡，聯同「睿峰呼吸Plan」苦主今日(4日)與消委會會面，商討申請消費者訴訟基金事宜。 鄧家彪在會後表示，他要求發展商無條件退還5%訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅務局申請退還30%的印花稅釐印費。 江玉歡則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴，以捍衞小業主的權益。 長沙灣新住宅項目THE VERTEX(睿峰)，有部分原用「睿峰呼吸Plan」的準業主只獲提供80%一按，或因此大失預算隨時面臨殺訂。
呼吸plan苦主: 時間：2022-07-05 04:23:43來源：大公报
本港地產商推出俗稱「呼吸plan」的超高成數按揭，以降低首期門檻吸引年輕人「上車」，詎料分分鐘成為上車族惡夢的開始。 爆出債務危機的恒大早前出售旗下長沙灣樓盤「恒大．睿峰」，予合作夥伴鼎珮接手，惟項目易手後只提供8成按揭，約30名「呼吸plan苦主」面臨被殺訂，驚動消委會介入調解。 消費者訴訟基金於1994年由港府撥款設立，向消費者提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人提出民事索償。 若個案涉及商戶的不當行為及重大消費者利益，不符合其他法律協助資格的消費者，可向基金提出協助申請。
買方於決定選擇此安排之前,請先向指定之第一承按人查詢清楚第一按揭之按揭條款及條件、批核條件及申請手續。 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。
呼吸plan苦主: 地產博客
請上述公司於7天限期內回覆，否則有可能去信一手銷售監管局投訴並發律師信集體控告上述公司涉嫌以不良銷售手法誤導買家及集體欺詐買家。 買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 天前以書面通知指定之第一承按人,向其申請關於指明住宅物業第一按揭貨款及遞交申請表及所需文件。 陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免借到盡及應預留應急錢。 事實上，本港近5、6年的一手樓宇銷售充斥大量呼吸Plan作招徠，鄧指呼吸Plan對置業安居小市民構成巨大風險陷阱，包括錯估自身還款能力、「落訂」後不獲借款、欠缺金管局及證券按揭公司的監管保障。
換言之，原本用9成按揭上樓的買家，需要額外繳付多一成，再加上原定關鍵日期亦由去年10月延長半年至6月，引起多位買家恐慌。 今年2月，財務公司創盈更改九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎佩建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。 由於「睿峰」事件非常有機會成為司法個案，鄧家彪和江玉歡日後也不會接觸涉事的發展商及主動作出評論。 準買家陳小姐於2020年7月參加原發展商提供的「呼吸Plan」九成按揭，計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 就是次發出的終止通知書，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利終止有關交易，賣方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。
呼吸plan苦主: 睿峰「呼吸Plan」苦主申消費者訴訟基金獲批 已委聘律師跟進
鄧家彪表示，原發展商當年售樓現場的文件及宣傳單張均表明有「包借呼吸Plan」及90%一按。 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。
當中70個申請獲批予協助， 其中67宗受助個案獲得勝訴或和解，一宗由受助消費者撤回，一宗所涉商戶在訴訟期間被清盤，一宗訴訟仍在進行中。 如2005年該基金曾協助「畢架山一號」7個單位、合共12名小業主，成功向發展商追討因延遲交樓引致的損失，涉及約200萬元賠償。 內地監管風暴持續打擊內房企業，儘管中國政府近月公開發聲，表示支持內房企業及樓市，相關問題仍未妥善解決。 近日，原屬於中國恒大（3333）旗下的長沙灣睿峰（前稱恒大．睿峰），在轉讓後出現按揭問題，導致原以「包借呼吸Plan」上車預算增加，逾30多名業主面臨殺訂風險。 民協深水埗區議會主席覃德誠認為，發展商當初承諾的九成按揭，不應該因為公司內部問題而消失。 雖然受影響買家已向一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助，但相關部門互相推卸責任，其中海關更稱「樓不是商品」。
呼吸plan苦主: 消費者訴訟基金為「長勝之師」
她續指，網上及傳媒充斥着樓盤「包借」按揭計劃的廣告和報道，於是相信真有其計劃。 【大公報訊】記者王亞毛報道：長沙灣樓盤「睿峰」因地產商易手引發消費爭議，約20名受影響業主昨在立法會議員陪同下約見消委會。 會後議員引述消委會指，會協助聯絡發展商，並對「呼吸Plan」進行研究。 另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。 陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 汪敦敬透露，買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的 折實樓價為1.119億元。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
呼吸plan苦主: 苦主：已有心理準備被殺訂
因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。 一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。 這類被視為高風險、高槓桿的付款計劃，在樓市處於上升軌時，業主當然覺得沒有問題，還可賺到升值，固然會拍案叫絕；然而隨著樓市出現下行周期時，準買家幾年後面臨上會抉擇時，卻會因估價不足而出現上會困難、或是需承受超高的按揭息率，對準買家的財政造成壓力。 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 據了解，睿峰2019年12月開賣時， 發展商分別以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按更高達樓價90%，即買家僅需一成首期即可上車。
（星島日報報道）立法會議員鄧家彪與江玉歡昨日聯同「睿峰呼吸Plan」苦主與消委會會面，歷時逾一小時。 受事件影響苦主約二十名，鄧家彪表示消委會轄下委員會將於八月開會展開調查，並承諾對「呼吸plan」進行研究及盡力與發展商調解，助苦主取回訂金及恢復首置身分，令買家能向稅務局申請退還三成的印花稅釐印費，苦主已申請消費者訴訟基金。 鄧家彪促還5%訂金 鄧家彪表示，原發展商中國恒大當年表明有「包借呼吸Plan」及「首兩年免息免供」高成數按揭即九成一按。 現約二十名準買家大失預算，未能在限期前完成交易，涉及金額達到一千萬元。 苦主代表李小姐表示，無一買家成功申請物業一按，曾向不同監管機構尋求協助，惟發展商仍拒絕商談及和解，目前無任何進展。 呼吸plan苦主 李小姐又指，若獲批消費者訴訟基金，會循法律途徑申訴，強調只接受發展商原先承諾的買賣方案，若無法提供原先方案便終止交易，相信在法治社會下能取回應得權益。
呼吸plan苦主: 「睿峰呼吸Plan」苦主見消委會 議員促退訂兼恢復首置身份
日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。 呼吸plan苦主 日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。 發展商按揭都受不少條款限制，例如他們有權更改按揭條款及批核條件，而毋須對外作出公布等等，買家變相處被動角色。
- 退一步而言，就算銀行願意用買入價 905 萬元計算按揭成數，重做 8成按揭仍要闖過按揭保險公司一關; 而按揭保險公司為了減低貸款風險，也有機會用現時市價計算貸款額。
- 住宅項目於2022年初正式入伙,當時很多業主已經「甩走」發展商二按並轉按至銀行; 但未有行動的業主可能錯失良機，原因是現時銀行估價已經跌至約765 萬元，跌幅接近兩成，未必間間銀行都可以照用買入價 905 萬元計算按揭成數。
- 部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。
- 鄧家彪指消委會承諾努力與發展商協調及解決問題，苦主已申請消費者訴訟基金作進一步處理。
及後恒大爆出財困，項目在去年10月轉售予鼎珮集團，同時將原定於去年10月的關鍵日期延後至少半年，當時部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭，面臨無法上會或被迫撻訂的風險。 原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰），收樓日期延後半年至今年6月初。 一班原採用原發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的高成數按揭（90%一按）的業主，在項目轉讓後，只獲現發展商提供80%一按，部分業主大失預算，需額外多付10%首期或尋找擔保人才能上會，隨時面臨被殺訂風險。 中國恒大原於2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，並為此命名「恒大．睿峰」。
呼吸plan苦主: 業主放盤
銷監局又建議，準買家要細閱有關價單和財務計劃資料，而且不要輕信口頭承諾，應以書面形式確認為準。 另一位苦主陳小姐2年前購入一個700萬的單位，並支付合共40多萬元連稅的訂金。 她於6月15日收到發展商來信，指在21天內（5日）要完成交易，令她感到十分難受。 期限在即，陳小姐至今仍未能與發展商面對面會談，只能透過立法會議員及消委會協助追問，取得模棱兩可的回應。 所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。
自鬧出按揭風波後，至今年8月底止，睿峰兩個月累錄得33宗撻訂，總殺訂金額約1,448萬元。 據鼎珮集團早前指，部分買家因無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易、或已表明不會完成交易，故劃一沒收5%訂金。 事實上，近月苦主已透過不同途徑要求發展商退回訂金，如在5月14日召開記者會要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 而在昨日（16日）則向立法會議員鄧家彪求助，並由鄧家彪發公開信促請發展商向買家退回訂金。
呼吸plan苦主: 恒大新盤｜睿峰樓按九成變八成 買家恐撻定兼追差價 首期需多付135萬 「唔知點算好」
但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。 所有第一按揭之法律文件必須由賣方指定之律師行辦理,買方及其擔保人(如有)需親身前往寶方指定之律師行簽署相關法律文件,並由買方單獨負責有關律師費用及其他開支。 呼吸plan苦主 發展商於上月宣佈，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
呼吸plan苦主: 鼎珮接手後 按揭成數最盡80% 息率增至8厘
民協副主席李庭豐質疑，現時的售樓條例有灰色地帶，政府監管無能令小市民蒙受嚴重損失。 中國恒大2019年購入新世界發展的長沙灣前懷德工業大廈地皮，發展為「恆大．睿峰」樓盤。 銷售時以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
呼吸plan苦主: 小心「呼吸plan」的隱形地雷
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。 約30多名小業主曾向消委會、一手物業銷售監管局、地政總署及海關等求助不果，今日（14日）舉行記者會要求政府介入，同時要求與發展商終止合約、全數退回訂金及不可追究利息。 恒大及後在2021年出現財困問題，遂將該項目全權轉讓於鼎珮集團（VMS）。 然而，現時發展商所提供的按揭計劃批核成功率較低，多數買家只能獲得8成一按，導致部分買家無法申請原本的9成按揭計劃。
消委會指出，昨與10多名「睿峰」苦主會面，理解他們面臨的情況，會積極跟進求助。 由於個案涉及個人資料，為免影響申請人的法律權益及救濟，不能披露個別個案，但相關委員會將全面審視每宗個案。 今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。
呼吸plan苦主: 【NOVOLAND 2B期價單分析】拆解付款辦法， 「光豬價」、「合約價」、「樓價」有乜分別?
據民協表示，早前已收到近百名恒大‧睿峰買家求助，他們一致認為中國恒大及鼎珮集團涉嫌違反銷售承諾，以向買家提供標榜「包借」、「首兩年免息免供」的優惠高成數按揭計劃，誘導買家購買該樓盤。 據買家所述，截止目前為止，仍有逾30至40名買家未能成功申請按揭，或將面臨撻訂的危機。 李小姐已支付5％定金，連其他雜項約50萬元，她預計發展商今個星期五將出律師信，要求一班業主交尾數，「如果我哋交唔到，就要殺定、追差價同埋利息追討。」 現時有30至40名苦主買家，「又上唔到會，又過唔到批核，銀行又唔肯做按揭」，最壞打算係殺定。 」她又指該樓盤賣出160多個單位，但就有30至40個殺定個案，情況非常嚴重。
呼吸plan苦主: 苦主：若獲批消費者訴訟基金循法律解決問題
原由中國恒大（3333）持有的長沙灣睿峰（前稱恆大．睿峰），去年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。 呼吸plan苦主 部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。 呼吸plan苦主 今年7月份，數十名買家分別向消委會、一手物業銷售監管局等多個部門求助。
故此，如果新盤收樓後需要轉按去「甩掉」發展商按揭，一收樓要即刻做，不要拖。 因為屆時未出現二手成交的話，就算銀行內部調低了估價，要爭取買入價計算按揭都有走盞位; 但當二手成交海量出現，估價基本上沒有「講數」空間。 退一步而言，就算銀行願意用買入價 905 萬元計算按揭成數，重做 8成按揭仍要闖過按揭保險公司一關; 而按揭保險公司為了減低貸款風險，也有機會用現時市價計算貸款額。 如果最終借不足理想貸款額，業 主便需要補錢才可以「甩掉」發展商按揭，否則就要照供 P+1厘貴息。 呼吸plan苦主 買家認購新盤樓花時務求借到盡，很多會透過申請發展商二按或 「呼吸 Plan」，當中的盤算是先享受發展商按揭首兩年的低息蜜月期，其後可以轉按至銀行「甩走」發展商按揭，享受銀行低息。 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。
債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。 其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。 苦主陳小姐指，當初恒大提出九成按揭計劃時，以「前無古人、後無來者」等字句作招徠，自己作為地產經紀也曾對發展商起疑心，「唔知道佢啲口號係咪真」。 不過她稱當時曾向公司主管和發展商負責人再三確認，又親臨示範單位，向駐場發展商職員查詢，職員更親自為她計按揭成數。 陳小姐形容，整個計算過程中，職員都表現得十分輕鬆和簡單，更稱「呼吸 Plan，只要你有呼吸就借俾你」。