有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達2.05%。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。
- 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。
- 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。
- 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。
- 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
- 按揭銀行今天開始提供新增的支付安排供客戶選擇，是各方長期努力的成果，金管局向銀行業界及其他持份者表示衷心感謝。
- 所以，如果金管局真的有意把相關交易方式，逐步擴展至所有買賣上，就需要把所有可能性「滴水不漏」羅列出來，但這肯定是一件既艱辛、亦不容易達到的事。
銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.2% ( 轉按2.05% )，可以幫助業主節省不少供樓支出。 例如，現在是6月1日，正在申請轉按，預計轉按提款日期為8月1日（原銀行該日完罰息期）。 如果律師樓已確定8月1日能完成轉按，雖然罰息期一完結便馬上轉到新銀行，但原銀行在8月1日也會自動續保。 如不想原銀行自動續保，便要在7月31日或之前完成轉按，那麼新銀行送的火險在7月31日生效後，8月1日原銀行便不需續保。
原行轉按: 按揭甩擔保人FAQ（原行vs轉按、手續費、按保費）
一般銀行會為按揭客人提供現金回贈，回贈金額相等於貸款額1%至1.5%不等。 假設物業價值$1000萬，未還按揭$300萬，客人打算從物業中套現$200萬。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 財務公司申請文件較銀行彈性 原行轉按 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。
新安排由銀行之間直接交付款項，轉賬更快捷高效，並可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險，為轉按客戶及銀行在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險。 因應現時業主於銀行與銀行間進行轉按（使用發展商高成數按揭的業主除外），業主於新承造轉按中所獲得的息率，均不及舊有按揭佳。 銀行公會宣布，將就住宅物業轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇，並將試點計劃擴展至所有提供按揭的持牌銀行，以避免客戶款項在不可預見的情況下被凍結，加強對客戶的保障。 如果想繼續享受低息按揭貸款，最好做法就是找其他銀行轉按去做。 銀行就像電訊商一般，會透過提供回贈優惠吸引借款人從現有的按揭貸款中轉走，去到自己的銀行做新的按揭。 有時候，僅1%的回贈金額對於價錢高昂的物業來說已經有很大的吸引力。
原行轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
- 要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。
- 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。
- 一位平時沒有多少閒置資金的業主，如果認為按揭掛鈎存款戶口是雞肋，大可選擇不設此類戶口，但回贈較高的銀行。
- 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。
- 估价要足：如果银行对于单位估价欠佳，业主转按便可能得不偿失。
- 在這個情況之下，基本上申請人都沒有其他需要留意的事項，由律師樓代為全權處理即可。
另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 原行轉按 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 签完后银行会把贷款及按揭部份交予律师，代为转交业主及原有的按揭机构。 估价要足：如果银行对于单位估价欠佳，业主转按便可能得不偿失。 因此申请转按前可先向经络按揭查询多间银行估价，了解是否能达到转按目的。
原行轉按: 律師樓被封 買樓慘中伏 4招避劫【星之谷專欄 –…
一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 原行轉按 成按揭。 另外，借款人亦要注意原有按揭的「罰息期」，如在罰息期間，透過轉按而提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
部份业主在罚息期过后或临近罚息期完结才正式申请转按。 每间银行提出的转按优惠各有不同，个别的按揭利率会较为优惠，部份现金回赠则较高，如果要逐间银行查问便要花大量功夫。 原行轉按 经络按揭能够为大家提供各大银行的转按计划及最新优惠，而且不会向客户收取费用。 除了发展商按揭，使用按揭保险上车亦非常普遍，能够为1000万以下物业申请高达九成按揭。
原行轉按: 按揭教室
銀行業界去年底提出新的物業交易支付安排（PAPT）建議後，今年次季部分銀行已率先以物業轉按完成試點交易。 就此，香港銀行公會宣布，會擴大試點計劃至所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的銀行，為物業轉按交易提供多一種支付方法，毋須經律師行。 有關銀行應於今年底前為採納新支付安排做好準備，並需向尋求轉按的客戶提供新支付選項。 當按揭貸款供滿後，抵押在銀行的樓契便會重新交到業主手。 此時業主要小心保管樓契，萬一樓契有任何缺失便會影響物業翻按及出售。
另外如果本身有使用按揭保險，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年轉按，退保取回15%保費。 以往相關轉按交易大部份都是由新按揭銀行先存進律師樓銀行戶口託管，再經律師樓交到原按揭銀行以還清舊有按揭。 轉按套現盡取銀行回贈的方法，就在於善用銀行的高息戶口及依銀行優惠作「跳bar」式加按，提升自己的現金回贈，同時經按揭轉介取得中介回贈，就能在加按套現同時取得最多的現金回贈。 即使批核需時較原行加按為長，且需要付出數千元律師費經律師樓完成新按揭，銀行及按揭轉介無償提供的現金回贈，已足以抵銷相關的律師費有餘，業主變相是透過轉銀行做到「無本生利」。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 原行轉按 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。
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不過，要申請保費退款，就必須先償還整筆按揭貸款，單靠借款人手頭的資金未必足夠，透過轉按，便可以拿取新承按那間銀行批出的貸款金額，用來償還原本承按那間銀行的按揭貸款了。 銀行提供的按揭計劃利率會隨市況等因素而變更，如果業主發現買樓當時的按揭計劃利率條款比不上現時市面上其他銀行的計劃時，可透過轉按至新計劃來獲取較優惠的利率。 涉及轉按交易新安排，最主要涉及轉換按揭銀行的交易，另外也有轉換借款人和就無按揭物業進行按揭套現的交易，現時銀行新造按揭個案，約三成與轉按相關。 原行轉按 原行轉按 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。 在這個情況之下，基本上申請人都沒有其他需要留意的事項，由律師樓代為全權處理即可。 正常情況之下，連同按揭批核和處理文件的部分，大約一個月就能夠完成整個轉按手續。 如住宅物業仍有按揭，是必定需要購買火險的，由於申請按揭時是把住宅物業抵押給銀行，所以銀行必定會要求業主買火險，以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償，或起碼物業的原貌得以還原。