如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 厘印租約 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。
【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動… 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。
厘印租約: 厘印費租約: 租約印花稅（釐印費）
可惜的是，市民普遍不清楚工傷法例及其自身權益，通常面對勞工問題都比較容易混淆。 其實，除了醫生的專業診斷之外，判斷工傷還有四大要素考慮。 首先，在說明工傷的判斷之前，要瞭解《僱員補償條例》適用於根據僱傭合約或學徒合約受僱的僱員，包括香港僱主在本港僱用，而在外地工作時因工受傷的僱員，同樣得到保障。 按「工業傷亡權益會」的資料，想初步判斷僱員的個案／受傷，究竟是否屬於工傷，其實可以從以下四個方面的條件判斷： 萬一對工傷存有爭議該怎麼辦？ 某些特殊案例可能會出現個別情況，導致僱主和僱員對工傷事件存有爭議，在各執一詞的時候，你可以選擇先向勞工處呈報個案，由處方作第三方的調查判斷。
- 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。
- 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
- 其中需要留意的是，以下地區的雙重課稅還未有寬免： 3.）被派到海外的僱員，強積金如何計算？
- 同理可推，如果僱員被外地公司聘請並需要到外地工作，即使是外地的香港公司分行也不受條例的保障。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。
厘印租約: 單位資料及承租日狀況
根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 如因任何問題而不能代辦租務電子印花證明書，我們會把上述已收取的費用全數退回。
厘印租約: 繳交差餉及地租／地稅
不論是一般僱員、還是臨時僱員都需要參加強積金（MPF）計劃： 獲豁免參加強積金（MPF）計劃人士： 何時開始要為僱員登記強積金（MPF）？ 據積金局對於強積金（MPF）計劃的相關指引，僱主須在該名僱員入職後的60自然日內，為其參加強積金（MPF）計劃。 步驟四：強積金（MPF）計劃受託人收到及完成申請時，僱主亦應履行責任向僱員發出通知。 如有任何有關勞工法、會計、強積金（MPF）的疑問，我們歡迎閣下的查詢。
- 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選…
- 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
- 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
- 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 坊間稱呼的「打釐印」，即是向稅務局繳交印花稅。
厘印租約: 取得按揭銀行的「出租同意書」
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。
其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 厘印租約 毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 據現行的《強積金條例》，基本上從18至65歲的香港就業人士都須要參加強積金（MPF）計劃，除非個別豁免人士之外，一般僱員都由僱主及僱員雙方共同供款，作退休前的強制儲蓄。
厘印租約: 租約打釐印程序及金額
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。
處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 厘印租約 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
厘印租約: 租約打釐印程序
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。
1.）要否納稅視僱主的公司註冊地點而定： 不少情況是，僱員在香港，但僱主在外地，以為是從外地賺取薪金，原來某些情況都要納稅？ 如果公司屬於在外地註冊的公司，例如英國、美國等地，則流行對的海外遙距工作僱員徵稅。 如此一來，僱員就會受限於這些地司的概有稅制，繼而按當地稅法判斷稅款問題。 另外，由於僱用合約由英美公司制定、無論銀行戶口是本地轉賬還是海外轉賬，也是跟據當地稅制計算稅款。 換句話說，僱員在這個情況下需要直接向該政府報稅。 不過，如果支薪由香港的銀行進賬，也有義務向香港政府報稅。
厘印租約: 印花稅
只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 厘印租約 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 厘印租約 厘印租約 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。
厘印租約: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。 以信件或電子郵件把新繳納人的姓名、通訊地址和聯絡電話號碼通知估價署，並須註明有關物業的地址和帳目編號。
厘印租約: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。
厘印租約: 申請子女免稅額的規定
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。
厘印租約: 收租不求人 租約釐印DIY
近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？ 经络按揭转介一次过解答大家有关租约印花税的问题。 此外，租約必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租約註冊。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
厘印租約: 租約唔打厘印7大伏位
首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
厘印租約: 稅務及應課稅品
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