上水廣場原址為菜園村，為一個農地，當時政府要發展新市鎮，因此強行收回菜園村，於1990年土地由新鴻基地產投得，發展為現有的上水廣場，於1995年落成啟用。 由於政府在2005年實行「一簽多行」政策後，很多內地自由行都選擇來港購物，因此大部分店舖都變成金店、化妝品店及珠寶鐘錶店，如太子珠寶鐘錶公司、周大福、周生生、六福珠寶、謝瑞麟、精工錶、天梭錶、Dior、SK-II、Lancome等，一些貴價時裝店，如chocolate、ete! 、twist以及一些中價餐廳，如太興、美心香港地、Allday coffee、等。 2009年3月，有報章發現商場位於3樓佔地90,000平方呎的公共天台花園，建築師原本預留兩條樓梯通往該處，分別位於藍天海岸的行人天橋、及港鐵東涌站出口旁，方便公眾進入。 不過管理公司多年來一直用鐵馬攔着兩條樓梯，並且派保安員巡邏，不准公眾使用，令天台花園變相成為商場的私家後園。
●小西灣藍灣半島2座中層H室兩房戶，實用面積436方呎，間隔屬兩房戶，望內園景及山景，獲買家以750萬元買入，實用呎價約17,202元，原業主於2010年4月以330萬購入，持貨10年，帳面升值127.3%，獲利約420萬元，新買家為本區客。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
卓爾居樓價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
工程完成後設有一個大型室內公共交通運輸中心，已於2019年4月下旬正式開放。 特區政府由董建華先生開始，都非常重視自置居所這課題，這本是非常合理。 董先生首份施政報告就宣稱要在十年內把香港的自置居所比率提升至70%。 這個KPI 固然偏高，但基於香港的自置居所比率能自1982年至1997年十五年內上升了18個百分點，由1982的28.7%升至1997的46.7%，十年內升至60%應該不難。 事實上自1985至1997，私樓業主數目每年都在上升。 證監會表示，香港投資者識別碼制度即將於3月20日推出，提醒如投資者還未回覆其中介人有關同意轉交客戶身分信息的要求，應盡快作出回應，制度實施後，若個人投資者未有提供所需同意，便只可在聯交所出售其現時持有的證券，而不得買入證券。
擴建部份商場有一部分上蓋為香港銀樾美憬閣精選酒店，提供約200個酒店房間，原計劃2020年首季開業。 不過因受到2019冠状病毒病疫情影響，延遲到2022年5月開業。 食肆方面包括六小館、羲和小館、日式料理餐廳鍋處Hana、春水堂、牛角次男坊、元氣壽司、一風堂、Outback Steakhouse、樂天皇朝、洪師父台灣牛肉麵等食肆。 頂層7樓更設有大食代旗下的美食廣場「食代館」，佔地9,000平方呎，以香港本土情懷為主題。
卓爾居樓價: 屯門 熱門屋苑
美聯物業大埔康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，該行剛促成大埔逸瓏灣一個771實呎單位成交，以$1,050萬獲外區換樓客承接，2014年購入至今獲利約$120萬。 卓爾居樓價 美聯物業屯門巿廣場分行首席高級營業經理周麗萍表示，該行新近促成屯門卓爾居一個512實呎兩房戶，獲換樓客以$672萬承接，2012年購入的物業升值逾1.4倍。 ●東涌藍天海岸5座低層E室，兩房間隔，實用面積約492方呎，向南享山景，原業主叫價約650萬元放盤約半年，吸引外區首置客承接，客人未有上門睇樓，即火速入市，雙方議價後以652萬元成交，實用呎價約13,252元。 ●大角咀形品・星寓低層K室，一房間隔，實用面積約394方呎，以680萬元放盤1個月，後獲外區客接洽，議價後減價2萬元，以約678萬元成交，實用呎價約17,208元，新買家為情侶，希望購置新居準備結婚之用，睇樓一次即拍板入市。
●美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城11月暫錄約9宗買賣，其中太湖閣為高層C室，實用面積約489方呎，兩房間隔，原業主於7月放盤叫價約960萬元，近日減至約905萬元，議價後再多減約75萬元，終以830萬元成交，呎價約16,973元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 卓爾居位於屯門北石排頭徑1號（中原樓市片區：屯門北）。 而上水廣場2的前身是一座命為「晉科中心」的工廠大廈，涉及樓面約14萬方呎，新鴻基地產於2016年申請活化及更改用途，於2018年開始籌劃該活化工廈項目，並於同年動工。 商場於2021年命名為「上水廣場2」，惟未公布何時開幕。
卓爾居樓價: 樓市成交2023｜二手私宅買賣登記按月再升35%
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，近日二手交投暢旺，不少買家怕遲買會貴，趁週末四出睇樓比較，大埔海日灣本月暫錄約4宗二手成交，最新錄B2座中層A室易手，單位實用面積877平方呎，3房連套房間隔，開價約$1250萬，議價後以$1180萬易手，實用面積呎價$13,455。 周麗萍表示，成交單位為屯門卓爾居3座中層H室的兩房單位，實用面積512平方呎，建築面積約644呎，間隔方正實用，景觀開揚。 據悉，買家為區外換樓客，看好新鴻基發展的物業質素高，交通方便，加上周邊生活配套齊全，決定入市，原業主原開價$680萬，雙方議價$8萬，終以$672萬成交，折合實用呎價約$13,125，建築呎價約$10,435。 利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行新近促成元朗怡豐花園A座低層8室的二手成交個案。
- 原業主於3年前，即2013年以486萬元入市，帳面獲利109萬元，升值約22%。
- 據了解，原業主於2007年3月以239萬元買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利731萬元，單位升值3.1倍。
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- ●世紀21北山梁淑儀指，北角宏華閣高層A室，實用面積約258方呎，兩房間隔，獲區外首置客以560萬元承接，呎價約21,705元，原業主於2012年4月以343萬元購入上址投資，持貨9年帳面獲利217萬元，期內升值約63%。
- 黃麗貞表示，上述成交單位為英明苑D座高層02室，實用面積554呎，屬於三房間隔，新近獲區內租客斥資552.8萬元購入單位自用，折合實用呎價9,978元。
- 自2003年實施港澳個人遊（自由行）後商場中國內地旅客數量大幅飆升，現今上水廣場如同區內很多其他商場一樣，以招呼自由行旅客為主。
屯門卓爾居 呎售8763 另外，屯門卓爾居1座低層C室，實用面積679平方呎，中原地產區域營業經理鄺家進指出，額外印花稅限售期結束後，單位隨即放盤，減價25萬元，以595萬元沽出，實用呎價8763元。 卓爾居樓價 原業主於3年前，即2013年以486萬元入市，帳面獲利109萬元，升值約22%。 其次，屯門萬寶大廈高層戶，實用面積263平方呎，以205萬元沽出，呎價7,795元，較去年同戶型單位高峰期造價283萬元，相差約28%。 太古城海景戶累減380萬元沽出，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，成交單位春櫻閣高層D室，實用面積922平方呎，向東南可望海景，去年6月份以1,880萬元放盤，日前以1,500萬元沽，呎價16,269元，屬理想價，較2012年買入價1,300萬元，升值200萬元，幅度15%。 惟平價二手盤源被吸納後，大型屋苑樓價企穩，根據利嘉閣地產研究部數據所得，全港50個屋苑，呎價連跌7個月後4月份按月微升0.6%，最新報10,951元。
卓爾居樓價: 屯門樓王 大兩房 近屯門西鐵站
●灣仔聖佛蘭士大廈低層B室，實用面積209方呎，開放式間隔，去年12月放盤，叫價480萬元，最終減30萬元以450萬元易手，實用呎價21,531元，新買家屬於上車用家，見低息環境下決定轉租為買。 據悉，原業主於去年11月已經以「蝕讓價」860萬元放售，新近減價至845萬元易手，折合實用呎價約11,512元，屬於市價。 資料顯示，原業主於2018年1月以907萬元購入上述單位，持貨超過5年，帳面虧損62萬元，單位貶值約7%。 卓爾居位於屯門石排頭徑，距港鐵屯門站約八分鐘步程，乘港鐵往市區不足半句鐘。 屋苑由6座大廈分兩期建於基座之上，提供1,600個單位，主攻兩房戶，面積由644方呎起，比同區私樓兩房寬敞，備受同區上車客追捧。 而三房戶比例不多，面積介乎857至928方呎，優點是連套房設計，成換樓客升級首選。
同年12月開業的東薈城UA戲院，更是全港第一間戲院內設戲院酒吧。 問題是特區政府早期用揠苗助長的辦法，採納英國戴卓爾夫人的Right to Buy 政策，嘗試以賤價把出租公屋賣給租客，價錢平至只需由七萬多至三十餘萬港元不等。 由於當時的居屋市價普遍在200至300萬元之間，相比之下都變成離譜地昂貴，結果居屋撻訂個案湧現，居屋價大瀉。 本擬換樓的居屋業主無法套現換樓，波及私樓價格，骨牌效應出現，一時間整個樓市價量齊跌，1998年首季香港經濟出現了空前的負增長。 1998年3月24日南華早報刋登了筆者署名文章「Policy Blunder 卓爾居樓價 of the Century」，文中警告，隨著樓市崩瀉、政府勢將出現巨大財赤；而且除非政策收回否則經濟很難扭轉。
卓爾居樓價: 樓價UPDATES：買家加快入市 屯門卓爾居閃賣718萬
卓爾居新近錄得一宗成交，成交價較上月同類型單位下跌128萬元或16%。 香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，市民入市意慾未受影響，市區屋苑放盤吸引買家入市。 該行剛促成一宗該屋苑3房單位的買賣成交，區內客斥$1,050萬入市，實用呎價約$15,396，低市價約2%。 ●將軍澳峻瀅2期3座低層D室，實用面積739方呎，套三房間隔，成交價890萬元，實用呎價約12,043元，原業主於2015年6月以約666.8萬元購得，是次轉手帳面獲利223.2萬元，升值約33.5%。
據了解，原業主於2007年3月以239萬元買入單位，持貨14年轉售，帳面獲利731萬元，單位升值3.1倍。 嗶哩嗶哩－W(09626.HK)公布，去年第四季淨營業額總額達61億元人民幣(下同)，按年增6%；淨虧損14.9億元按年收窄28.4%，每股基本及攤薄淨虧損為3.77元；經調整淨虧損13億元，按年收窄21%。 電商及其他營業額為11億元，增加13%，主要是由於來自電競版權轉授權的營業額增加所致。 月均活躍用戶達3.26億，增加20%，平均每月付費用戶達2,810萬，增加15%。 去年全年計，淨營業額總額達219億元，按年增12.9%。 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣本月成交持續加快，截至今日有81宗，空間慢慢收窄，成交量預計繼續增加，該行剛促成一宗$498實呎戶成交，並以$825萬獲用家承接， 2014年貨獲利$260萬。
卓爾居樓價: 中學:屯門區
商場部分於2000年正式啟用，酒店部分命名為諾富特東薈城酒店及擴建部份商場上蓋為香港銀樾美憬閣精選酒店，亦分別於2006年初及2022年5月開業。 東薈城進行擴建和局部重建於2019年8月竣工，同月20日起分階段開幕，於2020年1月全面開幕。 中原地產鍾宏遠表示，卓爾居6座低層F室成交，實用面積706平方呎，三房套房間隔，叫價1000萬元，議價後以970萬元成交，折合實用呎價13739元。 賴嘉敏表示，剛成交單位為大埔逸瓏灣低座18座低層B室，實用面積771平方呎，屬三房套房單位，面向東北，享海景，間隔實用。 據悉，業主放售單位套現，原開價$1,075.2萬，買家為外區換樓客，購入單位自住，雙方議價$25.2萬，終以$1,050萬成交，單位折合實用呎價約$13,619。 ●粉嶺逸峯3座低層A室成交，實用面積615方呎，套三房間隔，原先叫價810萬元，輕微議價10萬元，以800萬元易手，實用呎價13,008元，原業主則於2013年8月以506萬元買入單位，持貨約7年轉售單位，帳面獲利294萬元，單位升值58%。
●祥益林偉光稱，屯門新屯門中心10座中層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，區內準婚客，考慮到屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上有1,000元的議價空間，最終以11,500元即睇即租，呎租約23元。 ●利嘉閣黃靜顏透露，上水御皇庭2座中低層A室，實用面積約372方呎，兩房間隔，近期以12,300元租出，呎租約33元，上述為屋苑11月第2宗租賃成交，現時有約7個單位放租，最低叫價由12,500元起。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺逸峯2座中層E室，實用面積約508方呎，兩房間隔，望內園景，原先叫價720萬元，現減價30萬元或4.2%，新近以690萬元易手，呎價約13,583元，屋苑本月累錄2宗二手買賣，現時約有31個二手放盤，入場費由500萬元起。 ●中原侯惠良稱，沙田第一城11月暫錄約13宗成交，對比上月同期錄約5宗成交明顯增加，其中8座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以583萬元易手，呎價約17,829元。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山新港城F座中層5室，實用面積約519方呎，三房間隔，單位放盤1個月，當時叫價870萬元，終以868萬元獲買家承接，呎價約16,724元。
卓爾居樓價: 屯門區
●中原呂學維透露，粉嶺牽晴間11月錄約5宗買賣，屋苑最新錄11座低層B室，實用面積約556方呎，三房間隔，議價後以730萬元獲承接，呎價約13,129元，原業主則於2014年以451萬元連車位購入上址。 卓爾居樓價 ●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山新港城G座低層3室，實用面積約363方呎，兩房間隔，放盤4個月，當時叫價660萬元，減價20萬元，減幅約3%，終以640萬元獲買家承接，呎價約17,631元。 卓爾居樓價 屯門屋苑卓爾居，樓齡約21至23年，間隔包括2房至3房。 今次介紹屋苑一單位，實用面積511方呎，2房間隔，主人房設弧形窗，可享內園泳池，現時叫租14000元，實用呎租約27元，另以748萬放售，呎價約14638元。 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。
啟德跑道區澐璟3房4810萬沽 代理消息指出，在尖沙嘴港威大廈售樓處外，昨日黃昏6時前已有大批準買家準備進場。 KOKO ROSSO是次銷售共收6398張入票，超額39倍；至於發售的160伙，包括21個1房戶、139個2房戶（部分屬開放式廚房），折實價583萬至967萬餘元，整批折實均呎1.84萬元，不設大手客組別。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，有買家斥資約2000萬元購入兩伙2房相鄰、望維港海景的單位。 華潤置地（海外）、保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，新售出第8座29樓B室，實用1187方呎3房連套間隔，連車位成交價4810.3萬元，實呎4.05萬元。
卓爾居樓價: 屯門大興花園2期2房戶460萬元易手 升值2.3倍
上述成交單位為美孚新邨二期百老匯街42號中層D室，實用面積734呎，原則大兩房，外望園景。 ●美聯蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層H室，實用面積約540方呎，三房間隔，新買家為同區居民，見上述銀主盤連裝修放售，火速決定承接自住，單位原以約630萬元放售，積極與銀主還價，最終以低於市價約5%成交，涉資600萬元，呎價約11,111元。 ●中原簡英譓透露，西半山輝煌豪園中低層F室，實用面積約721方呎，套三房間隔，望市景，以1,715萬元易手，呎價約23,786元，原業主於2012年10月以1,250萬元買入，持貨9年帳面獲利465萬元，單位升值約37%。 ●世紀21北山嚴智贇稱，北角百福花園景福閣高層G及H室，實用面積約1,053方呎，三房間隔，獲區外換樓客以1,450萬元承接，呎價約13,770元，原業主於2006年2月以490萬元購入自住，持貨15年帳面獲利960萬元，期內升值近2倍。
卓爾居樓價: 成交記錄
原業主則於2009年以$208萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$430萬離場，單位期內升值約207%。 中原鄭志遠表示，新買家為區內用家，見近期樓價見底回升，把握機會入市單位自住。 據悉，原業主於2019年以$1350萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$170萬離場，單位貶值約12.6%。 原業主於2014年份以$565萬購入上述單位，持貨逾8年，賬面獲利$260萬，期內物業升值逾46%。 原業主於2014年以$930.1萬購入單位，持貨逾8年，賬面獲利約$120萬，期内物業升值約13%。
卓爾居樓價: 上水廣場
單位實用面積約460方呎，採三房間隔，最新以約530萬元成交，折合實用面積呎價約11,522元，屬市價成交。 覺得內櫳四正吸引，馬上約代理睇樓，議價後火速決定入市。 鄺家進表示，卓爾居1座極高層G室，實用面積511平方呎，兩房間隔，叫價750萬元，放盤1星期，減至652萬沽出，平均實用呎價12,759元，減幅98萬元或13%。
●祥益黃文樂表示，屯門豐連1座高層G室，實用面積約302方呎，一房間隔，見業主允許飼養狗隻，在零議租的情況下租客決定以月租12,500元租入，呎租約41.4元。 ●祥益古文彬稱，屯門彩暉花園B座高層3室，實用面積約568方呎，日前獲區內換樓客垂青，近日沽出原本居住的單位，升級換私樓，見原業主增加議價空間，累積減價達42萬元，決定以558萬元購入作自住之用，呎價約9,824元。 ●中原王勤學指，元朗YOHO MIDTOWN第7座高層B室，實用面積約520方呎，兩房間隔，叫價950萬元，微減4萬元，以946萬元沽出，呎價約18,192元，屬屋苑兩房單位歷來第三高價。 ●中原程智聰指，長沙灣曉盈11月錄首宗買賣，單位為中層D室，實用面積約512方呎，兩房加儲物房間隔，最初開價940萬元，直到近日減至890萬元即獲洽購，最終以875萬元沽出，呎價約17,090元，新買家為外區客，議價後入市自用。 星寓中低層G室，望樓景，原則開放式改1房間隔，實用面積約338方呎，以628萬元放盤後，近日獲外區買家接洽，最終以600萬元成交，呎價約17,751元，買家為首置客，原業主於2018年1月以約536萬元購入，是次轉售帳面賺約64萬元。