首先，要知道上契並非等於成為道教徒，決定上契前，父母應考慮為孩子上契的原因及了解孩子的意願。 上契乃民間習俗，會依道教科儀進行上契儀式，並希望透過日後為契子女舉辦活動，向廣大善信灌輸正向人生觀及弘揚道教教義。 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。 一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 上契程序 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。
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買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 同時，樓契會抵押於銀行時，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。
當中有些也發展出進一步行為，例張遴白《難遊錄》寫道「李習者，閩之巨商也，往來日本與夷狎，遂棄妻子娶於夷。芝龍少年姣好，以龍陽事之。」，即描述李旦及鄭芝龍（鄭成功之父）的同性戀關係。 不過該書籍內容多作者自己想像或鄉野流言，可信度有限。 殷同學指，受家族影響，從小已經恆常每周前來黃大仙祠參拜，認為在生活上的確蒙受黃大仙的保佑，「有咩諗唔通，嚟拜完就諗得通」，她又笑言「終於可以成為黃大仙師嘅契女」，為此感到十分高興。 場內同時上演一場「大規模上契」，14歲的殷同學指，是次全家上下共五個表兄弟姊妹都有來上契，年紀最小的是9歲，最大是15歲。 然而今年女兒升小學派位並不順利，派獲非心儀的小學，因此與女兒在暑假期間多次參拜，祈求可以叩門回到心儀小學。
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若算命時發現子女的命格根基較弱，也可嘗試上契神靈，以求庇佑。 第二，若父母的關係不好、婚姻不穩，長輩也會把小朋友上契予神靈求庇護，希望小朋友即使將來缺乏父母照顧，仍能自力更生，身心發展同樣健康。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 上契程序 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。
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不過，他指，雖然最近樓市出現小陽春，但住宅租金回報率比按揭利率更低，樓市仍有一定壓力。 當法庭判定要求將一個物業轉讓到另一方時，一般會有三個情況，第一是物業的擁有權可毫無保留地由一方持有。 第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。
有些父母希望子女多些人疼愛，健康快樂地成長，也會為子女找誼父母。 誼父母對誼子女通常要負起管教、照顧的責任，他們的責任一般沒有親生父母那麼重。 日本也有認乾親的習俗，而且要通過一定的儀式，但日本的「義父母」或「義兄弟姊妹」不但指結乾親的親屬，還包括所有非血親的關係，如繼父母、岳父母、妻舅等繼親和姻親。 其他國家和地區也有結乾親的習俗，但儀式和性質也各有不同。
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另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。 如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。
嗇色園今（22日）於黃大仙祠舉行第三次「黃大仙師上契結緣儀式」，超過200位小童及青少年在家長陪同下與大仙結契，以保佑孩子能健康成長、出人頭地。 影響最深遠的，是若因此被宣布破產，物業便會被破產管理處接管，即物業被充公了。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。
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乾子女三年之内不能在家吃過年的饺子，乾爹娘會用新碗筷盛饺子送给乾子女。 北京：北京人認為收乾子女會對自己的親生子女不利，所以一般只接受親密朋友的子女為乾子女。 親生父母要設酒席、预备禮物讓子女孝敬乾爹、乾娘，當中必須包括送给干爹的帽子和送给干娘的鞋子，另外再配上衣料之类的物品。 乾爹、乾娘送给乾儿子、乾女儿禮物必須包括碗筷和长命锁，由於打破碗筷被認為是不吉利的，因此碗筷多以木、金屬等不易打破的材料製造。 給乾子女的禮物還有衣服、鞋襪、帽子、围嘴和兜肚等。
滑县一带未婚或未有子女，或子女年幼者忌讳认乾子女，认为认了乾子女就会没亲子女，即“认乾儿，失湿儿”。 荥阳的其中一种认乾亲方式与四川、陕西、山东长岛县相似，称为“闯姓”，孩子满月或出生满百天，父母在日出抱孩子出门，首先碰到的一人，即认其夫妻为乾父母。 另一种多见于男婴，男婴家人将锁锁门鼻儿上，满月那天谁先到他家就让谁开锁，开锁者就被认作乾父母。
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如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。 但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 視乎個別情況，土地註冊處約需1至3個月時間辦理有關申請。 如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 過往曾經有個案，騙徒假冒業主到律師樓宣誓，取得樓契副本後，再向銀行申請高達$1,000 萬按揭，取得貸款後立即潛逃，最後銀行因未能收到還款，繼而揭發事件。 因此，現時銀行為避免損失，於審批樓宇按揭時，只會接受樓契正本。
- 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。
- 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。
- 廣西壯族的地區稱為拜契，有些父母會為子女找誼父母來幫補子女的八字。
- 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
- 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
- 另一种多见于男婴，男婴家人将锁锁门鼻儿上，满月那天谁先到他家就让谁开锁，开锁者就被认作乾父母。
- 有些父母希望獨生子女學習孝悌之道和與人相處的技巧，也會讓子女認乾爹娘，讓乾爹娘幫助自己教育子女，同時也會讓子女認乾爹娘的子女為義兄弟姊妹，讓他們可以有玩伴。
有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 上契程序 如果準買家揀到心儀單位，跟業主傾好價後，買賣雙方先簽署臨時買賣合約。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。
上契程序: 按揭專區
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 上契程序 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 至於欠債的釘契樓，不少銀行都會接受造二按的新按揭申請，最重要是新買家的還款能力。 上契程序 也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。
其實，根據政府的補地價安排，業主要為撤銷合作社樓宇轉讓限制而須繳付尚欠政府的三分之二土地補價，而不是「收購價」的三分之二。 市建局的作價，以單位的市價加上特惠津貼計算，與政府收取的土地地價不同，各有獨立的評估機制，而一般情況下，單位的市價比土地的市值為高。 黃大仙師素以「有感必孚，無求不應」的威靈深受廣大香港市民尊崇。 因此，不少父母皆欲通過民間信俗儀式將其子女過契予黃大仙師，祈求仙師庇佑。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
上契程序: 物業轉按
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上契程序: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
誼親關係可以限於個人之間，不擴展至其他親屬，例如認了一已婚、有子女的女性為誼母，不一定會認她的丈夫為誼父，也不一定認她的子女為誼兄弟姊妹。 可以只限於家族核心之間，例如義兄弟姊妹互相認對方父母為義父母，或兩對夫婦互認對方子女為義子女，但義子女對義父母的父母和兄弟姊妹卻未必會認作義祖父母和義叔、伯、姑、舅、姨。 上契程序 有些也可以扩散到双方的家族外围，即誼親的親屬也視為誼親屬。 雖然誼兄弟姊妹有轉為戀愛和婚姻關係的可能，兄弟姊妹的名分某程度上亦阻止了婚戀關係的發展，有些人就會以結拜來阻止婚戀關係發展。 《西廂記》中崔鶯鶯的母親為了阻止女兒和張君瑞的戀愛，就安排女兒和張君瑞結為義兄妹。 結乾親本來是一種正常的人際關係，是一些沒有血緣關係的人結為如親人般的關係，即使是為了利益，亦要遵從親屬的倫理關係。
上契程序: 程序1: 樓契會抵押於銀行
若因欠債而被財務機構釘契，不單物業難以轉讓或轉名，一旦進入法律程序，甚至成功被財務公司將物業充公用以還債，便會留有一個可供公眾查閱的紀錄，並會在信貸報告上留有紀錄，結果當然會影響信貸評級。 而這個影響會長達七年，因為可供公眾查閱的法庭紀錄會在七年內仍然存在。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。
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所以在非影響土地權益的前設下，合同之糾紛只能在法庭判令發出後，如勝訴方仍未獲賠償，勝訴方才可根據高等法院條例申請押記令註冊在物業上，亦即俗稱之釘契，以告示任何準買方。 當然，勝訴方之後還可以向法庭申請變賣物業以支付判令上之賠償。 而第14條更指可「引伸而適用於待決案件」，「亦即任何與土地或與土地的任何權益或押記有關的(待決)訴訟或程序」。 如未有註冊，則該待決案件「對擬受此影響的產業的任何買方或承按人均無約束力」(第16條)。 例如父母因為怕孩子養不大或對家運不利就去幫孩子找乾爹娘，或讓孩子做神靈的乾子女，就被認為是一種迷信思想。